В Хотьково идёт капитальный ремонт сразу двух важных участков коммунальных сетей.

Канализационный коллектор вдоль улицы Михеенко длиной 1200 метров и тепловые сети в южной части города, подходящие к учреждениям здравоохранения, давно вызывали беспокойство.

Сейчас идёт не просто их реконструкция, а модернизация. Канализационный коллектор увеличивается в диаметре в два раза, естественно здесь ставим новые полиэтиленовые трубы, которые в несколько раз прочнее и долговечнее старой керамики. Т.е, модернизация — это просто новый коллектор. Работы будут завершены к ноябрю 2024 года.

В этом и следующем году заменим все 5 км канализационного коллектора Хотьково до очистных. Над их реконструкцией тоже работаем.

Здесь же на центральной площади Хотьково меняем нитку тепловых сетей, работы уже завершаем, осталось только переподключение. Через пару месяцев уже начнем реконструкцию самой площади. Будет красиво, новая точка притяжения в городе.

Мы продолжаем планомерно заменять те участки сетей, которые вызывают наибольшую обеспокоенность, причём не только в Сергиевом Посаде, но и в других населенных пунктах. Используем не только региональные и федеральные программы, но и изыскиваем внутренние возможности. Ведь если захотеть, а не искать отговорки и причины, то можно добиться многого.

#Хотьково #ЖКХ #МодернизацияЖКХ

В Мостовике есть одно легендарное место — это хоккейная коробка, на которой было сыграно немало матчей. Недавно местная коробочка попала в съёмочный процесс сериала про советских хоккеистов. Попала в т.ч и из-за своего «ископаемого» состояния.

Заехали сюда с главой Дмитрием Акуловым, председателем совдепа Ритой Тихомировой и депутатом Сергеем Маратовичем Горячеым посмотреть, как идёт ремонт площадки. Жители просили сделать нормальное освещение и небольшие тёплые раздевалки. Уже устанавливаем 8 опор освещения и 16 светодиодных прожекторов. Также в этом году будет установлена модульная раздевалка, это любезно взяли на себя владельцы соседней торговой точки. Спасибо им 🤝

Понятно, что нужны и новые пластиковые борта. Это мы взяли на себя. Подтянем внебюджетные источники и постараемся сделать всё до начала сезона.

Активисты поселка поддерживают здесь порядок и регулярно проводят товарищеские хоккейные матчи, показательные выступления по фигурному катанию. В общем, одна из точек притяжения.

Здесь же обсудили вопрос строительства ветки канализационного коллектора, между Васильевским и Мостовиком. 7,5 км в двухтрубном исполнении, и фактически строительство новых очистных в Мостовике. Задача амбициозная, но мы перед собой других и не ставим. Дело не быстрое, в следующем году сделаем проект и будем работать над источниками финансирования. Посёлку уже давно нужны новые очистные, от нынешних, можно сказать, сейчас одно название.

А местным активным жителям спасибо за конструктивную позицию во взаимодействии с властью.

#Мостовик #спорт #ЖКХ

Сегодня день в Пушкино. С главой Максимом Красноцветовым начали его в микрорайоне Дзержинец, здесь в рамках капремонта идёт ремонт крыши и фасада одного из многоквартирных домов.

Сейчас только начало июня, а строители уже сделали 60% работ по замене крыши. Крыши в октябре под дождём потихоньку здесь уходят в прошлое. Мы нередко видим, когда в программах капремонта ремонт крыш следует после фасадных работ и замены внутридомовых коммуникаций. Хотя, по логике, с крыши надо бы начинать. На фасаде пока не так активно, но здесь важная последовательность работ.

После принятия Государственной Думой закона о техническом обследовании регионы и собственники получили возможность проводить комплексное обследования домов и корректировать сроки проведения капремонта. Это делает возможным более эффективно использовать программу. Но для этого, конечно, должно быть желание это делать.

Что касается дома №7 в Дзержинце, то при ремонте фасада панельной девятиэтажки сразу меняют окна в подъездах, лифты, приводят в порядок балконы, козырьки, входные группы и отмостку. Жители рады, по соседству уже есть три «свечки», которым утеплили фасады в рамках программы капремонта. Дома выглядят очень аккуратно.

