💰 Цены на «вторичку» стагнируют

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.

Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка

@rusipoteka

📉 По данным IRN, цены на вторичное жилье в Москве символически идут вниз.

Вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала года динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

🖋➖➖➖
«Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.

Напомним, согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на "вторичку" отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.

Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью.

Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% (1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%». #цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в Москве колеблются в пределах статистической погрешности

После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год, сообщили в IRN.

По данным IRN, квартиры в Москве подорожали:

🔺за октябрь – на 0,1%, до 271 900 руб. за кв. м;
🔺с начала 2024 года – на 0,5%;
🔺за год, по сравнению с октябрем 2023 года, – на 1,8%.

При этом рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц, отметили в IRN.

🖋➖➖➖
«Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел – учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.

Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.

Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«А вот и ценовые итоги октября на вторичном рынке! Да, в России, если смотреть по ценам реальных сделок по вторичке, средняя цена впервые за три месяца подросла.

Я в понедельник писал, что срочных продаж стало больше, но при этом средний уровень все-таки ушел вверх сразу на 0,4%. Повлияли такие факторы как инфляция и большой объем спроса за наличные.

Для меня это неожиданный результат, вообще рынок недвижимости РФ сейчас на большом распутье. Китайский рынок пошел по пути снижения цен, за год почти на 25%, в США, несмотря на то что объем сделок за два года снизился на 35%, цены стабильны. Неужели Россия пойдет по американскому пути? На мой взгляд, это плохо для экономики России».

#цены #вторичка

@khusainov_ildar

💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:

«Мы фиксируем заметный переток клиентов из сегмента новостроек на вторичный: примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первичной квартиры, пересматривают свои возможности, учитывая, что:

▪️нет льготной ипотеки,
▪️ограничены лимиты на выдачу кредитов по семейной программе,
▪️нужно платить огромный первоначальный взнос,
▪️объективно цены на новостройки существенно выше, чем на вторичное жилье (в старой Москве квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоит 285,5 тыс. руб. против 418,6 тыс. руб. в новостройках – данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость).

Даже с некоторым удивлением для себя мы отмечаем постоянный рост потенциального спроса: по неделям (начиная со второй недели октября) он увеличивался примерно на 10%. Если сравнивать число запросов по итогам октября в нынешнем и прошлом году, который был чрезвычайно оживленным, то получается всего минус 7%.

То есть, количество желающих изменить свою жилищную ситуацию в годовом выражении почти не уменьшилось, но в авансы и сделки этот спрос сегодня не переходит полностью. Потому что часть клиентов, уже выбрав для себя вариант, начинают обсуждать ситуацию с финансированием, и выясняют, что она не соответствует их ожиданиям.

Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования – и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него. Доля сделок с ипотекой весь этот год примерно вдвое меньше, чем в 2023-м, и составляет около 20% в общем объеме. Получается, к сегодняшнему дню сформировался значительный объем неудовлетворенного спроса, но покупательная способность недостаточная.

Вместе с тем наметилась и противоположная тенденция. Весомая часть покупателей – порядка 30% – приходят на вторичный рынок с ожиданием очень больших скидок.

Это люди с живыми деньгами в кармане, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн руб. и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн руб. Разумеется, варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим». #вторичка

@rusipoteka | @IpoProfi