#взаимныйпиар Коллеги!
Обратите внимание на ТГ-канал Судебная практика по банкротству, где регулярно публикуются обзоры судебных решений по вопросам банкротства, которые:
- создают прецедент;
- содержат анализ судом нормы НПА;
- являются наиболее типичным примером разрешения дела для данного вида споров.

Также заслуживает внимания ТГ-канал ТРУДОВЫЕ СПОРЫ, в котором даётся анализ свежих и наиболее существенных (важных, значимых) судебных актов по вопросам трудового права.

Будьте в курсе проблем правоприменения и новых судебных позиций!

🏢Девелопер компания Sminex планирует построить бизнес-центр площадью 12 тысяч кв м рядом со станцией метро "Савеловская" в Москве, сообщил @ria_realty директор департамента разработки продукта компании Александр Лагутов.

📍Проект планируется реализовать на участке в 0,35 гектара по адресу: Бутырская улица, з/у 1, примерно в 50 метрах от "Савеловской".

Высота объекта составит девять этажей: на трех этажах, включая один подземный, разместятся помещения для ритейла, остальное пространство будет отведено под офисы площадью от 50 до 1400 кв м, в том числе «уникальные лоты с террасами».

Цены на вторичное жилье в Москве сильнее всего завышены около станции метро "Тульская", Ломоносовского проспекта, в районах Строгино, Крылатское и Пресненский, заявил @ria_realty Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн.

🗣"В этих районах цена за квадратный метр превышает среднюю стоимость в аналогичных районах, а потому продажа квартир здесь будет максимально прибыльным вариантом. Превышение справедливой цены рассчитывалось из сравнения стоимости квартир в домах похожего качества, аналогичной транспортной доступности и идентичных по наполнению районах", – рассказал он.

💵💷💶В частности, в районе метро "Тульская", согласно исследованию компании, вторичное жилье переоценено на 15% (379,5 тысячи рублей за кв м) по сравнению со справедливой стоимостью, в районе Ломоносовского проспекта – на 13% (511,4 тысячи рублей), в районе Строгино – на 11% (264,8 тысячи рублей ), а Крылатском и на Пресне – на 10% (347,5 и 547 тысяч рублей).

🧐🤓В Realiste считают, что в ближайшее время на перегретом за последние полтора года рынке недвижимости наступит стагнация и люди начнут активно переезжать в "нецентральные районы с гуманными ценами, которые при этом имеют хорошо развитую инфраструктуру".

"До пандемии наиболее привлекательными для жизни районами Москвы считались центральные оживленные локации, из которых можно быстро добраться до офисных центров. Затем в связи с пандемией и удаленкой вектор приоритетов в жилой недвижимости сменился, офисные работники стали более свободными и переоценили свой взгляд на комфортное жилье. В результате люди стали чаще покупать квартиры на окраинах, в более спокойных, доступных по цене, и в зеленых районах с развитой инфраструктурой", – подчеркнул Гальцев.

В качестве наиболее перспективных районов для переезда он назвал подмосковные Люберцы (160,1 тысячи рублей за "квадрат"), локацию "Марьино-Братиславская" (194,8 тысячи рублей), проспект Мира (368,4 тысячи рублей), станцию метро "Дмитровская" (294 тысячи рублей) и бульвар Рокоссовского (267,8 тысячи рублей).

Эксперт отметил, что в этих локациях нет дефицита предложения, а уровень инфраструктуры приближается к показателям более дорогих районов.

"Это значит, что здесь много школ, детских садов и площадок, есть медицинские учреждения и парки в хорошей концентрации на квадратный километр района. Транспортная доступность здесь также хорошая, до центра Москвы можно добраться меньше, чем за час. При этом цены за квадратный метр здесь сравнимы с ценами в аналогичных районах, и этот показатель не дает больших колебаний в течение месяца, что свидетельствует об отсутствии манипуляций на рынке недвижимости в локации", - добавил он.

#обзорсми Доступность жилья в России снизилась впервые с 2009 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на аналитическую записку «Института экономики города».

⌛️По данном «Института экономики города», по итогам 2020 года для покупки жилья средней российской семье надо было копить 3,33 года, что на 5,7% больше, чем в 2019 году. До этого с 2009 по 2019 год коэффициент постоянно снижался.

Как отмечает газета со ссылкой на слова исполнительного директора фонда «Института экономики города» Татьяну Полиди, в 2009 – 2019 годах доступность жилья увеличивалась за счет снижения ставок по ипотеке и массовой жилой застройки. В 2020 году, поясняет эксперт, запущена льготная ипотека под 6%, которая подогрела спрос и привела к росту цен из-за низкого объема предложения квартир на рынке.

👎Самая низкая доступность жилья, по оценкам института, в 2020 году наблюдалась в Москве, где коэффициент составляет 4,5 года. При этом, только 41,2% москвичей могут позволить себе купить квартиру. В Петербурге аналогичные показатели составляют четыре года и 49,2%, в Амурской области - 4 года и 54,9% соответственно.

👍Быстрее всего накопить на квартиру можно в Брянской, Псковской и Архангельской областях, где для этого потребуется 2,2–2,3 года. @ria_realty

🇨🇳Инвестиции в недвижимость, продажи и цены на жилье в Китае постепенно стабилизируются, в дальнейшем ожидается, что рынок недвижимости сохранит устойчивое развитие, заявил на пресс-конференции в понедельник официальный представитель государственного статистического управления КНР Фу Линхуэй.

👉Заявление чиновника прозвучало на фоне продолжающихся проблем у одного из крупнейших китайских девелоперов Evergrande, который оказался на грани дефолта после нескольких лет бурного роста и активных заимствований. Снижение продаж, высокорисковая бизнес-модель, а также действия Пекина по сдерживанию подъема китайского рынка жилья привели компанию к кризису. На конец июня задолженность Evergrande составляла $304 млрд. С начала текущего года акции Evergrande, торгующиеся в Гонконге, подешевели более чем на 82%.

При этом, согласно данным государственного статистического управления КНР, инвестиции Китая в строительство объектов недвижимости выросли на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 11,256 трлн юаней ($1,74 трлн). Из них 8,49 трлн юаней ($1,3 трлн) – вложения в жилищное строительство (+10,9% к январю-сентябрю 2020 года).

По подсчетам, за первые три квартала 2021 года общая площадь недвижимости, находящейся в процессе строительства, составила 9,28 млрд кв м (рост в годовом выражении - 7,9%), из них площадь строящейся жилой недвижимости - 6,56 млрд кв м (‼️). @ria_realty

Девелоперская группа "Эталон" за 9 месяцев 2021 года увеличила продажи недвижимости на 11% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года - до 59,5 млрд рублей.

В нем указывается, что денежные поступления за этот период увеличились на 14% - до 60,2 млрд рублей.

При этом в третьем квартале продажи недвижимости компании достигли 18,4 млрд рублей, что превышает результат аналогичного периода 2020 года на 23%. Денежные поступления за этот период выросли на 9% - до 19,3 млрд рублей. @ria_realty

Крупнейший российский девелопер жилья ПИК в ближайшие два года нарастит ввод недвижимости более чем на треть – до 4 млн кв м по итогам 2023 года, рассказал @ria_realty представитель компании.

По его словам, в 2021 году планируется сдать в эксплуатацию более 3 млн кв м.

"Речь идет как о девелопменте, так и о строительстве по генподряду, направлении fee-девелопмента и строительстве в рамках программы реновации в Москве", – уточнили в пресс-службе компании.

➡️ В 2020 году, согласно собственным данным, ПИК ввела в строй 2,4 млн кв м недвижимости.

✍️🚗Правительство России уточнило порядок определения платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами "гаражей-ракушек".

▪️В постановлении правительства, опубликованном на официальном портале правовой информации, уточняется, что плата определяется в размере земельного налога, рассчитанного пропорционально площади участка, занимаемой гаражом.

▪️В Росреестре в свою очередь пояснили, что вступивший в силу с 1 сентября закон о "гаражной амнистии", не только предусмотрел упрощенный механизм оформления прав на капитальные гаражи, но и решил застарелую проблему оформления земли, на которой расположены "гаражи-ракушки".

▪️Теперь для оформления "ракушек" не требуется приобретение земельных участков в аренду или в собственность, прохождение процедур кадастрового учета и регистрации прав. Также не нужно идти в суд, чтобы доказать, что некапитальный гараж может находиться в конкретном месте. Законом предусмотрено, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы размещать новые некапитальные гаражи и продолжать использовать старые.

▪️При этом в Росреестре подчеркивают, что, в соответствии с Земельным кодексом РФ, использование земли является платным, исключение – отдельные льготные категории граждан. Поэтому размер платы за участки под «ракушками» должны установить правительством РФ (за федеральные земельные участки), субъекты РФ, (за региональные земельные участки и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена) или муниципалитеты (за муниципальную собственность).

▪️В отношении федеральной земли правительство выбрало минимальный из возможных размеров платы, указывают в Росреестре. @ria_realty

Подмосковье получит 10 млрд рублей на строительство транспортных узлов, сообщил президент России Владимир Путин на встрече с главой региона Андреем Воробьевым.

"Я знаю, что у вас и потребность есть определённая в дополнительных финансах, связанных с развязками", - сказал президент. @ria_realty

⚡️Девелоперы ПИК и "Инград" заключили соглашение о fee-девелопменте нескольких текущих проектов "Инграда" на строительство и реализацию более 1 млн кв м недвижимости.

Первым общим проектом станет жилой квартал в Румянцево, говорится в сообщении ПИК. @ria_realty

Путин поручил до июля создать в Хабаровском крае промышленный кластер для реализации строительных проектов, обеспечить спрос

Основной целью соглашения с группой ПИК о fee-девелопменте по нескольким текущим проектах "Инград" стала оптимизация оптимизация себестоимости и сроков строительства, уточнили @ria_realty в пресс-службе "Инграда".

"ГК «Инград» планирует оптимально использовать строительные мощности и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке панельные серии ГК ПИК", - добавил представитель компании.