⚡️Федеральный фонд защиты дольщиков признал, что число рабочих на двух проблемных объектах обанкротившейся Urban Group - ЖК "Лайково" и "Митино О2" - снизилось. Это произошло, потому что рабочих перебросили на стройплощадку ЖК "Видный город", который фонд хочет завершить до конца текущего года.

"После этого, начиная с февраля, люди будут перераспределяться на другие объекты, которые планируются к вводу в 2021 году", - сказала гендиректор фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" Наталия Сполохова. @ria_realty

Еще около 2 тысяч дольщиков обанкротившейся Urban Group получат ключи от квартир до конца 2020 года, сообщил и.о. первого замминистра жилищной политики Московской области Иван Синельников.

➡️ До конца 2020 года планируется достроить по одному корпусу в ЖК "Митино О2" и "Опалиха О3" в Красногорске, а также шести многоквартирных домов ЖК "Видный город" в Видном.

Чиновник подчеркнул, что на сегодняшний день не отмечается переносов сроков: работы планируется завершить в рамках утвержденных дорожных карт. @ria_realty

Оценим 👇 восстановление фасадов конструктивистской АТС на Бакининской АТС в центре Москвы в рампах проекта Tatlin Apartments.
 
Напомним, первоначальное здание было построено в 1927-28 годах по проекту гражданского инженера В.Патека. Ступенчатый монументальный фасад был расчленен по вертикали и горизонтали контрастными полосами, вероятно, красного и серого цветов. Это решение и воссоздается в проекте. @ria_realty

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов на 2021 год, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости: в него включено 37 тысяч объектов общей площадью 97,3 млн кв м.

👉 Количество объектов в перечне на 2021 год в сравнении с прошлым увеличилось на 14,4% или на 4,6 тысячи объектов. @ria_realty

❗️Вице-премьер Хуснуллин заявил, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. @ria_realty

⚡️Нужно постепенно уходить от апартаментов как класса недвижимости и делать их жильем, считает вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Я считаю, что от апартаментов, как от названия такого класса жилья, нужно максимально уходить, их нужно максимально делать жильем", - сказал он.

Хуснуллин уточнил, что апартаменты появились там, где, например, функциональные зоны в градплане не соответствовали полноценному жилью или где-то не хватало инфраструктуры.

"К сожалению, из задумки, когда апартаменты - это жилье для временного проживания, это стало жильем, где люди приехали, живут, прописаться не могут, коммунальные платежи платят выше, чем обычные домах", - отметил он. @ria_realty

⚡️⚡️Работа по объединению программ Фонда дольщиков и Фонда содействия реформированию ЖКХ может занять около года, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. @ria_realty

😢Снижения ставки по ипотеке в России больше ждать не стоит: наоборот, до конца года она может вырасти до 7,5%, а в первом квартале следующего года - вплоть до 7,7%, считают опрошенные РИА Новости аналитики.

🗣"Мы ожидаем, что средневзвешенная ставка по ипотеке на конец года будет находится в диапазоне 7,4-7,5% и до конца первого квартала не превысит 7,7%. Во втором квартале 2021 года ставки могут повысится более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки", - прогнозирует старший аналитик банковских рейтингов Национального рейтингового агентства Надежда Караваева.

Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, соглашается директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень, указывая, что регулятор приостановил смягчение монетарной политики, а спрос на ипотечные кредиты высок.

Младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина ждет, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то стоимость ипотечных кредитов будет находиться в диапазоне 7-7,5%. @ria_realty

#вопросответ А вы помните, что уже во вторник 1 декабря наступает срок уплаты имущественных налогов за 2019 год? Канал @ria_realty подготовил для вас шпаргалку по тому, кто в России имеет право не платить налоги.

❓Можно ли "заслужить" или как-то получить право не платить налоги на недвижимость?
Право на налоговые льготы зависит от того, относится конкретное лицо к какой-либо категории граждан, обозначенных в законе, или нет.
Однако в некоторых случаях человек может войти в одну из таких категорий.
К примеру, законом предусмотрена льгота по налогу на имущество для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Этими званиями отмечаются особые заслуги перед государством и народом.

