Взяли интервью у гендиректора мебельного ритейлера Hoff Максима Гришакова.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него⬇️:

🔹В новой экономической реальности Hoff, как и многие другие, столкнулась с проблемами поставок. Однако благодаря широкой базе поставщиков и низкой зависимости от импорта сеть не сильно пострадала.

🔹 В целом же на рынке мебели и товаров для дома наибольший удар пришелся по премиальному сегменту. На некоторое время из продажи могут исчезнуть дорогая посуда и мебель на заказ из Европы.

🔹 Сложности с поставками в последние недели приводили к скачкам цен на 15-30%. Теперь цены стабилизируются и рост по итогам года может составить не более 10%.

🔹 Чем больше новостроек продается в стране, тем лучше мебельным ритейлерам. Хотя некоторые застройщики начинают сами делать мебель, оттягивая долю рынка.

🔹 После объявления IKEA об уходе из России у Hoff выросли продажи. В долгосрочной же перспективе рынок проиграет от снижения конкуренции.

🔹 Впрочем, признаков ухода IKEA в Hoff пока не наблюдают – заказы обрабатываются, офисы работают, стройки и ремонты в планируемых к открытию магазинам продолжаются.

🔹 Hoff также сохраняет планы по открытию новых точек и планирует разнообразить их форматы, в том числе открывая шоу-румы в торговых центрах.

🔹Продажи компании в онлайне растут намного быстрее офлайна и в 2024 году их доля достигнет 50%. #эксклюзив @ria_realty

Взяли интервью у замглавы Минстроя Алексея Ересько, отвечающего за жилищно-коммунальное хозяйство России.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него ⬇️

🔹 Задолженность в ЖКХ достигла уже 1,4 трлн рублей, и полностью собрать все долги уже невозможно.

🔹 Состояние некоторых спецсчетов на капремонт в регионах вызывает опасения – средства расходуются не всегда рационально, а жители не везде готовы это контролировать.

🔹 Гарантирующие управляющие компании в регионах, создание которых предусмотрено стратегией развития стройотрасли и ЖКХ РФ, могут быть как государственными, так и частными.

🔹 Дефицит работников в ЖКХ сегодня оценивается примерно в 200 тыс человек. Проблема не только в зависимости от мигрантов, но ещё и в низком престиже отрасли.

🔹 При подготовке к следующему отопительному сезону большее внимание теперь уделяется заблаговременной доставке топлива в удаленные районы.

🔹 Прежде чем повышать тарифы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нужно обеспечить население более качественными услугами.

#эксклюзив @ria_realty

Очень подробно обсудили, что происходит с рынком недвижимости России в санкционном 2022 году с зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым. Как всегда в случае с интервью, оставляем здесь резюме самого любопытного из беседы⬇️.

▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.

▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.

▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.

▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.

▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.

▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.

▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.

▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.

▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел. #эксклюзив @ria_realty

В кулуарах #ВЭФ2022 поговорили с замминистра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным. Самое интересное из нашей беседы:

◾️Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России. Причина - они не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование. В итоге на работу в страну въехало около 4,5 тысячи мигрантов из отобранных 13 тысяч.

◾️Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 50%, чем в прошлом году. "Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину", - сказал Стасишин.
Он добавил, что даже в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в крупных городах ситуация стабилизируется, однако пока не дотягивает до прошлогодних показателей.

◾️ Минстрой не планирует возвращаться к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов, хотя позиция ведомства по этому вопросу и не изменилась. Центробанк разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости квадратного метра жилья, а "нынешней ситуации мы просто не можем пойти на рост цен для людей", отметил чиновник.

◾️ Кроме того, Минстрой на сегодняшний день не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичное жилье. В министерстве ожидают снижения ключевой ставки, что может позитивно повлиять на рынок "вторички".

◾️ Наконец министерство строительства и ЖКХ не опасается рисков появления долгостроев с эскроу, хотя ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о возможном появления в России долгостроев, возводимых по эскроу в связи с переносом срока ввода 16% строящихся домов по эскроу-счётам. "Мы еще раз с "Дом.РФ" тщательно отработали потенциальную проблему и могу сказать, что на сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный", - подчеркнул Стасишин, добавив, что на 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они находятся в рамках допустимой погрешности. #эксклюзив @ria_realty

Сразу после сделки банка "Траст" и девелопера Sminex по покупке "Интеко" поговорили с Александром Николаевым, который 5 лет, с 2018 года, возглавлял девелопера. Вот что узнали интересного👇:

▪️В момент, когда "Траст" стал владельцем компании "Интеко", по словам Николаева, было практически в предбанкротном состоянии - на горизонте месяце компания не смогла бы не только выполнять обязательства перед кредиторами, но и платить зарплату сотрудникам. В одном из самых известных на тот момент проектов компании - "Садовых кварталах" - отставание по срокам строительства достигало 1,5 лет.

"Мы предполагали, что будут сложности, что этот актив нуждается в определенной реструктуризации, но никто даже подумать не мог, что мы столкнемся с необходимостью спасать бизнес. Это был очень большой сюрприз".

▪️Одно из первых решений, которые пришлось принять топ-менеджменту "Интеко" - это значительное сокращение штата московского офиса, главным образом за счет отказа от собственного генподрядчика: если 5 лет назад в Москве работало 2,5 тысячи человек, то на конец 2022 года - всего 600.

"По факту внутренний генподрядчик не показывал прибыли, срывал сроки и давал уровень качества, к которому были постоянные претензии во всех проектах".

▪️На момент сделки со Sminex "Интеко" удалось погасить всю корпоративную задолженность перед банком "Открытие", причем на 4 года раньше срока - около 15 млрд рублей. Теперь весь долговой портфель "Интеко" – это исключительно проектное финансирование, причем в большинстве проектов объем средств на эскроу-счетах превышает сам объем банковского финансирования.

▪️Сам Николаев сейчас заинтересован в работе в области distrеssed investing.

"Абсолютно убежден, что в следующие два-три года возникнут очень интересные возможности. Это произойдет тогда, когда нынешние собственники активов осознают, что их стоимость, на которую они рассчитывали еще даже год назад, никакого отношения к реальности уже иметь не будет. Как только придет новое осознание реальности, профессионалы, имеющие успешный опыт работы в сложных обстоятельствах и крупный капитал, готовый их поддержать, будут востребованы, комбинация первого и второго будет в значительной степени являться залогом нашего светлого будущего". #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с первым замминистра строительства и ЖКХ России Александром Ломакиным, отвечающим в Минстрое за такую важную тему, как комплексное развитие территорий. Здесь вы найдете полный текст нашей беседы, а ниже коротенькая выжимка из главных новостей – а их мы узнали не одну и даже не две💪.

➡️Фонд развития территорий (ФРТ) учредил юридическое лицо, которое будет заниматься комплексным развитием территорий как мастер-девелопер. Оно называется "Управляющая компания ФРТ" и будет отвечать курировать проекты КРТ на федеральных землях, а также обеспечивать продажу инвесторам прав застройки в качестве агента и выступать самостоятельным девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым ФРТ после решения вопросов обманутых дольщиков.

➡️Власти России рассматривают возможность выплат коммерческим застройщикам, участвующим в расселении аварийного жилья в рамках механизма комплексного развития территорий, компенсаций их затрат. По словам Ломакина, в таком случае финансовая модель КРТ становится для девелоперов намного привлекательнее.

➡️В рамках комплексного развития территорий в России в 2023 году могут ввести 1,5 млн кв м недвижимости, в том числе 1,3 млн квадратов жилья. Всего же для КРТ были отобраны более 800 территорий общей площадью почти 26 тысяч га и примерными градостроительным потенциалом 150 млн кв м.

➡️Уже в начале второго полугодия 2023 года российские застройщики смогут получить льготные кредиты для развития собственного производства стройматериалов и стройтехники. Планируется, что программу запустит институт развития "ВЭБ.РФ", она будет предполагать субсидирование процентной ставки.

➡️ Дефицит кадров в российском строительстве и сфере ЖКХ в настоящее время составляет примерно 260 тысяч человек, из них 171 тысяча человек приходится на в строительную сферу и приблизительно 90 тысяч человек – на сферу ЖКХ. При этом в новых регионах России этом году потребуется не менее 48 тысяч строителей.

➡️Больше всего отечественная стройотрасль сейчас зависит от импорта инженерного оборудования и механизмов. Так, зависимость от импорта по бетоноукладчикам оценивается в 60%, по экскаваторам и каткам – в 80%, по асфальтоукладчикам – в 95%. А вот в случае с объектами массового домостроительства и дорожным строительством все намного более успокаивающе – там показатель импортной составляющей находится на уровне 5% и 10% соответственно. @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым. Делимся с вами самыми интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty👇.

Об обманутых дольщиках и проблемных новостройках:

➖ Сейчас в Едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 тысячах граждан, чьи права были нарушены, за восстановление прав 50 тысяч человек отвечает Фонд развития территорий, права 34 тысяч человек регионы должны восстановить самостоятельно.

➖ Около 90% домов для обманутых дольщиков в России планируется завершить в 2023 год – речь идет как о домах, за достройку отвечает ФРТ (примерно для 39 тысяч человек), так и о домах, которые завершают регионы. Оставшиеся объемы перейдет на 2024 год. Еще 1,5 тысячам дольщиков в этом году ФРТ планирует выплатить денежные компенсации на сумму 4,8 млрд рублей. Для 9 тысяч человек механизм восстановления прав еще предстоит определить.

➖ Денег на обманутых дольщиков ФРТ хватает «по факту», но не хватает в моменте, в фонде даже не исключают дефицита оборотных средств в размере 60 млрд рублей в 2023 году на эти цели, впрочем, проблем с исполнением обязательств государства опасаться не стоит: в крайнем случае ФРТ привлечет заемные средства.

➖ ФРТ от обанкротившихся застройщиков жилья должно достаться 500 площадок с градостроительным потенциалом 6 млн кв м. При этом формально права фонда зарегистрированы пока только на 214 участков с градпотенциалом 2,6 млн "квадратов". По большей части все эти земли фонд хотел бы продать через торги и надеется заработать в 2023-2024 годах на этом 17-18 млрд рублей. Кроме того, ФРТ предстоит продать 25 тысяч различных помещений девелоперов-банкротов.

➖ Последним среди жилых комплексов обанкротившегося девелопера Urban Group сдадут дома в ЖК "Лайково" в Подмосковье, это произойдет в 2023 году после ввода дорожной сети, за которую сейчас отвечает ДСК «Автобан».

➖ В целом ситуацию с потенциально проблемными новостройками в ФРТ оценивают оптимистично: количество жилищных проектов, девелоперы которых находятся на предбанкротном мониторинге фонда, сократилось за 2022 год вдвое – до 429 объектов. Примечательно, что число "суперкритичных" домов уменьшилось с 207 до 101, а количество регионов, присутствующих в области предбанкротного мониторинга, снизилось с 64 до 51.

Об аварийном жилье:

➖ В России каждый год аварийным признают 2-2,5 млн кв м жилья. В итоге, по самым последним данным, на 1 января 2022 года в России проживало в аварийном жилье 1,3 млн человек. Чтобы компенсировать такой объем ежегодно приходящих в негодность домов, требуется от 176 до 220 млрд рублей, что соответствует 0,6-0,8% всех расходов федерального бюджета.

➖ В 2023 году на расселение аварийного жилья в России будет направлено 196 млрд рублей. При этом большая часть средств будет потрачена на дома, признанные негодными к проживанию до 2017 года, а 22,5 млрд рублей пойдет на новую программу расселения домов, ставших аварийными после 2017 года.

➖ В целом, по признанию Шагиахметова, темп расселения аварийного жилья в России в этом году немного сократится: если в 2022 году суммарно в стране расселили 193 тысячи граждан, или более 3 млн "квадратов", то в 2023 году планируется переселить около 140 тысяч граждан, или 2,6 млн "квадратов".

➖ Интересно, что Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья в России с помощью облигационных займов. Потенциально это может быть следующая схема: ФРТ привлекает деньги на долговом рынке, тратит их на формирование участка, расселение людей и снос зданий в регионах, у которых не хватает на это собственных средств, а затем получает небольшую прибыль от реализации на освободившихся площадках проектов комплексного развития территорий. Эта прибыль нужна на покрытия процентов по облигациям. Подобный механизм интересен фонду даже в случае, когда проект не приносит ему прибыли.

ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с генеральным директором «Мосметростроя» Сергеем Жуковым, делимся с вами интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty в ходе беседы👇👇👇:

🏦 Налоговая задолженность компании после перехода под управление департамента городского имущества Москвы сократилась в 2,5 раза с 16 до 6-7 млрд рублей.

🏢 До конца года «Мосметрострой» сформирует пул девелоперских проектов и намерен заняться строительством жилья бизнес-класса, а также офисов и апартаментов, куда намерен привлечь fee-девелоперов.

🚧 Немецкий производитель автокранов Liebherr в 2022 году пытался заблокировать работу техники «Мосметростроя», однако с помощью IT-специалистов проблем удалось избежать.

⏰ Сроки поставки комплектующих для тоннелепроходческих щитов Herrenknecht выросли с 1 недели до 1 месяца из-за необходимости применения механизма параллельного импорта, при этом полный переход на азиатские ТПМК в компании пока не рассматривают.

🌍 «Мосметрострой» совместно с индийским партнером возобновил строительство 3-й линии метрополитена в Мумбаи🇮🇳, работы на которой приостановились во время пандемии коронавируса. Кроме того, активно рассматриваются различные проекты в Сербии🇷🇸 и Армении🇦🇲.

🚊 По мнению главы «Мосметростроя», идея строительства легкого рельсового транспорта (ЛРТ) в мегаполисах больше подходит для южных регионов России, поскольку в период снегопадов из-за необходимости расчистки путей приводит к сбою движения поездов. Ярким примером, по словам Жукова, является участок Филевской линии от станции «Студенческой» до «Кунцевской».

🇷🇺 «Мосметрострой» намерен активно развивать свое присутствие в Самаре, Красноярске и на Дальнем Востоке.

❗️Международный консорциум с участием семи стран создается для развития транспортного коридора "Север-Юг", юридическая структура для него уже регистрируется, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Мы создаем консорциум, идет процесс регистрации его юридической структуры. Проект интересен всем: логистическим компаниям, странам - все будут привлекать деньги. Финансовый механизм просчитан. В консорциуме семь сторон, люди посмотрели транспортные коридоры, трассировки утверждены", - сказал он.

Хуснуллин подчеркнул, что России "нужен коридор на юг, на страны Ближнего Востока и на Индийский океан". При создании этого коридора планируется увязать грузоперевозки по автодорогам и железнодорожным путям через Казахстан🇰🇿, Узбекистан🇺🇿, Азербайджан🇦🇿 и Туркменистан🇹🇲, а также интегрировать в транспортный коридор сообщение с Ираном🇮🇷 и Индией🇮🇳 через порты в Каспийском море и через железнодорожные пути, огибающие Каспийское море с двух сторон.

☝️Хуснуллин подчеркнул, что это будет не одна дорога, на которой сконцентрируются все грузы, а сеть железнодорожных и транспортных путей.

"Интерес к этому проекту колоссальный, сегодня на обсуждении коридора "Север-Юг" присутствовали интересанты на уровне министров или премьеров стран. В итоге, по нашим расчетам, по объемам грузопотока транспортный коридор будет сопоставим с Суэцким каналом и достигнет показателя в 100 миллионов тонн в год. На первом этапе рассчитываем на 15-30 млн тонн", - отметил вице-премьер. #эксклюзив

🏠Власти России планируют, что объемы строительства индивидуального жилья (ИЖС) в стране сохранятся в ближайшие годы на уровне 50 млн кв м в год, однако существует риск дефицита площадок для новых проектов, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

При этом Хуснуллин подчеркнул, что в настоящее время большая часть ввода индивидуальных домов в России приходится на новое строительство, а не на регистрацию уже построенных домов по дачной амнистии.

"Ввод по прошлому году был таким большим по нескольким причинам. 1️⃣Первое: мы стали делать социальную газификацию к участкам, а не только к границам населенного пункта. 2️⃣Второе: объемы индивидуального строительства увеличились из-за эффекта пандемии в 2022 году, вокруг той же Москвы число новых индивидуальных домов увеличилось кратно. 3️⃣Третье, свой эффект дало и ускорение процесса регистрации домов в Росреестра. 4️⃣Есть и четвертый фактор: мы увидели, как сильно массовое строительство ИЖС стимулирует строительство дорог. В той же Владимирской области до начала строительства М-12 ввод был 0,4-0,5 метра на человека, а сейчас этот показатель вырос до 0,9 квадратного метра. Жить и отдыхать во Владимирской области и за час доезжать до Москвы – всем нравится", - отметил вице-премьер.

Вместе с тем, признал он, из-за активного роста индивидуального строительства в России существует риск нехватки площадок для домов в будущем.

"Теперь есть другая проблема: из-за того, что у нас произошел бурный рост ИЖС, участков уже не хватает. Этот год мы еще прокатимся на существующих заделах, а следующий год будет сложнее. Надо предпринимать меры, например, заняться активным вовлечением в оборот тех 100 тысяч гектаров неиспользующейся земли, которую мы нашли с помощью Росреестра", - добавил он. #эксклюзив

Одним из гостей нашего стенда на #муф2023 стал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @uragankuznetsov. Сегодня мы делимся с вами полной версией беседы с ним.

А вот что показалось наиболее интересным в интервью нам самим👇:

🔸Власти Москвы будут настаивать на архитектурно интересных решениях при согласовании застройки в рамках редевелопмента Северного речного порта на северо-западе столицы, проект перешел недавно под контроль группы «Мангазея».

🔸 Понятие творческого архитектурного конкурса необходимо ввести в Градостроительный кодекс России, тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства, считает Кузнецов.

🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.

🔸С точки зрения Кузнецова архитектурной самобытностью в настоящее время могут похвастаться Китай, Япония и скандинавские государства. #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Сегодня на сайте РИА Новости в 12.00 мск вышло большое интервью заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, практически половина которого посвящена теме комплексного развития территорий в столице. Ну а поскольку канал @ria_realty имеет самое непосредственное отношение к подготовке этого материала, немного проспойлерим вам самые главные новости, касающиеся недвижимости:

▪️ Власти Москвы завершат формирование каркас комплексного развития территорий в столице в 2024 году. На сегодняшний день в городе уже «накрыто» КРТ более 4 тысяч гектаров бывших промзон и пустующих участков. На 2,7 тысячи га из них запланирован девелопмент, оставшиеся площадки сохранят промышленный функционал с возможностью строительства новых производственных мощностей или реконструкцией старых.

▪️ В этом году под комплексное развитие территорий власти планируют проработать еще 500 га.

▪️ В настоящее время структуры, ответственные за комплексное развитие территорий, подобраны для 68 из 228 площадок. Инвесторы займутся 27 проектами, оставшиеся – у городских организаций (КП «КРТ», СЭЗ «Технополис «Москва», столичный Фонд реновации жилой застройки и КП «УГС»).

▪️ В Москве 2024 году может состояться рекордное количество торгов по площадкам под комплексное развитие территорий, всего на аукционы может быть выставлено 35 проектов КРТ. Примечательно, что все чаще участниками торгов становятся региональные девелоперы, которым столица даже направляет личные приглашения для участия в аукционах.

▪️ Крупнейшими территориями комплексного развития на месте промзон в Москве в будущем станут бывший завод МИГ на Беговой, где запланировано строительство высоток, земли Южного порта и промзона на Автомоторной.

▪️ Правительство Москвы определило несколько «ядер» для развития занятости в городе. Эти локации станут центрами концентрации новых рабочих мест в технопарках, торгово-развлекательных центрах, офисных зданиях, логистических комплексах. В частности, речь идет об Очаково, «Шелепиха-Сити», Южном порте, Некрасовке, Варшавской и Коммунарке. Для подобных площадок коэффициент компенсации городом платы за изменение вида разрешенного использования земли девелоперам при создании новых рабочих мест составит 0,8 против «среднегородского» коэффициента в 0,7. Важная характеристика подобных территорий-"ядер": в них пересекается несколько видов транспорта.

#эксклюзив Делимся ссылкой на наше интервью с Александром Канивцом – сейчас он возглавляет бизнес-юнит "Самолет Московская область", а до этого отвечал в "Самолете" за организационное развитие и цифровую трансформацию. Так что говорили мы не только о подмосковных планах девелопера, но и IT-части бизнеса компании и даже ее амбициях на рынке автоматизации для HR.

🔹По мнению "Самолета", земельный портфель группы в Московской области достиг оптимального размера – 18 млн кв м, так что наращивать его застройщик больше не хочет. В планах – работа над увеличение экономической эффективности площадок, и с частью земельных участков девелопер даже готов попрощаться, продав другим компаниям. Уже сегодня «Самолет выставил 6-7 офферов.

🔹 В условиях дорогой рыночной ипотеки и высокой ключевой ставки "Самолет" с осторожностью смотрит на наращивание объемов стройки. Базовая стратегия компании – реагировать на экономическую ситуацию снижением предложения.

🔹 У девелопера есть два сценария развития ситуации в Подмосковье с точки зрения емкости рынка новостроек по спроса. Первый, негативный, предполагает сокращение до 2-2,5 млн кв м в год (с 2,8 млн кв м в 2023 году). Второй, позитивный, напротив, допускает рост емкости рынка до 3,5 млн кв в – случае увеличения населения региона и роста благосостояния его жителей.

🔹 Несмотря на то, что "Самолет" активно тестирует ИЖС в Московской области, Канивец назвал несколько вызовов, с которыми на рынке малоэтажного жилья сталкиваются системные застройщики. Это логистика и себестоимость, особенно в плане капзатрат на присоединение к сетям.

🔹 В отношениях с властями Московской области "Самолет" чувствует, что регион стал отдавать больший приоритет строительству не в чистом поле, а комплексному развитию уже застроенных территорий, особенно к северу от Москвы. Поэтому половины новых площадок застройщика – это как раз участки под КРТ (700-800 тысяч кв м перспективного строительства).

🔹 На фоне дефицита рабочего персонала "Самолет" готов привлекать на свои стройки бригады из Индии и Юго-Восточной Азии. Первые рабочие могут зайти на стройки уже в 2024 году.

🔹 В ближайшие три года "Самолет" хочет с помощью своей платформы платформу "Самолет 10D" занять 30% рынка IT-решений для строительства, а также задуматься о выделении айтишной части бизнеса и ее последующем IPO.

🔹 Девелопер не только развивает IT-решения для управления строительством, но и выходит на рынок HRTech – продуктов для автоматизации управления персоналом, причем для всех отраслей. Амбиции «Самолета» – занять частично нишу, возникшую после ухода из России американской SAP SuccessFactors. На практике это означает, что на горизонте трех лет «Самолет» хочет зарабатывать с помощью своей платформы Team by Samolet 2-4 млрд рублей при объеме рынка в 40 млрд рублей. @ria_realty

‼️На #вэф2024 пообщались с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым и обсудили с ним, как чувствуют себя девелоперы на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки. Вот самое интересное из интервью:

🔹Сбербанк фиксирует сокращение спроса от девелоперов жилья на проектное финансирование новых объектов. Так, динамика поступивших заявок от застройщиков с начала года показывает снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в июле в "Сбере" наблюдали более значительные темпы уменьшения количества заявок – на 43%, до 115 штук относительно среднемесячного с начала года. В свою очередь предварительные итоги августа показывают падение относительно июля еще на 20% – примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщик оставляли в месяц около 200 заявок.

🔹 На 10% - до 45-50 заявок - сократились в августе и заявки от застройщиков на бридж-кредиты для приобретения площадок.

🔹 На конец августа 2024 года кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в "Сбере" составляет более ₽4,9 трлн, что более чем на треть больше аналогичного периода 2023 года. При этом по итогам года банк планирует выйти на показатель в ₽5,5 трлн, что будет означат 41-процентный рост относительно января.

🔹 По мнению Попова, к новым экономическим условия рынок новостроек в России будет адаптироваться примерно два года, то есть до 2026 года.

🔹 При этом в среднем цены на жилье в России до конца 2025 года останутся на текущем уровне и не будут ни падать, считает зампред правления Сбербанка.

🔹Адресные льготные программы "не смогут заместить ту масштабную поддержку, которую обеспечивала рынку массовая программа льготной ипотеки", уверен банкир. Поэтому, с его точки зрения, для компенсации эффекта завершения массовой льготной ипотеки девелоперы, скорее всего, будут более активно предлагать альтернативные инструменты продаж: программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

🔹 Сам «Сбер» в субсидировании ипотеки от застройщика не видит ничего плохого, но обещает работать вместе с ЦБ, чтобы «были исключены так называемые недобросовестные практики, приводящие к тому, что цена на объект недвижимости сильно завышается».

🔹 В целом, по мнению Попова, состояние рынка новостроек в России можно охарактеризовать как здоровое и устойчивое, все застройщики в портфеле Сбербанка способны обслуживать свои кредиты. Дою сложных ситуаций он оценил в «меньше 1%», да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения, а только задержку по вводу.

🔹 Вместе с тем, с учетом происходящего сокращения спроса на первичное жилье из-за завершения массовой программы льготной ипотеки в "Сбере" в ближайшее время собираются отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, "кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью". "Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее", – предупредил топ-менеджер банка.

🔹 Интересное наблюдение за структурой финансирования застройщиков жилья. Несмотря на многочисленные заявления от девелоперов о региональной экспансии, с 2023 года доля регионов увеличилась, по словам Попова, «в пределах погрешности» – на 2-3%. В лидерах по финансированию по-прежнему Москва (41%), далее идет Краснодарский край (10%), Подмосковье (8%), Петербург (6%), Свердловская область (5%) и Ростовская область (более 2%).

🔹 Портфель кредитования коммерческой недвижимости растет в «Сбере» не такими большими темпами, как жилье.

🔹 Попов говорит о тренде, что «торговые центры в каком-то смысле замещаются складами и гостиницами с точки зрения инвестиций». Однако если смотреть на структуру портфеля банка, то в лидерах именно торговая недвижимость – это половина портфеля, второй сегмент (четверть) – офисы. Далее склады – 11%, гостиницы – 10% и все остальное.

🔹 Ну и небольшая вкусная деталь напоследок. С декабря 2023 года Сбербанк начал применять технологии искусственного интеллекта за кредитования застройщиков. #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым – о проблемах капремонта в России, планах по трансформации программы аварийного жилья и модернизации коммунальных сетей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в том числе и в новых регионах страны. Делимся наиболее интересными новостями из этой беседы.

🔹Самое главное, что мы узнали – планы по изменению правил расселения аварийных домов. Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья – в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства. Поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов, предусматривающие такие перемены, уже подготовлены.

🔹Все дома, ранее признанные аварийными (а их 23 млн кв м), чтобы получить федеральное финансирование для расселения, должны будут пройти обследование по новым правилам. Часть из них после этого, лишится статуса аварийных и сможет войти в программу капремонта.

🔹Сама программа борьбы с аварийным жильем станет бессрочной: расселению будут подлежать все дома, вне зависимости от того, до какого года они получили такой статус.

🔹Всех людей, живущих в аварийном жилье – и собственников, пользователей по соцнайму – уравняют в правах, и квартиру в доме можно будет приватизировать, даже если он признан аварийным (ранее это запрещалось).

🔹Всего до 2030 года в России планируется расселить около 6,2 млн кв м. В новые квартиры должно переехать 344 тысячи человек.

🔹Вместе с Минстроем ФРТ сформулировал пять ключевых проблем капремонта в России. Это экономически необоснованный взнос, котловой принцип расходования денег в региональных фондах капитального ремонта, ошибки в ранжировании видов работ, собираемость взносов и ценообразование на работы.

🔹Риски невозврата денег из-за котлового принципа расходования средств на капремонт, оцениваются в 160 млрд рублей, и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 млрд рублей.

🔹Чтобы решить в рамках капремонта проблему замены лифтов, чей срок эксплуатации подходит к концу, по расчетам ФРТ, нужно в среднем по России увеличить размер взноса на капительный ремонт для домов с лифтами на 5 рублей 60 копеек за квадратный метр жилья.

🔹В России сейчас установлено около 570 тысяч лифтов в многоквартирных домах. При этом по действующему пока техрегламенту Таможенного союза на 15 февраля 2025 года в замене будут нуждаться 64 тысячи лифтов, то есть 11% из них. Кроме того, в среднем каждый год к общему количество устройств на замену будет прибавляться около 10-15 тысяч единиц, а к 2030 году этот показатель увеличится на 56 тысяч единиц.

🔹В рамках работы по учету коммунальных сетей и объектов в России ФРТ насчитал в стране 940 тысяч км труб теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Этого хватило бы, чтобы 20 с лишним раз обернуть всю Землю по экватору. Больше всего длина сетей водоснабжения – около 540 тысяч км. На теплоснабжение приходится 160 тысяч км, а на канализацию – 200 тысяч км. А вот их реальный износ оценить сложно: статистика оперирует понятием износа, привязанного к амортизации. Также в стране действует более 240 тысяч объектов ЖКХ и 12 тысяч ресурсоснабжающих организаций.

🔹В новых регионах России с 1 января 2025 года появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. Для каждого субъекта они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, а текущего и капитального ремонта. С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, но пока без пункта по капремонту – эта статья будет в на первом этапе финансироваться федеральным бюджетом. Также в ЛНР, ДНР, Херсонской области и Запорожье будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения. @ria_realty

#эксклюзив Поговорили с директором по девелопменту Level Group Александром Меркуловым о том, как себя чувствует в непростой экономической ситуации рынок недвижимости в целом и компания в частности. Делимся самыми интересными моментами из интервью:

✔️ Новостройки в Московском регионе в 2025 году могут подешеветь в пределах 10%, считает Меркулов. Именно столько, по его словам, девелоперы смогут «вытащить из маржинальности», не нарушая установленных ковенант в кредитных договорах проектного финансирования с банками.

✔️Меркулов отмечает, что компания за восемь лет работы на московском рынке впервые зафиксировала реальное снижение цен на жилье, и это уже явный тренд в Московской области и Новой Москве. В Москве он пока не так проявлен, потому что есть факторы рассрочек девелоперов и не совсем прозрачного ценообразования.

✔️ Рассрочка не сможет стать полноценной альтернативой ипотеке, поскольку данный инструмент несет в себе риски для застройщика, утверждает топ-менеджер. По его словам, просрочки со стороны дольщиков грозят застройщикам большим объемом "нездорового долга". Он привел в качестве примера запуск в 2022 году программы рассрочки в одном из проектов компании. Оказалось, что по 40 из 60 заключенных дольщиками договоров долевого участия строительства возникли проблемы с внесением платежей. Еще Меркулов отметил, что если по ипотеке квартира находится в залоге у банка, то рассрочка как таковая ничем не обеспечена.

✔️ Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч кв м жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, власти которой запретили строительства в столице квартир площадью менее 28 кв м и перестали согласовывать строительство новых апартаментов. Несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.

✔️ К концу 2026 года Level Group надеется на двукратный рост компании, даже если рынок будет сжиматься. Как пояснил Меркулов, в горизонте трех-четырех лет компания будет работать над эффективностью и прибыльностью бизнеса и только потом над ростом объемов и масштабов.

✔️Level Group работает на формированием портфеля недвижимости в Санкт-Петербурге. В ее долгосрочных планах - занять 5% рынка по объему продаж.

✔️Кроме того, Level Group планирует наращивать портфель складской недвижимости в Московском регионе: сейчас в этом сегменте практически нулевая вакансия и в проектах Light Industrial девелопер видит ключ к развитию проектов комплексного развития территорий, в которых город четко формирует запрос на создание рабочих мест и промышленных производств. @ria_realty