Мостов с "нечистой" репутацией в мире предостаточно – еще один дьявольский мост находится в Террагоне. Считается, что его построил сам бес, за что попросил душу первого, кто пройдет по переправе и выпьет воды из реки. Мастер и работники пошли на хитрость и по завершении строительства пустили первым на мост осла, который и стал жертвой сделки.

Каждый второй мост в Санкт-Петербурге может похвастаться собственными легендами, однако наиболее интересен миф про Литейный мост, кстати, самое тяжелое подъемное сооружение в мире. Считается, что в давние времена на его месте стоял "мост-оборотень". По преданиям, в безлунные ночи здесь появлялся черный водоворот, который тут же затягивал гуляющих у реки людей, и больше их никто и никогда не видел.

Одна из известных городских легенд Москвы – миф про золотую заклепку на Крымском мосту, единственном подвесном сооружении в столице. По поверью, золотую деталь установил сам Сталин по завершении строительства объекта, и долгое время заинтересованные горожане обследовали мост, пытаясь ее найти.

Впрочем, эта легенда – всего лишь городская сказка. Специалисты ГБУ "Гормост", обслуживающие московские переправы, утверждают: за десятки лет уборки, чистки и ремонта на Крымском мосту сотрудниками предприятия не было найдено ни одной золотой заклепки. К тому же, отмечают специалисты, деталь из такого мягкого материала могла бы негативно сказаться на устойчивости конструкции, что было и остается недопустимым.

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что написали сегодня деловые издания:

📰 В «Коммерсанте» вышла большая статья, посвящённая реформе институтов развития. Судя по ней, компания «Дом.РФ» сохранит свой функционал, а вот банк «Дом.РФ» и МСП-банк предлагается слить в «универсальный банк» в системе институтов развития ВЭБ.РФ. В свою очередь Фонд ЖКХ может поглотишь Фонд защиты прав дольщиков.

📰 «Ведомости» пишут об изменении условий взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы. Согласно выводам издания, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в новой Москве. Кроме того, теперь общая плата за участок будет зависеть еще и от района столицы: чем ближе к центру города, тем дороже.

📰 «Коммерсант» также сообщает со ссылкой на трёх источников на рынке недвижимости, что X5 Retail Group начала поиск в Москве объектов площадью 50 тысяч кв м для новой штаб-квартиры. Сейчас, напоминает газета, центральный офис X5 находится в БЦ «Оазис» на Коровьем Валу и занимает около 10 тысяч кв м. Кроме того, зимой ритейлер арендовал дополнительно 4,3 тысячи кв м в коворкинге WeWork в БЦ «Красная Роза». @ria_realty

Росреестр зарегистрировал в октябре 2020 года 18,4 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🗣"Данный показатель сопоставим с декабрем 2018 года, когда был зафиксирован максимальный за последние шесть лет объем таких договоров – почти 19 тысяч, разница с октябрем текущего года составляет всего два процента", - отмечается в сообщении ведомства.

При этом по итогам 10 месяцев этого года превысить совокупный показатель прошлого года не удалось. Всего в январе-октябре было зафиксировано 111,7 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи, что на 5% меньше, чем в 2019 году. @ria_realty

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин в рамках заявленной реформы институтов развития подтвердил планы по объединению Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков. @ria_realty

Международный консультант Knight Frank первым подвел предварительные итоги года в на рынке коммерческой недвижимости России:

👉 Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2020 года будет на 18% меньше, чем годом ранее, и составит около 230 млрд рублей.

👉 Интересно, что в плане объемов инвестиций пандемия коронавируса практически не оказала влияния на рынок Москвы, поэтому ожидается сохранение объемов вложений в столичные активы на уровне прошлого года – около 191 млрд рублей (+3,3% год к году).

👉 Доля зарубежного капитала в инвестициях в недвижимость в целом по стране по итогам года сократилась в 2 раза, по сравнению с 2019 годом, - до 9%.

👉 Наиболее неблагополучно обстоят дела в торговой недвижимости. Уровень свободных помещений в торговых центрах Москвы, открывшихся в 2020 году, достигает 40%. Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

👉 Доля свободных площадей на пешеходных торговых улицах Москвы приблизилась к рекордному значению 2015 года и составила 12,9%. При этом аналитики не ждут снижения доли вакансий на основных пешеходных коридорах ранее середины 2021 года, а при более пессимистичном прогнозе – не ранее конца 2021 года. Это связано, во-первых, с уменьшением "пропускной" способности объектов из-за новых мер безопасности, а во-вторых, с изменением покупательского поведения – это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение доходов населения.

👉 При этом продуктовые ритейлеры и аптеки не только переживают коронакризис с наименьшими потерями среди другого стрит-ритейла, но и укрепляют свои позиции на рынке. @ria_realty

Министерство строительства и ЖКХ России завершило разработку мер поддержки региональных застройщиков с низкой рентабельностью в регионах в условиях их перехода на проектное финансирование и счета эскроу, сообщил в понедельник на заседании в Совете Федерации замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его словам, сейчас согласовывается источник финансирования программы с Минфином.

Стасишин добавил, что в настоящее время также ведется анализ таких застройщиков, чтобы определить, кто, по каким причинам и в какой поддержке нуждается. После данного анализа станет понятен и объем финансирования программы в целом, уточнил он. @ria_realty

Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. @ria_realty

❗️Банк России пока не готов поддержать поэтапное раскрытие счетов эскроу для девелоперов жилья. C точки зрения ЦБ, эффект от такого решения неочевиден, и к вопросу нужно возвращаться не раньше чем через год-два. @ria_realty

⚡️Первый комментарий вине-премьера Марата Хуснуллина после новости об объединении Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков: для реализации этого решения необходимо провести подготовительную работу, в частности проработать законодательную базу. До этого оба фонда продолжают свою работу.

☝️Кстати, эксперты считают, что объединение двух фондов займет от двух-трех месяцев до полугода. @ria_realty

Банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги два бизнес-центра, расположенные у Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве.

✔️ Бизнес-центр класса В "Вешняки" в 1-м Вешняковском проезде состоит из пяти зданий переменной этажности общей площадью почти 12 тысяч кв м. Комплекс построен в 1991 году. Около половины площадей бизнес-центра сданы в аренду. Начальная цена лота – 404,7 млн рублей.

✔️ Бизнес-центр класса В "Переведеновский" площадью более 8 тысяч кв м расположен в восьмиэтажном здании в Переведеновском переулке, недалеко от метро "Бауманская". Здание построено в 1914 году, в 2008-м его реконструировали. Около 80% площадей бизнес-центра сданы в аренду. Начальная цена лота – 368,7 млн рублей. @ria_realty

Введение повышающих коэффициентов при смене вида разрешенного использования земельных участков в Москве позволит создать в городе баланс между строительством жилья и объектов, предоставляющих рабочие места, заявили @ria_realty в пресс-службе департамента городского имущества столицы.

В департаменте пояснили, что изменения призваны стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов, а также уменьшить дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Как указали в департаменте сейчас наблюдается дисбаланс в сложившейся инфраструктуре столичных районов: большая часть коммерческой недвижимости с рабочими местами сконцентрирована в центре города и происходит ежедневная маятниковая миграция трудовых потоков из районов, расположенных за пределами ТТК.

"Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования - соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда", - сказали в ведомстве.

Как отметили в пресс-службе, до 19 ноября плата за изменение вида разрешенного использования устанавливалась в процентах кадастровой стоимости земли, при этом размер ставки зависел от плотности застройки. Теперь же размер платежа установлен из расчета за один квадратный метр площади нового строительства и не зависит от площади участка и плотности. При этом учитывается как территориальная зона застройки, так и функциональное назначение строящегося объекта.

По словам представителя департамента, при определении коэффициентов учитывались все бюджетные инвестиции с 2012 года. Но даже с учетом восьмикратного роста плата за смену вида разрешенного использования при строительстве жилья в ТиНАО будет ниже, чем в пределах старой Москвы, заметил он.

Как подчеркнули в в департаменте, платеж за изменение вида использования может быть уменьшен или даже полностью отменен не только на строительство объектов административно-делового или промышленно-производственного назначения, но и на объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, торгово-развлекательных объектов, общественного питания, а также многофункциональных объектов, включающих все выше перечисленные виды. При этом степень снижения платежа зависит от площади создаваемых мест приложения труда. @ria_realty

Средняя заработная плата в Москве позволяет взять ипотеку на квартиру в этом городе площадью 25 кв м, следует из аналитической записки "Региональные кредитные циклы", подготовленной главным управлением Банка России по Центральному федеральному округу.

