Сбербанк планирует запустить "зеленое" проектное финансирование в жилищном строительстве в начале 2022 года, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.

➡️ Ставка по таким кредитам может быть на 0,2-0,3 п.п. ниже, чем при стандартном финансировании, уточнил банкир на форуме MREF газеты "Ведомости". @ria_realty

#реновация Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации еще десять стартовых площадок.

👉 Они расположены в четырех административных округах и девяти районах Москвы, и на них можно построить 128,6 тысячи кв м жилья.

Вот новые адреса программе реновации👇:

Центральный административный округ
📍Мещерский район, улица Дурова, 3;
📍Таганский район, 2-я Дубровская улица, 1;

Северо-Восточный административный округ
📍Лианозово, Илимская улица, 5;
📍Марфино, улица Академика Комарова, 6-8;
📍Отрадное, Отрадный проезд, 6-8;
📍Свиблово, Вересковая улица, 6;

Юго-Западный административный округ
📍Котловка, улица Кржижановского, 31;

Северо-Западный административный округ
📍Покровское-Стрешнево, улица Свободы, 7-9;
📍Покровское-Стрешнево, Сосновая аллея, 4;
📍Щукино, 1-й Волоколамский проезд, 7, корпус 1. @ria_realty

💬💬💬Президент Владимир Путин так отреагировал на доклад Минстроя и Минэнерго о готовности коммунальных систем к зиме: "Надеюсь, что это реальные цифры, а не бумажная отчетность".

➡️По информации профильных ведомств, общая готовность основного коммунального оборудования достигает 99,4%, а запасы топлива - 98,5%. @ria_realty

Компания "Флэт и Ко" построит на территории Автокомбината №1 рядом с Киевским вокзалом в Москве многофункциональный комплекс на 150 тысяч кв м с апартаментами и офисами.

📍Как сообщила пресс-служба Москомархитектуры, МФК планируют возвести по адресу: улица Киевская, 14, через дорогу от бизнес-центра "Китеж". Проект уже согласован ведомством.

Комплекс будет состоять из пяти корпусов, один из которых будет отведен под офисы, а четыре – под апартаменты. Все здания будут объединены подземной зоной с объектами торговли и автостоянкой.

Облицовку фасадов выполнят светло-бежевым известняком, облик зданий дополнят металлические ламели. На фасаде офисного корпуса будут преобладать стеклянные поверхности и треугольные эркеры.

В Москомархитектуре отмечают, что строения сформируют замкнутый урбан-блок, а двор, который фактически является крышей подземного торгового центра, превратится в ландшафтный парк🌳🌲. @ria_realty

При банкротстве организации и передачи в муниципальное управление ее помещений, использовавшихся в качестве общежитий или служебных жилых помещений, гражданам таких помещений будут гарантированы все жилищные права на условиях социального найма и право на приватизацию, следует из текста законопроекта, размещенного в базе нижней палаты парламента.

➡️ Уточняется, что подготовка законопроекта была обусловлена тем, что количество граждан, проживающих в помещениях, имеющих статус бывших общежитий, составляет более 19 тысяч человек на более чем 200 таких домов. Вместе с тем, "распространены случаи, в которых органы местного самоуправления для проживающих в таких домах граждан применяют завышенные коммерческие тарифы при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отказывают гражданам в приватизации жилых помещений". @ria_realty

‼️Платежи за жилищно-коммунальные услуги в среднем по России, при доведении тарифов до экономически обоснованных, увеличатся в среднем на 213 рублей за человека в месяц, а количество семей, имеющих право на субсидии, вырастет в 2-3 раза, говорится в исследовании Фонда "Институт экономики города".

☝️В конце сентября стало известно, что тарифы на услуги ЖКХ в России могут начать устанавливать с учетом выполнения планов по ремонту и модернизации коммунальной инфраструктуры. Предполагается доведение тарифов до экономически обоснованных, то есть при работе над коммунальной инфраструктурой стоимость услуг может расти, при этом нуждающимся гражданам подорожание должно быть компенсировано адресной поддержкой.

"Институт экономики города" предположил, что тарифы на все коммунальные услуги увеличатся на 20% и сделал расчеты для двух сценариев. При первом из них региональный стандарт максимально допустимой доли расходов на ЖКУ в совокупном семейном доходе останется на существующем уровне (с вариацией по регионам от 10 до 22%), а при втором - размер стандарта во всех регионах будет установлен не выше 15%.

"В сравнении с данными 2019 года в среднем по России совокупный платеж за ЖКУ увеличится на 213 рублей на человека в месяц (на 13,1%), доля расходов на ЖКУ в среднедушевом доходе увеличится с 6% до 6,3%", - говорится в материалах исследования. При этом число получателей субсидий вырастет в 2-3 раза и составит 6,8 млн семей (при первом сценарии) и 11,1 млн (при втором сценарии) соответственно.

