Сегодня "Сбер" официально презентовал свой проект "Сберсити" в Рублево-Архангельском в Москве, строящийся в месте, где когда-то Сулейман Керимов собирался создать "город миллионеров". Рассказываем⬇️⬇️⬇️, что узнали нового о проекте, кроме того, что транзит посторонних через него, скорее всего, будет платным.

🔹Реализация всего проекта общей площадью 4 млн кв м жилой и коммерческой недвижимости рассчитана в инвестиционной своей фазе до 2031-2032 годов, еще год, по планам менеджмента, заберут заселение и "допродажи".

🔹На жилье придется примерно 2,6 млн кв м застройки, при этом объем инвестиционного спроса прогнозируется на уровне 25-30%.

🔹Жилье будет среднеэтажным (6-8-10 этажей), высота доминант может достигать 12-14 этажей. На территории проекта появятся и индивидуальные дома. Специально для "Сберсити" продуктологи разработали четыре класса жилой застройки - Balanced, Optimum, Advanced и Superb. Более высокие классы будут иметь расширенный набор опций - например, фасад из натуральных материалов, круглосуточную консьерж-службу, отдельные гардеробные. А в классе Balanced покупатель будет платить "только за полезную площадь".

🔹В целом, по словам гендиректора АО "Рублево-Архангельское" Андрея Лихачева, строительство комплекса реализуется в шесть этапов, первый планируется завершить до конца 2023 года.

🔹Общие инвестиции в строящийся кластер оцениваются в 200 млрд рублей.

🔹В "Сберсити" будет создано 70 тысяч рабочих мест, 25 тысяч из них придется на сотрудников "Сбера" - речь идет о бизнесах банка нефинансовой направленности. Финансовые направления "Сбера" останутся на Кутузовском проспекте. Кроме того, в Рублево-Архенгельское переедет и Среднерусский банк Сбербанка.

🔹Часть офисных площадей в кластере "Сберсити" займет "Союзмульфильм".

🔹"Сберсити" будет обеспечен доступом к метро - туда протянут отдельную Рублево-Архангельскую ветку. Однако по факту жители проекта смогут воспользоваться подземкой не раньше 2026 года.

🔹Из интересных обещаний застройщика "Сберсити" - планы разделить строительные и "клиентские" дороги, чтобы первые заселившиеся в комплекс люди не испытывали дискомфорта от продолжающейся стройки. @ria_realty

#обзорсми Fashion-ритейлер Lime планирует к концу года открыть свой магазин на месте флагмана Nike на Кузнецком Мосту, 14, пишут «Ведомости».

Газета напоминает, что здание на Кузнецком Мосту площадью 3 тысячи кв м имеет статус объекта культурного наследия. С середины 1940-х года по 2002 год в нем размещался Общесоюзный дом моделей одежды, затем магазин одежды премиум-класса Podium concept store. В начале 2017 году на этом месте открылся самый большой магазин Nike в Центральной и Восточной Европе. @ria_realty

Девелопер ПИК построит сервисные апартаменты на набережной Охты в Санкт-Петербурге.

📍Проект "Вольта" (проспект Энергетиков, дом 6, литера А, корпус 2) предполагает строительство одного 15-этажного корпуса площадью 19,7 тысячи кв м. Всего в здании будет 430 апартаментов. Сдать здание планируется в третьем квартале 2025 года.

Апартаменты можно приобрести для себя или дальнейшей сдачи в аренду, которой можно заниматься самостоятельно или при помощи управляющей компании, указывается в сообщении девелопера. @ria_realty

💰 Самая дешевая загородная жилая недвижимость в России находится в Курганской области, где средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 27,2 тысячи рублей, подсчитали специалисты сервиса Сбербанка "Домклик", проанализировав актуальные на начало июня объявления на своей витрине.

В топ-5 регионов с самым доступным загородным жильем также вошли Республика Мордовия (28,2 тысячи рублей), Вологодская и Смоленская области (по 32 тысячи рублей), а также Брянская область (32,2 тысячи рублей).

В десятку регионов с самыми доступными загородными лотами также попали Псковская, Кемеровская, Архангельская, Орловская области и Коми. Там средняя цена квадратного метра колеблется от 32,2 до 35,5 тысячи рублей.

Самые высокие расценки на загородную недвижимость зафиксированы аналитиками "Домклика" в Санкт-Петербурге (141,4 тысячи рублей). Далее идут Москва (135,5 тысячи рублей), Московская область (94 тысячи рублей) и Севастополь (85,6 тысячи рублей).

👉🏿 По данным сервиса, средняя стоимость загородной недвижимости в России составляет сейчас 59,5 тысячи рублей за кв м. @ria_realty

Структура "Донстроя" построит торговый центр площадью 10,5 тысячи кв м на улице Лобачевского на западе Москвы.

Поблизости девелопер возводит жилой комплекс "Событие". @ria_realty

Дому в Воронеже, в который врезался беспилотник, расселение не требуется, работы по восстановлению начнутся в ближайшие часы, сообщил губернатор Воронежской области Александр Гусев в своем Telegram-канале.

🗣"По высотке: расселение не требуется. По информации ТСЖ, там проживают до 90 человек. Сейчас проводится опись повреждённого имущества. Работы по восстановлению начнутся в ближайшие часы, когда будут подписаны соответствующие нормативно-правовые документы", - сообщил Гусев.

Он отметил, что ремонт будет вестись круглосуточно, подрядчик уже определен. Также губернатор заявил, что завод-изготовитель пластиковых окон поставит заявку на остекление поврежденных квартир в первую очередь. @ria_realty

Российский ритейлер одежды Lime, который займет бывший флагманский магазин Nike на Кузнецком Мосту в Москве, будет платить за аренду на 35% меньше американской компании, сообщила @ria_realty глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько.

По словам Малахатько, Lime арендует на Кузнецком Мосту 2,9 тысячи кв м по ставке 50 тысяч рублей за кв м в год включая НДС. Это на 35% меньше того, что платила за аренду Nike. Договор аренды, скорее всего, будет заключен на десять лет, считает она.

Объем инвестиций непосредственно в открытие магазина консультант оценила в ₽200 млн. Ремонт арендуемым площадям не потребуется, поскольку его провели еще под Nike, пояснила Малахатько.

⚡️Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке жилья, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции. @ria_realty

🔔ЦБ РФ изучает новые схемы на ипотечном рынке, не исключает стандартизации ипотечных продуктов в случае появления новых "схематозов", заявила в ходе пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Порядка 7-8 застройщиков изъявили желание возводить жилье в новых регионах России по программе льготной ипотеки со ставкой в 2%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @ria_realty

#обзорсми В московском Зарядье вновь откроется гостиница «Россия» - возводимый группой «Киевская площадь» на Варварке отель получит историческое название, пишут «Ведомости».

По словам двух консультантов, работавших с данным проектом, инвестор уже зарегистрировал несколько интернет-доменов с названием гостиницы: hotel-russia, moscowhotelrussia, россия-мгк и так далее.

Издание напоминает, что гостиница «Россия» была построена в историческом квартале Китай-города Зарядье в 1964-1967 годах. Она была рассчитана на 5,3 тысячи человек, в ней останавливались многие иностранные гости и высокопоставленные чиновники. В начале 70-х гг. «Россия» была внесена в Книгу рекордов Гиннесса как крупнейший гостиничный объект в мире.

После того, как на месте отеля был создан парк «Зарядье», название нового гостиничного комплекса на Варварке обсуждалось на протяжении нескольких лет, отмечает газета. Так, «Киевская площадь» рассматривала возможность привлечения люксового оператора Waldorf Astoria (группа Hilton). А в 2019 году появилась информация, что отель, вероятно, будет работать под люксовым брендом Raffles гостиничного оператора Accor. Но в 2022 году Accor заявила, что приостанавливает открытие новых объектов в России. @ria_realty

🏆🏆🏆Лидерами рейтинга регионов России по доступности жилья, в котором отражено, насколько быстро семья с одним ребенком может накопить на квартиру, стали Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ямало-Ненецкий автономный округ, аутсайдеры – Севастополь, Кабардино-Балкария и Крым, свидетельствует исследование РИА Новости.

✔️Согласно исследованию, доступность жилья в большинстве регионов снизилась. Причиной эксперты называют рост цен на жилье, который опережает динамику зарплат.

✔️Цены за год выросли в 75 регионах РФ и в девяти - снизились. Самый сильный рост зафиксирован в Ленинградской области💰💰💰, где средняя цена за один кв м типового жилья на вторичном рынке (по отношению к первому кварталу 2022 года) выросла на 77%. Еще в двух регионах цены выросли больше чем на половину: в Оренбургской области и Хакасии – на 55% и 50% соответственно💰💰. В восьми регионах рост цен превысил 30%.

✔️ Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 77 регионах. В шести этот срок снизился, а в НАО ситуация не изменилась. В лидирующую пятерку, как и годом ранее, вошли северные регионы - верхние строчки рейтинга занимают НАО, Магаданская область и ЯНАО, где необходимо менее трех лет, чтобы накопить на типовую "двушку". Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни зарплат потенциально повышают возможности накопить на квартиру. Входящие в первую пятерку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния семей. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 70 тысяч рублей.

✔️В замыкающую рейтинг группу вошли десять регионов, где семьям придется копить более 10 лет. Последнюю строчку рейтинга занимает Севастополь😢, где семье понадобится свыше 14 лет на то, чтобы накопить на депозите на квартиру. Семьям в Кабардино-Балкарии придется копить 13,5 лет, в Крыму и Карачаево-Черкесии – почти 13, в Краснодарском крае – чуть более 12, в Чечне и Дагестане – около 12, в Ингушетии – немногим более 10.

✔️Аналитики отмечают, что в Краснодарском крае, Севастополе и Крыму стоимость жилья в 1,3-2 раза превышает среднероссийскую, что еще существеннее осложняет проблему накопления необходимой суммы даже с использованием банковских депозитов. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, за исключением Кубани, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась. @ria_realty

⚡️ Рынок "Садовод" в Москве после произошедшего сегодня пожара продолжает работать в прежнем режиме, сообщили @ria_realty в пресс-службе.

🏙 Образ Москвы за последнее десятилетие сильно изменился, некоторые места сменили не только облик, но даже и функционал. Насколько радикальным было преображение разных уголков столицы, смотрите в материале РИА Недвижимость. 👀

В "Домклик" проанализировали сходства и различия в поведении арендодателей и продавцов квартир, изучив динамику количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде с июля 2020 года по май 2023 года по России, а также отдельно по Москве и Санкт-Петербургу.

📉 📈 Сверив показатели за указанный период, аналитики выявили сезонный фактор. Так, с июля по декабрь 2020 года число объявлений по вторичному рынку сократилось на 35%, по аренде — на 45%, а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло - на 13% и 8% соответственно.

"В начале года количество объявлений минимально по сравнению с последующими месяцами: например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растет и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с Нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья", - пояснили аналитики сервиса.

☝️ Тем не менее, отметили в "Домклик", такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объем продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объем арендного жилья — на 14%. Также и в Санкт-Петербурге – объем предложения на рынке аренды в начале года оказался на 7% выше, чем в последующие месяцы.

В середине года сокращение объема предложения в целом по России связано с окончанием периода отпусков и началом учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья по стране в среднем уменьшилось на 3%, а съемного — на 34%. С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съемных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды за этот период продемонстрировал рост – 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.

В начале весны и осенью объем предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15–20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35–40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.

🏠 При этом в мае 2023 года в России объем предложения на рынке вторичного жилья и на рынке аренды снизился относительно показателей февраля на 5% и 20% соответственно.

🔥 Крупный турецкий производитель мебели Kelebek выходит на российский рынок

Компания планирует в июле открыть в торговом центре "Мега Теплый Стан" в Москве свой первый магазин в России, сообщили @ria_realty представители ряда консалтинговых компаний. По их данным, магазин будет флагманом для компании в России и займет 1,3 тысячи квадратных метров. В нем будет представлена корпусная мебель, мягкая мебель, детская мебель, товары для сада, аксессуары, предметы декора, матрасы и текстиль.

В будущем компания намерена открывать точки продаж в крупных российских городах с населением от 500 тысяч человек.

👉🏿 Мебельный бренд Kelebek основан в Турции в 1935 году, входит в Doğanlar Holding Kelebek Group.

Более тысячи управляющих многоквартирными домами компаний в России, лицензии которых истекали 1 июня, не смогли их продлить, сообщил @ria_realty первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

👉🏿 В конце прошлого года был принят законопроект о продлении до 1 июня 2023 года лицензий, полученных до 1 мая 2015 года. С риском потерять право управления домами на тот момент столкнулись около 90% участников рынка, отметил депутат. Поэтому о такой отсрочке просили и сами управляющие компании, и профильный Минстрой, который за это время должен был уточнить критерии оценки эффективности УК и дополнительно проработать механизмы продления лицензий, рассказал Кошелев.

"По результатам проведенного продления лицензий по управлению многоквартирными домами, срок действия которых истек 1 июня, всего продлено лицензий – 7 794, отказано в продлении лицензий – 1 144, не обратились с заявлениями о продлении срока действия лицензий 764 лицензиата", - сказал он, уточнив, что всего в управлении тех, чьи лицензии не продлены, находятся 44 464 дома. Через два месяца на конкурсах они выберут новые управляющие организации.

🖊 При этом Кошелев обратил внимание, что в первом чтении принят законопроект, который регламентирует и уточняет процедуру лицензирования управляющих компаний с учетом выявленных на практике проблем и несостыковок. Согласно ему, управляющая организация по истечении срока действия лицензии в МКД сможет продолжить работу до тех пор, пока не будет выбрана другая постоянная управляющая компания или иной способ управления.

Всего сейчас лицензии на управление многоквартирными домами в стране имеют 21 232 компании.