Девелопер "Брусника" в январе-сентябре 2021 года увеличил денежные поступления от продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 22% - до 18,5 млрд рублей.

Объем зарегистрированных договоров долевого участия составил 198,1 тысячи кв м, что практически совпадает с результатами аналогичного периода 2020 года. В денежном выражении объем договоров увеличился на 15% - до 17,8 млрд рублей.

Ввод недвижимости у застройщика вырос на 82% и достиг 220,8 тысячи кв м. @ria_realty

Российский рынок ипотеки имеет потенциал роста в полтора раза, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

"По итогам 2020 года накопленный ипотечный портфель составляет около 10% ВВП, что в 1,5 раза ниже уровня в восточноевропейских странах с сопоставимой структурой собственности на жилье, а доля ипотеки в совокупных кредитах населения – около 40% (60-80% в развитых странах)", - так аргументируют в ведомстве свою позицию.

При этом в Минстрое рассчитывают, что к 2030 году будет обеспечена выдача не менее 2,3 млн ипотечных кредитов ежегодно, и не менее 30% из них будет приходиться на новостройки. @ria_realty

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что нынешний механизм комплексного развития территорий требует доработки.

🗣"По итогам заседания (комитета - ред.), мы рассмотрели многие вопросы, в том числе закон о комплексном развитии территорий, который начал работать в Московской области. Первый контракт уже заключен, но он показал, что закон требует настройки", - сказал Пахомов журналистам. @ria_realty

❗️"Циан" запустил первый в России сервис онлайн-сделок на вторичном рынке жилья, сообщила пресс-служба компании.

⌛️Компания обещает провести регистрацию сделки в среднем за три рабочих дня.

Как указывается в сообщении, электронная регистрация права собственности в настоящее время доступна только для клиентов, у которых есть риелтор, зарегистрированный на сайте "Циан". @ria_realty

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал законопроект о создании публично-правовой компании "Фонд развития территорий" путем слияния Фонда дольщиков и Фонда содействия реформированию ЖКХ, рассказал @ria_realty член комитета Александр Якубовский.

"Решение о слиянии поддержали. Во вторник документ может быть вынесен в первое чтение на пленарку", - сказал Якубовский.

Почему это важно: ранее сообщалось, что проект слияния Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ вызвал нарекания. В частности, глава набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявлял, что к проекту есть замечания у общественного совета при Минстрое, Института сравнительного правоведения и набсовета Фонда ЖКХ. В свою очередь депутат Мосгордумы Елена Николаева отмечала, что на обнуление целей и задачей первых двух организаций может быть наложена юридическая сумятица в оставшиеся проблемы фондов.

Представленный Минстроем проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года имеет шансы на успех, однако отдельные пункты раскрыты в документе не полностью и требуют доработки, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

Вот какие замечания наши собеседники высказали к стратегии:

➖в документе отсутствуют конкретные расчеты и понятные индикаторы достижения целей, а также ответственные за достижение таких индикаторов лица, без чего стратегия не заработает;

➖положения документа по улучшению жилищных условий граждан потребуют дополнительного финансирования, потому что при текущих объемах срок исполнения обязательств растянется минимум на 50 лет;

➖недостаточно внимания уделено разделам физической доступности городской среды для маломобильных граждан, развитию ипотечного кредитования, а также сфере ЖКХ;

➖в стратегии неплохо бы прописать новые варианты финансирования жилищного строительства, например, за счет привлечения частных инвестиций в сферу арендных домов;

➖в части капитального ремонта мало уделено внимания теме доступности банковского кредитования.

Дисбаланс на рынке жилой недвижимости в Москве за последний год увеличился, но пока риска возникновения "ценового пузыря" нет, свидетельствует отчет аналитиков швейцарского банка UBS.

➡️ Банк в среду представил свое исследование Global Real Estate Bubble Index 2021, в котором содержатся результаты анализа цен на жилье в 25 крупнейших городах мира, в том числе в Москве. Согласно выводам банка, риски возникновения "пузырей" на рынке недвижимости наиболее выражены во Франкфурте-на-Майне, Торонто и Гонконге, а также в Мюнхене, Цюрихе, Ванкувере, Стокгольме, Амстердаме и Париже.

Аналитики UBS считают, что дисбаланс на рынке жилья в Москве высок. Согласно исследованию, "пузырь" рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. Так, города с угрозой возникновения "ценового пузыря" набрали в рейтинге банка более 1,5 балла, Москва - 1,08. В прошлом году этот показатель составлял 0,66 балла.

Согласно исследованию, рост цен на жилье с середины 2020 года до середины 2021 года в среднем ускорился до 6% с поправкой на инфляцию. При этом "благодаря смягченным условиям финансирования" в Москве и Стокгольме за последние четыре квартала были зафиксированы самые высокие темпы роста цен среди всех проанализированных городов, и рыночные дисбалансы резко возросли.

По подсчетам UBS, c середины 2020 года до середины 2021 года реальные цены на жилье в Москве выросли на 20%, что является рекордом среди всех городов, включенных в исследование.

"Для поддержки переживающей трудности экономики были предложены ипотечные кредиты под государственное обеспечение по льготным ставкам. Между тем, более высокие затраты на строительство и нехватка иностранных строителей из-за ограничений на поездки сделали новые поставки более дорогими. Хотя финансовая помощь снова сократилась, более высокие цены на сырьевые товары и восстановление экономики могут пока поддерживать бум на рынке жилья", - считают аналитики UBS.

☝️Сообщается также, что рост цен на жилье не был зафиксирован только в четырех городах - Милане, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско. @ria_realty

Датский мебельный ритейлер JYSK весной 2022 года откроет по одному магазину в подмосковных торговых центрах "Vegas Каширское шоссе" и "Vegas Кунцево", сообщил @ria_realty первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов.

"Мы заключили долгосрочный договор аренды с международным брендом JYSK. Весной 2022 года в торговых центрах Vegas будут открыты два магазина. В ТЦ на Каширском шоссе площадь магазина составит 1,3 тысячи кв м, а в "Vegas Кунцево" (56 км МКАД - ред.) – 1,4 тысячи "квадратов", - сказал Агаларов. @ria_realty

❗️Онлайн-агрегатор ЦИАН, работающий с объявлениями на рынке недвижимости, намерен провести первичное размещение акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE), говорится в документах компании.

"Это первичное публичное размещение акций Cian PLC... Мы намерены подать заявку на размещение наших американских депозитарных акций (ADS) на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) под тикером "CIAN", - говорится в документе.

💰В ходе размещения планируется привлечь $100 млн.

☝️В поданных документах компания отмечает, что намерена также подать заявку на размещение ADS на Московской бирже. @ria_realty

#обзорсми Рассказываем, о чем сегодня пишут деловые газеты:

📰 «Ведомости» сообщают, что входящая в АФК «Система» гостиничная компания Cosmos Hotel Group (CHG) подписала соглашение с ГК «Балтрос» на управление отелем на Литовской улице в Санкт-Петербурге. Общая площадь отеля составит 7,2 тысячи кв м (176 номеров), он будет иметь категорию «4 звезды». На территории запланированы ресторан, фитнес-центр и конференц-зал. Инвестиции в проект компании оценивают в 1,5 млрд рублей, его строительство планируется завершить в течение двух лет.

📰 «Коммерсант» рассказывает, что холдинг «Ташир» Самвела Карапетяна пополнил свои медицинские активы платформами, созданными петербургской ГК «Нетрика». Компания стала совладельцем разработчиков сервисов обмена данными пациентов, электронными рецептами между клиниками, информсистемой Минздрава и фармрозницей. В материале отмечается, что после сделки, оцениваемой в 1,5 млрд рублей, «Ташир» будет иметь доступ к получаемым «Нетрикой» госзаказам, объем которых за этот год увеличился в шесть раз. @ria_realty

Сбербанк запустил новую ипотечную программу для больших кредитов со сниженной ставкой от 7,9% годовых.

➡️ Программа "Ипотека плюс" позволяет прибрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке по сниженной ставке от 7,9% годовых. По программе субсидирования с застройщиками ставка составит от 0,1% годовых.

💸Отмечается, что минимальная сумма кредита составляет от 12 млн рублей для Москвы и Московской области, от 8 млн рублей - для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от 6 млн рублей - для остальных регионов России.

Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости жилья, срок кредита - до 30 лет. @ria_realty

Единая государственная программа экоипотеки с льготной кредитной ставкой на уровне 4-5% должна быть запущена в России, заявил зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе первого конгресса ответственного бизнеса "ESG-(P) Эволюция". @ria_realty

Девелопер ФСК вслед за ПИК объявил о создании зонтичного бренда - свои проекты в Петербурге в сегменте апартаментов бизнес-класса компания будет выводить под брендом Formula.

🗣"Во всех комплексах Formula будут предусмотрены единая входная группа с зоной ресепшн, закрытая территория без машин с современными системами идентификации и доступа, благоустройство по актуальным урбанистическим стандартам, УК с расширенными опциями сервиса, системы умного дома и еще десятки параметров, выделенных на основе экспертизы компании в проектах бизнес-класса", - говорится в сообщении компании.