Эксперты подчеркивают, что большинство субъектов РФ будут нуждаться в поддержке федерального бюджета, а бюджетные расходы на предоставление субсидий увеличатся на 110-245 млрд рублей в год (150 – 286 млрд рублей с учетом льгот.

В целом, по ее словам, средний рост тарифов на 20% "не настолько критично" увеличит совокупный месячный платеж, а возможное увеличение доходов коммунального сектора при этом составит 638 млрд рублей в год, в том числе 375 млрд - за счет платежей населения.

❗️Путин официально объявил в России нерабочие дни:

▪️ президентским указом нерабочими по всей России объявлены дни с 30 октября по 7 ноября

▪️ зарплата сохранится

▪️ Путин разрешил регионам вводить нерабочие дни досрочно (до 30 октября) с сохранением зарплаты

▪️ регионам также дано право продлить нерабочие дни после 7 ноября с сохранением зарплаты

▪️ федеральному правительству и регионам поручено определить, как будут работать их учреждения культуры и здравоохранения в нерабочие дни

▪️ для бизнеса готовится новый пакет господдержки

💣💣💣"Донстрой" построит на западе Москвы футуристический комплекс небоскребов с воздушным парком и скай-мостами, рассказали @ria_realty в компании.

👨‍🎨По словам представителя застройщика, создателем проекта высоток стал архитектор Филипп Никандров, спроектировавший башню "Эволюция" в "Москва-Сити" и "Лахта Центр" в Петербурге.

В компании уточнили, что по задумке архитектора небоскребы будут объединять мосты на уровне 26-28 этажей. Кроме того, там появится воздушный парк на высоте 172 м. Высотки станут новым кварталом жилого комплекса "Событие".

🌳🌸В небесном парке и на мостах разместят прогулочные и беговые дорожки, тренажеры, зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью. При этом парк и мосты будут приватными, а посещать их можно будет круглый год.

➡️Общая площадь трех 51-этажных жилых корпусов составит 215,5 тысячи кв м, причём первая очень проекта будет включать две высотки на 145,5 тысячи "квадратов". Всего в первой очереди небоскребов запланировано 1110 квартир, продажи которых уже начались. @ria_realty

Как всегда по утрам - в рубрике #обзорсми краткий пересказ главных новостей рынка недвижимости из деловых изданий:

📰 «Коммерсант» пишет, что холдинг «Красный Октябрь», входящий в группу «Объединённые кондитеры», нашел партнера для застройки части своих бывших складов в Москве. Компания создала с ГК ПИК Сергея Гордеева совместное предприятие, где получит 44,355%, внеся в уставный капитал новой компании имущество номинальной стоимостью 2,2 млрд руб. Речь идет о комплексе зданий на Люблинской улице в Текстильщиках общей площадью 3,7 тысячи кв м, а также о 11,41 тысячи кв м во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово. Сейчас эта недвижимость может использоваться под складские помещения «Красного Октября», следует из данных картографических сервисов. Общая площадь расположенных под этими зданиями участков — более 3,6 га (1,54 га и 2,1 га соответственно). Что будет построено на этих площадках, пока неизвестно.

📰 Также «Коммерсант» рассказывает о завершении Следственным комитетом России (СКР) расследования резонансного уголовного дела о попытке хищения более 120 объектов столичной недвижимости, в том числе 27 исторических особняков в центре Москвы. Заказчики совершенного преступление, по утверждению газеты, более десяти лет назад преступления находятся в международном розыске, а под суд пойдут бывший помощник главы столичного Росимущества Анатолия Шестерюка Сергей Алексеев, экс-председатель правления банка «Московский капитал» Виктор Крестин, безработный Сергей Широков и бизнесмен Кирилл Посашков. Последний, как узнало издание, представлял интересы компаний, на которые и оформлялись похищенные здания. Ущерб, который успели нанести фигуранты, следствие оценивает в 2 млрд рублей.

📰 «Ведомости» сообщают, что девелопер складов PNK Group построит для холдинга «Гала-центр» логистический комплекс на 72 тысячи кв м на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе на севере Москвы. После окончания строительства компания возьмет эти площади в аренду на длительный срок. По данным газеты, аренда площадей «Гала-центром» у PNK Group является одной из крупнейших сделок в этом году, хотя рекорд и остаётся за интернет-ритейлером Ozon, который арендовал около 270 тысяч кв м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. @ria_realty

↗️↗️↗️Продажи жилья в новостройках Москвы выросли за девять месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 28% - до 68,6 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

⬇️В сентябре было зарегистрировано 9,9 тысячи ДДУ в жилом фонде, это на 16% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, отмечается в нем.

Всего с начала года в столице с учетом нежилой недвижимости заключено 100,5 тысячи ДДУ, по отношению к январю-сентябрю 2020 года число сделок увеличилось на 42%. При этом в третьем квартале 2021 года зарегистрировано 32,3 тысячи ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости, что на 5% больше показателя за данный период прошлого года, указывается в сообщении Росреестра. @ria_realty

Собянин: в нерабочие дни в Москве должна быть остановлена работа всех предприятий, за исключением обеспечивающих функционирование инфраструктуры

❗️Подмосковье вслед за столицей досрочо объявляет нерабочие дни - с 28 октября по 7 ноября

Строительные организации Московской области продолжат работу в штатном режиме с 28 октября по 7 ноября, сообщил @ria_realty министр Подмосковья по госнадзору в строительстве Артур Гарибян.

"Строительство на период с 28 октября по 7 ноября останавливаться не будет. Все продолжат работу в штатном режиме. Отстранять невакцинированных рабочих также не планируется", - сказал Гарибян.

Он также отметил высокую степень вакцинации рабочих на строительных площадках, которая достигла отметки в 8 тысяч человек, и низкий уровень заболеваемости #COVID19 на строящихся объектах, составляющий менее 1%. При этом, добавил чиновник, в связи с общим ухудшением ситуации с заболеваемостью, ведомство усиливает контроль за соблюдением санитарных правил👮‍♀️.

"Сейчас застройщики обязаны следить не только за темпом и качеством работы, но и за здоровьем каждого сотрудника. С помощью камер, установленных на стройках, наши специалисты оперативно мониторят обстановку на строительных площадках и в случае выявления нарушения направляют инспектора на объект", - добавил Гарибян.

‼️ Крупные российские застройщики жилья не собираются останавливать работы на стройплощадках с 30 октября по 7 ноября, однако они не исключают снижения темпов строительства и перебоев с поставками стройматериалов. @ria_realty

Минпромторг подготовил проект изменения стратегии развития промышленности стройматериалов - документом предусматривается синхронизация текста стратегии со сводной стратегией развития обрабатывающей промышленности Российской Федерации до 2024 года и на период до 2035 года.

✔️Стратегию, ранее рассчитанную до 2020 года и дальнейшую перспективу до 2030 года, предлагается переименовать в "Стратегию развития промышленности строительных материалов на период до 2024 года и дальнейшую перспективу до 2035 года".

✔️Кроме того, проект уточняет описание промышленности стройматериалов и предусматривает включение в текст стратегии "положений, целей, задач и индикаторов по созданию экономики замкнутого цикла, созданию системы учета углеродного следа промышленности строительных материалов, а также системы по обеспечению вовлечения во вторичный оборот отходов, образующихся от сноса объектов капитального строительства".

✔️Документ подробно описывает состояние промышленности стройматериалов по состоянию на 2020 года. В частности, в нем указывается, что объем производства стройматериалов в России в 2020 году вырос до более чем 1,6 трлн рублей, а доля импорта в этой сфере не превышает 4%. Экспорт стройматериалов в 2020 году, по данным Минпромторга, вырос по отношению к 2015 году на 45% и составил более $1,3 млрд. Лидируют в экспорте российских стройматериалов по итогам прошлого года изоляционные материалы (21%), облицовочная плитка и полимерные покрытия для стен, пола и потолка (15%). В частности, Россия вышла на первое место в мире по экспорту битумной кровли и схожих изделий. В стоимостном выражении экспорт этих материалов составил $193 млн.

✔️В проекте стратегии указывается на сохраняющийся профицит мощностей в ряде значимых направлений отрасли. "Ситуация с текущей недозагрузкой по ряду подотраслей – это во многом результат отсутствия отраслевой государственной политики в сфере стройматериалов в 2000-2010 годах. Например, в цементной подотрасли загрузка сегодня составляет немногим более 50%", - говорится в нем. @ria_realty

Приостановка работы торговых центров в Москве и Московской области может увеличить риск возникновения дефолтов в слабо восстановивших бизнесах на рынке торговой недвижимости, рассказала @ria_realty руководитель департамента торговой недвижимости Cushman&Wakefield Ольга Антонова.

💰😭Антонова отмечает, что на сегодняшний день сложно точно оценить денежные потери владельцев и арендаторов торговых центров, но в процентном соотношении они составят минимум 90% от выручки за период "простоя". При этом она отметила, что большинству игроков рынка кажется странным закрытие предприятий торговли, так как санитарные условия, дисциплина в современных ТЦ и ресторанах намного лучше и эффективнее для безопасности людей, чем в общественном транспорте.

"Да, большинство арендаторов и арендодателей уже предусмотрели скидки на случай наступлении очередного локдауна в виде прогрессивной ставки, оплаты процента от максимальной выручки для предприятий, работающих на вынос. Однако, для бизнеса, который не восстановился до сих пор, приостановка деятельности лишь увеличивает риски дефолтов в отрасли, особенно среди малого бизнеса", - сказала Антонова.

Она добавила, что в случае, если закрытие торговых центров продлится на срок более 10 дней, то остро встанет вопрос о влиянии дефолтов и растущей вакантности на рынке торгового бизнеса на безработицу, отчисления, возможность владельцев ТЦ исполнять свои обязательства.