⚡Рейтинг ТОП-10 лидеров Новосибирской области по объему ввода жилья в 2024 году.

Таблица лидеров составлена по данным сайта управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, размещенным на сайте ДОМ РФ.

По суммарной площади ввода жилых помещений и апартаментов в 2024 году* лидирует ГК ДИСКУС. Ни для кого ни секрет, что большая часть домов, введенных компанией, построена 2-4 года назад. Но застройщик является абсолютным лидером по суммарному вводу за 10 лет.

На втором месте с небольшим отставанием "Брусника". Замыкает ТОП-3 ГК "Расцветай".

📌 В 2023 году сразу три застройщика ввели в эксплуатацию более 100 тыс. квадратов за год, в этом году это пока никому не удалось.

По итогам 2024 года в ТОП-10 вернулась компания Вира.

Из десятки лидеров комплекс апартаментов в 2024 году построила только ГК СМСС.

🥸 Несколько объектов находится на сдаче, поэтому в начале января опубликуем итоговую таблицу с корректировкой, но уже понятно, что объем ввода МКД просядет к 2023 году на 25-30%.

* данные на 22.12.2024

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🏗Безлимитная семейная ипотека может кардинально поменять рынок новостроек, а также снизить зависимость застройщиков от прихоти банкиров.

Президент второй раз дает задание правительству сделать семейную ипотеку прозрачной и безлимитной, расширить её действие на вторичный рынок — там, где строительство не ведётся.

Премьер-министр потребовал выполнить это оперативно и поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину определить четкие критерии населенных пунктов, где семейная ипотека будет распространяться на вторичном рынке.

☝️Для банковского сектора это означает:

✔️конец монополии тех, кто считал себя равнее других

✔️запрет на торговлю лимитами

✔️снижение влияния на застройщиков

Государство определило ликвидную цену семейной квартиры в новостройке в пределах 7,2 млн. рублей за полноценную двушку или трешку-студию. Для Новосибирска это средневзвешенная цена на вторичном рынке, ИЖС или индустриальный таунхаус.

🥸 Если будет уверенность, что это будет действовать до 2030 года, около 40% Новосибирских застройщиков смогут уложиться в себестоимость, но 25-30% квартир в заделе могут зависнуть на 2-3 года.

Общий потенциал семейной ипотеки, с учетом донорской соизмерим с общим числом льготных ипотечных кредитов, выданных с апреля 2020 года как в регионе, так и в целом по РФ.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk

https://www.youtube.com/watch?v=JPRLzPWvaz0

Рынок недвижимости цикличный, - мы сейчас находимся перед самой нижней точкой. Не пропустите скачок.

Возможно, 💸самое полезное видео 💸 для тех, кто имеет отношение к рынку недвижимости, является профессиональным игроком или только задумывается куда вкладывать деньги или стоит ли покупать недвижимость.

😏🔥 На одной площадке встретились два самых известных 🏠 аналитика 📈 новосибирского рынка недвижимости (и не только) и отвечали на вопросы эксперта по недвижимости, владельца Nazarov & Partners Александра Назарова о том, где рынок недвижимости сейчас находится и куда идет.

✔️ В этом видео:
00:00 Вступление
01:47 Как вы оцениваете свой прошлогодний прогноз
06:35 Скрытые скидки
08:00 Как агентства недвижимости могут планировать
09:50 Быстрая реакция рынка. Кадровые перестановки.
13:10 Рынок новостроек, где находимся и куда идем
18:40 Почему цены не падают. Стоит ли покупать квартиры.
23:55 О вкладах и инфляции
27:30 Что будет с ключевой ставкой
31:10 Что со вторичкой
34:05 Что с теми, кто брал по нескольку ипотек. Губернаторская субсидия
36:54 Что с апартаментами
44:14 На что сейчас обращать внимание при покупке у застройщиков
49:55 Сколько в Новосибирске застройщиков и у кого можно покупать
54:50 Офисный сегмент
01:01:34 Складской рынок
01:02:22 Рынок ИЖС, дома и земельные участки
01:08:20 Прогноз на 2025 год по всем сегментам рынка недвижимости
01:21:40 Одной фразой, где мы сейчас находимся

Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм @nazarovLife и
на телеграм канал Сергея Николаева @rop_nsk

Площадки, где вы можете 👀 смотреть видео:
📱 https://www.youtube.com/@NazarovTV
📱 https://dzen.ru/nazarovlife
📱 https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov

#рынокнедвижимости

@NazarovLife

🪙Курс золота рос в 2024 году 3,5 раза быстрее цен на новостройки и депозитов.

По опросам ВЦИОМ, больше половины популярных инвестиционных инструментов в 2024 году показали доходность ниже официальной инфляции.

☝️Средства, вложенные 30 декабря 2023 года в доллары США, выросли в рублевом эквиваленте к 29 декабря 2024 года на 13,4%, в фунты стерлингов — 11.4%, в евро — 7,0%, в юани — 6,8%

☝️Годовой рост депозитов составил 14,5%

☝️Средневзвешенный рост цены квадратного метра в новостройках крупных городов составил за год 11%

☝️Индекс МОСБИРЖИ снизился за это время на 6,97%, отрицательная годовая динамика индекса РТС составила с 29 декабря 2023 года минус 17,5%

Больше всего выросла стоимость золота в рублях на 42,7%. Официальный курс ЦБ РФ 30 декабря 2023 года составлял 5 993 рубля за грамм и на 30 декабря 2024 года 8 551 рубль.

Данные по официальной инфляции за 2024 года пока не опубликованы, будет в границах 9,6% — 10%.

Цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла по данным агрегатора МИР КВАРТИР на 15,4% — то есть, на уровне роста депозитов. При этом есть скрытые скидки, а рост цены квадрата от инвесторов составил около 10%.

При продаже вышеперечисленных вложений, за исключением депозитов часть денег уйдет на комиссию посредникам, поэтому реальные доходы будут на уровне инфляции.

🥸 Можно констатировать, что вложения в новостройки в прошлом году позволили сохранить деньги и компенсировать официальную инфляцию, но при продаже в моменте неизбежны потери. В выигрыше остаются покупатели новостроек по льготной ипотеке.

#Новостройки_НСК #финансы@rop_nsk

📊Прогноз динамики цен на недвижимость в 2025 году.

Если смотреть на итоги 2024 года, то цена квадрата на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 15,4%, вторичный рынок вырос на 9,5%.

В стоимость строящегося жилья включена существенная нерыночная составляющая в виде наценки на льготную ипотеку. В 2025 году эта наценка будет снижена по причине отмены массовой льготной ипотеки.

Понятно, что одна семейная ипотека весь строительный рынок не вытащит, поэтому в 2025 году начнется сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками.

Как и в период с 2020 по 2024 годы кардинальное влияние на цены будет оказывать государственное регулирование. Пока это привело лишь к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и чрезмерному росту строительного задела.

📍Рост объема ввода жилья — это здорово, но в случае, если это идет параллельно с ростом реальных доходов населения.

Сегодня, на мой взгляд, многие строительные компании откусили больше, чем могут прожевать, и нас ждет передел рынка со снижением объемов ввода МКД.

В конце декабря правительство сделало нерадивым застройщикам очередной подарок, продлив мораторий на неустойки за срыв сроков ввода до 30 июня 2025 года. На подходе и мораторий на банкротство застройщиков.

❗️Главная опасность для покупателей получить деньги со счетов эскроу через 2-3 года без всякой компенсации, при этом опция вернуть деньги у банков остается.

Поэтому я делаю прогноз роста цен на новостройки с учетом квартир, в которых будет небезопасно покупать, а среднюю температуру по больнице можно будет «назначать».

🥸 Цена квадрата в конкретных новостройках за год вырастет на 10-15%. Стоит учесть, что средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

📉Продажа квартир в новостройках новосибирской агломерации падала в 2024 году в 7 раз быстрее продажи апартаментов.

Доля апартаментов в общем количестве продаж выросла с 6,2% в 2023 году до 8,6% в 2024 году.

📍Всего за 2023-2024 годы в строящихся комплексах апартаментов было продано 3 224 лота.

По сравнению с 2023 годом число проданных лотов в новостройках Новосибирской области снизилось на 31%, в том числе, квартир — на 32,8% и апартаментов — на 4,6%.

Основными причинами роста удельного веса апартаментов в общем объеме продаж новостроек стали отмена массовой льготной ипотеки, которой при продаже апартаментов не было изначально, и опережающий рост арендных ставок относительно цены квадратного метра недвижимости.

Не смотря на более высокие налоги и коммунальные платежи на апартаменты норма прибыли от сдачи в аренду апартаментов выше, чем от сдачи в аренду квартир.

🔝Лидерами продаж по числу лотов в строящихся комплексах апартаментов за 2024 год стали:

✔️ Freedom – 397 лотов

✔️ АЭРОН – 389 лотов

✔️Land Lord – 178 лотов

✔️ApartVille – 140 лотов

✔️Маки – 116 лотов

#новостройки_НСК

🔝 Представляем лидеров продаж новостроек в декабре 2024 года.

По числу проданных квартир в новостройках декабрь 2024 года был наихудшим декабрем за последние 5 лет.

В декабре 2024 года в новостройках новосибирской агломерации было продано 1 364 квартир и апартаментов, что на 11% больше, чем в ноябре, но на 52% меньше, чем в декабре 2023 года.

Основными инструментами продаж остаются рассрочка и субсидированная ипотека, но не все застройщики могут ими воспользоваться.

🔝 В ТОП-15 по числу проданных квартир в новостройках вошли:

✔️ Компания «Брусника»

✔️ ГК «Расцветай»

✔️ ГК «Поляков»

☝️Застройщик впервые в тройке лидеров, из 97 квартир 52 проданы в доме «Актив», но и с 45 лотами компания была бы в десятке лидеров

✔️ КПД ГАЗСТРОЙ

✔️ ГК СМСС

✔️ ГК «СОЮЗ»

✔️ «Первый Строительный Фонд»

✔️ SG Development

✔️ ГК «ВИРА»

✔️ «Телецентр»

☝️Застройщик впервые в ТОП-10 с проектом ЖК «1956 Кварталы Телецентра»

✔️ГК «МЕТА»

✔️ СЗ «Синергия»

✔️ СЗ «ОПТИМУМ СИБИРЬ»

✔️ ГК «АСТОН»

✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»

Про лидеров продаж по итогам года расскажем в течение недели, после выхода всех ПД.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝 Представляю десятку лидеров по объему ввода общей площади жилых помещений в Новосибирске и новосибирской агломерации.

Около половины застройщиков-лидеров возводит жилые кварталы не только в границах Новосибирска, но и в пригороде. Границы мегаполиса можно считать условными. От Краснообска и Кольцово до центра Новосибирска ближе, чем от Академгородка.

Поэтому закономерно, что лидеры имеют площадки и в городе, и в пригороде. В новосибирской агломерации это ГК «Расцветай», «Брусника», КПД Газстрой, «Энергомонтаж» и Первый Строительный Фонд. А застройщик «Жилищная инициатива» в данный момент строит только в пригородах.

🥸 Моя десятка лидеров может отличаться от официальных рейтингов. К объему ввода я добавляю проблемные объекты, которые они достроили.
В 2024 году в число таких объектов вошли: дом на Выборной, завершенный силами Первого Строительного Фонда, плюс два знаковых долгостроя по Добролюбова, 162/1 и Дуси Ковальчук, 242, достроенные компанией «СибирьИнвест».

☝️Что касается федеральных рейтингов, появившихся во многих СМИ, то они корректируются по мере поступления информации с мест. Например, на сегодняшний день несколько объектов не добавлены «Бруснике», а у застройщика «Жилищная инициатива» пока учтен только один из сданных пяти домов. Поэтому пока что это неокончательные варианты рейтингов.

*Таблицы составлены по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, размешенным на сайте ДОМ РФ.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

⚡️За 2024 год число непроданных квартир в сданных домах Новосибирска выросло в 2,5 раза и достигло рекордного уровня.

Затоваренность на рынке новостроек новосибирской агломерации достигла максимального уровня.

По данным, полученным из проектных деклараций, размещенных на портале ДОМ.РФ на начало января 2025 года, в стройках Новосибирской области было 60 207 непроданных квартир и апартаментов, — это абсолютный максимум для региона.

📍В проектах суммарной площадью 1 044 тысяч квадратных метров на 21 тысячу квартир продажи не открыты, но первоначальные вложения сделаны — как минимум, это земля, проект, подготовка стройплощадки — и получены разрешения на строительство.

Кроме этого, на закредитованных застройщиков давит большое число непроданных квартир в сданных домах.

Есть небольшой пул компаний, которые строят на свои деньги и продают готовые квартиры, но у основной массы застройщиков остатки квартир связаны с низким спросом на стадии строительства.
Рост общего числа непроданных квартир оказывает влияние и на весь рынок. Возможность давать рассрочку на время строительства, которой нет в большинстве сданных домов, уравнивает шансы на продажу. Но в случае, если банки добьются отмены рассрочек, то ситуация на рынке новостроек резко ухудшится.

🥸 Всего за 2024 год число введенных квартир на 10,4 тысяч превысило количество квартир, проданных по ДДУ. Конечно, определенная доля квартир была реализована по договорам купли-продажи, но и продажи были не только в домах на стадии ввода.

#новостройки_НСК

☄️Продажи становятся главным критерием комплексной оценки работы застройщиков.

Рынок идет за продажами.

Отделы продаж застройщиков отлеживают продажи партнеров, и когда информация на нашем канале не совпадает с их расчетами, то появляются претензии.

Чаще всего это бывает из-за того, что застройщик не выкладывает вовремя ПД по отдельным домам. В ежемесячных рейтингах такие ошибки могут сильно влиять на ТОП-10. На квартальные и, тем более, на годовые рейтинги месячные продажи по одному дому практически не влияют.

Мы не обязаны следить за своевременной публикацией ПД, поэтому это не наше упущение, а недоработка самих застройщиков.

Еще одна претензия от застройщиков связана с продажами по ДКП.

Количество готовых квартир можно посмотреть в базах агрегаторов, да и сами застройщики не особо скрывают эту информацию, хотя и не рекламируют.

Иногда в частном порядке я делаю комментарии, касающиеся ТОП-5 в справочном варианте, и даже есть достаточно подробный инсайд по этому вопросу, но 100% информацию собрать сложно.

🥸 Завтра будет пост по ТОП-10 лидеров продаж по разным критериям, в рейтинге учитываются только продажи по ДДУ в размещенных проектных декларациях.

🔝 Представляем лидеров по объемам продаж квартир и апартаментов по ДДУ за 2024 год в новосибирской агломерации.

📍ТОП-20 по сумме выручки

1. Компания «БРУСНИКА»
2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»
3. КПД ГАЗСТРОЙ
4. ГК «СМСС»
5. ГК «ВИРА»
6. ГК «ПОЛЯКОВ»
7. Первый Строительный Фонд
8. ГК «СОЮЗ»
9. ГК «ЭТАЛОН» (Новосибирск)
10. ЮНИТИ (СКАНДИА)
11. Компания «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
12. СИБИРЬИНВЕСТ
13. SG Development
14. ГК «МЕТА»
15. ПСК «СИБИРЬ»
16. Группа «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург)
17. ГК «СССР»
18. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
19. ГК «ХИМММЕТАЛЛ»
20. ГК SKY Group

📍ТОП-20 по количеству реализованных квартир и апартаментов

1. КПД ГАЗСТРОЙ
2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»
3. Компания «БРУСНИКА»
4. ГК «ВИРА»
5. ГК «СМСС»
6. Первый Строительный Фонд
7. ГК «ПОЛЯКОВ»
8. ГК «СОЮЗ»
9. Компания «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
10. ПСК «СИБИРЬ»
11. SG Development
12. Группа «ЭТАЛОН» (Новосибирск);
13. «ЮНИТИ»
14. ГК «СССР»
15. «СИБИРЬИНВЕСТ»
16. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
17. ГК «МЕТА»
18. ИСК «ОПТИМУМ СИБИРЬ»
19. ГК «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург);
20. ГК «ХИММЕТАЛЛ»

📍ТОП-10 по средней площади квартир из 20 компаний-лидеров

1. «ЮНИТИ»
2. Компания «БРУСНИКА»
3. ГК «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург);
4. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
5. ГК SKY Group
6. ГК «СОЮЗ»
7. «СИБИРЬИНВЕСТ»
8. ГК «СМСС»
9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
10. ГК «МЕТА»

📍ТОП-10 по средней цене квадратного метра из 20 компаний- лидеров

Первые два места занимают компании, строящие комплексы апартаментов

1. ГК «ЭТАЛОН» (Новосибирск)
2. SG Development
3. «СИБИРЬИНВЕСТ»
4. ГК «ХИММЕТАЛЛ»
5. ГК «МЕТА»
6. ГК «ПОЛЯКОВ»
7. «ЮНИТИ»
8. Компания «БРУСНИКА»
9. ГК «СМСС»
10. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

☝️Если добавить продажи по ДКП, то ГК «РАСЦВЕТАЙ» станет лидером по числу реализованных квартир и вплотную приблизится к «БРУСНИКЕ» по суммарной выручке за 2024 год. Кроме того, поднимутся в рейтинге компании «Первый Строительный Фонд», «ЭНЕРГОМОНТАЖ» и «СИБИРЬИНВЕСТ».

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании БУСЫ и эксперта Максима Попова.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📉Число новых проектов жилых новостроек сократилось в Новосибирской области в 2024 году на 24%.

По итогам прошлого года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 30 195 квартир общей площадью 1 477 тыс. кв. метров. В сравнении с 2023 годом снижение по числу квартир составило 24%, по сумме площадей — 22%.

📌 По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по совокупной площади новых проектов Новосибирская область находится на 8 месте в рейтинге регионов РФ и возглавляет рейтинг СФО.

В целом по РФ в 2024 году застройщики вывели на рынок на 6% больше квартир в многоквартирных домах, чем годом ранее.

🥸 Несмотря на такое снижение, объем продаж квартир в новостройках региона отстает от числа новых проектов, поэтому уровень затоваренности рынка в новосибирской агломерации продолжает расти.

P.S. Прогноз на 2025 год по динамике продаж, вводу жилья и числу новых проектов будет опубликован на этой неделе.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

💡Прогноз динамики рынка на 2025 год

На рынок новостроек в 2025 году будут влиять три фактора:

✔️ Затоваренность

Это 14 тысяч непроданных квартиры в сданных домах, 37 тысяч непроданных квартир в стройках с высокой стадией готовности и ещё 23 тысячи квартир в проектах на начальной стадии готовности.

✔️ Низкий спрос на новостройки

Связан с более высокой ценой относительно вторичного рынка, при отсутствии адекватных ипотечных ставок.

✔️ Высокая ключевая ставка

Снижает спрос из-за недоступности ипотеки и стимулирует потенциальных клиентов держать деньги на депозитах.

Первый фактор можно считать константой, влияние второго фактора может быть компенсировано работой Минстроя, третий фактор привязан к политике ЦБ РФ.

☝️Мой прогноз на 2025 год:

🔺Снижение объемов продаж новостроек по договорам долевого участия в первой половине года на 25-30% к январю-июню 2024 года

🔺Снижение ввода МКД на 10%

🔺Снижение вывода новых проектов на рынок на 25%

🔺Смещение рынка в сторону жилья эконом-класса и вертикально интегрированных компаний, где ниже себестоимость и цена

🔺Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков

🔺Снижение объемов ипотеки

🔺Рост доли вторичного рынка в общем объеме продаж

🔺До 25% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию, в том числе, за счет приостановки проектного финансирования

🔺До 30% проектов встанут на паузу

🔺Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение

🔺Основным инструментом продаж станет рассрочка в разных вариантах

🔺Появятся дольщики, обманутые по закону, за счет массового нарушения сроков ввода. В 2026 году возможны прецеденты возврата денег со счетов эскроу в объектах компаний банкротов

🔺На рынке появится большое число земельных участков и проектов с разрешениями на строительство

🔺В течение двух-трех лет отложенный спрос, в том числе, на депозитах существенно превысит предложение, и в 2027-2028 годах рынок перейдет из рынка покупателя в рынок продавца.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk