С учётом дополнений от Правительства подготовлен проект закона №209283-8, который вносит изменения в Жилищный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.
Речь о совершенствовании процедуры перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В первом чтении инициатива была рассмотрена 1 декабря прошлого года. На заседании Комитета сегодня проговорили подготовку ко второму чтению.
Основная задача — жёсткий контроль за происходящим в помещениях многоквартирных домов, чтобы все подобные процедуры проходили прозрачно, оперативно и под контролем органов местного самоуправления.
Коротко о главном.
Собственник помещения по окончании переустройства или перепланировки помещения обязан лично или через МФЦ направить уведомление в органы местного самоуправления о том, что работы завершены. И приложить к нему техпаспорт, в котором все работы будут отражены. Орган местного самоуправления в течение 30 дней составляет и утверждает необходимый акт.
При перепланировке теперь обязательным становится внесение изменений в техпаспорт помещения и сведений в ЕГРН. Решение органа местного самоуправления о переводе помещения является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Соответственно после внесения сведений в реестр перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот считается оконченным.
Планируем, что после принятия законопроекта он начнёт действовать с 1 апреля будущего года. Препятствий к этому нет.
#ГосударственнаяДума #перепланировка #МКД
Речь о совершенствовании процедуры перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В первом чтении инициатива была рассмотрена 1 декабря прошлого года. На заседании Комитета сегодня проговорили подготовку ко второму чтению.
Основная задача — жёсткий контроль за происходящим в помещениях многоквартирных домов, чтобы все подобные процедуры проходили прозрачно, оперативно и под контролем органов местного самоуправления.
Коротко о главном.
Собственник помещения по окончании переустройства или перепланировки помещения обязан лично или через МФЦ направить уведомление в органы местного самоуправления о том, что работы завершены. И приложить к нему техпаспорт, в котором все работы будут отражены. Орган местного самоуправления в течение 30 дней составляет и утверждает необходимый акт.
При перепланировке теперь обязательным становится внесение изменений в техпаспорт помещения и сведений в ЕГРН. Решение органа местного самоуправления о переводе помещения является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Соответственно после внесения сведений в реестр перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот считается оконченным.
Планируем, что после принятия законопроекта он начнёт действовать с 1 апреля будущего года. Препятствий к этому нет.
#ГосударственнаяДума #перепланировка #МКД
👍19
В третьем чтении сегодня также приняты два законопроекта, корректирующие Жилищный кодекс.
По проекту №260059-8, который касается срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, уже сообщал. Справедливость для тех жителей, которые ещё не живут в своём жилье, но уже платят за капремонт, восстановлена. Все ранее уплаченные взносы в фонды будут зачтены на будущий период.
Законопроект №209283-8 уточняет несколько важных аспектов по переводу жилого помещения в нежилое и обратно и упрощает эту процедуру. На органы местного самоуправления, осуществляющие такой перевод или согласующие переустройство / перепланировку помещения в многоквартирном доме, возлагается обязанность в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии направить в Росреестр заявление об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение. К заявлению прикладываются акт приемочной комиссии, технический план перепланированных помещений и решение о переводе жилого помещения в нежилое и обратно, либо решение о согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме. Подтверждение уплаты заявителем госпошлины за регистрацию прав при наличии новых помещений в результате перепланировки также необходимо.
Мы дали жёсткий регламент со сроками, что упростит легитимизацию результатов перепланировки для граждан.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #перепланировка #капремонт
По проекту №260059-8, который касается срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, уже сообщал. Справедливость для тех жителей, которые ещё не живут в своём жилье, но уже платят за капремонт, восстановлена. Все ранее уплаченные взносы в фонды будут зачтены на будущий период.
Законопроект №209283-8 уточняет несколько важных аспектов по переводу жилого помещения в нежилое и обратно и упрощает эту процедуру. На органы местного самоуправления, осуществляющие такой перевод или согласующие переустройство / перепланировку помещения в многоквартирном доме, возлагается обязанность в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии направить в Росреестр заявление об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение. К заявлению прикладываются акт приемочной комиссии, технический план перепланированных помещений и решение о переводе жилого помещения в нежилое и обратно, либо решение о согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме. Подтверждение уплаты заявителем госпошлины за регистрацию прав при наличии новых помещений в результате перепланировки также необходимо.
