🔝 Лидеры продаж новостроек в ноябре 2024 года.

В ноябре 2024 года в новостройках новосибирской агломерации было продано 1229 квартир и апартаментов, что на 11% больше, чем в октябре.

📌 К ноябрю прошлого года продажи уменьшились в 2,4 раза, к ноябрю 2022 года — на 5%, а к ноябрю 2021 года — на 90%.

По итогам 11 месяцев продажи оказались на 10% меньше средневзвешенного показателя за 3 года. Рынок медленно подстраивается под новые реалии.

❗️Повышается монополизация рынка в сегменте продаж.

Если по итогам 11 месяцев на ТОП-10 застройщиков приходится 53,8% всех продаж суммарно, то уже только в одном октябре компании из первой десятки продали 59,7% лотов от общего объема, а в ноябре — 66,3%.

Основными инструментами продаж становятся рассрочка и субсидированная ипотека, но не все застройщики могут ими воспользоваться.

В ТОП-10 по числу проданных квартир в новостройках в ноябре вошли: ГК «Расцветай», «Брусника», КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «Вира», Первый Строительный Фонд, СМСС, ГК «Союз», ГК «Поляков», ОПТИМУМ СИБИРЬ и ГК «ХИММЕТАЛЛ».

Лидерами по стоимости реализованных квартир за 11 месяцев стали компании: «Брусника», ГК «Расцветай», КПД ГАЗСТРОЙ, Вира, СМСС, Первый Строительный Фонд, ГК «Союз», Энергомонтаж, Юнити, и ГК «Поляков».

🥸 В ожидании закона о моратории на банкротство застройщиков объем продаж и затоваренность проекта станут одним из основных критериев выбора новостройки.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📊Прогноз динамики цен на недвижимость в 2025 году.

Если смотреть на итоги 2024 года, то цена квадрата на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 15,4%, вторичный рынок вырос на 9,5%.

В стоимость строящегося жилья включена существенная нерыночная составляющая в виде наценки на льготную ипотеку. В 2025 году эта наценка будет снижена по причине отмены массовой льготной ипотеки.

Понятно, что одна семейная ипотека весь строительный рынок не вытащит, поэтому в 2025 году начнется сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками.

Как и в период с 2020 по 2024 годы кардинальное влияние на цены будет оказывать государственное регулирование. Пока это привело лишь к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и чрезмерному росту строительного задела.

📍Рост объема ввода жилья — это здорово, но в случае, если это идет параллельно с ростом реальных доходов населения.

Сегодня, на мой взгляд, многие строительные компании откусили больше, чем могут прожевать, и нас ждет передел рынка со снижением объемов ввода МКД.

В конце декабря правительство сделало нерадивым застройщикам очередной подарок, продлив мораторий на неустойки за срыв сроков ввода до 30 июня 2025 года. На подходе и мораторий на банкротство застройщиков.

❗️Главная опасность для покупателей получить деньги со счетов эскроу через 2-3 года без всякой компенсации, при этом опция вернуть деньги у банков остается.

Поэтому я делаю прогноз роста цен на новостройки с учетом квартир, в которых будет небезопасно покупать, а среднюю температуру по больнице можно будет «назначать».

🥸 Цена квадрата в конкретных новостройках за год вырастет на 10-15%. Стоит учесть, что средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📍 Удельный вес непроданных квартир в домах, сданных в новосибирской агломерации в 2024 году, остался на уровне 2023 года*.

Средневзвешенная доля квартир, проданных на момент ввода дома, составила за 2024 год – 77,7%.

По сравнению с итогами 2023 года эта цифра увеличилась на 1%, то есть в пределах статистической погрешности.

❗️Основная часть квартир в домах, сданных в 2023 году, была продана в 2022-2023 годах, а в домах со сдачей в 2024 году, соответственно, в 2023-2024 годах. Вторая половина 2023 года и первая половина 2024 года были рекордными по уровню продаж, поэтому основные проблемы с затовариванием рынка вторичного жилья готовыми новостройками начнутся в 2025 году.

