⏩ На каждую проданную новостройку в третьем квартале 2024 года в Новосибирске приходится почти по 5 сделок на вторичном рынке.
Объем вторичного рынка в третьем квартале 2024 года в количественном выражении превысил первичный в 4,92 раза. В первом квартале 2024 года это соотношение составляло 3,51, во втором квартале - 2,61, в третьем квартале 2023 года - 2,89.
Средневзвешенный показатель за 4 года составляет 4,1.
Другими словами, на каждую сделку на первичном рынке в Новосибирске приходится 4 сделки на рынке готового жилья.
❗После отмены льготной ипотеки кроме конкуренции между собой застройщики напрямую конкурируют со вторичным рынком.
⚖️ Общее падение числа продаж на рынке недвижимости связано с высокой ключевой ставкой, которая сделала аренду выгоднее ипотеки. Льготная ипотека привела к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и в течение двух лет мы увидим тренд на выравнивание.
Самым эффективным способом конкуренции со вторичным рынком пока остается рассрочка. Резкое снижение цен при растущей себестоимости - прямой путь к банкротству, даже снижение на 10%, в лучшем случае, приводит к паритету.
Рассрочка и траншевая ипотека повышает шансы застройщиков, особенно в ожидании снижения ключевой ставки.
Рассрочка предоставляется в основном на время строительства, вопрос только в том, насколько можно растянуть этот процесс. Самые долгие рассрочки сейчас у компании "Эталон" в Кольцово.
📌 У застройщика ТДСК в ЖК "Аквамарин" появилась рассрочка на готовые квартиры с отделкой с возможностью проживания после внесения первоначального взноса. Пока она предоставляется только на год.
Для покупателя ежемесячный платеж меньше арендного, но риск в том, что за год ключевая ставка не упадет, и все равно придется брать ипотеку на невыгодных условиях. У застройщика рисков больше: покупатель может не рассчитать свои финансовые возможности, да и убить ремонт за год не сложно.
#новостройки_НСК
Объем вторичного рынка в третьем квартале 2024 года в количественном выражении превысил первичный в 4,92 раза. В первом квартале 2024 года это соотношение составляло 3,51, во втором квартале - 2,61, в третьем квартале 2023 года - 2,89.
Средневзвешенный показатель за 4 года составляет 4,1.
Другими словами, на каждую сделку на первичном рынке в Новосибирске приходится 4 сделки на рынке готового жилья.
❗После отмены льготной ипотеки кроме конкуренции между собой застройщики напрямую конкурируют со вторичным рынком.
⚖️ Общее падение числа продаж на рынке недвижимости связано с высокой ключевой ставкой, которая сделала аренду выгоднее ипотеки. Льготная ипотека привела к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и в течение двух лет мы увидим тренд на выравнивание.
Самым эффективным способом конкуренции со вторичным рынком пока остается рассрочка. Резкое снижение цен при растущей себестоимости - прямой путь к банкротству, даже снижение на 10%, в лучшем случае, приводит к паритету.
Рассрочка и траншевая ипотека повышает шансы застройщиков, особенно в ожидании снижения ключевой ставки.
Рассрочка предоставляется в основном на время строительства, вопрос только в том, насколько можно растянуть этот процесс. Самые долгие рассрочки сейчас у компании "Эталон" в Кольцово.
📌 У застройщика ТДСК в ЖК "Аквамарин" появилась рассрочка на готовые квартиры с отделкой с возможностью проживания после внесения первоначального взноса. Пока она предоставляется только на год.
Для покупателя ежемесячный платеж меньше арендного, но риск в том, что за год ключевая ставка не упадет, и все равно придется брать ипотеку на невыгодных условиях. У застройщика рисков больше: покупатель может не рассчитать свои финансовые возможности, да и убить ремонт за год не сложно.
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏬ Количество ипотечных кредитов в октябре 2024 года в Новосибирской области осталось на уровне сентября. В сравнении с октябрем 2023 года показатель обвалился в 2,6 раза.
По данным опубликованным на сайте ЦБ РФ, в октябре 2024 года в Новосибирской области физическими лицами было получено 2 123 ипотечных кредита, в том числе, 818 кредитов под залог ДДУ. Это на 6% ниже показателя сентября этого года, и в 2,6 раза меньше, чем в октябре 2023 года.
Количество ипотечных кредитов на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства к сентябрю ожидаемо снизилось, а число кредитов на приобретение готовых квартир к сентябрю даже возросло.
В целом по РФ число ипотечных кредитов к сентябрю немного увеличилось за счет Центрального федерального округа. В Москве рост составил 12,7%, в том числе, количество кредитов под залог ДДУ в столице возросло на 14,3%.
Результат ожидаемый, так как средневзвешенный процент по рыночной ипотеке превысил 28%.
❗️Это означает, что переплата по кредиту на 25 лет превысит 600%, что делает ипотеку бессмысленной экономически.
Продажи сместились в сторону вторичного рынка.
✍️Темы ближайших публикаций:
✔️У застройщиков доля продаж с рассрочкой платежа составляет почти 50%
✔️В новосибирской агломерации появилась рассрочка до 5 лет.
✔️Остались единичные локации, где цены на готовые квартиры и новостройки почти не отличаются.
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда
По данным опубликованным на сайте ЦБ РФ, в октябре 2024 года в Новосибирской области физическими лицами было получено 2 123 ипотечных кредита, в том числе, 818 кредитов под залог ДДУ. Это на 6% ниже показателя сентября этого года, и в 2,6 раза меньше, чем в октябре 2023 года.
Количество ипотечных кредитов на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства к сентябрю ожидаемо снизилось, а число кредитов на приобретение готовых квартир к сентябрю даже возросло.
В целом по РФ число ипотечных кредитов к сентябрю немного увеличилось за счет Центрального федерального округа. В Москве рост составил 12,7%, в том числе, количество кредитов под залог ДДУ в столице возросло на 14,3%.
Результат ожидаемый, так как средневзвешенный процент по рыночной ипотеке превысил 28%.
❗️Это означает, что переплата по кредиту на 25 лет превысит 600%, что делает ипотеку бессмысленной экономически.
Продажи сместились в сторону вторичного рынка.
✍️Темы ближайших публикаций:
✔️У застройщиков доля продаж с рассрочкой платежа составляет почти 50%
✔️В новосибирской агломерации появилась рассрочка до 5 лет.
✔️Остались единичные локации, где цены на готовые квартиры и новостройки почти не отличаются.
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда
О ценовом разрыве между новостройками и вторичным жильем в 57% по РФ в целом и конкретными локациями Новосибирска.
ЦБ РФ со ссылкой на РОССТАТ фиксирует растущий разрыв цен между новостройками и вторичным жильем и на основании этой диспропорции делает далеко идущие выводы.
📌 Рассмотрим таблицу РОССТАТА по ЦФО: разница цен внутри каждого региона колеблется от 4,4% до 73,7%, а Ивановской области готовые квартиры даже дороже новостроек. В Москве, доля которой в строительном заделе ЦФО составляет 49% или 18,4 млн. кв. метров из 37,6 млн. квадратов, новостройки дороже вторички на 9%, а в среднем по региону разница составляет 96,2%.
Другими словами РОССТАТ, а следом и ЦБ, в определенных пропорциях сравнивают цену на новостройки в Москве и на готовое жилье в Орловской и Брянских областях — и разница таким образом может достигать 485%.
По Новосибирской области разница составляет 32,5% с учетом того, что у нас все МКД сконцентрировано на 1% территории региона.
🔎 Если рассмотреть отдельные городские локации и сравнить с готовым жильем, то окажется следующее:
✔️ в ЖК «Шесть звезд» цена квадрата на 7% ниже, чем в сданной части проекта
✔️во введенных домах «Европейского берега» цена в среднем на 15% выше, чем в стройке
✔️в городе Обь цены в стройках Первого Строительного Фонда и Дома Солнца ниже, чем в готовых квартирах в новых домах
✔️в Кольцово средняя цена в сданных домах на вторичном рынке на 5,5% ниже, чем в малоэтажном ЖК «Спектр»
✔️если не учитывать сданные проблемные дома, то цены в ЖК «Актив» на 11% ниже, чем в новых домах локации
✔️рядом с ЖК «Ньютон» всего один новый дом. И цены пусть и в новом, но панельном доме всего на 1.5% ниже, чем на квартиры с отделкой под ключ в «Ньютоне»
#недвижимость #новостройки_и_вторичка
ЦБ РФ со ссылкой на РОССТАТ фиксирует растущий разрыв цен между новостройками и вторичным жильем и на основании этой диспропорции делает далеко идущие выводы.
📌 Рассмотрим таблицу РОССТАТА по ЦФО: разница цен внутри каждого региона колеблется от 4,4% до 73,7%, а Ивановской области готовые квартиры даже дороже новостроек. В Москве, доля которой в строительном заделе ЦФО составляет 49% или 18,4 млн. кв. метров из 37,6 млн. квадратов, новостройки дороже вторички на 9%, а в среднем по региону разница составляет 96,2%.
Другими словами РОССТАТ, а следом и ЦБ, в определенных пропорциях сравнивают цену на новостройки в Москве и на готовое жилье в Орловской и Брянских областях — и разница таким образом может достигать 485%.
По Новосибирской области разница составляет 32,5% с учетом того, что у нас все МКД сконцентрировано на 1% территории региона.
🔎 Если рассмотреть отдельные городские локации и сравнить с готовым жильем, то окажется следующее:
✔️ в ЖК «Шесть звезд» цена квадрата на 7% ниже, чем в сданной части проекта
✔️во введенных домах «Европейского берега» цена в среднем на 15% выше, чем в стройке
✔️в городе Обь цены в стройках Первого Строительного Фонда и Дома Солнца ниже, чем в готовых квартирах в новых домах
✔️в Кольцово средняя цена в сданных домах на вторичном рынке на 5,5% ниже, чем в малоэтажном ЖК «Спектр»
✔️если не учитывать сданные проблемные дома, то цены в ЖК «Актив» на 11% ниже, чем в новых домах локации
✔️рядом с ЖК «Ньютон» всего один новый дом. И цены пусть и в новом, но панельном доме всего на 1.5% ниже, чем на квартиры с отделкой под ключ в «Ньютоне»
#недвижимость #новостройки_и_вторичка
⏱️Доля продаж в рассрочку достигла на рынке новостроек Новосибирской агломерации 40%.
Анализ базы агрегатора TrendAgent показывает, что в данной экономической ситуации почти 70% застройщиков рассматривает рассрочку как один из основных инструментов продажи квартир.
После отмены массовой льготной ипотеки первичный рынок попал в прямую конкуренцию с рынком готовых квартир, где
☝️ цены ниже
☝️покупателю не нужно ждать год или полтора до ввода дома в эксплуатацию
☝️отсутствуют риски попадания в долгострой
☝️квартиру можно увидеть «вживую», а не картинке.
Значительная часть застройщиков не может скинуть цены до уровня вторички - остается рассрочка в разных вариантах.
Самым распространенным вариантом на рынке Новосибирска является рассрочка до конца строительства. Вход в сделку, он же первоначальный взнос, составляет от 15% в концерне "Сибирь", до 60% в отдельных объектах ЮНИТ(Скандиа) и РАСЦВЕТАЙ. Средневзвешенный ПВ – 35%.
По оставшемуся платежу много вариантов: от оплаты равными долями ежемесячно или ежеквартально, до внесения всей суммы за месяц до ввода или выдачи ключей.
📌Рассрочка в сданных объектах такого разнообразия не имеет.
"Аквамарин" (ТДСК): ПВ - 30%, а дальше в зависимости от площади квартиры - от 25 тысяч до 50 тысяч в течение 12 месяцев, потом полный расчет без повышения цены
"Счастье" (ГК Эталон) в Кольцово: максимальная рассрочка до 5 лет с удорожанием на 14% со 2 по 5 годы
IQ Apart (ГК "Камея"): рассрочка до 36 месяцев, но ключи выдают после оплаты 60% стоимости квартиры,
«Чкалов» (ГК СМСС):условия уточняются.
Рассрочка -- это скрытая скидка от 10% до 25%. О ее плюсах и минусах с расчетами по конкретным проектам продолжим через 3-4 дня.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены
Анализ базы агрегатора TrendAgent показывает, что в данной экономической ситуации почти 70% застройщиков рассматривает рассрочку как один из основных инструментов продажи квартир.
После отмены массовой льготной ипотеки первичный рынок попал в прямую конкуренцию с рынком готовых квартир, где
☝️ цены ниже
☝️покупателю не нужно ждать год или полтора до ввода дома в эксплуатацию
☝️отсутствуют риски попадания в долгострой
☝️квартиру можно увидеть «вживую», а не картинке.
Значительная часть застройщиков не может скинуть цены до уровня вторички - остается рассрочка в разных вариантах.
Самым распространенным вариантом на рынке Новосибирска является рассрочка до конца строительства. Вход в сделку, он же первоначальный взнос, составляет от 15% в концерне "Сибирь", до 60% в отдельных объектах ЮНИТ(Скандиа) и РАСЦВЕТАЙ. Средневзвешенный ПВ – 35%.
По оставшемуся платежу много вариантов: от оплаты равными долями ежемесячно или ежеквартально, до внесения всей суммы за месяц до ввода или выдачи ключей.
📌Рассрочка в сданных объектах такого разнообразия не имеет.
"Аквамарин" (ТДСК): ПВ - 30%, а дальше в зависимости от площади квартиры - от 25 тысяч до 50 тысяч в течение 12 месяцев, потом полный расчет без повышения цены
"Счастье" (ГК Эталон) в Кольцово: максимальная рассрочка до 5 лет с удорожанием на 14% со 2 по 5 годы
IQ Apart (ГК "Камея"): рассрочка до 36 месяцев, но ключи выдают после оплаты 60% стоимости квартиры,
«Чкалов» (ГК СМСС):условия уточняются.
Рассрочка -- это скрытая скидка от 10% до 25%. О ее плюсах и минусах с расчетами по конкретным проектам продолжим через 3-4 дня.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены
В ежегодном рейтинге регионов по ипотечным платежам, который публикуют эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости, с 2022 по 2024 годы Новосибирская область поднялась с 65 на 36 позицию.
📌 По расчетам экспертов в ноябре 2024 года средний размер ипотечного кредита в регионе составлял 3,6 млн. рублей, а размер ипотечного платежа — 75,1 тыс.рублей. Процентное соотношение ежемесячного платежа по ипотеке к средней зарплатной плате составило 61,5%.
📌В ноябре 2022 года размер кредита составлял те же 3,6 млн. рублей, а ежемесячный платеж — 63,2% от заработной платы.
☝️ Но есть нюанс!
В 2022 году ипотечный платеж сравнивали со средней заработной платой, а в 2024 году к зарплате уже двух работающих. А пропорция осталась примерно той же.
В целом по Российской Федерации средний размер ипотечного кредита уменьшился с 3,8 млн. рублей до 3,7 млн., а соотношение ипотечного платежа к зарплате двух человек стало больше, чем 2 года назад к заработку одного человека.
❗️Другими словами доступность рыночной ипотеки сократилась больше, чем в 2 раза.
Льготная ипотека отменена. У застройщиков в качестве инструментов продаж остается еще субсидированная ипотека, как правило, за счет увеличения цены.
Как выкручиваются застройщики Новосибирска в следующих публикациях.
#рейтинги_и_прогнозы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основной плюс рассрочки — фиксация цены в день сделки. При покупке апартаментов в сданном доме, оплачивая первоначальный взнос 30%, покупатель получает ключи.
Основной минус на падающем рынке — это потеря процентов по депозиту от первоначального взноса. И вариант с рассрочкой на стагнирующем рынке становится «синицей в руке».
☝️Риск неплатежей актуальнее для продавца.
Есть два основных варианта отложенного платежа:
✅рассрочка, когда при определенном ПВ остальная сумма выплачивается равными долями
✅отсрочка платежа, когда после внесения ПВ оплата может вноситься единой суммой до конца периода
✅смешанный вариант, когда есть ежемесячный фиксированный взнос, и вся задолженность гасится в конце периода
📌В основном продавцы апартаментов предлагают рассрочку при первоначальном взносе 30%. В проектах АЭРОН – 15 мес., FREEDOM – 12 мес., ГАГАРИН СИТИ – 12 мес., МАЯКОВСКИЙ — 12 мес., ТАЙМ ПАРК – 7 мес.
Можно оплачивать равными долями, но можно договориться об оплате по индивидуальному графику (кроме проектов ГАГАРИН СИТИ и МАЯКОВСКИЙ)
В комплексе МАКИ ПВ — 15%, а дальше производится оплата равными долями.
В Apartville на Кошурникова ПВ-50%, рассрочка — 12 мес.
В сданном комплексе IQ Apart, ПВ-20%, рассрочка — до 36 мес., ключи выдают после оплаты 60% стоимости. Удорожание за 3 года составило 10%.
Вариант АЭРОН: имея на начало сделки всю сумму при поквартальной рассрочке, клиент получает с депозита 10,5%, при отсрочке платежа на 15 месяцев — 19,25% от цены проекта.
🥸Можно погнаться за «журавлем в небе» надеясь на снижение цен на новостройки, но на подходе слишком много «черных лебедей».
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#новостройки_НСК #апартаменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие подписчики,
📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно.
✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk
✔️#ввод_жилья@rop_nsk
✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
✔️#продажи_и_цены@rop_nsk
✔️#новые_проекты@rop_nsk
✔️#финансы@rop_nsk
✔️#апартаменты@rop_nsk
✔️#затоваренность@rop_nsk
✔️#первичка_и_вторичка@rop_nsk
📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно.
✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk
✔️#ввод_жилья@rop_nsk
✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
✔️#продажи_и_цены@rop_nsk
✔️#новые_проекты@rop_nsk
✔️#финансы@rop_nsk
✔️#апартаменты@rop_nsk
✔️#затоваренность@rop_nsk
✔️#первичка_и_вторичка@rop_nsk
РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы pinned «Дорогие подписчики, 📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно. ✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk ✔️#ввод_жилья@rop_nsk ✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ✔️#продажи_и_цены@rop_nsk…»
Субсидированная и траншевая ипотека является скрытой скидкой от застройщика и доходит до 20% от стоимости лота.
📍Общее количество ипотечных кредитов в ноябре 2024 года в РФ снизилось к октябрю на 27%, а к ноябрю 2023 года обвалилось в 2,8 раза.
По предварительной оценке, аналитической консалтинговой компании Frank RG, объем выдач рыночной и льготной ипотеки в ноябре 2024 на 27,0% ниже уровня октября 2024 года и на 64,9% ниже, чем в ноябре 2023 года.
По информации агрегатора ДОМ.РФ, спрос на рыночные ипотечные программы просел практически в два раза в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем из-за роста банковских ставок. В какой пропорции снизилась рыночная ипотека к ноябрю 2023 года, даже страшно считать.
Льготной ипотеки нет, лимиты на семейную ипотеку — «тайна за семью печатями». Даже президент РФ возмутился закрытостью этой информации. Застройщикам остается только субсидированная ипотека.
📌 Субсидированная ипотека без удорожания от новосибирских застройщиков выдается на срок от 10 до 90 месяцев. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС при этом составляет от 15% до 50% под 3% - 15% годовых. Срок кредита, как правило, 30 лет, чтобы максимально расширить воронку клиентов.
Есть варианты субсидированной ипотеки с «незначительным» удорожанием первоначальной цены квартиры от 8% до 84%. И правда, чего стесняться: если за последние 4 года квартиры выросли в 2 раза, то неужели за 30 лет на 80% не вырастут?
В таблице видно, что при субсидированной ипотеке под 3% на год, покупатель на ипотечных платежах экономит за год 16,5% от цены квартиры.