❓Если квартиру "переписать" на несовершеннолетнего ребенка, то можно ли будет не платить за нее налог?
Нет. Налоговый кодекс не освобождает несовершеннолетних от уплаты налога. Эту обязанность за них выполняют их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Однако в некоторых случаях несовершеннолетние действительно освобождаются от обязанности уплаты налога. Например, закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 "О налоговых льготах" освобождает от уплаты налога детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

❓Правда ли, что пенсионеры не должны платить налоги?
И да, и нет. Пенсионеры, а также другие категории граждан (инвалиды I и II групп, военнослужащие, бывшие военные, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе или по состоянию здоровья) имеют право на налоговую льготу в размере подлежащей уплате суммы налога – то есть, по факту, могут не платить налоги.
Указанная налоговая льгота распространяется на квартиры, части квартир или комнаты, жилые дома или части жилых домов, гаражи, машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м.
Еще важно помнить, что налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Например, если у лица в собственности квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество, но если у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также за одну из квартир.

❓Кто может совсем не платить земельный налог?
Полностью освобождены от уплаты земельного налога физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

❓Могут ли многодетные семьи не платить налоги?
Не совсем так, у них просто есть льготы. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вправе уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если у семьи четверо детей и квартира в 50 метров, то они имеют право не платить налог за 20 "квадратов" этой квартиры.
Кроме того, такие семьи имеют право на налоговую льготу и при уплате земельного налога – для них налоговая база уменьшается на стоимость 600 ква м участка.
Но учтите, что как только количество именно несовершеннолетних детей в семье станет меньше трех, семья полностью теряет право на льготы.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Продолжение рубрики #вопросответ и темы, кто в России имеет право не платить имущественные налоги. Начало ⬆️⬆️⬆️.

❓Ветераны тоже могут никаких налогов не платить?
Смотря какие ветераны. На льготу по налогу на имущество физических лиц (его начисляют за любую недвижимость, кроме земли) имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной и гражданских войн.
Иначе обстоят дела с ветеранами труда. Какой-либо специальной нормы для них в Налоговом кодексе нет. "Ветеран труда" — это знак отличия, за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики). Это звание может быть присвоено гражданам, которые не стали еще пенсионерами, но как только ветеран труда станет пенсионером, он вправе воспользоваться льготой с момента назначения пенсии.
Относительно земельного налога для ветеранов действует тот же принцип, что и для пенсионеров: они имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость 600 кв м земельного участка. То есть если участок шесть соток или меньше, то налог на него ветеран платить не будет. Это опять-таки не относится к ветеранам труда.

❓Я продаю квартиру, как понять, придется ли платить налог с этой продажи?
Этот налог называется налог на доходы физических лиц. Деньги, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в ряде случаев недвижимость можно "продать без налога" уже через три года.
Это можно сделать в случае получения права собственности на объект в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственника от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.

❓А если я владел долей квартиры, а потом приобрел ее в собственность всю, придется ли мне ждать три или пять лет, чтобы продать без налога?
Вообще не придется ждать. Если квартира находилось в собственности гражданина (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более срока, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса (то есть если вы владели своей долей дольше пяти лет), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.

❓Я хочу продать дачу. Смогу ли платить меньше налогов, если перерегистрирую ее как жилой дом?
Это не имеет значения. Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются налогом, если выполняются два условия. Первое условие – гражданин не использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности. Второе – срок владения объектом превысил те же три или пять лет, которые дают право на освобождение доходов от налогообложения. @ria_realty

Доступность жилья по ипотеке в РФ снижается: при росте среднего размера кредита в январе-августе на 11% приобретаемая площадь увеличилась всего на 2%, говорится в аналитическом исследовании кредитно-рейтингового агентства НКР.

"Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах.", - указывается в докладе.

Кроме того, по мнению аналитиков, льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков. Они считают, что в выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые три-четыре месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита.

Эксперты указывают, что, несмотря на увеличение господдержки первичного рынка, наблюдается тенденция к снижению количества выданных кредитов в сегменте новостроек: осенью доля первички опустилась до 28%. Такая динамика может объясняться опережающим ростом цен на новое жилье с момента запуска льготной ипотеки и, как следствие, увеличением интереса заемщиков ко вторичному рынку, доля которого в сентябре выросла с 45% до 48%. @ria_realty

#обзорсми Рассказываем, что с утра прочитали в деловых газетах:

📰 «Известия» пишут, что в отношении застройщика Национального космического центра имени Хруничева (НКЦ) - компании «МИП-Строй № 1» (это «дочка» компании «Мосинжпроект», на 100% принадлежащей властям столицы) - подано заявление о банкротстве. По данным издания, «МИП-Строй № 1» задолжал почти 500 млн рублей «Водоканалсети». Как утверждает газета, судебные приставы уже описали имущество компании на эту сумму, а позднее счета были заблокированы.

📰 «Ведомости» рассказывают о запуске в Москве запущен нового проекта Foodworking, который предполагает организацию рабочих мест в ресторанах. Основной учредитель компании – Алексей Васильчук, совладелец ресторанного холдинга Restart Vasilchuk Brothers (Vasilchuki Chaihona № 1, Burger Heroes, Plove Berry и проч.). При этом предполагается, Foodworking будет работать не только к ресторанах Вальчука, но и других заведениях общепита, например сети Novikov Group. Рабочие места уже появились в 10 ресторанах, среди них «Чайхона № 1», «Чайхона № 1 Easy», Ruski, а также кафе «Чайковский». Во всех ресторанах, которые участвуют в проекте, рабочие места будут оборудованы всей необходимой инфраструктурой: розетками, канцелярскими принадлежностями, принтером и доступом в интернет, а забронировать их можно только в рабочие часы – до 18.00. Платить за рабочие места в ресторанах клиенты Foodworking не будут: достаточно внести депозит, который пойдет на заказ блюд в ресторанах. В качестве платформы для осуществления бронирования используются технологии «Сберфуда» и интегрированного с ним сервиса «Афиша.Рестораны». @ria_realty

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил ведомствам представить графики реформирования институтов развития до 4 декабря, а вице-премьеру Дмитрию Григоренко утвердить их до 25 декабря. @ria_realty

🤝🤝🤝Росреестр за три квартала 2020 года зарегистрировал в России 2,5 млн сделок купли-продажи вторичной недвижимости, что более чем на 50% превышает итоги трех кварталов прошлого года, говорится в сообщении ведомства.

Регистрация ипотеки за этот же период выросла на 7% - до 2,3 млн штук, причём в сентябре, по данным ведомства, в России было зарегистрировано 348,7 тысячи ипотечных сделок (+52% к сентябрю 2019 года). @ria_realty

🧐 Удивительные противоречия рынка премиального загородного жилья. Количество сделок с загородной элитной недвижимостью в Подмосковье за десять месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 20% - до 152, обращает внимание международный консультант Knight Frank.

При этом эксперты подчеркивают, что падение продаж объясняется не низким спросом, а нехваткой предложения: за десять месяцев количество экспонируемых лотов упало на 8% - до 2,4 тысячи объектов. При этом аналитики фиксируют повышенный интерес к приобретению загородного элитного жилья.

🗣"Ограниченное предложение выступает сдерживающим фактором. Хотя количество запросов на покупку выросло более чем в два раза, количество сделок остается ниже показателя прошлого года. Новых проектов на элитный рынок не выходило уже три года, а в совокупности с возросшим интересом покупателей можно говорить о сформированной рыночной нише, которая будет заполняться в ближайшие годы", - отмечают в Knight Frank. @ria_realty

Решение проблемы вывоза мусора из частного сектора будет одной из основных задач Московской области в 2021 году, заявил губернатор региона Андрей Воробьёв. @ria_realty

❗️Полномочия по обеспечению жильём детей-сирот передают от органов опеки в министерство строительства, заявила уполномоченный по правам ребенка в РФ Анна Кузнецова. @ria_realty