Акции российских девелоперов в 2020 году впитали в себя как эффект от программы субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% и снижения ключевой ставки, так и введения правил строительства по эскроу-счетам и отложенного спроса и готовы к росту в 2021 году, однако потенциал движения вверх может быть ограниченным, считают опрошенные РИА Новости аналитики.

➡️ Из всех торгующихся на Московской бирже исторически рыночными по сути являются ГК "ПИК", ЛСР, ГК "Эталон" и ГК "Самолет", отмечает Алексей Павлов из "Открытие Брокер". Остальные бумаги являются крайне неликвидными, и потому, на его взгляд, не представляют инвестиционного интереса.

"Из упомянутых четырех историй в настоящий момент на среднесрочном горизонте нам больше нравятся GDR ГК "Эталон" как самые недооцененные относительно конкурентов, а также обладающие наибольшей дивидендной доходностью более 9%. С точки зрения долгосрочных перспектив наибольший интерес представляет ГК "Самолет" – как компания, которая планирует кратный рост на горизонте ближайших нескольких лет", - говорит аналитик.

Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук отмечает, что расширение периода действия программы льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года и возможное продление после этой даты, как и ранее, будет стимулировать спрос на недвижимость. Однако этот фактор уже заложен в котировки акций девелоперов, которые перешли к росту в третьем квартале, обращает внимание он.

☝️Акции ГК "ПИК" с начала года выросли на порядка 50% - до 595 рублей, а в октябре обновляли максимум с середины кризисного 2008 года, акции ЛСР – на порядка 20% - до 908 рублей. Бумаги ГК "Эталон", вышедшие на Московскую биржу в феврале текущего года, до середины апреля снижались на внешнем негативном фоне, но со второй половины апреля по текущий момент депозитарные расписки девелопера отыграли больше половины просадки и торгуются примерно на уровне 125 рублей.

"Наши целевые цены на горизонте ближайших 12 месяцев: для акций ПИК – 586 рублей за акцию, для акций ЛСР – 990 рублей за акцию. Таким образом, котировки акций ПИК достигли цели, и мы пока сохраняем наш прогноз по этой бумаге, по ЛСР сохраняется потенциал роста 8% от цены закрытия в пятницу (920 рублей – ред.)", - сообщает эксперт.

Аналитик BCS Global Markets Анастасия Егазарян ожидает, что ПИК продолжит показывать темпы роста превышающие среднерыночные за счет роста спроса, участия в программе реновации, развития сегмента fee development и экспансии в регионы, а ЛСР вернется к дивидендным выплатам около 7,8 млрд рублей в год, однако темпы роста выручки будут отставать от ПИК в силу "более консервативной политики компании по запуску новых проектов по системе эскроу и расширения земельного банка".

С ее точки зрения, "Эталон" будет пользоваться спросом среди тех инвесторов, которые предпочитают высокие дивиденды с высокой степенью определенности, компания обладает относительно самой высокой долговой нагрузкой и довольно низкой рентабельностью. "Мы рекомендуем держать акции "Эталон" с целевой ценой 130 рублей, рекомендации по акциям ЛСР и ПИК – покупать, с целевыми ценами 1000 рублей и 650 рублей соответственно", - дает рекомендацию эксперт с целевыми ценами на 2021 год. @ria_realty

Девелопер ФСК построит жилой квартал на 850 тысяч кв м в московском районе Хорошёво-Мнёвники.

📍Как говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики, власти города утвердили проект планировки территории в районе Хорошёво-Мнёвники между руслом Москвы-реки, Звенигородским шоссе и улицей Шеногина. Здесь предполагается построить 850 тысяч кв м жилья, социальных и административных объектов.

Согласно распоряжению Москомархитектуры, проект планировки на эту территорию готовился за счет АО "Домостроительный комбинат №1 "ФСК Лидер".

Как отмечается в сообщении департамента градостроительной политики, в первой очереди проекта, помимо жилья, предусмотрены детский сад и многофункциональный комплекс, в составе которого будет объект здравоохранения на 120 посещений в смену и встроенный ФОК. Во второй очереди проекта запланирована школа на 775 мест.

💰Строительство микрорайона почти целиком будет осуществляться за счет средств инвестора. На деньги из городского бюджета планируется устройство объектов транспортной инфраструктуры. @ria_realty

Вице-премьер Марат Хуснуллин: в 5 регионах России в 2020 году была полностью решена проблема обманутых дольщиков, и и не осталось проблемных жилых объектов. Это Мурманская и Псковская области, Республики Алтай и Тыва, а также Ненецкий автономный округ. @ria_realty

Строительство жилья сегодня ведется только в 308 из 1117 российских городов, сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. @ria_realty

Роспотребназор поспорил с Минстроем о «потребительском экстремизме». В министерстве строительстве и ЖКХ считают, что он есть и что для защиты застройщиков нужно создать список замечаний, которые критически влияют на качество новостройки и по которым дольщики могут высказывать претензии.

А вот в Роспотребнадзоре мало того, что указывают, что судов покупателей новостроек и девелоперов с каждым годом все меньше, так еще и штрафы застройщиков за некачественное строительство не покрывают расходов потребителя и несопоставимы с ценам с договорах долевого участия.

Как думаете, кто прав⬇️⬇️⬇️?

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что пишут деловые газеты в последний рабочий день недели:

📰 «Коммерсант» рассказывает, что компания «Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тысяч кв м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тысяч кв м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. В Домодедово якорным арендатором объекта будет ритейлер «Все инструменты.ру», в Шушарах - розничная сеть «Вкусвилл».

📰 «Известия» сообщают, что в Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт. Законопроект планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. @ria_realty

Доля электронных заявлений на регистрацию прав собственности на недвижимость в России за три квартала 2020 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза, говорится в сообщении Росреестра.

➡️ По данным ведомства, сейчас в электронном виде подается треть заявлений на регистрацию недвижимости. Всего за девять месяцев в электронном виде в Росреестр поступило 4,6 млн заявлений, что на 34% больше, чем годом ранее. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Замглавы Минстроя Татьяна Костарева отправлена в отставку, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.

"Распоряжением премьер-министра Михаила Мишустина 25 ноября Татьяна Костарева отправлена в отставку", - сообщил собеседник агентства.

👉 Костарева занималась в министерстве правовым обеспечением.

В ведомстве также добавили, что в настоящее время на ее место рассматривается несколько кандидатур.

⚡️Федеральный фонд защиты дольщиков признал, что число рабочих на двух проблемных объектах обанкротившейся Urban Group - ЖК "Лайково" и "Митино О2" - снизилось. Это произошло, потому что рабочих перебросили на стройплощадку ЖК "Видный город", который фонд хочет завершить до конца текущего года.

"После этого, начиная с февраля, люди будут перераспределяться на другие объекты, которые планируются к вводу в 2021 году", - сказала гендиректор фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" Наталия Сполохова. @ria_realty

Еще около 2 тысяч дольщиков обанкротившейся Urban Group получат ключи от квартир до конца 2020 года, сообщил и.о. первого замминистра жилищной политики Московской области Иван Синельников.

➡️ До конца 2020 года планируется достроить по одному корпусу в ЖК "Митино О2" и "Опалиха О3" в Красногорске, а также шести многоквартирных домов ЖК "Видный город" в Видном.

Чиновник подчеркнул, что на сегодняшний день не отмечается переносов сроков: работы планируется завершить в рамках утвержденных дорожных карт. @ria_realty

Оценим 👇 восстановление фасадов конструктивистской АТС на Бакининской АТС в центре Москвы в рампах проекта Tatlin Apartments.
 
Напомним, первоначальное здание было построено в 1927-28 годах по проекту гражданского инженера В.Патека. Ступенчатый монументальный фасад был расчленен по вертикали и горизонтали контрастными полосами, вероятно, красного и серого цветов. Это решение и воссоздается в проекте. @ria_realty

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов на 2021 год, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости: в него включено 37 тысяч объектов общей площадью 97,3 млн кв м.

👉 Количество объектов в перечне на 2021 год в сравнении с прошлым увеличилось на 14,4% или на 4,6 тысячи объектов. @ria_realty

❗️Вице-премьер Хуснуллин заявил, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. @ria_realty

⚡️Нужно постепенно уходить от апартаментов как класса недвижимости и делать их жильем, считает вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Я считаю, что от апартаментов, как от названия такого класса жилья, нужно максимально уходить, их нужно максимально делать жильем", - сказал он.

Хуснуллин уточнил, что апартаменты появились там, где, например, функциональные зоны в градплане не соответствовали полноценному жилью или где-то не хватало инфраструктуры.

"К сожалению, из задумки, когда апартаменты - это жилье для временного проживания, это стало жильем, где люди приехали, живут, прописаться не могут, коммунальные платежи платят выше, чем обычные домах", - отметил он. @ria_realty

⚡️⚡️Работа по объединению программ Фонда дольщиков и Фонда содействия реформированию ЖКХ может занять около года, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. @ria_realty

😢Снижения ставки по ипотеке в России больше ждать не стоит: наоборот, до конца года она может вырасти до 7,5%, а в первом квартале следующего года - вплоть до 7,7%, считают опрошенные РИА Новости аналитики.

🗣"Мы ожидаем, что средневзвешенная ставка по ипотеке на конец года будет находится в диапазоне 7,4-7,5% и до конца первого квартала не превысит 7,7%. Во втором квартале 2021 года ставки могут повысится более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки", - прогнозирует старший аналитик банковских рейтингов Национального рейтингового агентства Надежда Караваева.

Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, соглашается директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень, указывая, что регулятор приостановил смягчение монетарной политики, а спрос на ипотечные кредиты высок.

Младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина ждет, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то стоимость ипотечных кредитов будет находиться в диапазоне 7-7,5%. @ria_realty

#вопросответ А вы помните, что уже во вторник 1 декабря наступает срок уплаты имущественных налогов за 2019 год? Канал @ria_realty подготовил для вас шпаргалку по тому, кто в России имеет право не платить налоги.

❓Можно ли "заслужить" или как-то получить право не платить налоги на недвижимость?
Право на налоговые льготы зависит от того, относится конкретное лицо к какой-либо категории граждан, обозначенных в законе, или нет.
Однако в некоторых случаях человек может войти в одну из таких категорий.
К примеру, законом предусмотрена льгота по налогу на имущество для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Этими званиями отмечаются особые заслуги перед государством и народом.

❓Если квартиру "переписать" на несовершеннолетнего ребенка, то можно ли будет не платить за нее налог?
Нет. Налоговый кодекс не освобождает несовершеннолетних от уплаты налога. Эту обязанность за них выполняют их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Однако в некоторых случаях несовершеннолетние действительно освобождаются от обязанности уплаты налога. Например, закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 "О налоговых льготах" освобождает от уплаты налога детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

❓Правда ли, что пенсионеры не должны платить налоги?
И да, и нет. Пенсионеры, а также другие категории граждан (инвалиды I и II групп, военнослужащие, бывшие военные, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе или по состоянию здоровья) имеют право на налоговую льготу в размере подлежащей уплате суммы налога – то есть, по факту, могут не платить налоги.
Указанная налоговая льгота распространяется на квартиры, части квартир или комнаты, жилые дома или части жилых домов, гаражи, машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м.
Еще важно помнить, что налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Например, если у лица в собственности квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество, но если у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также за одну из квартир.

❓Кто может совсем не платить земельный налог?
Полностью освобождены от уплаты земельного налога физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

❓Могут ли многодетные семьи не платить налоги?
Не совсем так, у них просто есть льготы. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вправе уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если у семьи четверо детей и квартира в 50 метров, то они имеют право не платить налог за 20 "квадратов" этой квартиры.
Кроме того, такие семьи имеют право на налоговую льготу и при уплате земельного налога – для них налоговая база уменьшается на стоимость 600 ква м участка.
Но учтите, что как только количество именно несовершеннолетних детей в семье станет меньше трех, семья полностью теряет право на льготы.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Продолжение рубрики #вопросответ и темы, кто в России имеет право не платить имущественные налоги. Начало ⬆️⬆️⬆️.

❓Ветераны тоже могут никаких налогов не платить?
Смотря какие ветераны. На льготу по налогу на имущество физических лиц (его начисляют за любую недвижимость, кроме земли) имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной и гражданских войн.
Иначе обстоят дела с ветеранами труда. Какой-либо специальной нормы для них в Налоговом кодексе нет. "Ветеран труда" — это знак отличия, за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики). Это звание может быть присвоено гражданам, которые не стали еще пенсионерами, но как только ветеран труда станет пенсионером, он вправе воспользоваться льготой с момента назначения пенсии.
Относительно земельного налога для ветеранов действует тот же принцип, что и для пенсионеров: они имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость 600 кв м земельного участка. То есть если участок шесть соток или меньше, то налог на него ветеран платить не будет. Это опять-таки не относится к ветеранам труда.

❓Я продаю квартиру, как понять, придется ли платить налог с этой продажи?
Этот налог называется налог на доходы физических лиц. Деньги, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в ряде случаев недвижимость можно "продать без налога" уже через три года.
Это можно сделать в случае получения права собственности на объект в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственника от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.

❓А если я владел долей квартиры, а потом приобрел ее в собственность всю, придется ли мне ждать три или пять лет, чтобы продать без налога?
Вообще не придется ждать. Если квартира находилось в собственности гражданина (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более срока, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса (то есть если вы владели своей долей дольше пяти лет), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.

❓Я хочу продать дачу. Смогу ли платить меньше налогов, если перерегистрирую ее как жилой дом?
Это не имеет значения. Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются налогом, если выполняются два условия. Первое условие – гражданин не использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности. Второе – срок владения объектом превысил те же три или пять лет, которые дают право на освобождение доходов от налогообложения. @ria_realty

Доступность жилья по ипотеке в РФ снижается: при росте среднего размера кредита в январе-августе на 11% приобретаемая площадь увеличилась всего на 2%, говорится в аналитическом исследовании кредитно-рейтингового агентства НКР.

"Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах.", - указывается в докладе.

Кроме того, по мнению аналитиков, льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков. Они считают, что в выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые три-четыре месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита.

Эксперты указывают, что, несмотря на увеличение господдержки первичного рынка, наблюдается тенденция к снижению количества выданных кредитов в сегменте новостроек: осенью доля первички опустилась до 28%. Такая динамика может объясняться опережающим ростом цен на новое жилье с момента запуска льготной ипотеки и, как следствие, увеличением интереса заемщиков ко вторичному рынку, доля которого в сентябре выросла с 45% до 48%. @ria_realty

#обзорсми Рассказываем, что с утра прочитали в деловых газетах:

📰 «Известия» пишут, что в отношении застройщика Национального космического центра имени Хруничева (НКЦ) - компании «МИП-Строй № 1» (это «дочка» компании «Мосинжпроект», на 100% принадлежащей властям столицы) - подано заявление о банкротстве. По данным издания, «МИП-Строй № 1» задолжал почти 500 млн рублей «Водоканалсети». Как утверждает газета, судебные приставы уже описали имущество компании на эту сумму, а позднее счета были заблокированы.

📰 «Ведомости» рассказывают о запуске в Москве запущен нового проекта Foodworking, который предполагает организацию рабочих мест в ресторанах. Основной учредитель компании – Алексей Васильчук, совладелец ресторанного холдинга Restart Vasilchuk Brothers (Vasilchuki Chaihona № 1, Burger Heroes, Plove Berry и проч.). При этом предполагается, Foodworking будет работать не только к ресторанах Вальчука, но и других заведениях общепита, например сети Novikov Group. Рабочие места уже появились в 10 ресторанах, среди них «Чайхона № 1», «Чайхона № 1 Easy», Ruski, а также кафе «Чайковский». Во всех ресторанах, которые участвуют в проекте, рабочие места будут оборудованы всей необходимой инфраструктурой: розетками, канцелярскими принадлежностями, принтером и доступом в интернет, а забронировать их можно только в рабочие часы – до 18.00. Платить за рабочие места в ресторанах клиенты Foodworking не будут: достаточно внести депозит, который пойдет на заказ блюд в ресторанах. В качестве платформы для осуществления бронирования используются технологии «Сберфуда» и интегрированного с ним сервиса «Афиша.Рестораны». @ria_realty