⚡️ Минстрой попросил банки поддержать застройщиков после отмены льготной ипотеки.

↪️➖➖➖
«Я вас (банки – прим.) хочу попросить, чтобы драмы не было, даже если где-то что-то у застройщиков по проектному финансированию будет пробиваться по ковенантам (условиям, нарушение которых должником дает кредитору право на определенные действия – прим.), аккуратненько посмотреть и не заставлять застройщика что-то делать.

Девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.

Застройщики заработали не больше в пик спроса, чем заработали банки», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
➖➖➖➖

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

🔘По оперативным данным за восемь месяцев этого года, ввод жилья составляет порядка 70 млн кв. м. Эти цифры говорят о том, что до конца 2024-го будет введено плюс-минус 100 млн кв. м. Если смотреть по действующим разрешениям на строительство, то по ним выдано разрешений на возведение порядка 157 млн кв. м, из которых по 117 млн кв. м привлекается проектное финансирование. Это означает, что проблем с вводом многоквартирного жилья до 2025 года быть не должно.

🔘Что касается доступности жилья, она идет не через стоимость квадратного метра, а механизм улучшения жизни – в первую очередь через ипотечные программы. Они стали более адресными. Сегодня они направлены на увеличение рождаемости, на улучшение демографии.

🔘Дальше будем смотреть, что происходит со спросом. В этом смысле очень важными станут итоги III квартала, по результатам которого будем докладывать руководству нашей страны о том, что происходит в отрасли и что нужно сделать, чтобы сохранить набранные темпы строительства жилья.

🔘Цена метра сегодня стабилизировалась. Но она будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Поэтому посмотрим, что будет дальше.

🔘Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года. Объясню почему. Застройщики сейчас продают квартиры, которые будут введены в строй в 2026–2027 годах. Потому, что жилье с вводом в 2024–2025 годах уже распродано в среднем на 70–75%, а 2024-го уже почти на 100%. Поэтому сегодня на рынке сложился баланс спроса и предложения.

ист. Известия

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

🏬 Замглавы Минстроя Никита Стасишин попросил строителей частных домов давать гражданам скидки и не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.

🖋➖➖➖
«Пока мы запускаем меры поддержки, есть простая человеческая просьба:

⬩многодетным семьям,
⬩участникам спецоперации и
⬩семьям, которые ждут детей,

пожалуйста, давайте скидки, не сильно зарабатывайте. Есть (возможность – прим.), как дать скидку, чтобы они могли прийти к вам. Человеческая просьба.

Не поступайте, как коллеги, которые строят многоквартирное жилье. Не надо», – сказал Стасишин на VI Всероссийском форуме «Строить».
➖➖➖➖

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития ДОМ РФ, представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой.

В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья – прим.) в III квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка».

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились.

🔘На 3 октября с начала года запущено 35,8 млн квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание.

🔘Сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%. Кроме того, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много.

🔘Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, – конечно, да.

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими, так как девелоперы не получают сверхприбыли.

🤫🏁🏁🏁
«Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов», – объяснил Стасишин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #Стасишин

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Это (распространение семейной ипотеки на вторичное жилье – прим.) приведет к расширению площади жилья для семей, в которых есть дети. Мы сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки. Очень внимательно отбираем населенные пункты, чтобы не ошибиться, так как эта поддержка адресная. Она направлена на улучшение качества жизни тех семей, которые живут в городах, где жилья на душу населения меньше определенных показателей.

🔘В прошлом году было построено 110 млн кв. м, из которых 51,8 млн кв. м – многоквартирное жилье. Это, действительно, рекорд. По итогам 2024 года мы прогнозируем объем ввода жилья порядка 105 млн кв. м, при этом видим небольшое снижение доли многоквартирного жилья.

🔘Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.

🔘Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

🔘В проектах, запущенных в 2024 году, это порядка 49 млн кв. м, — там, конечно, распроданность небольшая. Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

🔘Модели проектного финансирования и 590-й инструкции говорят о том, что если на этапе строительства в момент ввода распродано 70%, то это абсолютно стабильный проект. Таким образом, у нас весь 2025 год распродан, 2026-й – практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… будем анализировать это во второй половине 2025 года.

🔘Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава Богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

ист. РБК

#минстрой #стасишин

@rusipoteka