Мы дали жёсткий регламент со сроками, что упростит легитимизацию результатов перепланировки для граждан.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #перепланировка #капремонт
👍29❤1
Вторая половина дня в столице.
До окончания текущей сессии Государственной Думы осталось всего два заседания в ближайшие вторник и среду, на которые планируем вынести во втором чтении два важных законопроекта.
Времени не так много, а вопросы важные и детально проработанные. Необходимо рассмотреть их до конца года, чтобы регионы могли планировать свои решения с учётом изменившихся правовых условий.
Первый законопроект касается развития механизмов КРТ. Напомню, речь идет об обязательном строительстве социальной инфраструктуры. Конкретизировали обязанность застройщика соблюдать при строительстве МКД требования к очередности планируемого развития территории. То есть дома будут появляться вместе со всей инфраструктурой параллельно, а не в формате «сначала жилье — потом все остальное». Если в предыдущем этапе строители не выполнили свои обязательства, то разрешение на строительство следующих домов они просто не получат.
Параметры, сколько и чего должно будет находиться на территории, будут рассчитываться и включаться как обязательные условия в договор КРТ. Как и порядок передачи построенного имущества в собственность муниципалитета. Кстати, региональные власти получат и право проводить свой собственный стройконтроль, чтобы в момент передачи не получить головную боль в виде кучи недоделок.
Второй, не менее важный, направлен обеспечение публичности информации о правах третьих лиц на жилые помещения, независимо от того, как и для чего происходит отчуждение жилого помещения.
Плюс к этому, сегодня финализировали текст законопроекта, который сократит и упростит согласование как предстоящей перепланировки квартиры, так и уже произведенной без согласования. В случае, если не затрагивается безопасность несущих конструкций и коммуникаций, конечно же.
Мы предлагаем в процесс согласования переустройства и (или) перепланировки помещения включить профессиональных проектировщиков, которые будут нести ответственность (вплоть до уголовной) за решения, отраженные в проекте перепланировки или техническом заключении после самовольной перепланировки. Сегодня эту работу проделывают суды, но мы предлагаем исключить их из этого процесса максимально упростив процедуру.
При этом, вводя компетентных специалистов в данный процесс, мы упрощаем работу органов местного самоуправления, которые получив проект или техническое заключение смогут моментально принимать решения о согласовании либо об отказе переустройства и (или) перепланировки.
В будущем продолжим работу и предлагаем Правительству внедрить информационную систему, в которой будут храниться данные по всем переустройствам и перепланировкам, а также по всем выданным проектам и техзаключениям.
#ГосударственнаяДума #законопроект #КРТ #перепланировка
До окончания текущей сессии Государственной Думы осталось всего два заседания в ближайшие вторник и среду, на которые планируем вынести во втором чтении два важных законопроекта.
Времени не так много, а вопросы важные и детально проработанные. Необходимо рассмотреть их до конца года, чтобы регионы могли планировать свои решения с учётом изменившихся правовых условий.
Первый законопроект касается развития механизмов КРТ. Напомню, речь идет об обязательном строительстве социальной инфраструктуры. Конкретизировали обязанность застройщика соблюдать при строительстве МКД требования к очередности планируемого развития территории. То есть дома будут появляться вместе со всей инфраструктурой параллельно, а не в формате «сначала жилье — потом все остальное». Если в предыдущем этапе строители не выполнили свои обязательства, то разрешение на строительство следующих домов они просто не получат.
Параметры, сколько и чего должно будет находиться на территории, будут рассчитываться и включаться как обязательные условия в договор КРТ. Как и порядок передачи построенного имущества в собственность муниципалитета. Кстати, региональные власти получат и право проводить свой собственный стройконтроль, чтобы в момент передачи не получить головную боль в виде кучи недоделок.
Второй, не менее важный, направлен обеспечение публичности информации о правах третьих лиц на жилые помещения, независимо от того, как и для чего происходит отчуждение жилого помещения.
Плюс к этому, сегодня финализировали текст законопроекта, который сократит и упростит согласование как предстоящей перепланировки квартиры, так и уже произведенной без согласования. В случае, если не затрагивается безопасность несущих конструкций и коммуникаций, конечно же.
Мы предлагаем в процесс согласования переустройства и (или) перепланировки помещения включить профессиональных проектировщиков, которые будут нести ответственность (вплоть до уголовной) за решения, отраженные в проекте перепланировки или техническом заключении после самовольной перепланировки. Сегодня эту работу проделывают суды, но мы предлагаем исключить их из этого процесса максимально упростив процедуру.
При этом, вводя компетентных специалистов в данный процесс, мы упрощаем работу органов местного самоуправления, которые получив проект или техническое заключение смогут моментально принимать решения о согласовании либо об отказе переустройства и (или) перепланировки.
В будущем продолжим работу и предлагаем Правительству внедрить информационную систему, в которой будут храниться данные по всем переустройствам и перепланировкам, а также по всем выданным проектам и техзаключениям.
#ГосударственнаяДума #законопроект #КРТ #перепланировка
👍31❤2👎2
Ключевое. Сейчас собственник жилого или нежилого помещения должен подавать заявление о переустройстве и перепланировке либо лично в местную администрацию, либо в МФЦ и тоже собственноручно. Это не всегда удобно.
Предлагаем использовать цифровое решение на базе портала Госуслуг. Это позволит:
1) быстро и точно идентифицировать лица, подающие заявления;
2) сделать процедуру подачи бесшовной, то есть избежать потери документов и пропуска сроков административных регламентов.
Ещё один важный нюанс. Согласование перевода или перепланировки помещения будет происходить только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, смогут лично зайти в такое помещение и оценить ситуацию. Если будут обнаружены нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе. Сейчас такая обязанность у органа согласования отсутствует. Это приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.
Предлагаем коллегам из Правительства также аккумулировать решения о переустройстве или перепланировке в специальном цифровом реестре, что дополнительно гарантирует ответственность сотрудников в муниципалитетах и обеспечивает прозрачность этой работы.
В целом, инициатива направлена на устранение лишних административных барьеров при получении востребованной государственной услуги.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка #Госуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29👎3❤1
Очередное заседание Комитета. Подготовили ряд важных и сложных с точки зрения многоступенчатых согласований законопроектов.
В ближайшее время предложим Госдуме рассмотреть в первом чтении законопроект 873680-8, который упрощает согласование перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Будет предоставлена возможность направлять документы в электронном виде через Госуслуги, оказание таких услуг в органах местного самоуправления станет проактивным, снимается ряд бюрократических барьеров, ускоряется сама работа местных администраций. При этом гарантируется обеспечение безопасности конструктива жилых домов и проверка заключений, выданных в рамках подготовки проектов перепланировки.
Ко второму чтению подготовлены два законопроекта, которые изменят ландшафт правоотношений в вопросах государственного учёта жилфонда и комплексного развития территорий.
Законопроект 107057-7 разрабатывался и дорабатывался достаточно долго. Коллеги из Правительства весьма продолжительное время определялись со своей позицией. Напомню, до 1 марта 2008 года технический паспорт на дом выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить только кадастровый учет. Система госучёта окончательно прекратила свою работу — последствия тех решений создали нам за прошедшие годы немало проблем. При этом 28 регионов сохранили техучёт в каком-то виде, а шесть вообще сохранили полноценные службы БТИ.
Принимаем сейчас компромиссное решение. Даём регионам, сохранившим бюро технической инвентаризации, финансировать их из бюджета. Тем субъектам, у которых нет БТИ и нет средств на восстановление такой системы, мы предлагаем вести работу в государственной информационной системе. ГИС ЖКХ станет своеобразным информационным хабом, где по каждому жилому дому будет концентрироваться весь массив данных. Это будут полноценные электронные паспорта. Такое понятие появится в Жилищном кодексе, стандарты наполнения разработает Минстрой. Для нас это один из ключевых законопроектов 2025 года, который позволит системно подходить к содержанию жилья и планированию капитальных ремонтов. В течение ближайших двух недель финально доработаем его и вынесем на рассмотрение.
Законопроект № 467032-8 об обеспечении прав жителей при реализации проектов комплексного развития территорий. Москва, Санкт-Петербург или Севастополь наделяются правом определить своими законами требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры взамен изымаемого по КРТ жилья. По общему правилу новое жильё будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования. Предлагаемый подход позволит на законодательном уровне обеспечить жителям гарантии близости переселения при реализации программ КРТ. С учётом поправок предложим Госдуме рассмотреть законопроект на будущей неделе.
#ГосударственнаяДума #комитет #законопроект #КРТ #госучет #перепланировка
В ближайшее время предложим Госдуме рассмотреть в первом чтении законопроект 873680-8, который упрощает согласование перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Будет предоставлена возможность направлять документы в электронном виде через Госуслуги, оказание таких услуг в органах местного самоуправления станет проактивным, снимается ряд бюрократических барьеров, ускоряется сама работа местных администраций. При этом гарантируется обеспечение безопасности конструктива жилых домов и проверка заключений, выданных в рамках подготовки проектов перепланировки.
Ко второму чтению подготовлены два законопроекта, которые изменят ландшафт правоотношений в вопросах государственного учёта жилфонда и комплексного развития территорий.
Законопроект 107057-7 разрабатывался и дорабатывался достаточно долго. Коллеги из Правительства весьма продолжительное время определялись со своей позицией. Напомню, до 1 марта 2008 года технический паспорт на дом выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить только кадастровый учет. Система госучёта окончательно прекратила свою работу — последствия тех решений создали нам за прошедшие годы немало проблем. При этом 28 регионов сохранили техучёт в каком-то виде, а шесть вообще сохранили полноценные службы БТИ.
Принимаем сейчас компромиссное решение. Даём регионам, сохранившим бюро технической инвентаризации, финансировать их из бюджета. Тем субъектам, у которых нет БТИ и нет средств на восстановление такой системы, мы предлагаем вести работу в государственной информационной системе. ГИС ЖКХ станет своеобразным информационным хабом, где по каждому жилому дому будет концентрироваться весь массив данных. Это будут полноценные электронные паспорта. Такое понятие появится в Жилищном кодексе, стандарты наполнения разработает Минстрой. Для нас это один из ключевых законопроектов 2025 года, который позволит системно подходить к содержанию жилья и планированию капитальных ремонтов. В течение ближайших двух недель финально доработаем его и вынесем на рассмотрение.
Законопроект № 467032-8 об обеспечении прав жителей при реализации проектов комплексного развития территорий. Москва, Санкт-Петербург или Севастополь наделяются правом определить своими законами требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры взамен изымаемого по КРТ жилья. По общему правилу новое жильё будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования. Предлагаемый подход позволит на законодательном уровне обеспечить жителям гарантии близости переселения при реализации программ КРТ. С учётом поправок предложим Госдуме рассмотреть законопроект на будущей неделе.
#ГосударственнаяДума #комитет #законопроект #КРТ #госучет #перепланировка
👍23👎20❤7🤨2
⚡ В первом чтении принят законопроект, который упростит процедуры перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот), а также перепланировки квартир в многоквартирных домах.
Главное — коротко.
Подача заявлений будет доступна через Госуслуги. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку онлайн — через Единый портал госуслуг. Это ускорит процесс и упростит идентификацию заявителей.
Обязательное обоснование отказов. Если орган согласования отклонит заявление, в решении придётся указывать конкретные причины отказа со ссылками на нарушения. Сейчас такой обязанности нет, что часто приводит к спорам и затягиванию сроков.
Единый реестр решений. Все решения органов согласования будут собираться в общую базу данных. Это сделает процесс прозрачнее, а граждане смогут оперативно получать необходимую информацию.
Законопроект разработан, чтобы сократить бюрократические проволочки, исключить «немотивированные» отказы, и уменьшить временные и финансовые затраты собственников.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка
Главное — коротко.
Подача заявлений будет доступна через Госуслуги. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку онлайн — через Единый портал госуслуг. Это ускорит процесс и упростит идентификацию заявителей.
Обязательное обоснование отказов. Если орган согласования отклонит заявление, в решении придётся указывать конкретные причины отказа со ссылками на нарушения. Сейчас такой обязанности нет, что часто приводит к спорам и затягиванию сроков.
Единый реестр решений. Все решения органов согласования будут собираться в общую базу данных. Это сделает процесс прозрачнее, а граждане смогут оперативно получать необходимую информацию.
Законопроект разработан, чтобы сократить бюрократические проволочки, исключить «немотивированные» отказы, и уменьшить временные и финансовые затраты собственников.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка
👍33❤3