‼️ ЦБ РФ допускает некоторое снижение доступности жилья в России из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина, выступая в среду в Госдуме. @ria_realty

Московский район Дорогомилово обогнал по количеству сделок с элитным жильем традиционного лидера Хамовники, сообщила консалтинговая компания Knight Frank.

📍В этой локации, по наблюдению аналитиков, в 2020 году была заключена каждая четвертая сделка в сегменте премиальной недвижимости. 

При этом средневзвешенная цена на рынке элитного жилья в Москве составила 880 тысяч рублей за кв м.

⬇️Примечательно, что в сравнении с остальными странами мира столица России показывает относительно небольшие темпы роста стоимости "квадрата" - по этому показателю город опустился с 4-го места на 22-е с показателем «всего» в 1,3%. А вот быстрее всего люксовая недвижимость дорожала в новозеландском Окленде (+12,9%)🇳🇿, филиппинской Маниле (+10,2%)🇵🇭 и китайском Шэньчжэнь (+8,9%)🇨🇳.

🤓 Правда, в Knight Frank уверены, что уже очень скоро Москва вернется в лидеры рейтинга роста цен среди крупнейших городов мира. Как объясняет директор департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова, отскок городов с верхних строчек вниз произошел из-за выхода на рынок масштабного проекта Victory Park Residences по стартовым ценам, что в итоге «обнулило годовой прирост». 🗣«Без учета этого проекта средневзвешенная цена выросла на 9% в годовом выражении. До конца года планируется выход нового довольно крупного проекта в высоком ценовом сегменте, что позволит Москве вернуться в лидеры рейтинга», - утверждают эксперты. @ria_realty

Власти Москвы обновят транспортно-пересадочный узел около станции метро "Выхино" и благоустроят территорию, во время работ станция будет функционировать в обычном режиме, сообщается в Telegram-канале департамента транспорта.

👉 В частности, что в Выхино построят надземный конкорс (распределительный зал), откуда пассажиры смогут попасть в метро, на ж/д станцию или к остановкам общественного транспорта, а также совершить удобный и безопасный переход через Северо-Восточную хорду.

Помимо этого, появятся широкие комфортные лестницы, лифты и пандусы для маломобильных пассажиров, многоуровневый паркинг. @ria_realty

❗️Девелоперская группа "Инград" планирует заняться строительством коттеджей, сообщил на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" вице-президент компании Артем Бортневский.

"Мы в следующем году будем возобновлять проекты коттеджной застройки", - сказал он, отметив, что у компании имеется ряд подходящих для этого земельных участков.

В группе пояснили, что загородная малоэтажная жилая застройка была одним из направлений деятельности компании ОПИН, приобретенной в 2016 году структурами бенефициара "Инграда" Романа Авдеева у группы "Онэксим" Михаила Прохорова и позднее объединенной с "Инградом" под единым брендом.

📍В девелоперской компании также уточнили, что компания, в частности, в конце весны намерена вывести в продажу двухэтажные жилые дома в коттеджном поселке "Хлябово" в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, рядом с каналом имени Москвы. Площадь поселка составляет 25,5 га. Проект предполагает строительство готовых домов "под ключ". @ria_realty

ВТБ сравнил российский ипотечный рынок с американским и не прогнозирует возникновения "пузыря" в России, как это было в США в годы кризиса, сообщила пресс-служба банка.

1️⃣ Так, по данным банка, первым фактором устойчивости ипотечного рынка в РФ сегодня является отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%, в то время как, к примеру, в США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.

🗣"В США долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем более чем в два раза ниже доходов населения – порядка 45%. Это говорит о том, что российским заемщикам сейчас в среднем в три раза легче платить ипотеку, чем американским – 13 лет назад", - говорится в сообщении.

2️⃣ Вторым фактором является отсутствие в России практики выдачи жилищных кредитов с плавающими ставками, а также кредитов без первоначального взноса. В США перед крупнейшим ипотечным кризисом доля таких кредитов доходила до 18% и 20% соответственно, указал банк. "В России минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15%. По статистике ВТБ, ипотечные заемщики на 33% финансируют покупку из собственных средств. Поэтому даже резкие изменения рынка не вызовут для российских банков серьезных последствий с точки зрения переоценки залогов", - отметили в пресс-службе.

3️⃣ Третий фактор, по мнению банка, заключается в продуманной стратегии по работе с секьюритизированными ипотечными займами. Их отношение к ВВП России составляет всего 0,4% - в 875 раз ниже, чем в США 2007 года, где оно превысило 350% ВВП. "По сути, на каждый ипотечный кредит там было выпущено по несколько серий разных облигаций. Сложилась ситуация, как будто каждый дом или квартира заложены и перезаложены много раз, и каждый раз по ним в долг получены реальные деньги", - заявили в ВТБ. @ria_realty

#обзорсми Госкомпания «Дом.РФ» выделит из своей прибыли 300 млн рублей на пилот программы льготной ипотеки на покупку индивидуальных жилых домов, пишет РБК со ссылкой на гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

По словам Мутко, пилотный проект субсидированной ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства может быть запущен в декабре и продлится до 1 июля 2021 года. Программой смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет.