В этом году в Пушкино работы пройдут в 196 домах. Среди прочего, замена 23 лифтов в 17 домах, замена систем газоснабжения в 27 домах. Особое внимание Дзержинцу и Московскому проспекту — здесь в общей сложности отремонтируют 12 крыш и 15 фасадов. Работа налажена неплохо, некоторым соседям стоит обратить внимание на этот позитивный опыт.

Но есть проблема. Канализация в этом микрорайоне периодически подтапливает подвалы. Договорились с Водоканалом решение всё же найти этим летом.

В качестве маленького доброго дела, т.е подарка, подрядчик работ предложил нам (или мы ему, но это не важно) заменить старые элементы детской площадки на современные. За свой счёт, естественно. Мы с жителями согласились.

В общем, довольны пока работой.

#Пушкино #КапитальныйРемонт #ЖКХ

Вместе с коллегами из федеральных ведомств, регионов, ресурсоснабжающих и управляющих организаций обсудили возможность законодательного обеспечения взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании исполнительной надписи нотариуса.

Сумма просроченной задолженности сейчас составляет более 775 млрд рублей, количество судебных дел по этому направлению увеличивается и составляет уже половину от общего числа дел по гражданско-правовым отношениям. Нагрузка на судебную систему растёт.

При этом более 97-98% от исковых требований принимаются должниками без возражений. То есть фактически идёт абсолютно формальная работа. К нам поступило предложение упростить именно эти процедуры, т.е дать адекватную и более удобную альтернативу судебному приказу.

Речь идёт о расширении действия исполнительной надписи нотариуса по заявлению взыскателя на основании заключенных договоров поставки ресурсов и управления многоквартирными домами. Для этого потребуется изменение в законодательство о нотариате и исполнительном производстве. Работа предстоит большая, и не только нашего Комитета. Несмотря на кажущуюся простоту решения, оно таковым не является. Коллеги из Минюста, например, высказали сомнения по причине того, что у потребителей может просто не быть каких-либо возможностей соглашаться или не соглашаться с таким порядком взыскания задолженностей. А прямых договоров, где были бы прописаны возможности использования исполнительной надписи, у многих ресурсоснабжающих организаций нет. Кроме того, зачастую оценить объём задолженности справедливо может только суд, а нотариус таких полномочий просто не имеет.

В любом случае, над поиском решений в этой части поработаем. Но большего, а я бы сказал главного, внимания требует изначальная проблема с самим возникновением задолженности. Здесь в основе факторы — дороговизна, непрозрачность образования тарифов, некорректные начисления в платежках, некачественные услуги, неудобство произведения самой оплаты и т.д. В рамках работы над созданием программы модернизации ЖКХ мы должны дать ответы и на эти вопросы.

#ГосударственнаяДума #ЖКХ #задолженность

Вместе с главой района Дмитрием Акуловым, городским прокурором, депутатами райсовета провели рабочее совещание с руководством «Газпром теплоэнерго». Тема понятная — подготовка инфраструктуры к отопительному сезону.

Несколько недель назад общались с руководителем компании Еленой Осиной в Санкт-Петербурге. Тогда обозначил ряд проблем, которые хотелось бы решить к ближайшему октябрю. Елена Владимировна приехала лично в Сергиев Посад, чтобы получить информацию как говорится «на земле».

Честно говоря, пока проблем достаточно. Некомплект персонала, перебои с расходниками, нехватка материалов для комплексного ремонта, есть проблемы с аварийными бригадами. Для жителей города внешне работы «Газпром теплоэнерго» выглядят как разрытые канавы и разломанные тротуары. Причём потерпеть неделю-другую такие неудобства можно, но критически много жалоб от жителей, что восстановления приходится ждать буквально месяцами.

Коллеги из администрации указали и на то, что кроме текущих работ есть сложности с исполнением инвестиционной программы. Честно говоря, все ответные аргументы от «Газпром теплоэнерго» выглядели бледно, ведь в концессии компания не только вкладывает деньги в модернизацию, но и зарабатывает.

Мы во многих вопросах готовы идти на встречу и помогать, но будем настойчиво требовать одного — качественного оказания услуг для наших жителей в отопительный период. Прокурор после нашей встречи ряд моментов взял на карандаш, так что расслябляться специалистам «Газпром теплоэнерго» точно не стоит.