📍Как уточняется в нем, все апарт-комплексы компании под новым брендом будут расположены в границах Петербурга, в сформированных жилых кварталах смешанной застройки. Одним из них станет комплекс на Октябрьской набережной, старт продаж которого намечен на начало следующего года.

Всего под маркой Formula застройщик намерен вывести на рынок в 2022 году не менее трех проектов. @ria_realty

Госжилинспекция Московской области после падения лифта в жилом комплексе "Арт" в Красногорске выявила нарушения в содержании лифтов, после чего на управляющую организацию было заведено административное дело.

👉 Ранее в жилом комплексе "Арт" на Авангардной улице, 4 в Красногорске, построенном компанией "Крост", произошло падение лифта, в результате которого пострадала жительница дома. Происшествие широко обсуждалось в социальных сетях и телеграм-каналах.

🗣"В рамках проведенной проверки выявлены нарушения в части содержания лифтового оборудования, по результатам проверки составлен акт, в отношении управляющей организации ООО "Эксперт-Сервис" возбуждено дело об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях и выдано предписание", - говорится в официальном ответе жилинспекции на запрос @ria_realty.

Дела по части 2 статьи 14.1.3 КоАП возбуждаются за 

осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

 Наказание по ним – административный штраф на должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Юридические лица могут быть наказаны штрафом от 250 до 300 тысяч рублей.

При этом в ведомстве не пояснили, какие именно нарушения были выявлены и что гласит предписание.

Кроме того, в жилинспекции не ответили на вопросы, планирует ли ведомство после данного происшествия проверки лифтов в других высотных комплексах и обладают ли они данными о состоянии лифтов в области в целом.

По данным ГЖИ Московской области, техническое обслуживание в ЖК "Арт" осуществляется специализированной организацией ООО "ЛифтТехнолоджи" на основании договора, заключенного с ООО "Эксперт-Сервис", которое управляет рядом домов, построенным концерном "Крост". По данным ЕГРЮЛ, 99% долей последнего принадлежит Владимиру Макееву, а 1% – Ирине Добашиной, родственнице основателя компании "Крост" Алексея Добашина. В пресс-службе "Кроста" комментировать происшествие не стали.

В настоящее время под управлением ООО "Эксперт-Сервис", согласно информации с сайта компании, кроме ЖК "Арт", находятся жилой квартал Wellton Park, жилой квартал Union Park, жилой комплекс "Невский", клубный дом "Мирный, ЖК "Букинист, жилые кварталы "Новая Звезда" и "Garden Park Эдальго", ЖК "Легенда 18". В объектах под управлением "Эксперт-Сервис" проживает более 17 тысяч семей. @ria_realty

Законопроекты подготовленные Федеральной антимонопольной службой России (ФАС) по регулированию цен на отели во время проведения крупных международных мероприятий антирыночны и беспрецедентны, заявил почётный президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Сергей Шпилько на круглом столе.

➡️ Руководители 18 российских предпринимательских объединений в сфере туризма и гостеприимства в конце сентября обратились к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с коллективным письмом о нецелесообразности разработки и принятия двух законов, проекты которых подготовила ФАС.

"Предлагаемый закон носит антирыночный характер и беспрецедентен в мировой практике регулирования отношений в сфере гостиничного хозяйства. Но общеизвестны меры, которые предпринимаются при необходимости снижения цен на услуги гостеприимства во время проведения крупные международных мероприятий - они проводятся в городах с достаточным количеством отелей бизнес-класса и непременно в низкий туристский сезон, чтобы не сталкивать обычные и конгрессные турпотоки", - сказал Шпилько. @ria_realty

ПИК показала визуализацию своего первого проекта на Сахалине - ЖК "Уюн-Парк".

Компания обещает продавать квартиры как с готовой отделкой, так и с предчистовой (white box). Кроме того, впервые в регионе можно будет купить новостройку онлайн.

Как вам картинка👇?

Минстрой России взял под контроль вопрос строительства больницы в Орле, сообщил @ria_realty глава ведомства Ирек Файзуллин.

Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин попросил министров принять активное участие в решении вопроса со строительством областной клинической больницы в Орле, один из корпусов которой превратился в известный городской долгострой, несколько лет находящийся в запущенном состоянии.

"Минстрой уже отрабатывает этот вопрос с регионом. Вчера обсудили с губернатором Орловской области этапы и дальнейшие шаги по завершению строительства больницы. Проектная документация разработана и 29 сентября направлена в Главгосэкспертизу. Проверка проектно-сметной документации взята контроль, в ноябре получим заключение экспертизы", - сказал Файзуллин.

#взаимныйпиар Когда любой водитель и кухарка знают, как управлять государством, трудно найти взвешенные мнения о том, что творится в мире. Радио Sputnik находит. Новости в цитатах признанных экспертов: понятно, что происходит и почему.

Один из крупнейших в России онлайн-агрегаторов объявлений о недвижимости ЦИАН получил по итогам первой половины 2021 года убыток в 1,67 млрд рублей, что в четыре раза больше, чем за аналогичный период 2020 года, следует из его заявки в комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC) на IPO на Нью-Йоркской фондовой бирже.

👉В компании объясняют это расходами на программу долгосрочного стимулирования сотрудников в объёме 1,4 млрд рублей, привязанной в запланированному IPO, и подчёркивают, что это является "разовой статьей".

Выручка ЦИАН в январе - июне этого года увеличилась на 64,7% по сравнению с 2020 годом - до 2,7 млрд рублей. Показатель приведённой EBITDA за первые шесть месяцев года составил 51 млн рублей по сравнению с минус 52 млн рублей в соответствующий период прошлого года.

По состоянию на 30 июня 2021 года ЦИАН оценивает свою кредитную нагрузку в 542 млн рублей.

🗣"На наши результаты повлияли меры, которые мы ввели в ответ на пандемию COVID-19, включая временную приостановку монетизации наших услуг по размещению объявлений во всех регионах России в апреле 2020 года. В июле 2020 года мы восстановили монетизацию наших услуг в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В первой половине 2021 года мы также восстановили монетизацию в некоторых дополнительных регионах, однако монетизация во многих других регионах остается временно приостановленной, и ее потенциальное возобновление оценивается в зависимости от региона", - указывают в онлайн-агрегаторе.

В ЦИАН подчёркивают, что в тех субъектах РФ, где компания вернулась к платной модели размещения объявлений, уже наблюдается положительный тренд, растёт число платных объявлений по сравнению с показателями до начала пандемии. @ria_realty

🎄🪅Новогодняя аренда загородных домов и коттеджей в Подмосковье - то есть при бронировании на период с 31 декабря по 2 января - подорожала на 20-40% в сравнении с прошлым годом, рассказали @ria_realty участники рынка недвижимости.

По словам руководителя направления краткосрочной аренды "Авито Недвижимость" Артема Кромочкина, как правило, раньше активно начинали бронировать частные дома на Новый год в ноябре. Однако из-за ситуации с COVID-19, закрытыми границами многих стран и возможными ограничениями по работе ресторанов уже к середине октября интерес к найму 🙋‍♂️🏠 коттеджей в области вырос к прошлому году в три раза, отметил эксперт.

"В настоящий момент вакантными остаются около 49% загородных домов и чуть более 45% коттеджей", - уточнил он.

По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-tet Юлии Дымовой, в 2021 году отмечен дефицит предложения коттеджей в аренду, так как многие собственники домов, опираясь на опыт ограничений прошлого года, приняли решение встретить праздник в кругу семьи. В результате общий объем предложения по краткосрочной аренде сократился на четверть⬇️.

"Базовый ценник при бронировании домов на новогодние праздники в сравнении с прошлым годом вырос на 20-40%. Кроме того, если в допандемийное время средний ценник повышался в три-пять раз, в прошлом году – в десять раз, то в 2021-м по отдельным лотам наценка к обычным дням достигает 13 раз уже сегодня", - сообщила она.

💰💰💰По данным руководителя аналитического департамента ЦИАН Алексея Попова, если в 2020 году на новогоднюю аренду дома для компании из 10-15 человек, расположенного на Варшавском шоссе, приходилось закладывать 100 тысяч рублей, то в этом году средний ценник на данном направлении составляет 135 тысяч (прирост 35%). Средний ценник на Дмитровском направлении в свою очередь вырос на 32%, на Волоколамском – на 35%, а на Ленинградском – на 25%.

Отдельно выделяется Калужское шоссе, проходящее через территорию новой Москвы, – там аренда загородного дома "съест" от 240 до 365 тысяч рублей (+52% к прошлому году).

"Если вы планируете отпраздновать Новый год компанией из 10-15 человек, сняв дом в Подмосковье, то рекомендую заложить на это от 150 до 200 тысяч рублей. Причем средний ценник будет увеличиваться при приближении к праздникам ", – посоветовал Попов.

Кромочкин в свою очередь сообщил, что на фоне резко сокращающегося предложения цены на аренду загородных домов в Подмосковье в новогодние праздники могут прирасти еще на 10-20%.