На прошлой неделе провели рабочую встречу с генеральным директором АО «Дом.РФ» Виталием Леонтьевичем Мутко по нескольким направлениям законодательной работы. Сегодня с его заместителем Алексеем Ниденсом и аппаратом Комитета обсудили детали.
Первое. Рассмотрели варианты участия Дом.РФ в механизмах комплексного развития территорий. На финальном этапе это даст возможность муниципалитетам получать квартиры по ценам, устанавливаемым Минстроем, для расселения аварийного жилого фонда. Неоднократно говорил о том, что нужны дополнительные инструменты для решения этого вопроса, только бюджетными средствами его снять не получится.
Второе. Обсудили тенденции в жилищном строительстве, прогнозы по ипотечному кредитованию и дальнейшее взаимодействие Дом.РФ и застройщиков. В этом году будет получено рекордное количество ипотечных кредитов, их объём уже сейчас оценивается выше, чем 4 трлн рублей. Ипотека остаётся одним из основных драйверов жилищного строительства, однако важно при этом соблюсти баланс на рынке и не допускать скачкообразного роста цен на жильё.
#ДомРФ #ГосударственнаяДума #ипотека
Первое. Рассмотрели варианты участия Дом.РФ в механизмах комплексного развития территорий. На финальном этапе это даст возможность муниципалитетам получать квартиры по ценам, устанавливаемым Минстроем, для расселения аварийного жилого фонда. Неоднократно говорил о том, что нужны дополнительные инструменты для решения этого вопроса, только бюджетными средствами его снять не получится.
Второе. Обсудили тенденции в жилищном строительстве, прогнозы по ипотечному кредитованию и дальнейшее взаимодействие Дом.РФ и застройщиков. В этом году будет получено рекордное количество ипотечных кредитов, их объём уже сейчас оценивается выше, чем 4 трлн рублей. Ипотека остаётся одним из основных драйверов жилищного строительства, однако важно при этом соблюсти баланс на рынке и не допускать скачкообразного роста цен на жильё.
#ДомРФ #ГосударственнаяДума #ипотека
Льготная ипотека поддерживает рынок, но существующую тенденцию на его стагнацию не меняет.
Более того, льготная ипотека уже не делает жилье доступным для всех даже при минимальных ставках. В будущем нам нужны дополнительные подходы для разгона объёма
Новые механизмы финансирования могут прийти на рынок через строительство наёмного жилья с возможностью его последующего выкупа. У многих приобретателей жилья, стремящихся улучшить свои жилищные условия, возникает проблема первоначального взноса и одновременной необходимости параллельного съёма квартиры. Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех. Такие финансовые инструменты могут впоследствии превращаться в формы ценных бумаг и использоваться по их прямому назначению. Да, пока экономика таких проектов не позволяет нам говорить о них в утвердительном ключе, но необходимо работать в этом направлении.
В условиях предсказуемого обсуждения темы введения стандартизации жилья в части качества строительства и отделки, как минимум, подобные механизмы облегчат инвестирование в недвижимость для желающих.
Вернусь к ипотеке. Необходимо также проработать вопрос вариантов дифференциации льготных ипотечных ставок в зависимости от регионов.
Собрались сегодня с коллегами из Фонда развития территорий, банковского сектора, застройщиками чтобы начать разговор на эту тему. Не так всё просто пока идёт, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится.
#ипотека #недвижимость #ГосударственнаяДума
Более того, льготная ипотека уже не делает жилье доступным для всех даже при минимальных ставках. В будущем нам нужны дополнительные подходы для разгона объёма
(не цены) рынка недвижимости, включая иные механизмы финансирования. Взамен ипотеки или в дополнение — покажет время. В любом случае, единственный работающий механизм — это не очень хорошо, да и не всем он подходит. Новые механизмы финансирования могут прийти на рынок через строительство наёмного жилья с возможностью его последующего выкупа. У многих приобретателей жилья, стремящихся улучшить свои жилищные условия, возникает проблема первоначального взноса и одновременной необходимости параллельного съёма квартиры. Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех. Такие финансовые инструменты могут впоследствии превращаться в формы ценных бумаг и использоваться по их прямому назначению. Да, пока экономика таких проектов не позволяет нам говорить о них в утвердительном ключе, но необходимо работать в этом направлении.
В условиях предсказуемого обсуждения темы введения стандартизации жилья в части качества строительства и отделки, как минимум, подобные механизмы облегчат инвестирование в недвижимость для желающих.
Вернусь к ипотеке. Необходимо также проработать вопрос вариантов дифференциации льготных ипотечных ставок в зависимости от регионов.
Собрались сегодня с коллегами из Фонда развития территорий, банковского сектора, застройщиками чтобы начать разговор на эту тему. Не так всё просто пока идёт, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится.
#ипотека #недвижимость #ГосударственнаяДума
Одним из основных вопросов на пленарном заседании Госдумы было обсуждение единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов.
С подробным докладом выступила Председателя Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Больше всего обсуждений было вокруг ситуации с ипотечным кредитованием.
ЦБ фиксирует не очень хорошую динамику на ипотечном рынке. Ипотечный портфель банков за последний год вырос на 32%, цены на новостройки — на 90% за последние три года. Разрыв между ценами на новостройки и на вторичку достиг 42%. Качество кредитов падает, а в этой ситуации рискуют и заемщики и банки. А стало быть вся система может потерять устойчивость.
Среди обсуждаемых вариантов трансформации рынка ипотеки — введение дифференциации по ипотечной ставке, связанной сразу с несколькими показателями, в том числе с уровнем средней заработной платы в регионе. Логика простая: сейчас люди ищут работу с более высоким доходом, что стимулирует их покидать свои регионы и переезжать в крупные города или другие регионы. Происходит перекос в развитии — крупные агломерации продолжают наращивать темпы строительства, в некоторых же субъектах страны фактически нет даже понятия «новостройка».
По поручению Председателя Государственной Думы создаём рабочую группу вместе с представителями Правительства и Центробанка, где детально обсудим возможные варианты трансформации этого сегмента рынка. До конца этого месяца проведём первое обсуждение. Наша задача — обеспечить одинаковую доступность ипотеки для граждан в разных регионах страны, стимулируя при этом регионы развивать меры поддержки собственной строительной отрасли.
#ГосударственнаяДума #ипотека #строительство
С подробным докладом выступила Председателя Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Больше всего обсуждений было вокруг ситуации с ипотечным кредитованием.
ЦБ фиксирует не очень хорошую динамику на ипотечном рынке. Ипотечный портфель банков за последний год вырос на 32%, цены на новостройки — на 90% за последние три года. Разрыв между ценами на новостройки и на вторичку достиг 42%. Качество кредитов падает, а в этой ситуации рискуют и заемщики и банки. А стало быть вся система может потерять устойчивость.
Среди обсуждаемых вариантов трансформации рынка ипотеки — введение дифференциации по ипотечной ставке, связанной сразу с несколькими показателями, в том числе с уровнем средней заработной платы в регионе. Логика простая: сейчас люди ищут работу с более высоким доходом, что стимулирует их покидать свои регионы и переезжать в крупные города или другие регионы. Происходит перекос в развитии — крупные агломерации продолжают наращивать темпы строительства, в некоторых же субъектах страны фактически нет даже понятия «новостройка».
По поручению Председателя Государственной Думы создаём рабочую группу вместе с представителями Правительства и Центробанка, где детально обсудим возможные варианты трансформации этого сегмента рынка. До конца этого месяца проведём первое обсуждение. Наша задача — обеспечить одинаковую доступность ипотеки для граждан в разных регионах страны, стимулируя при этом регионы развивать меры поддержки собственной строительной отрасли.
#ГосударственнаяДума #ипотека #строительство
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В эфире телеканала РБК обсудили ситуацию с льготной ипотекой и развитием событий в этой сфере в ближайшей перспективе.
Полностью тезисы выступления на сайте нашего Комитета — https://stroi.duma.gov.ru/publikacii-i-vystupleniya/69122d18-90ce-4353-87ea-e225ce09bc5a
Полная версия программы по ссылке — https://tv.rbc.ru/archive/dalshe/6560c6632ae596cf54f695b2
#РБК #ипотека #мнение
Полностью тезисы выступления на сайте нашего Комитета — https://stroi.duma.gov.ru/publikacii-i-vystupleniya/69122d18-90ce-4353-87ea-e225ce09bc5a
Полная версия программы по ссылке — https://tv.rbc.ru/archive/dalshe/6560c6632ae596cf54f695b2
#РБК #ипотека #мнение
Сергей Пахомов
Второй блок. Строительство Много мы уже с Правительством сделали и продолжим эту работу. Остановлюсь на двух моментах. Комплексное развитие территорий — это один из перспективных механизмов. Работаем сейчас над его развитием. Один из главных моментов…
Второй блок. Строительство.
Нормативы размещения социальных объектов (детские сады, школы)
Работа по выявлению излишних требований к строительству социальных объектов ведется, межведомственная комиссия работает на площадке Минстроя.
Мы предлагаем дополнительно посмотреть нормы и правила размещения соцобъектов на земельных участках. Не в каждом городе сегодня есть возможность подобрать подходящий по текущим требованиям, как к площадям, так и непосредственно к точке размещения земельный участок.
И последнее. О продлении льготной ипотеки.
Мы, безусловно, поддерживаем продление и работаем над вариантами. Вместе с тем, считаем необходимым развивать и альтернативные механизмы. По арендному жилью коллеги из Дом.РФ сегодня активно занимаются, но нам надо всем вместе подключиться к этой работе, чтобы экономика этих проектов стала возможной. Ещё вариант, лизинг жилья, он может сделать жильё дешевле на 10-15%, исключит необходимость первого взноса и аренды квартиры на время строительства дома. Готовим предложения на этот счёт.
В заключение хотел отметить — на первый план сегодня выходит повышение эффективности всех процессов. На этом мы и должны делать упор в своей работе.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #ипотека
Нормативы размещения социальных объектов (детские сады, школы)
Работа по выявлению излишних требований к строительству социальных объектов ведется, межведомственная комиссия работает на площадке Минстроя.
Мы предлагаем дополнительно посмотреть нормы и правила размещения соцобъектов на земельных участках. Не в каждом городе сегодня есть возможность подобрать подходящий по текущим требованиям, как к площадям, так и непосредственно к точке размещения земельный участок.
И последнее. О продлении льготной ипотеки.
Мы, безусловно, поддерживаем продление и работаем над вариантами. Вместе с тем, считаем необходимым развивать и альтернативные механизмы. По арендному жилью коллеги из Дом.РФ сегодня активно занимаются, но нам надо всем вместе подключиться к этой работе, чтобы экономика этих проектов стала возможной. Ещё вариант, лизинг жилья, он может сделать жильё дешевле на 10-15%, исключит необходимость первого взноса и аренды квартиры на время строительства дома. Готовим предложения на этот счёт.
В заключение хотел отметить — на первый план сегодня выходит повышение эффективности всех процессов. На этом мы и должны делать упор в своей работе.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #ипотека
Вместе с коллегами из Правительства, Центробанка, Счётной палаты обсуждали сложившуюся на рынке ситуацию, исходя из необходимости стимулировать жилищное строительство и при этом сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём наших жителей и задачей поддерживать строительный бизнес.
Сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.
В очередной раз отметил, что следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей.
Поднимается вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть.
Что касается дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов, то есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке. Свои детальные предложения для коллег из Правительства обязательно подготовим.
#ГосударственнаяДума #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обсудили с экспертами РБК в эфире программы «Что дальше?» текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости — льготная ипотека, альтернативы ипотечному кредитованию в целом, господдержку застройщиков.
Получилось обстоятельно. Полную версию можно посмотреть на сайте телеканала.
#интервью #ипотека #ГосударственнаяДума
Получилось обстоятельно. Полную версию можно посмотреть на сайте телеканала.
#интервью #ипотека #ГосударственнаяДума
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании представила отчет Центрального банка за 2023 год.
Несмотря на все трудности, доходы главной финансовой организации страны за год составили более 859 млрд рублей, а прибыль — более 140 млрд рублей.
В части финансового регулирования Центробанк ввёл жёсткую ключевую ставку, но это позволило избежать серьёзных последствий и в банковском секторе, и в экономике в целом.
Пик инфляции позади, а по итогам 2023 года ВВП вырос на 3,6%. В первом квартале экономика продолжает расти. При этом глава ЦБ не исключает снижения ключевой ставки, когда инфляция будет стабильной и покажет тенденцию к понижению.
Особый фокус у ЦБ на ипотеке. Рост портфеля составил на 35%, а наличие большого количества допнастроек негативно влияет на стоимость жилья в целом. Здесь мы совпадаем с руководителем Центробанка — для стабилизации рынка необходимо жёсткая адресная ипотечная политика, чтобы возможность покупать с помощью льготных инструментов сразу несколько квартир навсегда ушла в историю.
Эльвира Сахипзадовна отметила, что индекс-бизнес климата сейчас на 12-летнем максимуме. Предприниматели расширяют производства, внутренний спрос также нарастает, во второй половине прошлого года начался существенный приток средств на вклады в банки. Всё это произошло в том числе благодаря санкциям коллективного Запада. Итог у действий наших бывших партнёров обратный тому, который они задумывали.
Коллег из Центробанка за их решения в области денежно-кредитной политики мы обязаны поблагодарить, а по тонкой настройке ипотечных инструментов продолжим взаимодействие в рамках рабочей группы под председательством Алексея Васильевича Гордеева.
#ГосударственнаяДума #ЦентральныйБанк #ипотека
Несмотря на все трудности, доходы главной финансовой организации страны за год составили более 859 млрд рублей, а прибыль — более 140 млрд рублей.
В части финансового регулирования Центробанк ввёл жёсткую ключевую ставку, но это позволило избежать серьёзных последствий и в банковском секторе, и в экономике в целом.
Пик инфляции позади, а по итогам 2023 года ВВП вырос на 3,6%. В первом квартале экономика продолжает расти. При этом глава ЦБ не исключает снижения ключевой ставки, когда инфляция будет стабильной и покажет тенденцию к понижению.
Особый фокус у ЦБ на ипотеке. Рост портфеля составил на 35%, а наличие большого количества допнастроек негативно влияет на стоимость жилья в целом. Здесь мы совпадаем с руководителем Центробанка — для стабилизации рынка необходимо жёсткая адресная ипотечная политика, чтобы возможность покупать с помощью льготных инструментов сразу несколько квартир навсегда ушла в историю.
Эльвира Сахипзадовна отметила, что индекс-бизнес климата сейчас на 12-летнем максимуме. Предприниматели расширяют производства, внутренний спрос также нарастает, во второй половине прошлого года начался существенный приток средств на вклады в банки. Всё это произошло в том числе благодаря санкциям коллективного Запада. Итог у действий наших бывших партнёров обратный тому, который они задумывали.
Коллег из Центробанка за их решения в области денежно-кредитной политики мы обязаны поблагодарить, а по тонкой настройке ипотечных инструментов продолжим взаимодействие в рамках рабочей группы под председательством Алексея Васильевича Гордеева.
#ГосударственнаяДума #ЦентральныйБанк #ипотека
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Принял участие в работе XXIV Всероссийской банковской конференции по приглашению коллег из Госдумы и ДОМ.РФ.
В рамках сессии «Стройка и ипотека: как не сломать драйвер роста» рассказал своё видение того, как должна развиваться ситуация с ипотекой в целом и льготной ипотекой в частности. Кроме того, затронул в докладе темы строительства жилья в наём с последующим выкупом, поддержки вторичного рынка и перспективы ИЖС.
Выступление получилось объёмным, предлагаю его видеоверсию, а в текстовом формате в ближайшее время тезисы будут опубликованы в соответствующем разделе на сайте Комитета.
#ГосударственнаяДума #ипотека #жилье
В рамках сессии «Стройка и ипотека: как не сломать драйвер роста» рассказал своё видение того, как должна развиваться ситуация с ипотекой в целом и льготной ипотекой в частности. Кроме того, затронул в докладе темы строительства жилья в наём с последующим выкупом, поддержки вторичного рынка и перспективы ИЖС.
Выступление получилось объёмным, предлагаю его видеоверсию, а в текстовом формате в ближайшее время тезисы будут опубликованы в соответствующем разделе на сайте Комитета.
#ГосударственнаяДума #ипотека #жилье
По приглашению коллег выступил на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан. В прошлом году мы здесь проводили выездное заседание Комитета, очень хорошо пообщались и наладили постоянный рабочий контакт.
В Башкирии активное, в хорошем смысле слова, сообщество застройщиков, которое стремится к адекватному развитию территории и сохранению архитектурно-градостроительного облика.
Обсудили ситуацию, связанную с постепенным снижением объёмов льготной ипотеки и внедрению более жёстких адресных инструментов. У нас есть сейчас несколько векторов работы — строительство жилья под найм с возможностью выкупа, поддержка вторичного рынка, создание цивилизованного рынка в ИЖС и аренда жилья.
Отдельно речь шла об ответственности сторон договора участия в долевом строительстве. Буквально на днях внесли в Госдуму законопроект, призван обеспечить единообразный подход к определению размера и пределов такой ответственности. В наших планах законодательно досконально урегулировать отношения «застройщик — покупатель» в момент передачи квартиры. Это позволит застройщикам спокойно завершать строительно-инвестиционные циклы, а покупателям получать квартиры в срок.
В Уфу, конечно, обязательно нужно будет приехать. У региональной ассоциации застройщиков есть весьма дельные предложения по вариантам дальнейшего развития рынка жилья и комплексного развития территорий в целом.
#ГосударственнаяДума #ипотека #ПотребительскийТерроризм #АЗРБ
В Башкирии активное, в хорошем смысле слова, сообщество застройщиков, которое стремится к адекватному развитию территории и сохранению архитектурно-градостроительного облика.
Обсудили ситуацию, связанную с постепенным снижением объёмов льготной ипотеки и внедрению более жёстких адресных инструментов. У нас есть сейчас несколько векторов работы — строительство жилья под найм с возможностью выкупа, поддержка вторичного рынка, создание цивилизованного рынка в ИЖС и аренда жилья.
Отдельно речь шла об ответственности сторон договора участия в долевом строительстве. Буквально на днях внесли в Госдуму законопроект, призван обеспечить единообразный подход к определению размера и пределов такой ответственности. В наших планах законодательно досконально урегулировать отношения «застройщик — покупатель» в момент передачи квартиры. Это позволит застройщикам спокойно завершать строительно-инвестиционные циклы, а покупателям получать квартиры в срок.
В Уфу, конечно, обязательно нужно будет приехать. У региональной ассоциации застройщиков есть весьма дельные предложения по вариантам дальнейшего развития рынка жилья и комплексного развития территорий в целом.
#ГосударственнаяДума #ипотека #ПотребительскийТерроризм #АЗРБ