🔝 Большая часть лидеров строительного рынка новосибирской области чувствует себя уверенно. Пять компаний из ТОП-20 по числу проданных квартир в 2024 году имеют остатки на момент ввода дома в эксплуатацию менее 10%, это застройщики:

✔️СЗ ИСК "ОПТИМУМ СИБИРЬ"

✔️ Компания "ЮНИТИ"

✔️ ГК "ХИММЕТАЛЛ"

✔️ Строительная фирма "ПРОСПЕКТ"

✔️ ГК "МЕТА"

Еще восемь компаний из первой двадцатки не продали до момента сдачи от 10% до 20% квартир:
ГК "СОЮЗ", ГК VIRA, ГК "КПД-Газстрой", ГК "РАСЦВЕТАЙ", ГК "ПОЛЯКОВ", ГК СМСС, ГК "Первый строительный фонд", компания "БРУСНИКА" и ГК СССР.

🥸 Часть застройщиков не попала в число лидеров по скорости продаж из-за нагрузки в виде квартир в достроенных проблемных объектах, другая часть — по причине высоких темпов строительства, за которыми не успевал отдел продаж.

Подробнее об этом — в публикациях на этой неделе 👌

* Доля непроданных квартир определялась по проектной декларации, размещенной на ДОМ.РФ, перед вводом дома.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены

🥸 Покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир.

На первичном рынке у покупателей есть альтернативные варианты покупки квартиры, семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке только экономически бессмысленная ипотека или «живые деньги». Но тем не менее, на одну сделку в новостройке в Новосибирске приходится около четырех сделок на рынке готового жилья.

И одна из основных стратегий покупателя — ужаться. Это хорошо видно по результатам ежегодного мониторинга портала «МИР КВАРТИР».

На старте льготной ипотеки, ежемесячные платежи на квартиры разной площади не сильно отличались, и покупатели предпочитали покупать квартиры большей площади.

📍Поэтому цены на квартиры небольшой площади росли на уровне средней динамики по рынку. Например, за 2023 год цена квадрата в среднем на вторичном рынке Новосибирска выросла на 7,6%, а на квартиры площадью до 32 квадратных метров на 6,3%.

В 2024 году ситуация резко поменялась, в Новосибирске маленькие квартиры росли в 3 раза быстрее, чем цена квадрата на вторичном рынке в целом. И это в городе, где за последние 10 лет построили больше 100 000 однокомнатных квартир и студий. Похожая ситуация и в других мегаполисах.

❗️Ключевая ставка заставляет покупателей ужаться, а в новостройках пользуются спросом высокофункциональные квартиры небольшой площади.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📈 Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла за два года — с февраля 2023 по февраль 2025 — на 25% или со 126 980 рублей до 159 350 рублей.

🏙️ За этот же период цена квадрата в новостройках в пригородах Новосибирска увеличилась на 35% — с 90 750 рублей до 122 520 рублей.

Это связано с тем, что часть знаковых застройщиков Новосибирска сместилась в за пределы города, это привело к резкому росту цен.

Конечно, вертикально интегрированные компании могут держать низкие цены, но не особо к этому стремятся.

Кроме этого, в новых комплексах на окраинах мегаполиса появились совсем маленькие студии, где цена пробила планку 175 тысяч рублей за квадрат.

🥸 Могу отметить, что 80% квартир площадью 50-60 квадратов в пригородах, идеально подходят под семейную ипотеку как по функциональности, так по среднему чеку. В Новосибирске таких лотов только 46%.
Также можно отметить и избыточную, по сравнению с Новосибирском социальную инфраструктуру в отдельных локациях в пригороде, например Пашино и Обь.

*Ценовая сегментация предложения составлена на базе агрегатора TrendAgent, выборка свыше 21 тысячи лотов.

Благодарю за помощь в подготовке материала аналитика Антона Журавлева.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

🥸 После отмены льготной ипотеки основными конкурентами застройщика стали собственные инвесторы.

До июля 2024 года государство субсидировало льготную ипотеку при продаже квартир в сданных домах напрямую от застройщика. Ипотечный платеж у клиента был в два раза меньше, чем при покупке квартиры за такую же цену на вторичном рынке. Готовые квартиры пользовались спросом и даже были в дефиците до середины 2 квартала 2023 года.

📍Сейчас ипотечные платежи на первичном и втором рынках сравнялись, а квартира от инвестора стоит на 20-25% дешевле. Поэтому у застройщика остался один реальный привлекательный инструмент продаж – рассрочка. При этом ее использование на строящиеся и готовые объекты — это разные финансовые потери для застройщика.

☝️Например, застройщику нужно за год продать 30 квартир в строящемся доме.
При продаже 30 квартир в рассрочку одновременно при первоначальном взносе 30% он получает сразу цену 9 квартир и закрывает продажи 3,5 месяцев.

Деньги со счетов эскроу компания не получит до ввода объекта, поэтому в данном случае потери застройщика — недополученная прибыль при росте цен.

Продажа квартир в рассрочку в уже сданных домах для застройщика означает заморозку средств, а если к этому времени не погашены кредиты, они то за замороженные деньги нужно платить проценты по кредиту.

🔎 Текущая статистика по рассрочкам в Новосибирске на конец февраля

🔺Продажа в рассрочку доступна в 92% проектов

🔺21% застройщиков обозначили первоначальный взнос (ПВ) до 30%
у 40% застройщиков ПВ - 50% и выше
остальные определяют с покупателем индивидуально

🔺27,5% проектов при продаже в рассрочку предполагают удорожание
у 48% цена не изменится
по остальным проектам информации нет

🔺48% рассрочек даются на срок от 3 до 6 месяцев
30,5% на срок 9-12 месяцев
остальные — на 1 -3 года

🔺22% застройщиков не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал
39% готовы принимать по согласованию
18% при первоначальном взносе
5% принимают маткапитал только последним платежом

🔺44% застройщиков допускают переход рассрочки в ипотеку
9% категорически против этого

🔺10% требуют комплексного страхования сделки

🔺Только 4% готовы отдать ключи от квартиры до выплаты полной суммы по договору

При составлении статистики использовалась база агрегатора TrendAgent.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены

💯Цена сделки в новостройках Новосибирска на 6% меньше цены предложения.

Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска в феврале 2025 года, по данным ежемесячного мониторинга портала «МИР КВАРТИР», составила 161,9 тыс. рублей. Средневзвешенная цена продажи — 152,2 тыс. рублей.

Разница наполовину состоит из прямых скидок от застройщика, и еще наполовину объясняется смещением спроса в сторону жилья эконом-класса.

☝️Сдвиг спроса в сторону более доступного жилья будет особенно заметен после публикации полных данных по продажам новостроек за февраль 2025 года. Уже сейчас видно, что выросли продажи в вертикально интегрированных структурах, где средний чек на семейную квартиру не превышает 7,5 млн. рублей. Продажи у застройщиков с квартирами бизнес-класса остались на уровне января или просели, за исключением компаний, которые вывели в продажу новые проекты.

Льготная семейная ипотека обеспечила в феврале как рост продаж, так и небольшой рост цены в категории жилья в самом низком ценовом сегменте.

🥸 Средняя цена как сделок, так и предложения на рынке новостроек Новосибирска в феврале продолжила рост. Лидером по росту стоимости новостроек в СФО стал Томск, где цена выросла на 3,4%. В Иркутске цены скорректировались вниз на 1,5%.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📈 В феврале продажи новостроек в новосибирской агломерации выросли к январю на 38%.

В жилых новостройках и комплексах апартаментов по ДДУ в Новосибирской области в феврале этого года был продан 1051 лот. Аналогичный показатель в январе был на уровне 760 штук, рост составил 38,3%.

📌 Средневзвешенный показатель февраля в период с 2021 по 2024 годы — 1440 продаж. Таким образом, падение произошло на 27%. К февралю 2024 года, когда за месяц было продано 1305 единиц, снижение составило минус 19,5%.

Ключевые показатели февраля 👇🏻

✅ На ТОП-5 в феврале приходится 41% продаж.

✅ Только у 25 застройщиков средневзвешенные продажи в январе-феврале больше 10 лотов в месяц.

✔️Больше 20 квартир и апартаментов в месяц реализовали застройщики (ранжир по сумме выручки)

КПД ГАЗСТРОЙ
ГК "РАСЦВЕТАЙ"
ГК "ПОЛЯКОВ"
Компания "БРУСНИКА"
ГК СМСС
ГК "СОЮЗ"
ГК VIRA
CЗ "ФРИДОМ-СИТИ"
ГК "Первый Строительный Фонд"
Группа "ЭТАЛОН"
Компания "Астон.Стройтрест 43"

✔️С 15 до 19 лотов в месяц продажи в компаниях

SG Development
ГК "МЕТА"
ГК "ХИММЕТАЛЛ"
ПСК "СИБИРЬ"
СК "ОЛМА"
ИСК "ОПТИМУМ СИБИРЬ"
СК "ЭНЕРГОМОНТАЖ"

✔️Продажи от 10 до 14 квартир у застройщиков

ЮНИТИ
СТРАНА ДЕВЕЛОПМЕНТ
Компания "ТЕЛЕЦЕНТР"
СК "СИНЕРГИЯ"
Строительная фирма "ПРОСПЕКТ"
СК "КМС"
ГК "ГЕЛЕОН"

✔️Лидеры имеют разный коэффициент поглощения*

ГК "КМС" – 0,3 года
ИСК "ОПТИМУМ СИБИРЬ" – 0,4 года
КПД ГАЗСТРОЙ -1,1 года
СК "СИНЕРГИЯ" – 1,1 года
ГК "ПОЛЯКОВ" – 1,2 года
ГК "ХИММЕТАЛЛ" – 1,4 года
ГК VIRA – 1,6 года;

Застройщики компания "ТЕЛЕЦЕНТР", ГК "СОЮЗ", СК "ОЛМА" и ПСК "СИБИРЬ" имеют коэффициент поглощения от 2,5 до 2,8 лет. У остальные лидеров при текущих темпах продаж на реализацию заделов уйдёт от 3 до 15 лет.

*

Коэффициент поглощения в данном контексте - период времени, за который при средневзвешенном темпе продаж в январе-феврале, реализуются все строящиеся, но не проданные на текущий момент квартиры.

Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, и данных аналитического центра компании "БУСЫ"

#новостройки_НСК #продажи_и_цены

⬇️Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за 1,5 месяца просела на 1,5%, в пригородах продолжается рост за счет вымывания дешевого сегмента.

Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска снизилась с середины февраля 2025 года на 1,5%. По данным на 17 февраля она составляла 159 350 руб., а на 30 марта снизилась до 156 900 руб.

За это же время цена квадрата новостроек в пригородах Новосибирска подросла на 3,9%, со 122 520 руб. до 127 300 руб.

В расчет брались цены застройщика при полной оплате или ипотеке без дополнительного удорожания за счет субсидировании со стороны застройщика или отсутствия первоначального взноса.

Внутри каждого конкретного комплекса цены не сильно изменились за исключением роста при увеличении риэлторского процента.

🥸 Рост или снижение произошли за счет изменения сегментации. В границах Новосибирска на 1% уменьшилась доля квартир со средней ценой квадрата выше 175 тыс. руб. В пригородах обратная тенденция — удельный вес самых дорогих квартир вырос на 2,2% или почти в 4 раза, с 0,8% до 3%.

*Ценовая сегментация предложения составлена на базе агрегатора TrendAgent, выборка свыше 21 тысячи лотов.

Благодарю за помощь в подготовке материала аналитика Антона Журавлева.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

🌱Квадратный метр комнат в Новосибирске растет быстрее рынка.

Покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир.

На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки — семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке только экономически бессмысленная ипотека или «живые деньги».

Не смотря на переизбыток вывода на рынок маленьких квартир — а в Новосибирске за последние 11 лет построено 158 тыс. студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с 2-мя окнами — цена квадратного метра в квартирах маленькой площади растет быстрее, чем рынок в целом.

Начиная с 2023 года, вырос спрос даже на комнаты.

📌 По результатам ежегодного мониторинга портала "МИР КВАРТИР", с декабря 2022 по апрель 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра комнат выросла на 23,6%, с 80 850 рублей до 99 950 рублей.

📍 Средний прирост квадрата за 2023-2024 годы и первый квартал 2025 года в целом по вторичному рынку Новосибирска составил 19,7%, со 109 300 до 130 850 рублей.

Цена квадрата в полноценных квартирах площадью до 32 м2 выросли за это время на 38%.

При такой ситуации ни о какой демографии говорить не приходится.

🥸 На первичном рынке в основном работает семейная ипотека и рассрочка с непонятными перспективами, а на вторичном есть явный тренд на рост доли малогабаритных квартир и комнат.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

🚀 Космические скидки с космических цен

Маркетологи новосибирских застройщиков разработали бесконечное количество акций и скидок — от бесплатной экскурсии на стройку или бесплатной электронной регистрации до скидки 30% при оплате сразу.

Даже при рассрочке предполагается скидка в зависимости от первоначального взноса. Отдельные внешние отделы продаж пытаются поднять цену услуг до 11% с оборота (вдруг кто-нибудь согласится), а застройщики готовы платить агентствам недвижимости до половины от этой суммы с определенных объемов продаж.

Во многих случаях это желание обратить на себя внимание или предложение покупателям поторговаться, в других — реальные скидки, связанные с уменьшением затрат при оплате «живыми деньгами».

Массовая рассрочка в Новосибирске не прижилась в основном из-за краткосрочности и высоких рисков для всех участников сделки. Если в регионах-лидерах доля сделок с рассрочкой доходит до 80%, то в Новосибирске не превышает и 8% на счетах эскроу.

Реальные скидки в домах с высокой стадией готовности укладываются в шкалу от 5% до 15%. В проектах с обязательствами передать ключи через два года цена с учетом скидок иногда остается выше средней по рынку для данной локации.

Есть скидки для участников СВО (не выше 2,5%), есть относительно недорогой ремонт, зашитый в ипотеку.

В виде скрытой скидки работает субсидированная ставка по ипотеке, часто без удорожания. В вариантах без первоначального взноса, дополнительные расходы застройщика, как правило, учтены. Работает рассрочка с удорожанием 5-8% в год и возможностью пролонгации свыше срока ввода.

🥸 Но любые космические скидки делаются с таких же космических цен. Поэтому сравнивайте варианты по соотношению «цена-качество» и реальный срок ввода.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📉 В апреле цена квадратного метра в новостройках Новосибирска снизилась.

Мониторинг портала "МИР КВАРТИР" показал незначительное снижение средневзвешенной цены предложения квадратного метра в новостройках — на 0,7%. В первые три месяца 2025 года наблюдался умеренный рост.

Средняя цена квадрата в сделках зависит от доли проданных квартир бизнес-класса в конкретном месяце, потому что диапазон цен по разным проектам отличается в 3 - 3,5 раза. Если учитывать еще и комплексы апартаментов, то разница может составлять 5 - 5,5 раз.

Средняя цена на квартиры увеличилась в пределах статистической погрешности за счет вымывания наиболее доступных вариантов минимальной площади.

В моменте средневзвешенная цена квадрата стабилизировалась, и её дальнейшая динамика зависит от действий правительства по поддержке строительной отрасли и ключевой ставки ЦБ РФ.

🥸 В текущей ситуации можно выделить следующие тренды.

▫️ В общем объеме предложения идёт увеличение доли квартир эконом-класса, который зачастую объявляется комфортом.

▫️Наблюдается смещение строительных площадок в пригороды, где хорошо развита инфраструктура.

▫️Себестоимость строительства продолжает расти — за счет увеличения кредитной составляющей и нагрузки на строительство социальной инфраструктуры.

Подавляющая часть разрешений на строительство получается в рамках КРТ.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

💸Цена сделки в новостройках Новосибирска в первом квартале этого года в среднем на 8% меньше цены предложения.

Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска в первые три месяца 2025 года, по данным ежемесячного мониторинга портала "МИР КВАРТИР" составила 161, 9 тыс. рублей, средневзвешенная цена продажи — 148,9 тыс. рублей.

🛫До кассы застройщика доходит в среднем 143,6 тыс. с квадрата.
5,3 тысячи рублей с квадратного метра в первом квартале составлял налог на бедственное положение банков. Сейчас Сбер и ВТБ объявили об отмене дополнительных платежей за выдачу льготной ипотеки — посмотрим, как это скажется на цене новостроек.

Разница между ценой предложения и ценой продажи связана со смещением спроса в более дешевые сегменты. Половина всех квартир в новостройках, реализованных в 1 квартале 2025 года, стоила от 120 до 150 тыс. рублей за м2. Лоты с ценой ниже 110 тыс. за квадрат расположены вне границ города или продаются в новостройках из группы риска.

70% лотов с ценой выше 200 тыс. рублей за м2 реализованы в комплексах апартаментов.

🥸 Квартиры в ценовом диапазоне 170 - 200 тыс. рублей за м2 составляют 23,6% в заделе и 7,81% в продажах. Можно констатировать, что формат "комфорт" с элементами "бизнес-класса" самый высококонкурентный сегмент рынка новостроек в Новосибирске.

🔜 Завтра опубликуем предварительные итоги по продажам за апрель.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

⚡️Продажи новостроек в новосибирской агломерации в апреле 2025 года

Число проданных квартир и апартаментов по договорам долевого участия в апреле этого года снизилось к марту на 7,6%, а к показателям апреля 2024 года упало на 34,5%. К средневзвешенному числу реализованных лотов в апреле за период 2021-2024 годов продажи сократились на треть – 33,1%.

В целом по РФ нет ярко выраженного тренда. Продажи в Москве снизились к марту на уровне статистической погрешности — 1,1%.

Московская область снизила показатели к марту на 8,7%, Санкт-Петербург прирос к марту на 14,1%, а Ленинградская область на 2,1%.

В Иркутской области продажи выросли к марту сразу на 28,8%, но это больше связано с низкой базой. Тюмень приросла на 11,7%, Екатеринбург — на 8,7%.

🔝 ТОП-10 по числу новостроек, проданных по ДДУ в новосибирской агломерации за апрель, составили компании:

✔️ ГК КПД «ГАЗСТРОЙ»

✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»

✔️ «БРУСНИКА»

✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»

✔️ ГК «СОЮЗ»

✔️ГК СМСС

✔️ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

✔️ ГК «Первый строительный фонд»

✔️ГК «АСТОН»

✔️ГК «Дом-Строй»

🥸 Более подробный отчет по продажам за 4 месяца 2025 года со средними ценами по компаниям и площадью квартир подготовлю на следующей неделе.

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📉 Продажи по ДДУ за январь-май этого года в Новосибирской области упали к показателям 2024 года на 27% по выручке, на 34% по площади квартир и на 37% по числу реализованных лотов.

После отмены массовой льготной ипотеки продажи ожидаемо идут вниз. Есть застройщики, объем выручки которых снизился незначительно. Шесть компаний показали рост.

🔝Лидеры по приросту

✔️СЗ «ВКД-проект» – 219,3%
✔️ «Астон. Стройтрест 43» – 176,8%
✔️ГК «Поляков» – 120,7%.

В ТОП-10 самый большой рост в рейтинге показали

✔️ ГК «Поляков» (+ 7 позиций)
✔️ГК КПД «Газстрой» (+2 позиции)
✔️SG Development (+2 позиции)

Во второй десятке «ВКД-проект» поднялась в рейтинге на 37 пунктов, «АСТОН. Стройтрест 43»— на 32 позиции, СЗ «СИНЕРГИЯ» — на 18, СЗ «Телецентр» — на 17. Компания «АНТАР» выросла на 12 позиций и ГК «ХИММЕТАЛЛ» — на 8.

Средняя цена квадратного метра увеличилась к показателям января-мая 2024 года на 10,9%, со 133 051 руб. до 147 528 руб.

Средний уровень скидки в данный момент считать, по моему мнению, бессмысленно. Сейчас в цене заложены и субсидированная ипотека, и поборы от банков, и наценка за отсутствие первоначального взноса, и рассрочка. У каждой формы расчета своя цена.

🪙Лидерами по цене квадратного метра без учета апартаментов стали компании ГК «ХИММЕТАЛЛ», СЗ «Телецентр» и ГК «Поляков».

Продажи за 5 месяцев составлялись по последней ПД на сайте ДОМ.РФ, отдельные компании не выложили итоги мая, из лидеров — это ГК «ЮНИТИ» (СКАНДИА).

*Рейтинг составлен на базе ПД, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

⛔️ Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска прекратила рост.

Мониторинг портала «МИР КВАРТИР»показал снижение темпов роста на строящееся жилье в крупных городах РФ в 1,4 раза, по Новосибирску — в 3,2 раза.

📌 В первом полугодии 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра новостроек выросла по крупным городам РФ на 6,1%, по Новосибирску — на 7,9%. За тот же период 2025 года цены в стране увеличились на 4,3%, в столице Сибири — на 2,5%.

Во втором квартале 2025 года цена квадрата в новостройках Новосибирска скорректировалась вниз.

Безусловными лидерами по цене на строящее жилье в последние три года остаются Москва, Сочи, Санкт-Петербург и Казань. Остальные крупные города меняют свои позиции в рейтинге в зависимости от уровня затоваренности рынка новостроек.

За год Новосибирск вырос в рейтинге на 2 позиции, а Краснодар, лидер по объемам строительных заделов и вводу жилья на душу населения, с декабря 2023 года опустился с 8 строки на 19.

Средневзвешенная цена квадрата в новостройках Краснодара на конец декабря составляла 163 900 рублей, в Новосибирске — 137 700 рублей. В июне 2024 года в Краснодаре м2 стоил 153 700 руб., в Новосибирске – 148 500 руб., в июне 2025 года в Краснодаре – 161 600, в Новосибирске – 162 800.

🥸 Не смотря на высокую нерыночную составляющую в цене новостроек, рыночные механизмы продолжают работать.

Цена квадратного метра в сданных домах в зависимости от локации, формата дома и качества строительства изменяется в границах Новосибирска от 82 000 в лотах под самоотделку до 350 000 в квартирах с отделкой под ключ.

Конкретика по ценам будет после публикации всех проектных деклараций на ДОМ.РФ.

#продажи_и_цены@rop_nsk

📉Цена квадрата на вторичном рынке Новосибирска во втором квартале снизилась.

По информации портала «Мир квартир» средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска во втором квартале 2025 года снизилась на 0,4%.

«Мир квартир» анализирует цены предложения, и в реальных сделках можно отметить рост скидок за год в Новосибирске на 2-3%.

В большинстве крупных городов покупатели стараются ужаться по площади, поэтому в маленьких квартирах цена квадратного метра продолжает расти.

📍 В первом полугодии 2024 года рост цены квадрата на вторичном рынке города
составил 4,2% или в 3,5 раза больше, чем в 2025 году. В целом по стране рост в первом полугодии 2024 года составил 4,9%.

Снижение цен на вторичном рынке Новосибирска отмечено в 2009 году, тогда цена просела на 23,2%. В 2015 году она снизилась на 7,8%, в 2016 году — на 3,4%. При этом ключевая ставка была существенно ниже.

Первичный рынок единственный раз падал в 2009 году — на 15,2%. В 2015-2017 годах он показал нулевой рост. При этом были проекты, которые продолжали расти, а число долгостроев доходило до 127.

🥸 В моменте в Новосибирске огромный выбор квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках, но цена ошибки особенно велика.

* Для наглядности мониторинг дополнен данными агрегатора в целом по году и по динамике цен на квартиры площадью до 32 м2.

#продажи_и_цены@rop_nsk

🫥 Предварительные итоги продаж квартир и апартаментов по ДДУ в июне 2025 года в Новосибирской области, мягко говоря, не радуют.

При выборке 75% снижение к маю составляет 9%, а падение к аналогичному периоду 2024 года превышает 2,5 раза.

Часть лидеров по продажам новостроек в 2025 году, пока не обновила проектные декларации на портале ДОМ.РФ, но их публикация вряд ли изменит общий тренд первого полугодия 2025 года.

▫️ТОП-5 по продажам в июне составили

✔️ ГК “РАСЦВЕТАЙ”

✔️ ГК “ПОЛЯКОВ”

✔️ ГК КПД ГАЗСТРОЙ

✔️ ГК “СОЮЗ”

✔️ ГК “МЕТА”

После публикации всех ПД в ТОП-5 могут войти «Брусника» и ГК СМСС.

Резкое снижение к июню 2024 года вполне закономерно. 30 июня 2024 года закончилось действие массовой льготной ипотеки. Двукратного падения к показателям 2024 года избежала только Москва в старых границах. По данным телеграмм-канала Dataflat.ru, снижение к июню 2024 года составило 42%, Московская область — минус 59%, Санкт-Петербург — минус 57%.

С июля 2024 года статистика продаж начинает отражать реальную экономическую ситуацию.

Резкое снижение к июню прошлого года связано и со значительным ростом продаж по договорам купли-продажи квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию.

🥸 Более подробный отчет по продажам за второй квартал и полугодие подготовлю на следующей неделе, а сейчас интересные детали.

✔️ По лидерам рост во втором квартале у ГК «СОЮЗ»

✔️ Аномально высокий коэффициент поглощения у ГК «Поляков»

✔️ Из третьей десятки резко активизировались продажи у компании «СЕВЕР-СТРОЙ»

✔️ Завершает свою деятельность застройщик КМС, без единой задержки по вводу домов за всё время деятельности

*Рейтинг составлен на базе ПД, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

#продажи_и_цены@rop_nsk

🏷️По итогам первого полугодия май стал месяцем самых высоких средних скидок на новостройки Новосибирской области.

После публикации проектных деклараций по итогам первых шести месяцев 2025 года предлагаю посмотреть на статистику продаж с другого ракурса.

Таблица, приведенная выше, построена на основе данных по продажам через договора долевого участия на портале агрегатора ДОМ.РФ и средневзвешенных цен на новостройки по мониторингам сайта «МИР КВАРТИР». Здесь видны и продажи, и средние скидки в целом по рынку Новосибирской агломерации.

Самым успешным для застройщиков стал март, а самым удачным для покупателей — май.

В мае многие застройщики делали скидку, в том числе, на отмененные поборы со стороны ведущих банков. Если покупатель не нуждался в дополнительных преференциях, приводящих к удорожанию квартиры, он мог получить скидку до 20%.

📌 В июне скидки упали, а цена в ДДУ выросла, в основном за счет дополнительных преференций в виде субсидирования ипотеки на время строительства и вариаций с первоначальным взносом.

ЦБ РФ снизив на 1% ключевую ставку, обозначил вектор, и покупатели стали брать субсидированную ипотеку на время строительства в надежде на адекватный процент по кредиту через 2-3 года.

❗️В большинстве случаев обозначенная 20% скидка на «квартиру месяца» и в «день покупателя» это маркетинговый ход застройщика. Покупатель реально может получить объявленную скидку при определенных условиях. В этот день в офисе застройщика собираются все нужные для подробной консультации специалисты, в том числе и те, кто принимает решение о предоставлении скидки. Важно, чтобы цена со скидкой не была выше средней по рынку.

🥸 Многие застройщики на пике продаж поднимали цены «за компанию». Так же, как и банки, вводили комиссию за выдачу льготной ипотеки. И тогда, и сейчас они предоставляют реальные скидки и показывают оптимальное соотношение «цена-качество».

Все разговоры про ценопад на новостройки пока не подтверждаются, дешево можно купить только проблему на несколько лет.

В течение двух дней будет публикация о лидерах продаж в по итогам первого полугодия.

#продажи_и_цены@rop_nsk