При этом ставка по программе будет такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, - 6,5%. Такими же предполагается сделать и лимиты: до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах. Срок кредита должен не превышать 20 лет, а первоначальный взнос быть не ниже 20%.

➡️ Важно, что программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Как подчеркивает РБК, Мутко не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе, она может быть распространена на всех участников рынка. @ria_realty

Москва досрочно выполнила годовой план по строительству жилья, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

🗣"При плановых показателях 3,6 млн квадратных метров к настоящему времени уже достигнут показатель в 3,73 млн квадратных метров", - приводятся в сообщении слова заммэра столицы по строительству Андрея Бочкарева.

Как указывается в нем, общий объем ввода недвижимости с начала года составил 8,2 млн кв м при годовом плане 8,5 млн "квадратов".

👉 В 2019 году ввод жилья в Москве вырос на 42% - до более чем 5 млн кв м. @ria_realty

Акции российских девелоперов в 2020 году впитали в себя как эффект от программы субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% и снижения ключевой ставки, так и введения правил строительства по эскроу-счетам и отложенного спроса и готовы к росту в 2021 году, однако потенциал движения вверх может быть ограниченным, считают опрошенные РИА Новости аналитики.

➡️ Из всех торгующихся на Московской бирже исторически рыночными по сути являются ГК "ПИК", ЛСР, ГК "Эталон" и ГК "Самолет", отмечает Алексей Павлов из "Открытие Брокер". Остальные бумаги являются крайне неликвидными, и потому, на его взгляд, не представляют инвестиционного интереса.

"Из упомянутых четырех историй в настоящий момент на среднесрочном горизонте нам больше нравятся GDR ГК "Эталон" как самые недооцененные относительно конкурентов, а также обладающие наибольшей дивидендной доходностью более 9%. С точки зрения долгосрочных перспектив наибольший интерес представляет ГК "Самолет" – как компания, которая планирует кратный рост на горизонте ближайших нескольких лет", - говорит аналитик.

Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук отмечает, что расширение периода действия программы льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года и возможное продление после этой даты, как и ранее, будет стимулировать спрос на недвижимость. Однако этот фактор уже заложен в котировки акций девелоперов, которые перешли к росту в третьем квартале, обращает внимание он.

☝️Акции ГК "ПИК" с начала года выросли на порядка 50% - до 595 рублей, а в октябре обновляли максимум с середины кризисного 2008 года, акции ЛСР – на порядка 20% - до 908 рублей. Бумаги ГК "Эталон", вышедшие на Московскую биржу в феврале текущего года, до середины апреля снижались на внешнем негативном фоне, но со второй половины апреля по текущий момент депозитарные расписки девелопера отыграли больше половины просадки и торгуются примерно на уровне 125 рублей.

"Наши целевые цены на горизонте ближайших 12 месяцев: для акций ПИК – 586 рублей за акцию, для акций ЛСР – 990 рублей за акцию. Таким образом, котировки акций ПИК достигли цели, и мы пока сохраняем наш прогноз по этой бумаге, по ЛСР сохраняется потенциал роста 8% от цены закрытия в пятницу (920 рублей – ред.)", - сообщает эксперт.

Аналитик BCS Global Markets Анастасия Егазарян ожидает, что ПИК продолжит показывать темпы роста превышающие среднерыночные за счет роста спроса, участия в программе реновации, развития сегмента fee development и экспансии в регионы, а ЛСР вернется к дивидендным выплатам около 7,8 млрд рублей в год, однако темпы роста выручки будут отставать от ПИК в силу "более консервативной политики компании по запуску новых проектов по системе эскроу и расширения земельного банка".

С ее точки зрения, "Эталон" будет пользоваться спросом среди тех инвесторов, которые предпочитают высокие дивиденды с высокой степенью определенности, компания обладает относительно самой высокой долговой нагрузкой и довольно низкой рентабельностью. "Мы рекомендуем держать акции "Эталон" с целевой ценой 130 рублей, рекомендации по акциям ЛСР и ПИК – покупать, с целевыми ценами 1000 рублей и 650 рублей соответственно", - дает рекомендацию эксперт с целевыми ценами на 2021 год. @ria_realty

Девелопер ФСК построит жилой квартал на 850 тысяч кв м в московском районе Хорошёво-Мнёвники.

📍Как говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики, власти города утвердили проект планировки территории в районе Хорошёво-Мнёвники между руслом Москвы-реки, Звенигородским шоссе и улицей Шеногина. Здесь предполагается построить 850 тысяч кв м жилья, социальных и административных объектов.

Согласно распоряжению Москомархитектуры, проект планировки на эту территорию готовился за счет АО "Домостроительный комбинат №1 "ФСК Лидер".

Как отмечается в сообщении департамента градостроительной политики, в первой очереди проекта, помимо жилья, предусмотрены детский сад и многофункциональный комплекс, в составе которого будет объект здравоохранения на 120 посещений в смену и встроенный ФОК. Во второй очереди проекта запланирована школа на 775 мест.

💰Строительство микрорайона почти целиком будет осуществляться за счет средств инвестора. На деньги из городского бюджета планируется устройство объектов транспортной инфраструктуры. @ria_realty

Вице-премьер Марат Хуснуллин: в 5 регионах России в 2020 году была полностью решена проблема обманутых дольщиков, и и не осталось проблемных жилых объектов. Это Мурманская и Псковская области, Республики Алтай и Тыва, а также Ненецкий автономный округ. @ria_realty

Строительство жилья сегодня ведется только в 308 из 1117 российских городов, сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. @ria_realty

Роспотребназор поспорил с Минстроем о «потребительском экстремизме». В министерстве строительстве и ЖКХ считают, что он есть и что для защиты застройщиков нужно создать список замечаний, которые критически влияют на качество новостройки и по которым дольщики могут высказывать претензии.

А вот в Роспотребнадзоре мало того, что указывают, что судов покупателей новостроек и девелоперов с каждым годом все меньше, так еще и штрафы застройщиков за некачественное строительство не покрывают расходов потребителя и несопоставимы с ценам с договорах долевого участия.

Как думаете, кто прав⬇️⬇️⬇️?

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что пишут деловые газеты в последний рабочий день недели:

📰 «Коммерсант» рассказывает, что компания «Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тысяч кв м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тысяч кв м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. В Домодедово якорным арендатором объекта будет ритейлер «Все инструменты.ру», в Шушарах - розничная сеть «Вкусвилл».

📰 «Известия» сообщают, что в Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт. Законопроект планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. @ria_realty

Доля электронных заявлений на регистрацию прав собственности на недвижимость в России за три квартала 2020 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза, говорится в сообщении Росреестра.

➡️ По данным ведомства, сейчас в электронном виде подается треть заявлений на регистрацию недвижимости. Всего за девять месяцев в электронном виде в Росреестр поступило 4,6 млн заявлений, что на 34% больше, чем годом ранее. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Замглавы Минстроя Татьяна Костарева отправлена в отставку, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.

"Распоряжением премьер-министра Михаила Мишустина 25 ноября Татьяна Костарева отправлена в отставку", - сообщил собеседник агентства.

👉 Костарева занималась в министерстве правовым обеспечением.

В ведомстве также добавили, что в настоящее время на ее место рассматривается несколько кандидатур.

⚡️Федеральный фонд защиты дольщиков признал, что число рабочих на двух проблемных объектах обанкротившейся Urban Group - ЖК "Лайково" и "Митино О2" - снизилось. Это произошло, потому что рабочих перебросили на стройплощадку ЖК "Видный город", который фонд хочет завершить до конца текущего года.

"После этого, начиная с февраля, люди будут перераспределяться на другие объекты, которые планируются к вводу в 2021 году", - сказала гендиректор фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" Наталия Сполохова. @ria_realty

Еще около 2 тысяч дольщиков обанкротившейся Urban Group получат ключи от квартир до конца 2020 года, сообщил и.о. первого замминистра жилищной политики Московской области Иван Синельников.

➡️ До конца 2020 года планируется достроить по одному корпусу в ЖК "Митино О2" и "Опалиха О3" в Красногорске, а также шести многоквартирных домов ЖК "Видный город" в Видном.

Чиновник подчеркнул, что на сегодняшний день не отмечается переносов сроков: работы планируется завершить в рамках утвержденных дорожных карт. @ria_realty

Оценим 👇 восстановление фасадов конструктивистской АТС на Бакининской АТС в центре Москвы в рампах проекта Tatlin Apartments.
 
Напомним, первоначальное здание было построено в 1927-28 годах по проекту гражданского инженера В.Патека. Ступенчатый монументальный фасад был расчленен по вертикали и горизонтали контрастными полосами, вероятно, красного и серого цветов. Это решение и воссоздается в проекте. @ria_realty

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов на 2021 год, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости: в него включено 37 тысяч объектов общей площадью 97,3 млн кв м.

👉 Количество объектов в перечне на 2021 год в сравнении с прошлым увеличилось на 14,4% или на 4,6 тысячи объектов. @ria_realty

❗️Вице-премьер Хуснуллин заявил, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. @ria_realty