При этом опережающий общероссийский рост цен на недвижимость в столице способствует более быстрому номинальному росту ипотечного портфеля в регионе, указывают аналитики. Так, по их данным, цены на типовые квартиры на первичном рынке жилья в первом полугодии 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Москве выросли на 11,8% против 8,2% в России в целом. @ria_realty

🧐 Интересный тренд выявили эксперты ЦБ РФ в аналитической записке "Региональные кредитные циклы": субъекты со слабым развитием рынка ипотечного кредитования отличаются и высокой долей просроченной задолженности.

➡️ Такая ситуация, например, наблюдается в Карачаево-Черкесской Республике, где просрочка по ипотеки составляет 4%, Республике Северная Осетия – Алания - 2,7%, в Республике Алтай - 2,5%, в Республике Ингушетия - 2,1% и в Республике Дагестан - 1,7%. При этом в среднем по России доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2020 года равнялась 0,9% . @ria_realty

#обзорсми Южнокорейская Land & Housing Corporation (LH Corporation) и российская госкомпания «Дом.РФ» ведут переговоры о совместной реализации проекта комплексного развития территории на острове Русский во Владивостоке, пишут «Ведомости».

По данным издания, на 345 га на острове Русский планируется построить 1,3 млн кв м недвижимости, из которых 1 млн кв м – жилье, остальное – коммерческие объекты и социальная инфраструктура. Предполагается, что «Дом.РФ» предоставит корейской корпорации участок.

💰Кроме того, российская госкомпания может помочь ей с привлечением проектного финансирования на строительство жилой части, а также с выпуском инфраструктурных облигаций, средства от размещения которых пойдут на социальную и транспортную инфраструктуру в этом проекте. Инвестиции в него могут превысить 80 млрд рублей. @ria_realty

🏆 Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 12,1 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что стало лучшим месячным результатом за всю историю столичного ипотечного рынка и на 15% превысив итоги рекордного декабря прошлого года.

Октябрьские показатели в полтора раза (+51%) больше октября 2019 года и на 17% - сентября текущего года, указывается в сообщении Росреестра.

По данным управления, за десять месяцев 2020 года в Москве зарегистрировано 79,8 тысячи ипотечных сделок с жильем, что на 11% больше итогов аналогичного периода прошлого года. @ria_realty

⚡️ Совокупный рост платежек ЖКХ в Москве с января 2021 года будет ниже ожидаемого уровня инфляции в 3,5%, сообщает пресс-служба мэра Москвы.

➡️ В частности, ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей государственного жилищного фонда с 1 января 2021 года будет увеличена на 3,5%. Ставка платы за содержание жилого помещения будет проиндексирована на 4,6%. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,5%.

☝️Важно, решение об индексации тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение и др.) будет принято позднее и вступит в силу не ранее 1 июля 2021 года».

Все действующие льготы и иные меры социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ сохранятся в полном объеме. @ria_realty

Стеклянный купол парка развлечений "Остров мечты" попал в Книгу рекордов Европы как самый большой в этой части света.

👉 Напомним, купол построен на высоте 35 метров по технологии остекления сетчатой алюминиевой оболочки. Его площадь составляет 8,6 тысячи кв м. Конструкция почти в семь раз превосходит стеклянный купол над галереей Виктора Эммануила II в Милане и в два с половиной раза - купол Рейхстага в Берлине. @ria_realty

#реновация В Москве стартовал открытый международный конкурс на разработку архитектурных решений домов по программе реновации, рассказал журналистам главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

🗣"Задачей конкурсантов станет разработка предложений по формированию качественной городской среды. Мы планируем максимально уйти от типовой застройки. Каждый район будет иметь свое узнаваемое лицо. Вся работа будет базироваться на утвержденных проектах планировок, то есть планировки уже есть. У них будут в задании архитектурные решения: как будут выглядеть дома, общественные пространства, озеленение, какие материалы будут применяться и так далее", - сказал он в ходе онлайн-конференции.

Кузнецов уточнил, что между выбранными в рамках конкурса командами архитекторов распределят 31 лот, в которые объединят 89 проектов планировки, так что в конкурсе будет 31 лауреат.

📆 Заявки на участие можно подать до 24 декабря 2020 года.

💰Согласно информации на сайте конкурса, каждой из команд, отобранной по итогам первого этапа конкурса, выплатят вознаграждение в размере 1 млн рублей с НДС в качестве компенсации расходов за разработанную концепцию.

Второй этап конкурса пройдет с 21 января по 21 марта, а победителей определят в конце апреля. @ria_realty