🥸Интересно, что при рыночной ипотеке заемщик за первый год гасит всего 244 рубля из 3,5 млн. рублей тела кредита, остальная часть платежа — проценты.
Примеры субсидированной ипотеки от застройщиков рассмотрим ближайших публикациях.
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#недвижимость_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
📍Общее количество ипотечных кредитов в ноябре 2024 года в РФ снизилось к октябрю на 27%, а к ноябрю 2023 года обвалилось в 2,8 раза.
По предварительной оценке, аналитической консалтинговой компании Frank RG, объем выдач рыночной и льготной ипотеки в ноябре 2024 на 27,0% ниже уровня октября 2024 года и на 64,9% ниже, чем в ноябре 2023 года.
По информации агрегатора ДОМ.РФ, спрос на рыночные ипотечные программы просел практически в два раза в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем из-за роста банковских ставок. В какой пропорции снизилась рыночная ипотека к ноябрю 2023 года, даже страшно считать.
Льготной ипотеки нет, лимиты на семейную ипотеку — «тайна за семью печатями». Даже президент РФ возмутился закрытостью этой информации. Застройщикам остается только субсидированная ипотека.
📌 Субсидированная ипотека без удорожания от новосибирских застройщиков выдается на срок от 10 до 90 месяцев. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС при этом составляет от 15% до 50% под 3% - 15% годовых. Срок кредита, как правило, 30 лет, чтобы максимально расширить воронку клиентов.
Есть варианты субсидированной ипотеки с «незначительным» удорожанием первоначальной цены квартиры от 8% до 84%. И правда, чего стесняться: если за последние 4 года квартиры выросли в 2 раза, то неужели за 30 лет на 80% не вырастут?
В таблице видно, что при субсидированной ипотеке под 3% на год, покупатель на ипотечных платежах экономит за год 16,5% от цены квартиры.
🥸Интересно, что при рыночной ипотеке заемщик за первый год гасит всего 244 рубля из 3,5 млн. рублей тела кредита, остальная часть платежа — проценты.
Примеры субсидированной ипотеки от застройщиков рассмотрим ближайших публикациях.
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#недвижимость_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
Сегодняшний эфир на Вести FM. Как всегда очень живой и дискуссионный 🔥
https://vk.com/nsktv_ru?z=video-38320907_456249426%2F7ea906afe3bb44c570%2Fpl_wall_-38320907
https://vk.com/nsktv_ru?z=video-38320907_456249426%2F7ea906afe3bb44c570%2Fpl_wall_-38320907
🏗️ Вывод новых проектов в Новосибирской области на 20% отстает от показателей 2023 года, но на 60% превышает объемы продаж.
По информации ЕРЗ за 11 месяцев 2024 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 27 818 квартир суммарной площадью 1 356 179 квадратных метров. В январе-ноябре 2023 года эти показатели были на уровне 35 903 квартиры и 1 705 306 квадратов соответственно.
❗Снижение по числу квартир составило 22,5%, по квадратным метрам — 20,5%.
За 2 квартал 2024 года, на фоне высоких продаж было выведено на рынок 10 437 квартир, в 3 квартале — 5 698 квартир.
Объемы ввода МКД и запуска новых проектов в Новосибирской области за 10 месяцев примерно равны 1 млн. 217 тысяч квадратов и 1 млн. 233 тысячи, а вот объемы реализация существенно отстают.
📌 За 10 месяцев 2024 года было сдано в МКД 24,3 тысячи квартир, а продано по ДДУ – 15,7 тысяч лотов или на 8,6 тысяч штук меньше. Ноябрь добавил к этой сумме ещё около тысячи непроданных квартир в сданных домах.
Продажи квартир по ДДУ за 11 месяцев на 60% или на 10,6 тысяч меньше число лотов в новых проектах.
🥸 Строительная отрасль инерционна, плюс вертикально интегрированным застройщикам нужно загружать свои заводы по производству строительных материалов. Поэтому новые проекты в Новосибирской агломерации все-таки будут, пусть и в меньших объемах.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
По информации ЕРЗ за 11 месяцев 2024 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 27 818 квартир суммарной площадью 1 356 179 квадратных метров. В январе-ноябре 2023 года эти показатели были на уровне 35 903 квартиры и 1 705 306 квадратов соответственно.
❗Снижение по числу квартир составило 22,5%, по квадратным метрам — 20,5%.
За 2 квартал 2024 года, на фоне высоких продаж было выведено на рынок 10 437 квартир, в 3 квартале — 5 698 квартир.
Объемы ввода МКД и запуска новых проектов в Новосибирской области за 10 месяцев примерно равны 1 млн. 217 тысяч квадратов и 1 млн. 233 тысячи, а вот объемы реализация существенно отстают.
📌 За 10 месяцев 2024 года было сдано в МКД 24,3 тысячи квартир, а продано по ДДУ – 15,7 тысяч лотов или на 8,6 тысяч штук меньше. Ноябрь добавил к этой сумме ещё около тысячи непроданных квартир в сданных домах.
Продажи квартир по ДДУ за 11 месяцев на 60% или на 10,6 тысяч меньше число лотов в новых проектах.
🥸 Строительная отрасль инерционна, плюс вертикально интегрированным застройщикам нужно загружать свои заводы по производству строительных материалов. Поэтому новые проекты в Новосибирской агломерации все-таки будут, пусть и в меньших объемах.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
По результатам мониторинга портала «МИР КВАРТИР» цена квадратного метра в новостройках в среднем по крупным городам в ноябре 2024 года приросла на 2%, в октябре 2024 года рост составлял 0,7%. На 1,2% выросла и цена лота. В октябре цена квартиры оставалась на прежнем уровне за счет небольшого снижения средней площади.
📍Цена квадрата в новостройках Новосибирска в ноябре увеличилась на 2,2%, а цена квартиры так же, как и в целом по России, выросла на 1,2%.
Рост цены квадратного метра к ноябрю 2023 года составил по крупным городам РФ 12,1%, по Новосибирску — 17,3%.
Это цена сделки, а не предложения. Именно такая цена указана в ДДУ, но на вторичном рынке ту же самую новостройку за такие деньги никто не купит.
В цене заложены:
✔️затраты на субсидирование ипотеки
✔️банковский гешефт на продажу лимитов по семейной ипотеке
✔️беспроцентная рассрочка
✔️всевозможные плюшки в виде парковок, кладовок и ремонта в подарок
🥸 С одной стороны это нонсенс, с другой — определенная гарантия для покупателей. В случае банкротства застройщика они получат со счетов эскроу завышенную сумму, указанную в ДДУ, или квартиру на пару лет позднее, чем обещано в договоре.
По разным городам скидки, рассрочки и, соответственно, удорожание разное. В следующем посте сравним предложение по ипотеке и рассрочкам в Москве и Новосибирске.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️ О рассрочках и ипотеке на новостройки в Новосибирске и Москве.
Во всех вариантах субсидированной ипотеки, предоставления скидок за оплату наличными и рассрочки на определенный период по одному и тому же объекту в итоге получаются соизмеримые скрытые скидки. Исключение составляет льготная ипотека.
Застройщик готов дать определенную скидку и упаковывает её в разные фантики, что не меняет ни ее сути, ни размера.
☝️Экономия от ипотеки под 3% на период строительства при ПВ -15% и рассрочки на этот же срок с тем же первоначальным взносом практически не отличаются. Главное — это фиксация цены на день сделки и экономия, которую можно посчитать.
📌 Скидки по регионам зависят от нормы прибыли и спроса. В период субсидированных ставок в мае 2022 года в Москве средневзвешенная ставка по ДДУ составляла 2,86%, а в Новосибирской области — 5,78%.
📍Варианты скидок на начало декабря в Москве
✔️ГК «Самолёт» - Рассрочка 0%, ПВ от 15%, срок до 36 мес., скидка при досрочном погашении. Скидка: 25%+3% =28% при 100% оплате до 10 декабря
✔️ГК А101 – Ставка 8% по стандартной ипотеке до 5 лет, ПВ от 15% сумма кредита до 30 млн. руб.
✔️ ГК «ФСК» – Семейная ипотека от 0,01% ПВ от 15%, срок кредита до 30 лет
✔️ Level Group – Рассрочка 0%, льготный период до 2,5 лет
✔️Брусника (Москва) – Ипотека 5,99% на 2 года, далее обычная ПВ-15% до 30 млн. рублей, или на 7,5 лет под 9,49%, далее базовая ставка
✔️Брусника (Новосибирск) – Ставка 13,99% на 7,5 лет, далее базовая ставка, ПВ-15%, до 30 млн. руб.
✔️ГК «Расцветай» – Ставка 13,99% на 7,5 лет, ПВ-20% в ЖК «Сакура парк» рассрочка 2 года, ПВ-20%
✔️ГК «Первый Строительный Фонд» – Скидка 7%
✔️ГК «Мета» – Ставка 8,99% на 7,5 лет, дальше — базовая
🥸В целом в Новосибирске условия по стандартной ипотеке в 1,3-1,7 раз меньше, чем в Москве. В столице есть варианты со скидками до 40%, но на очень ранних стадиях и с очень большим риском.
* Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы»
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
#продажи_и_цены@rop_nsk
Во всех вариантах субсидированной ипотеки, предоставления скидок за оплату наличными и рассрочки на определенный период по одному и тому же объекту в итоге получаются соизмеримые скрытые скидки. Исключение составляет льготная ипотека.
Застройщик готов дать определенную скидку и упаковывает её в разные фантики, что не меняет ни ее сути, ни размера.
☝️Экономия от ипотеки под 3% на период строительства при ПВ -15% и рассрочки на этот же срок с тем же первоначальным взносом практически не отличаются. Главное — это фиксация цены на день сделки и экономия, которую можно посчитать.
📌 Скидки по регионам зависят от нормы прибыли и спроса. В период субсидированных ставок в мае 2022 года в Москве средневзвешенная ставка по ДДУ составляла 2,86%, а в Новосибирской области — 5,78%.
📍Варианты скидок на начало декабря в Москве
✔️ГК «Самолёт» - Рассрочка 0%, ПВ от 15%, срок до 36 мес., скидка при досрочном погашении. Скидка: 25%+3% =28% при 100% оплате до 10 декабря
✔️ГК А101 – Ставка 8% по стандартной ипотеке до 5 лет, ПВ от 15% сумма кредита до 30 млн. руб.
✔️ ГК «ФСК» – Семейная ипотека от 0,01% ПВ от 15%, срок кредита до 30 лет
✔️ Level Group – Рассрочка 0%, льготный период до 2,5 лет
✔️Брусника (Москва) – Ипотека 5,99% на 2 года, далее обычная ПВ-15% до 30 млн. рублей, или на 7,5 лет под 9,49%, далее базовая ставка
✔️Брусника (Новосибирск) – Ставка 13,99% на 7,5 лет, далее базовая ставка, ПВ-15%, до 30 млн. руб.
✔️ГК «Расцветай» – Ставка 13,99% на 7,5 лет, ПВ-20% в ЖК «Сакура парк» рассрочка 2 года, ПВ-20%
✔️ГК «Первый Строительный Фонд» – Скидка 7%
✔️ГК «Мета» – Ставка 8,99% на 7,5 лет, дальше — базовая
🥸В целом в Новосибирске условия по стандартной ипотеке в 1,3-1,7 раз меньше, чем в Москве. В столице есть варианты со скидками до 40%, но на очень ранних стадиях и с очень большим риском.
* Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы»
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
#продажи_и_цены@rop_nsk
⏩ Сверка итогов года с январским прогнозом
Прогноз на 2024 год был таким 👇
✔️Снижение продаж на 30%
✔️Снижение объемов ввода на 20%
✔️Рост цен на новостройки в пределах инфляции
✔️Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков
✔️Снижение объемов ипотеки и повышение её адресности
✔️До 15% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию
✔️Усиление господдержки строительной отрасли
✔️Многие новые проекты встанут на паузу
✔️Рост монополизации рынка, в том числе, в сегменте риэлторских услуг
✔️Уход с рынка застройщиков с ценой квадрата до 85 тысяч рублей
✔️Рост доли ИЖС и малоэтажного домостроения
Фактическая ситуация к концу 2024 года 👇
✅ Снижение объема продаж за 11 месяцев к январю-ноябрю 2023 года 28%. По итогам года будет чуть больше 30%
✅ По вводу отстаем на 14%, в том числе, по МКД на 27%
✅ Средневзвешенная цена продажи по всем сделкам за 11 месяцев составила 137,3 тысячи рублей за квадрат. Рост к прошлому году составил 13% (в прошлом году -- 121,4 тыс.руб)
✅ Доля готовых квартир в объеме предложения выросла с 8,8% до 20,9%
✅ За 10 месяцев число ипотечных кредитов упало на 35% к аналогичному периоду 2023 года
✅ Правительство постановлением РФ № 326 от 18.03.2024 освобождает застройщиков от неустойки за нарушение срока ввода объектов
✅ Смотрим пункт о нарушении сроков ввода плюс не исключён закон о моратории на банкротство застройщиков
✅ Пока минус 20% к прошлому году, по новым проектам
✅ Доля ТОП-5 застройщиков Новосибирской области выросла за 3,5 года с 20% до 33%
✅ Цену ниже 100 тысяч рублей за квадрат уже нужно поискать
✅ Доля ИЖС выросла на 30%
🥸 По всем пунктам, как минимум, попадание в вектор. В январе представлю прогноз на 2025 год.
И в заключении: оптимистический график о "падении цен" на новостройки.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Прогноз на 2024 год был таким 👇
✔️Снижение продаж на 30%
✔️Снижение объемов ввода на 20%
✔️Рост цен на новостройки в пределах инфляции
✔️Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков
✔️Снижение объемов ипотеки и повышение её адресности
✔️До 15% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию
✔️Усиление господдержки строительной отрасли
✔️Многие новые проекты встанут на паузу
✔️Рост монополизации рынка, в том числе, в сегменте риэлторских услуг
✔️Уход с рынка застройщиков с ценой квадрата до 85 тысяч рублей
✔️Рост доли ИЖС и малоэтажного домостроения
Фактическая ситуация к концу 2024 года 👇
✅ Снижение объема продаж за 11 месяцев к январю-ноябрю 2023 года 28%. По итогам года будет чуть больше 30%
✅ По вводу отстаем на 14%, в том числе, по МКД на 27%
✅ Средневзвешенная цена продажи по всем сделкам за 11 месяцев составила 137,3 тысячи рублей за квадрат. Рост к прошлому году составил 13% (в прошлом году -- 121,4 тыс.руб)
✅ Доля готовых квартир в объеме предложения выросла с 8,8% до 20,9%
✅ За 10 месяцев число ипотечных кредитов упало на 35% к аналогичному периоду 2023 года
✅ Правительство постановлением РФ № 326 от 18.03.2024 освобождает застройщиков от неустойки за нарушение срока ввода объектов
✅ Смотрим пункт о нарушении сроков ввода плюс не исключён закон о моратории на банкротство застройщиков
✅ Пока минус 20% к прошлому году, по новым проектам
✅ Доля ТОП-5 застройщиков Новосибирской области выросла за 3,5 года с 20% до 33%
✅ Цену ниже 100 тысяч рублей за квадрат уже нужно поискать
✅ Доля ИЖС выросла на 30%
🥸 По всем пунктам, как минимум, попадание в вектор. В январе представлю прогноз на 2025 год.
И в заключении: оптимистический график о "падении цен" на новостройки.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
В ноябре 2024 года в новостройках новосибирской агломерации было продано 1229 квартир и апартаментов, что на 11% больше, чем в октябре.
📌 К ноябрю прошлого года продажи уменьшились в 2,4 раза, к ноябрю 2022 года — на 5%, а к ноябрю 2021 года — на 90%.
По итогам 11 месяцев продажи оказались на 10% меньше средневзвешенного показателя за 3 года. Рынок медленно подстраивается под новые реалии.
❗️Повышается монополизация рынка в сегменте продаж.
Если по итогам 11 месяцев на ТОП-10 застройщиков приходится 53,8% всех продаж суммарно, то уже только в одном октябре компании из первой десятки продали 59,7% лотов от общего объема, а в ноябре — 66,3%.
Основными инструментами продаж становятся рассрочка и субсидированная ипотека, но не все застройщики могут ими воспользоваться.
В ТОП-10 по числу проданных квартир в новостройках в ноябре вошли: ГК «Расцветай», «Брусника», КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «Вира», Первый Строительный Фонд, СМСС, ГК «Союз», ГК «Поляков», ОПТИМУМ СИБИРЬ и ГК «ХИММЕТАЛЛ».
Лидерами по стоимости реализованных квартир за 11 месяцев стали компании: «Брусника», ГК «Расцветай», КПД ГАЗСТРОЙ, Вира, СМСС, Первый Строительный Фонд, ГК «Союз», Энергомонтаж, Юнити, и ГК «Поляков».
🥸 В ожидании закона о моратории на банкротство застройщиков объем продаж и затоваренность проекта станут одним из основных критериев выбора новостройки.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Суммарный объем депозитов в Новосибирской области растет в 2 раза быстрее цен на недвижимость и в 2,9 раза быстрее официальной инфляции. Объем досрочного погашения ипотечных кредитов находится на минимальном уровне за последние два года.
ВТБ с 17 декабря обозначил ставку под 24% годовых, столько же предлагает Россельхозбанк, МТС банк объявил ставку 28%.
Ключевую ставку повышают, а в то же время официальная инфляция в годовом выражении ускорилась с октября по ноябрь с 8,54% до 8,88%.
Рекордные суммы на депозитах будоражат всеобщее воображение — и игроков фондового рынка, и девелоперов, и продавцов ГАБ (готовый арендный бизнес). Но ни один из предлагаемых ими инвестиционных инструментов не может составить конкуренцию депозитам.
🥸 Есть опасность, что, когда этот аттракцион невиданной щедрости закончится снижением ключевой ставки, вкладчики кинутся массово снимать деньги с депозитов, цены взлетят, а у банков не хватит ликвидности на выдачу всем и сразу.
Отвечая на эту тему депутату Евгению Ревенко на заседание Госдумы, глава ЦБ РФ сказала:
«Большей бессмыслицы придумать сложно… и это будет абсолютно управляемый упорядоченный процесс, который позволит выводить деньги с депозитов на потребление очень постепенно».
🥸 Хотелось бы узнать механизм, который обеспечит это ОЧЕНЬ ПОСТЕПЕННО, если захотят все и сразу.
#новостройки_НСК #финансы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным РОССТАТА в ноябре 2024 года в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 96,4 тысячи квадратных метров общей площади жилых помещений — это самый низкий показатель за весь 2024 год. К октябрю 2024 года объем ввода упал на 29,5%, к ноябрю 2023 года — в 2,2 раза.
📍Снижение к показателям 2023 года за 11 месяцев составляет 15,4%, в то время как по итогам трех кварталов оно было на уровне 9,1%.
При этом объем ИЖС вырос к прошлому году на 19,8%, а отставание по МКД нарастающим итогом увеличилось с 26% до 30,2%.
В рейтинге регионов по общему объему ввода жилья Новосибирская область сместилась с 11 на 13 место, пропустив вперед Тюменскую область и Чеченскую республику.
📌 По строительству многоквартирного жилья Новосибирская область остается в ТОП-5 регионов РФ, по ИЖС занимает 18 позицию.
Удельный вес ИЖС остается на рекордном для региона уровне – 41,9%.
🥸 Объем продаж отстает от темпов строительства. За 11 месяцев в Новосибирской агломерации было построено почти на 10 тысяч квартир больше, чем реализовано.
Суммарная площадь строительного задела МКД за год выросла в регионе на 3,6%.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM