⚡️ ЦБ РФ после повышения ключевой ставки до 18% сохранил прогноз роста ипотечного кредитования в России в 2024 г на уровне 7-12% - регулятор @ria_realty

📈 Центробанк вновь повысил ключевую ставку – с 16 до 18%.
Спросили участников рынка недвижимости, как это отразится на нём. 👇

✔️ Повышение ключевой ставки до 18% приведет к тому, что рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время вырастут до заградительных 22-23%, также оно ставит под угрозу появление новых адресных программ с господдержкой, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

✔️ Решение было ожидаемым, и на отрасль оно едва ли окажет заметное влияние, так как рыночная ипотека была фактически недоступной уже в при ставке в 16% ставки, заявили в компании "Брусника".

✔️ Девелоперы опасаются подорожания проектного финансирования, что скажется на экономике новых проектов. Как считает президент Glorax Дмитрий Кашинский, из-за этого объем продаж новостроек может снизиться на 30%.

✔️ Ипотечникам нельзя будет рассчитывать на рефинансирование выданных кредитов по доступным ставкам в обозримой перспективе", - сказал руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

✔️ Директор по продукту "Сити21" Дарья Постникова отметила, что с повышением ключевой ставки ряд потенциальных покупателей могут отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды.

✔️ В целом, дальнейшее ужесточение кредитно-денежной политики в России в существующих экономических условиях уже не имеет смысла и может привести к кризису на рынке жилья по китайскому сценарию, опасается гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

@ria_realty

Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщил журналистам глава Минцифры Максут Шадаев.

📆Программа льготной IT-ипотеки действует в РФ до конца 2024 года.

☝️Министр добавил, что главной целью является удержание таких специалистов на местах в регионах. @ria_realty

Поговорили с вице-президентом Sminex по финансовым и юридическим вопросам Еленой Кульбиковой о том, что происходит на рынке элитной недвижимости в Москве. Делимся с вами самым интересным из интервью:

▪️Первое полугодие Sminex закончил, по предварительным данным, с выручкой в ₽25 млрд, по итогам года ожидает выручку в ₽60-70 млрд, что будет на 50-75% больше, чем годом ранее. В стройке и проектировании у компании 900 тысяч кв м.

▪️Годовую емкость рынка премиальной и элитной недвижимости компания оценивает более чем в 200 тысяч кв м – это сопоставимо с показателями 2023 года. При этом по итогам второго квартала стоимость московского элитного метра в продаже выросла на 5,5% – до ₽2,52 млн, а в сделках уменьшилась на 10,8% – до ₽1,77 млн.

▪️Рынок площадок под застройку, с точки зрения компании, сейчас несколько перегрет за счет того, что многие компании из регионов «устремились на покорение Москвы». Кульбикова отмечает, что все аукционы в столице стали высококонкурентными, а ряд участков были куплены по оверпрайсу: "Время покажет, насколько грамотными были приобретения земли некоторыми компаниями. Мне же кажется, что часть таких амбициозных проектов выстрелит только при очень высокой инфляции".

▪️В ситуации с перегретым рынком земли в Москве девелоперы с консервативными аппетитами к риску, скорее всего, будут смотреть прежде всего на M&A с покупкой другого застройщика как на возможность оптовой покупки площадок. Однако далеко не все компании себе могут это позволить – и из-за большого чека, и из-за сложности due diligence.

▪️Если раньше в портфеле у Sminex были непрофильные активы, которые компания готова продать, то теперь их в целом не осталось.

▪️Sminex с интересом смотрит на выпуск ЦФА, думает о дебютном размещении до конца года. По мнению Кульбиковой, это хороший инструмент для поддержки спроса на элитном рынке: поскольку здесь высокий чек, и далеко не все могут себе позволить купить квартиру сразу, то, используя ЦФА, обеспеченные квадратным метром, люди могут копить на приобретение самой недвижимости.

☝️Набиуллина: ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, это цель ЦБ. @ria_realty

Доля льготной ипотеки в РФ не должна превышать порядка 25% от общего ипотечного портфеля - когда льгота массовая, она перестает быть льготой, а способствует перетоку денег к застройщикам и банкам, считает замминистра финансов РФ Иван Чебесков. @ria_realty

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, согласно которому правительство РФ будет устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах.

✔️Сейчас правообладатели таких земельных участков обязаны использовать их по целевому назначению и своевременно приступать к использованию в случаях, когда срок освоения участка предусмотрен договором. Но срок, в течение которого должно начаться использование, и признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании участка, законодательно не установлены.

✔️Принятый закон дает правительству полномочия устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков. Аналогичное решение по землям сельхозназначения было принято еще в 2020 году.

✔️Помимо этого, новый закон ограничивает тремя годами максимальный срок освоения таких земельных участков, за некоторым исключением. Так, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом. В случае своевременного выполнения мероприятий правообладатель участка в течение срока рекультивации не будет считаться лицом, которое не использует его по целевому назначению.

✔️Теперь правообладатель участка будет обязан приступить к его к использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земель - то не позднее даты окончания срока такого освоения. Под освоением понимается выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий, в результате которых участок приводится в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Перечень таких мероприятий устанавливается правительством.

💰В России предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, если обязанность использовать его в определенный срок установлена федеральным законом. Штраф для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее ₽20 тысяч , для должностных лиц - от 1,5% до 2%, но не менее ₽50 тысяч, для юрлиц - от 3% до 5%, но не менее ₽400 тысяч. Если же кадастровая стоимость не установлена, то штраф для граждан составляет ₽20-50 тысяч, для должностных лиц – ₽50-100 тысяч, для юрлиц – ₽400-700 тысяч.

📅Принятый закон должен вступить в силу с 1 марта 2025 года. @ria_realty

#реклама ПАО "Сбербанк" снижает ставку по ипотеке на 0,3 п.п. в рамках акции "Ипотека плюс".

📅Скидка доступна с 31 июля. Она распространяется на все базовые ипотечные программы при покупке готового и строящегося жилья, в рамках которых оформляется кредит на крупную сумму.

💰Для Москвы и Cочи сумма кредита для применения скидки составит от ₽17 млн, для Санкт-Петербурга - от ₽11 млн.

Предложение действует при использовании сервиса "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneLt2EUJSZv

Девелопер Glorax планирует построить примерно 150 тысяч кв м недвижимости в рамках своего первого проекта в Омске, сообщил @ria_realty президент компании Дмитрий Кашинский.

По его словам, компания приобрела земельный участок площадью 6,7 га на правом берегу реки Иртыш, где ранее располагался санаторий "Рассвет". Объем инвестиций в строительство составит ₽18 млрд.

Застройка будет представлять собой жилые корпуса переменной высотности от 6 до 20 этажей с сетью велодорожек и променадом с выходом к реке. Дополнительной рекреационной зоной станет прогулочная набережная реки Иртыш, обязательства по благоустройству которой в границах застройки также возьмет на себя Glorax, уточнил Кашинский.

Приступить к реализации проекта планируется в сентябре 2025 года.

Входящий в девелоперскую группу "Самолет" риелторский сервис "Самолет плюс" в ходе pre-IPO на инвестиционной платформе Zorko привлек ₽825 млн, сообщила пресс-служба девелопера.

Цена размещения составила ₽275 за акцию. Таким образом капитализация компании, по итогам pre-IPO, составит ₽21,2 млрд.

Не позднее, чем через три месяца, "Самолет плюс" рассчитывает организовать торги своими акциями во внебиржевом сегменте Мосбиржи. @ria_realty

#обзорсми Федеральное правительство и власти Москвы обсуждают возможность проведение реформы теплоснабжения в столице, которая может привести к повышению тарифов на 39%, сообщила газета "Коммерсант".

По информации издания, Минэнерго предлагает разрешить переход столицы в ценовую зону теплоснабжения, чтобы поменять модель тарифообразования на метод "альтернативной котельной". Модель предусматривает, что инвестор вкладывает деньги в инфраструктуру, а взамен может увеличивать тариф выше инфляции.

Согласно докладу министерства в правительство РФ, механизм можно будет применять либо на всей территории города, либо в некоторых частях, например, только в Новой Москве. Это потребует поправок к закону "О теплоснабжении", который запрещает относить к ценовой зоне города федерального значения: Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

Между тем, отмечает газета, власти Москвы опасаются, что переход на новую модель приведет к резкому подорожанию теплоснабжения: предельный уровень цены, рассчитанный по методу "альтернативной котельной", на 39% выше текущего тарифа.

В частности, мэр столицы Сергей Собянин в июне обратился к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой закрепить в законе обязанность единой теплоснабжающей организации выполнять все мероприятия из схемы теплоснабжения города, но не запускать в столице ценовую зону. Внедрение метода "альтернативной котельной" может привести к "существенному росту размера платы за тепловую энергию для всех потребителей", указывал в письме Собянин.

Однако Минэнерго не поддержало изменения, предложенные мэром Москвы, следует из доклада министерства. По данным "Коммерсанта", Минстрой, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Минэкономики согласились с позицией Минэнерго. @ria_realty

❗️Правительство РФ продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года, ее условия изменятся с августа: максимальная ставка будет 6% годовых, а максимальная сумма кредита – ₽9 млн, сообщает кабмин.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, за все время реализации этой льготной ипотечной программы в банки поступило свыше 275 тысяч заявок, было выдано займов ₽700 млрд.

Он отметил, увеличение бюджетного финансирования на IT-ипотеку позволит еще как минимум 2,5 тысячи сотрудников, работающим в сфере ИТ, и их семьям с помощью государства решить жилищный вопрос. @ria_realty