#СергиевПосад #отопление #ЖКХ

Также Краснозаводск и ближайшие населённые пункты ждёт модернизация водопроводных и канализационных сетей.

Первый, небольшой, но очень важный объект. Перед масштабными работами по благоустройству в Краснозаводске, как и в других населенных пунктах района с недавнего времени, сначала меняем коммуникации. Во дворе домов по улице 1 Мая находится канализационный коллектор 1976 года постройки.

Про износ говорить не буду, уровень дырявости труб можно оценить на фото. Вместо этого «Водоканал» укладывает новые прочные пластиковые трубы с запасом прочности почти на сто лет. Дополнительно увеличивается пропускная способность на 40%. Самое важное — работы будут завершены в ближайшие две-три недели, после этого начнутся другие качественные преобразования во дворе.

Это и есть тот комплексный подход, к которому мы должны стремиться во всех наших проектах, когда после проработки сначала идёт замена коммуникаций, а затем все остальные действия. Так же сейчас идут работы в Хотьково и на пешеходной зоне «Дружба поколений» в Сергиевом Посаде.

Краснозаводск в целом второй город в Сергиево-Посадском районе по масштабной замене сетей канализации и водоснабжения. Тут меняем 9,5 километров сетей, 5 км канализации и 4.5 км водопровода.

Если говорить о строительстве «на будущее», то с главой и руководством «Водоканала» обсудили строительство водопровода до деревень Семёнково, Душищево и посёлка Зеленый. Душищево — это особая точка на нашей карте, мы об этом помним.

Более 9 км сетей диаметром 150-200 мм после ввода в эксплуатацию образуют большую закольцованную систему с Краснозаводском, а это значит стабильность поставки воды и её хорошее качество для жителей. Подключиться сюда сможет и частный сектор, есть необходимый запас и для многоквартирных жилых домов.

#Краснозаводск #ЖКХ #МодернизацияЖКХ

Провел заседание рабочей группы по решению ключевых проблемных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с коллегами-депутатами, представителями министерств и ведомств, экспертами обсудили проект подготовленного перечня наших предложений по модернизации системы ЖКХ. В итоговом документе пока оставили 28 позиций.

В перечне:
— разработка механизма по совершенствованию регуляторных соглашений в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения;
— передача с муниципального на региональный уровень полномочий по утверждению схем теплоснабжения поселений и округов с численностью от 10 до 500 тысяч человек для взаимной увязки технологических, инвестиционных и тарифных решений;
— внедрение специальных льготных программ кредитования проектов по капремонту МКД вне зависимости от способа формирования фонда;
— организация системы технического учета жилищного фонда и формирование единой базы данных на платформе ГИС ЖКХ;
— разработка масштабной программы подготовки кадров для сферы ЖКХ;
— реализация долгосрочной тарифной полтитики с установлением тарифов не менее, чем на пять лет и т.д.

Многое из включенного в проект уже находится в различных стадиях реализации. Теперь по каждому пункту есть и ответственный, и сроки. Практически по всем вопросам это либо 2024-й, либо начало 2025-го года.

Есть также интересные предложения по концессионным соглашениям, по полномочиям субъектов и органов местного самоуправления и ответственности за их реализацию, их доработаем в течение месяца с профильными комитетами.

До 12 августа финально собираем предложения в итоговый документ, в рабочем режиме обсуждаем с профильными министерствами и ведомствами и выносим на утверждение. Затем он отправится в Правительство в качестве наших рекомендаций.

#ГосударственнаяДума #ЖКХ

Еженедельное совместное совещание у министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина со всеми регионами и федеральными органами исполнительной власти.

Несмотря на завершение сессии в Госдуме, для нас август будет напряжённым и рабочим месяцем.

В своём выступлении обозначил несколько совместных тем.

1️⃣ Разработка и реализация схем водо- и теплоснабжения в регионах. Это основополагающие документы для того, чтобы стратегически выстраивать работу на территории, адекватно входить в отопительный сезон и проходить его без чрезвычайных ситуаций. Поэтому особый акцент нужно сделать не только на качестве их разработки, но и на обязательности исполнения, чтобы избежать формального подхода. Более того, я бы перестал выделять средства на объекты, не зафиксированные в «схемах». Инвестировать надо не только в конкретные объекты, что, конечно, важно, но и в системные решения. Вместе с коллегами из Счётной палаты сделаем на этом особый упор в своей совместной работе.

2️⃣ Окончательное решение вопроса с обманутым дольщиками к концу года. Мы прошли большой путь, в общей сложности восстановлены права более 238 тысяч человек через федеральные и региональные механизмы. По состоянию на июнь в 36 субъектах у нас остаётся 24,1 дольщиков в 200 проблемных объектах. В рамках дорожных карт регионы восстановят в правах 10,3 тыс. граждан, Фонд развития территорий — 13,8 тыс. граждан. Максимально стремимся достроить объекты, где есть такая возможность — 52 жилых дома точно будут достроены за счет федеральных средств. При этом есть угроза невыполнения этой задачи в некоторых регионах. Мы должны все вместе им помочь.

3️⃣ Подзаконные акты Министерства к принятым нами законам. Обсудили порядок их реализации. В рамках принятых нами законопроектов в ближайшее время (август) Минстрою необходимо внести ряд корректив в нормативные документы. В частности, требуется упорядочить деятельность по проведению квалификационных процедур в отношении лиц, руководящих управляющими организациями, для ограничения доступа недобросовестных управленцев в отрасль. После принятия нами изменений в технический регламент о безопасности зданий и сооружений требуется устранить все препятствия к эффективному действию новой редакции закона. Внесённые нами изменения в законодательство о КРТ, благодаря которым появилась опция создания операторов по реализации проектов комплексного развития, также пока не могут работать в полную силу из-за отсутствия ряда постановлений Правительства. При этом все обозначенные вопросы важны для отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

#Минстрой #ГосударственнаяДума #ЖКХ #строительство #дольщики

В декабре прошлого года мы провели совместное заседание нашего Комитета и комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде. Одним из вопросов тогда стала трансформация управления многоквартирным жилым фондом в стране.

Более полугода в рамках специально созданной при Комитете рабочей группы анализировали все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.

Ситуация такова — существующие правила, перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, а органы госжилнадзора трансформировались из контрольно-надзорных в административные. Нынешняя система управления жилфондом не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, а проведённая работа это подтверждает цифрами. Созданная в своё время система управляющих организаций МКД и механизм лицензирования принесли ожидаемые результаты, первичный порядок по отношению к нулевым годам наведён. Но сегодня лицензирование не является панацеей для получения услуг надлежащего качества. Условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые, при этом первые с достаточно высоким риском инвестируют в повышение качества обслуживания.

Привлекли к сравнительному анализу экспертов из делового сообщества — Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей самих УК. Оценивали процедуры допуска участников на рынок, систему контроля и надзора, порядок разрешения споров, стимулирование инвестиционной деятельности, ответственность управляющих организаций, роль органов власти. Также обсудили всё это со старшими по домам.

В итоге, получилось три возможных сценария — консервативный, прогрессивный и альтернативный. Есть, конечно, и четвёртый — ничего не менять, — но мне кажется, он нам не очень подходит.

1️⃣ Консервативный сценарий сохраняет лицензирование с существенным ужесточением лицензионных требований и перераспределением полномочий между органами власти в сторону разгрузки ГЖИ от «административно-бумажных» функций.

2️⃣ Прогрессивный сценарий — это переход на саморегулирование в сфере управления МКД с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО. Государственный контроль тоже становится более эффективным за счёт включения представителей органов власти в органы управления СРО. Опыт саморегулирования в других отраслях показывает разные результаты. Скажем так, есть очень хорошие примеры, и если взять их за основу, то конструкция даст необходимый результат.

3️⃣ Альтернативный сценарий предусматривает переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. При этом основные рычаги управления фактически передаются государству. Управляющие организации сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

❗️Важно. Каким бы путём мы не пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. ГЖИ должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками — УК, ресурсниками, муниципалитетами, жителями и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё. 

Работа проведена большая, более 100 страниц, не считая приложений. После совместной доработки с коллегами из Минстроя представим документ на рассмотрение в профильную комиссию Госсовета.

Обращаю внимание, это большая экспертная работа, с предложениями которой ещё предстоит поработать. Возможно, в процессе появятся ещё варианты. В любом случае, требуется корректировка правил на этом рынке, и мы заняты поиском эффективного решения. Ошибиться здесь нельзя.

#ГосударственнаяДума #Госсовет #ЖКХ #УправлениеМКД