Напомню, законопроектом №416434-8 предусматривается обязанность собственников помещений в МКД, если они формируют фонд капремонта самостоятельно на своём спецсчёте, принимать на общем собрании решение о включении в перечень услуг по капремонту услуги по строительному контролю. Кроме того, органам госжилнадзора предлагается дать полномочия по ведению реестра протоколов общих собраний собственников, содержащих решение о проведении капитального ремонта, в тех МКД, где капремонт финансируется из собственного спецсчёта.
Законопроектом №421343-8 предлагается исключить обязанности по размещению ресурсоснабжающими организациями сведений, размещение которых возложено на иных лиц. Например, речь о данных производственных и инвестиционных программ организаций, которые поставляют ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, а также результаты исполнения таких программ. Дополнительно вменяется Федеральной службе судебных приставов обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации об исполнительных производствах, если есть требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Всё это позволит упорядочить работу в системе, а также своевременно и в полной мере предоставлять меры социальной поддержки нуждающимся гражданам.
Ко второму чтению законопроект будет доработан с учётом замечаний, которые будут собраны в ближайший месяц.
#ГосударственнаяДума #законопроект #ГИСЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Работаем на заседании Комитета. Сегодня насыщенная повестка, есть несколько инициатив, подготовленных к первому чтению.
1. Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации». Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда. Речь о сдаче квартир в многоквартирных домах в краткосрочный наём от одного часа до нескольких суток. В судах рассматривалось несколько дел от соседей, которым наличие за стеной регулярно меняющихся жильцов не нравилось по разным причинам.
Тем не менее, Конституционный суд (и мы, безусловно, его решение поддерживаем) встал на сторону собственников жилья, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако отдельно указано на необходимость соблюдать права и интересы соседей, если квартира сдаётся внаем. Также спокойствие, порядок и чистоту должны соблюдать наниматели таких посуточных квартир.
2. Законопроект №452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Речь о совершенствовании механизмов комплексного развития территории. Совершенно точно мы с коллегами в Комитете подготовим ко второму чтению несколько поправок в этот документ.
Идея нынешней версии, поступившей из Правительства, в том, чтобы уравнять юридических лиц, обеспечивающих реализацию решения о КРТ, и лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, в правах и обязанностях при осуществлении отдельных этапов КРТ. На практике это даст существенное ускорение проектов.
Кроме того, вводится синхронизация реализации проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Это необходимо, что построенные дома не оказывались «человейниками» в чистом поле без возможности жителям нормально получать образование, медицинские услуги и адекватной транспортной доступности.
#законопроект #ГосударственнаяДума #комитет
1. Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации». Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда. Речь о сдаче квартир в многоквартирных домах в краткосрочный наём от одного часа до нескольких суток. В судах рассматривалось несколько дел от соседей, которым наличие за стеной регулярно меняющихся жильцов не нравилось по разным причинам.
Тем не менее, Конституционный суд (и мы, безусловно, его решение поддерживаем) встал на сторону собственников жилья, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако отдельно указано на необходимость соблюдать права и интересы соседей, если квартира сдаётся внаем. Также спокойствие, порядок и чистоту должны соблюдать наниматели таких посуточных квартир.
2. Законопроект №452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Речь о совершенствовании механизмов комплексного развития территории. Совершенно точно мы с коллегами в Комитете подготовим ко второму чтению несколько поправок в этот документ.
Идея нынешней версии, поступившей из Правительства, в том, чтобы уравнять юридических лиц, обеспечивающих реализацию решения о КРТ, и лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, в правах и обязанностях при осуществлении отдельных этапов КРТ. На практике это даст существенное ускорение проектов.
Кроме того, вводится синхронизация реализации проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Это необходимо, что построенные дома не оказывались «человейниками» в чистом поле без возможности жителям нормально получать образование, медицинские услуги и адекватной транспортной доступности.
#законопроект #ГосударственнаяДума #комитет
В столице используют способ, при котором платежи выставляются равномерно в течение года, исходя исходя из объема тепловой энергии, израсходованного на отопление за предыдущий год.
По итогам года жителям также выставляется единовременный корректирующий платёж. Он рассчитывается исходя из разницы в объеме потребления тепловой энергии за предыдущий год и фактическим объемом израсходованной на отопление тепловой энергии.
Законопроектом предполагается увеличить расчётный период, то есть объём тепловой энергии будет определяться не за предыдущий год, а за более длительный период. Для жителей это означает, что корректирующий платёж будет более сбалансированным, прогнозируется его снижение.
Существенных поправок в Комитет не поступило. После принятия закон будет распространён на правоотношения, возникшие до 1 января 2022 года. Пока он будет действовать только для столицы.
#законопроект #ГосударственнаяДума #ЖКХ #отопление
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На заседании Комитета вернулись к законопроекту №289603-8. Он касается гарантий прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства. На учёт их интересов указал Конституционный суд.
Проект, подготовленный Правительством, имеет множество нюансов, в том числе и спорных. В своём заключении мы подробно расписали, что конкретно необходимо исправить ко второму чтению.
Вкратце главное.
Законопроект вносит существенные изменения в порядок определения размера выплат и требований кредиторов по текущим платежам в рамках дел о банкротстве застройщика. Причём эти изменения ставит таких кредиторов в преимущественное положение перед участниками строительства, что в целом недопустимо.
Фактически коллеги предлагаются вернуться к регулированию десятилетней давности, когда мы получили рост количества и проблемных объектов, и обманутых дольщиков. Отголоски тех событий ощущаются до сих пор.
Далее. Законопроектом устанавливается необходимость оплаты Фондом развития территорий и Фондами субъектов Российской Федерации таких текущих платежей застройщика-банкрота. И здесь возникает вопрос, из каких средств будет возможна такая оплата? Разрешить использовать на эти цели те деньги, которые направляются на решение проблемы обманутых дольщиков, будет преступлением против здравого смысла. То же самое касается и увеличения долговых бюджетных обязательств регионов.
Понятно, что деньги на таких стройках потеряли не только дольщики. И мы в целом поддерживаем идею, в рамках которой и другие кредиторы могут и должны вернуть хотя бы часть своих средств. Но при этому в основу концепции законопроекта должны быть положены специальные правила о банкротстве застройщиков, обеспечивающие приоритетную защиту граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов и гарантирующие их право на жилище. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Предстоит большая работа по созданию сбалансированной версии законопроекта.
#законопроект #ГосударственнаяДума #дольщики
Проект, подготовленный Правительством, имеет множество нюансов, в том числе и спорных. В своём заключении мы подробно расписали, что конкретно необходимо исправить ко второму чтению.
Вкратце главное.
Законопроект вносит существенные изменения в порядок определения размера выплат и требований кредиторов по текущим платежам в рамках дел о банкротстве застройщика. Причём эти изменения ставит таких кредиторов в преимущественное положение перед участниками строительства, что в целом недопустимо.
Фактически коллеги предлагаются вернуться к регулированию десятилетней давности, когда мы получили рост количества и проблемных объектов, и обманутых дольщиков. Отголоски тех событий ощущаются до сих пор.
Далее. Законопроектом устанавливается необходимость оплаты Фондом развития территорий и Фондами субъектов Российской Федерации таких текущих платежей застройщика-банкрота. И здесь возникает вопрос, из каких средств будет возможна такая оплата? Разрешить использовать на эти цели те деньги, которые направляются на решение проблемы обманутых дольщиков, будет преступлением против здравого смысла. То же самое касается и увеличения долговых бюджетных обязательств регионов.
Понятно, что деньги на таких стройках потеряли не только дольщики. И мы в целом поддерживаем идею, в рамках которой и другие кредиторы могут и должны вернуть хотя бы часть своих средств. Но при этому в основу концепции законопроекта должны быть положены специальные правила о банкротстве застройщиков, обеспечивающие приоритетную защиту граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов и гарантирующие их право на жилище. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Предстоит большая работа по созданию сбалансированной версии законопроекта.
#законопроект #ГосударственнаяДума #дольщики
В окончательном третьем чтении принят законопроект о техническом обследовании многоквартирных жилых домов. В течение года мы дорабатывали документ, общались с экспертами, регионами.
Мы предложили для своевременного капремонта возможность проводить обследование технического состояния МКД. По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.
У регионов появится возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании обследования. Региональный нормативно-правовой акт будет устанавливать порядок проведения техобследования с учётом природных и климатических условий. Его смогут проводить только специальные организации — члены СРО.
По финансированию. Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет просходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.
Мы много говорим о проектировании, строительстве здания, но это всего 2% процента от его жизненного цикла. На 98% приходится эксплуатация. Периодический контроль технического состояния дома очевидно позволит продлить жизненный цикл и скорректировать перечень необходимых работ.
Законопроектом мы устанавливаем право, а не обязанность проводить обследования МКД.
#ТехническоеОбследование #законопроект #ГосударственнаяДума
Мы предложили для своевременного капремонта возможность проводить обследование технического состояния МКД. По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.
У регионов появится возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании обследования. Региональный нормативно-правовой акт будет устанавливать порядок проведения техобследования с учётом природных и климатических условий. Его смогут проводить только специальные организации — члены СРО.
По финансированию. Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет просходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.
Мы много говорим о проектировании, строительстве здания, но это всего 2% процента от его жизненного цикла. На 98% приходится эксплуатация. Периодический контроль технического состояния дома очевидно позволит продлить жизненный цикл и скорректировать перечень необходимых работ.
Законопроектом мы устанавливаем право, а не обязанность проводить обследования МКД.
#ТехническоеОбследование #законопроект #ГосударственнаяДума
В первом чтении сегодня приняли законопроект, направленный на запрет для распространения рекламы на ресурсах иностранных агентов. Как и многие мои коллеги и свою подпись поставил под текстом документа, и проголосовал в зале заседаний.
Пока первое чтение, но на следующей неделе этот законопроект обязательно примем и во втором, и в третьем. После этого гражданам и отечественным компаниям независимо от формы собственности будет запрещено размещать рекламу на ресурсах иностранных агентов.
Несмотря на полученный статус иноагента, многие продолжали одновременно и распространять лживую информацию о специальной военной операции, и получать деньги из России от рекламодателей. За 2023 год более 200 граждан и юрлиц разместили рекламу на ресурсах иностранных агентов. Кислород иноагентам пора перекрывать, потому что это абсурд — деньги из России напрямую идут на поддержку киевского режима.
Тем, кто захочет нарушить запрет, будет грозить не просто штраф и порицание, а уголовное наказание — до двух лет лишения свободы.
Решение принято единогласно. 396 депутатов проголосовали за принятие документа.
#ГосударственнаяДума #законопроект
Пока первое чтение, но на следующей неделе этот законопроект обязательно примем и во втором, и в третьем. После этого гражданам и отечественным компаниям независимо от формы собственности будет запрещено размещать рекламу на ресурсах иностранных агентов.
Несмотря на полученный статус иноагента, многие продолжали одновременно и распространять лживую информацию о специальной военной операции, и получать деньги из России от рекламодателей. За 2023 год более 200 граждан и юрлиц разместили рекламу на ресурсах иностранных агентов. Кислород иноагентам пора перекрывать, потому что это абсурд — деньги из России напрямую идут на поддержку киевского режима.
Тем, кто захочет нарушить запрет, будет грозить не просто штраф и порицание, а уголовное наказание — до двух лет лишения свободы.
Решение принято единогласно. 396 депутатов проголосовали за принятие документа.
#ГосударственнаяДума #законопроект
Состоялось очередное заседание Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В рамках предварительного рассмотрения направили несколько законопроектов коллегам для ознакомления. Среди них проект №575490-8, которым мы вносим изменения в Жилищный кодекс. Планируем освободить управляющие организации от погашения долгов жильцов перед ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами, если такие жильцы признаны банкротами. Подробнее об этом написали в большом материале коллеги из Известий.
Также из важного направили законопроект №575479-8, которым предлагаем выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Это необходимо и для более прозрачной отчётности управляющих организаций, и для реального понимания, сколько средств каждый многоквартирный дом собирает в перспективе для поддержания адекватного технического состояния.
Ко второму чтению подготовлен законопроект №487723-8, который касается сокращения срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на управление МКД. Предложено сократить срок рассмотрения заявления управляющих организаций на предоставление лицензии с 30 дней до 10 дней. Планируем рассмотреть документ на пленарном заседании 2 апреля.
#ГосударственнаяДума #Комитет #законопроект
В рамках предварительного рассмотрения направили несколько законопроектов коллегам для ознакомления. Среди них проект №575490-8, которым мы вносим изменения в Жилищный кодекс. Планируем освободить управляющие организации от погашения долгов жильцов перед ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами, если такие жильцы признаны банкротами. Подробнее об этом написали в большом материале коллеги из Известий.
Также из важного направили законопроект №575479-8, которым предлагаем выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Это необходимо и для более прозрачной отчётности управляющих организаций, и для реального понимания, сколько средств каждый многоквартирный дом собирает в перспективе для поддержания адекватного технического состояния.
Ко второму чтению подготовлен законопроект №487723-8, который касается сокращения срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на управление МКД. Предложено сократить срок рассмотрения заявления управляющих организаций на предоставление лицензии с 30 дней до 10 дней. Планируем рассмотреть документ на пленарном заседании 2 апреля.
#ГосударственнаяДума #Комитет #законопроект
Вернулись к рассмотрению законопроекта, который увеличивает санкции для ресурсоснабжающих организаций за неподобающее качество и несвоевременное предоставление коммунальных услуг. Являюсь одним из соавторов законопроекта.
Решение доработано фракцией «Единой России» в Думе, является логичным в цепочке усиления ответственности для недобросовестных РСО. Последствия их, мягко говоря, плохой работы мы наблюдали в прошедший отопительный период.
При этом экономически штрафы за плохое качество услуг сейчас мизерные. Заплатить 1 000 рублей, если речь о должностном лице, или 10 000 рублей, если речь о юрлице, и продолжить нагло нарушать условия поставки ресурсов — с таким жизненным принципом мы обязаны покончить. Кроме того, отсутствие нормальной, в том числе и экономической ответственности, влияет на постоянное снижение качества услуг — ржавая вода, еле теплые батареи, низкое напряжение в сети. За всё это тоже должно быть неотвратимое наказание.
Напомню, что к первому чтению законопроект поддержало более 70 регионов страны.
Мы вводим прогрессивную ответственность. Для нарушителей в первый раз санкции — до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. Если с первого раза кому-то не будет понятно, то далее штрафы будут до 30 и 100 тысяч соответственно.
Это одно из решений в цепочке инициатив, направленных на установление жесткой и конкретной ответственности за качество ЖКУ.
#законопроект #РСО #ЖКХ #ГосударственнаяДума
Решение доработано фракцией «Единой России» в Думе, является логичным в цепочке усиления ответственности для недобросовестных РСО. Последствия их, мягко говоря, плохой работы мы наблюдали в прошедший отопительный период.
При этом экономически штрафы за плохое качество услуг сейчас мизерные. Заплатить 1 000 рублей, если речь о должностном лице, или 10 000 рублей, если речь о юрлице, и продолжить нагло нарушать условия поставки ресурсов — с таким жизненным принципом мы обязаны покончить. Кроме того, отсутствие нормальной, в том числе и экономической ответственности, влияет на постоянное снижение качества услуг — ржавая вода, еле теплые батареи, низкое напряжение в сети. За всё это тоже должно быть неотвратимое наказание.
Напомню, что к первому чтению законопроект поддержало более 70 регионов страны.
Мы вводим прогрессивную ответственность. Для нарушителей в первый раз санкции — до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. Если с первого раза кому-то не будет понятно, то далее штрафы будут до 30 и 100 тысяч соответственно.
Это одно из решений в цепочке инициатив, направленных на установление жесткой и конкретной ответственности за качество ЖКУ.
#законопроект #РСО #ЖКХ #ГосударственнаяДума
Голосование единогласное. Как один из авторов законопроекта, доволен таким результатом. Позиция фракции «Единой России» была однозначной — решение необходимо было принимать, поскольку действовавшие штрафы были не просто мизерными, а смешными. Для должностного лица это была 1 000 рублей, а для юридического лица — максимум 10 000 рублей.
Регионы просили нас ускорить рассмотрение законопроекта, особенно с учётом не самой простой прошедшей зимы.
В итоге для нарушивших сроки и качество подачи коммунальных ресурсов впервые санкции составят до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. За каждое последующее нарушение будут взыскивать до 30 и 100 тысяч соответственно.
#законопроект #РСО #ЖКХ #ГосударственнаяДума
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡ Вносим с коллегами законопроект, который упрощает управление недавно построенными многоквартирными домами.
Сегодня часто бывает так, что после сдачи в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой у застройщика заключён договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время строители не всегда даже успевают передать все квартиры собственникам, и обслуживание общедомовых систем крайне затруднено.
Законопроектом предусматриваем увеличение этого переходного период до одного года. Во-первых, такие дома будут безопаснее с точки зрения эксплуатации. Во-вторых, приходящая управляющая организация уже будет точно понимать, что и кого ей предстоит обслуживать.
Ещё один нюанс в стоимости услуг по управлению недавно сданным жилым домом. Размер платы, обозначенный в договоре между управляющей организацией и застройщиком, как правило не имеет никакого финансово-экономического обоснования, и собственников может поджидать неприятный сюрприз в виде завышенных показателей на содержание и текущий ремонт.
Предлагаем законопроектом в составе технической документации на жилой дом передавать инструкцию по эксплуатации жилого дома, где будут рекомендации по содержанию и ремонту имущества, сроки службы отдельных элементов и иные сведения. Размер платы за содержание предлагается привязать к технической документации, а не только к пожеланиям заходящей на дом управляющей организации.
#законопроект #ГосударственнаяДума
Сегодня часто бывает так, что после сдачи в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой у застройщика заключён договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время строители не всегда даже успевают передать все квартиры собственникам, и обслуживание общедомовых систем крайне затруднено.
Законопроектом предусматриваем увеличение этого переходного период до одного года. Во-первых, такие дома будут безопаснее с точки зрения эксплуатации. Во-вторых, приходящая управляющая организация уже будет точно понимать, что и кого ей предстоит обслуживать.
Ещё один нюанс в стоимости услуг по управлению недавно сданным жилым домом. Размер платы, обозначенный в договоре между управляющей организацией и застройщиком, как правило не имеет никакого финансово-экономического обоснования, и собственников может поджидать неприятный сюрприз в виде завышенных показателей на содержание и текущий ремонт.
Предлагаем законопроектом в составе технической документации на жилой дом передавать инструкцию по эксплуатации жилого дома, где будут рекомендации по содержанию и ремонту имущества, сроки службы отдельных элементов и иные сведения. Размер платы за содержание предлагается привязать к технической документации, а не только к пожеланиям заходящей на дом управляющей организации.
#законопроект #ГосударственнаяДума