📝 В ГД внесли законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срока владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.

Согласно законопроекту, предлагается установить:

☑️общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества 3 года;

☑️в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, такой срок составит 1 год;

☑️в случае приватизации, получения недвижимости по договору ренты, а также при других обстоятельствах, предусмотренных пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ – 2 года.

#законодательство #недвижимость #налоги

@rusipoteka

📄 Совет Федерации одобрил закон, который наделяет ЦБ правом применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Согласно материалам ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены ориентировочно с 1 июля 2025 года. Причем сначала предлагается ввести лимиты по кредитам:

▶️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
▶️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

При необходимости, но не ранее 1 января 2026 года, ЦБ может ввести лимит по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка и (или) строящегося (построенного) на нем жилого дома, а также лимит на прочие ипотечные кредиты.

Ожидается, что нововведение позволит снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными организациями за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов.

📅 Закон вступит в силу 1 апреля 2025 года.

#законодательство #цбрф

@rusipoteka

📑 Совет Федерации одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей.

Закон предусматривает:

🔜обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия такого дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации от БКИ, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации;

🔜обязанность нотариусов не позднее трех рабочих дней после предоставления информации из ЦККИ и БКИ известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства, об отсутствии или наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя и об их размере. Нотариус извещает наследников либо письменно по известному адресу места жительства или электронной почты, либо при личной явке.

📆 Закон вступит в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования.

#законодательство

@rusipoteka

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

📝 Ряд документов планируется доработать и принять для «бесшовного» перехода на работу с эскроу-счетами на первичном рынке ИЖС, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напомним, что в июле ГД приняла закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Получить деньги застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию.

#законодательство #ижс

@rusipoteka

🇷🇺 ГД приняла в I чтении законопроект о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО «ДОМ РФ», позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция.

IPO ДОМ РФ планируется на вторую половину 2025 года, подтвердил замминистра финансов Алексей Моисеев. По его мнению, это будет знаковая сделка для российского финансового рынка.

В ходе пленарного заседания в ГД Моисеев сообщил, что правительство РФ предлагает продать от 1% до 5% акций госкорпорации в рамках IPO. В зависимости от того, какой будет рыночный спрос.

#законодательство

@rusipoteka

🌫 Правительство внесло в ГД поправки в порядок расчета с ипотечными банкротами.

Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

▶️90% – на расчеты с залоговым кредитором;

▶️5% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований (оставшиеся денежные средства после погашения требований кредиторов первой и второй очереди направляются на погашение требований залогового кредитора);

▶️5% – исключается из конкурсной массы и отводится должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем.

Оставляемая сумма должна позволять банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе.

Если ее размер позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму. #законодательство

@rusipoteka

📄 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала.

Согласно законопроекту:

♦️в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья;

♦️по результатам этой оценки будет сформировано заключение, которое будет действовать в течение 1 года со дня его оформления.

📅 Закон вступает в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024-го.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📄 Владимир Путин подписал закон о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО «ДОМ РФ», позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция.

#законодательство #домрф

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил ко II чтению законопроект, согласно которому предлагается:

⏩дать право застройщикам использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов. При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем;

⏩ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Эта сумма не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке окон, дверей и сантехники;

⏩сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до 1 года. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

#законодательство #первичка

@rusipoteka

⚡️ ГД приняла сразу во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект о продлении кредитных каникул участникам СВО.

Срок, в течение которого мобилизованные лица и участники СВО, а также члены их семей вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении «кредитных каникул» продлевается до 31 декабря 2025 .

Льготный период рассчитывается как срок мобилизации или срок, на который был заключен контракт, увеличенный на 180 дней.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka