💰 Цены на «вторичку» медленно увеличиваются

По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в декабре составила 148 тыс. руб. за кв. м, прибавив к ноябрю на 0,6%. Темп прироста ускоряется: в ноябре он оценивался в 0,4%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Нижнем Новгороде – на 2,7%, до 157,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 1,4%, до 135,1 тыс.
📍в Казани, Новосибирске и Перми – на 1,2%, до 189,2 тыс., 131,9 тыс. и 110,2 тыс. соответственно

Сейчас активность на рынке сдерживает приближение новогодних каникул, но спрос аналитики все же считают устойчивым.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не исключает, что в январе рынок недвижимости поддержат декабрьские выплаты менеджменту крупных компаний. Эксперт предполагает, что сдержанный рост средних цен на вторичном рынке продолжится.

#цены #вторичка

@rusipoteka

🫧 Вторичный рынок жилья «помолодел»

По данным «Циан.Аналитики», вторичный рынок городов-миллионников РФ сейчас почти на четверть (24%) состоит из недавних новостроек. 5 лет назад показатель составлял 19%.

В тройку мегаполисов с самой «молодой» вторичкой входят:

▪️Краснодар (59% лотов)
▪️Ростов-на-Дону (40%)
▪️Новосибирск (31%)

По мнению экспертов «Циан.Аналитики», учитывая высокую инвестиционную активность во времена льготной ипотеки, высокие темпы жилищного строительства и реализацию программ по расселению ветхого жилья, можно ожидать, что структура предложения будет и дальше постепенно меняться в пользу более современных объектов.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в Москве весь год топтались на месте

2024 год уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона, говорится в обзоре IRN.

По данным IRN, цены на квартиры в «старой» Москве за год выросли на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.

🖋➖➖➖
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на "вторичке" уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.

Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

🏷 За год доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, в РФ выросла с 22 до 30%, рассказали в компании «Этажи».

🖋➖➖➖
«Ситуация на российском рынке вторичного жилья не так однозначна, как может показаться на первый взгляд: одни собственники готовы активно торговаться и снижать стоимость своих объектов на 8% и более, другие, напротив, продают с минимальным дисконтом – менее 0,5%. И что самое интересное – сейчас и те и другие занимают одинаковые доли.

Такой тренд подтверждает состояние неопределенности на рынке вторичной недвижимости: одни продавцы стремятся реализовать как можно скорее свои объекты, опасаясь снижения цен, другие, напротив, уверены в том, что в будущем стоимость недвижимости будет только расти.

Активно торгуются в том числе те, кто имеет возможность взять семейную ипотеку и намерен улучшать свои жилищные условия покупкой квартиры в новостройке. Как правило, они боятся упустить понравившийся вариант или получить отказ от выдачи льготной ипотеки в будущем, поэтому готовы продавать имеющуюся у них недвижимость с дисконтом выше средних рыночных значений.

Как минимум до очередного заседания Центробанка по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья будет сохраняться. Ситуацию может изменить смягчение кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок, в этом случае доля квартир, реализуемых с дисконтом, начнет резко уменьшаться», – отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
➖➖➖➖

Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была:

🟠в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов
🟠в Омске – 35%
🟠в Нижнем Новгороде – 34,8%

Самая маленькая доля зафиксирована в Ростове-на-Дону (18,1%).

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в крупных городах в 2024-м почти не изменились

По расчетам SRG, в 48 из 50 исследуемых городов рост цен по итогам года составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидеры по росту цен на вторичное жилье в 2024 году:

📌Сочи (+2,06%)
📌Махачкала (+2,03%)
📌Улан-Удэ (+1,06%)

Отрицательная ценовая динамика зафиксирована на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Балашихи – на 0,07% (до 207,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 0,2% (до 165,2 тыс. руб.) соответственно.

В Москве стоимость готового жилья за год почти не изменилась: рост составил всего 0,13%, до 323,5 тыс. руб.

#цены #вторичка

@rusipoteka

📉 Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке установила очередной рекорд, снизившись до 20%, что стало историческим минимумом, рассказали в компании «Этажи».

↪️➖➖➖
«В 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51 до 61%, в первой половине 2024 года 44,7% покупателей готового жилья использовали кредитные средства, а начиная с июля 2024 года отмечалось резкое сокращение ипотечных сделок до 30–35%, которое к началу 2025 года дошло до 20%.

В первой половине прошлого года на рынке была относительно большая доля тех покупателей, которые с помощью ипотеки добирали недостающую сумму для покупки квартиры большей площади. Эта категория покупателей готова была оформлять ипотеку и по высоким ставкам, поскольку, как правило, им не хватало на новое жилье не более 20–30% от его стоимости. Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.

Спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости. В новостройках доминируют льготные ипотечные программы и различного рода рассрочки от застройщиков, на вторичном – большая часть покупателей с наличными, причем они стали более гибкими в выборе объектов, подбирая их под имеющийся у них бюджет без привлечения заемных средств.

Затяжной период высоких ставок по рыночной ипотеке будет стимулировать развитие альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья в виде

🔜обмена,
🔜рассрочек между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов,
🔜сдачи в аренду с последующим выкупом,
🔜а также сделает вновь актуальным trade in на рынке жилья.

Потребность в улучшении жилищных условий не отменить высокими ипотечными ставками, поэтому те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы», – отметила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
➖➖➖➖

#вторичка #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📊 Доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года–начале 2025 года достигла 80-85%. Такие данные предоставили риелторы.

🟠Est-a-Tet. По данным компании, если в начале 2024 года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20-30%, то к концу 2024 года–на начало 2025 года показатель увеличился до 70-80%. Это максимум за последние 5-7 лет. Большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные, – альтернативные сделки.

🟠«НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% – приходилось на собственные средства, а 60% – на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря – начале 2025 года ситуация радикально поменялась – 80-85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. Это рекордный показатель с 2016 года.

🟠«Инком-Недвижимость». По данным компании, в 2024 году доля сделок за наличные составляла 79-80% против 60% в 2023 году.

Долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года–начало 2025 года риелторы оценивают от 15% до 20%.

#вторичка #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 Домклик определил регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр вторичного жилья.

Аналитики изучили данные СберИндекс по стоимости «квадрата» на вторичном рынке в фактических ипотечных сделках на декабрь 2024 года и декабрь 2023 года.

Наибольшее снижение цен на «вторичку» отмечено в следующих регионах:

🔺ХМАО (-7,7%)
🔺Карачаево-Черкесия (-5,7%)
🔺Коми (-3,9%)

Наименьшее снижение цены зафиксировано в Дагестане (-0,7%).

#цены #вторичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka