🤝Альфа-банк выкупил у Экспобанка бизнес-центр площадью почти 8 тысяч кв м на Каланчевской улице, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы, сообщила газета "Коммерсант".
Издание поясняет, что Экспобанк продал свое здание на Каланчевской улице после перевода сотрудников головного офиса в бизнес-центр на Космодамианской набережной у Павелецкого вокзала.
По данным IBC Real Estate, здание Экспобанка было выставлено на продажу с хорошим дисконтом к рынку, объект экспонировался за 2,2 млрд рублей.
☝️Как отметила газета, Альфа-банк последнее время стал активно поглощать офисы в этом районе. Банк выкупил бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тысяч кв м на улице Маши Порываевой. У компании также уже есть офис по адресу: Каланчевская улица, 27.
В банке газете сообщили, что намерены реновировать купленные здания, объединив их в единый комплекс. #обзорсми @ria_realty
Издание поясняет, что Экспобанк продал свое здание на Каланчевской улице после перевода сотрудников головного офиса в бизнес-центр на Космодамианской набережной у Павелецкого вокзала.
По данным IBC Real Estate, здание Экспобанка было выставлено на продажу с хорошим дисконтом к рынку, объект экспонировался за 2,2 млрд рублей.
☝️Как отметила газета, Альфа-банк последнее время стал активно поглощать офисы в этом районе. Банк выкупил бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тысяч кв м на улице Маши Порываевой. У компании также уже есть офис по адресу: Каланчевская улица, 27.
В банке газете сообщили, что намерены реновировать купленные здания, объединив их в единый комплекс. #обзорсми @ria_realty
#обзорсми Рассказываем, о чем в понедельник пишут деловые издания:
📰"Коммерсантъ" узнал, что девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, продал бизнес-центр "Константа" в Петербурге. ООО "Петроэстейт" - балансодержатель БЦ - перешло в собственность ООО "Гранит", которое подконтрольно Елене Некрасовой, супруге члена Совета федерации Александра Некрасова. Эта же бизнес-вумантакже владеет несколькими структурами застройщика жилья "Лидер Групп". В самой Raven Russia назвали БЦ "Константа" непрофильным активом.
📰"Ведомости" сообщили, что закрытый паевой инвестиционный фонд "Структурные инвестиции-9", которым управляет бывшая структура ВТБ ("Сбережения плюс"), стал владельцем строящегося многофункционального комплекса "АФИ Галерея", расположенного у Белорусского вокзала в Москве. МФК должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2025 года. Представитель девелопера объекта компании AFI Development уточнил, что внесение объекта в фонд позволит вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость, а компания сохраняет управление активом. @ria_realty
📰"Коммерсантъ" узнал, что девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, продал бизнес-центр "Константа" в Петербурге. ООО "Петроэстейт" - балансодержатель БЦ - перешло в собственность ООО "Гранит", которое подконтрольно Елене Некрасовой, супруге члена Совета федерации Александра Некрасова. Эта же бизнес-вумантакже владеет несколькими структурами застройщика жилья "Лидер Групп". В самой Raven Russia назвали БЦ "Константа" непрофильным активом.
📰"Ведомости" сообщили, что закрытый паевой инвестиционный фонд "Структурные инвестиции-9", которым управляет бывшая структура ВТБ ("Сбережения плюс"), стал владельцем строящегося многофункционального комплекса "АФИ Галерея", расположенного у Белорусского вокзала в Москве. МФК должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2025 года. Представитель девелопера объекта компании AFI Development уточнил, что внесение объекта в фонд позволит вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость, а компания сохраняет управление активом. @ria_realty
#обзорсми Девелопер ПИК стал владельцем производственной базы на 22,2 тысячи кв м на улице Обручева на юго-западе Москвы, ранее принадлежавшей "Газпрому", написали "Ведомости".
Согласно выпискам из Росреестра, сделка была закрыта 8 ноября.
👉"Газпром" еще летом 2021 года принял окончательное решение о переезде в небоскреб "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге, в связи с чем начал продавать свою недвижимость в Москве. В мае этого года "Газпром" сообщил о планах реализовать ряд имущественных комплексов, включая производственно-ремонтную базу на улице Обручева. @ria_realty
Согласно выпискам из Росреестра, сделка была закрыта 8 ноября.
👉"Газпром" еще летом 2021 года принял окончательное решение о переезде в небоскреб "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге, в связи с чем начал продавать свою недвижимость в Москве. В мае этого года "Газпром" сообщил о планах реализовать ряд имущественных комплексов, включая производственно-ремонтную базу на улице Обручева. @ria_realty
#обзорсми Депутаты Госдумы предлагают увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 кв м, пишут "Известия".
В материале уточняется, что для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей показатель хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей. Для остальных субъектов РФ сумму предлагают поднять с 6 до 9 млн рублей. @ria_realty
В материале уточняется, что для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей показатель хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей. Для остальных субъектов РФ сумму предлагают поднять с 6 до 9 млн рублей. @ria_realty
#обзорсми Инвестиционная Smart Development Group приобрела более 200 га земли в Подмосковье, пишет «Коммерсант».
Как уточняется в статье, ООО "СД Групп", головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО "Стоквелл". На балансе общества – свыше 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском округах Подмосковья.
Компания может использовать эти площадки под проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС): опыт строительства коттеджных поселков у нее есть. Консультанты оценивают участки в ₽2,5-5 млрд в зависимости от их юридического статуса. @ria_realty
Как уточняется в статье, ООО "СД Групп", головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО "Стоквелл". На балансе общества – свыше 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском округах Подмосковья.
Компания может использовать эти площадки под проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС): опыт строительства коттеджных поселков у нее есть. Консультанты оценивают участки в ₽2,5-5 млрд в зависимости от их юридического статуса. @ria_realty
#обзорсми Capital Group может построить крупный жилой квартал на севере Москвы, пишут «Ведомости».
По данным газеты, оператором проекта реорганизации промзоны на 17,4 га на пересечении улицы Фестивальной и улицы Лавочкина рядом с Речным вокзалом стала компания «Специализированный застройщик «Бореалис девелопмент», которая принадлежит девелоперу и структуре департамента городского имущества Москвы.
Издание напоминает, что на территории рядом с Речным вокзалом мэрия Москвы уже одобрила строительство 325 тысяч кв м недвижимости, из которых 256 тысяч придется на жилье, остальное – на объекты инфраструктуры. @ria_realty
По данным газеты, оператором проекта реорганизации промзоны на 17,4 га на пересечении улицы Фестивальной и улицы Лавочкина рядом с Речным вокзалом стала компания «Специализированный застройщик «Бореалис девелопмент», которая принадлежит девелоперу и структуре департамента городского имущества Москвы.
Издание напоминает, что на территории рядом с Речным вокзалом мэрия Москвы уже одобрила строительство 325 тысяч кв м недвижимости, из которых 256 тысяч придется на жилье, остальное – на объекты инфраструктуры. @ria_realty
#обзорсми Израильская Mirland Development, более 20 лет назад начавшая работу в России, продала торговый центр в Ярославле, который на рынке называют последним активом девелопера в стране, написала газета "Коммерсант".
Бенефициаром ООО "Глобал 1", на балансе которого находится "Ярославский вернисаж" на 65 тысяч кв м, через петербургское ООО "Глобал менеджмент ассетс" стал Руслан Ровный. Ранее "Глобал 1" контролировала кипрская Inverton Enterprises Limited, связанная с Mirland Development.
👉Новый владелец торгцентра ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов, помимо "Вернисажа", ООО "Дженерал транс" в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками. @ria_realty
Бенефициаром ООО "Глобал 1", на балансе которого находится "Ярославский вернисаж" на 65 тысяч кв м, через петербургское ООО "Глобал менеджмент ассетс" стал Руслан Ровный. Ранее "Глобал 1" контролировала кипрская Inverton Enterprises Limited, связанная с Mirland Development.
👉Новый владелец торгцентра ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов, помимо "Вернисажа", ООО "Дженерал транс" в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками. @ria_realty
#обзорсми Sminex договаривается о продаже части проектов компании «Инград», которую она выкупила в октябре этого года, пишут «Ведомости».
По данным источников газеты, речь идет в основном о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Всего Sminex может избавиться от восьми объектов на 2,7 млн кв. м, в числе которых – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч.
Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила «Ведомостям», что компания действительно рассматривает различные сценарии по развитию активов «Инграда», в том числе продажу непрофильных площадок. По некоторым проектам уже ведутся переговоры, но конкретных претендентов Кульбикова не назвала. @ria_realty
По данным источников газеты, речь идет в основном о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Всего Sminex может избавиться от восьми объектов на 2,7 млн кв. м, в числе которых – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч.
Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила «Ведомостям», что компания действительно рассматривает различные сценарии по развитию активов «Инграда», в том числе продажу непрофильных площадок. По некоторым проектам уже ведутся переговоры, но конкретных претендентов Кульбикова не назвала. @ria_realty
#обзорсми Wildberries из-за расширения штата после слияния с группой Russ арендует дополнительные 6,7 тысячи кв м в бизнес-центре "Авион" на Ленинградском проспекте в Москве, пишет «Коммерсант» со ссылкой на консультантов по недвижимости.
Стоимость аренды дополнительных площадей в бизнес-центре у метро "Аэропорт" оценивается в ₽154 млн в год.
☝️Как напоминает издание, сейчас Wildberries арендует суммарно около 18 тысяч кв м офисных площадей в бизнес-центрах "Искра-парк", "Белые сады", "Романов двор", "ДМ Тауэр", а также 3,8 тысячи кв м в "Авионе".
При этом указывает газета, в августе гендиректор совместного предприятия Wildberries и Russ - ООО "РВБ" - Роберт Мирзоян говорил, что группа рассматривает возможность аренды совместного офиса. Тогда речь шла примерно о 30 тысячах кв м. Однако пока подходящие для объединенной штаб-квартиры площади не найдены. @ria_realty
Стоимость аренды дополнительных площадей в бизнес-центре у метро "Аэропорт" оценивается в ₽154 млн в год.
☝️Как напоминает издание, сейчас Wildberries арендует суммарно около 18 тысяч кв м офисных площадей в бизнес-центрах "Искра-парк", "Белые сады", "Романов двор", "ДМ Тауэр", а также 3,8 тысячи кв м в "Авионе".
При этом указывает газета, в августе гендиректор совместного предприятия Wildberries и Russ - ООО "РВБ" - Роберт Мирзоян говорил, что группа рассматривает возможность аренды совместного офиса. Тогда речь шла примерно о 30 тысячах кв м. Однако пока подходящие для объединенной штаб-квартиры площади не найдены. @ria_realty
#обзорсми В РБК вышло большое интервью с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Рассказываем о главных мыслях, которые там прозвучали:
▪️Количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%: «Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней». При этом на долю строящихся жилых объектов с отставанием по срокам строительства приходится 10%.
▪️Хуснуллин не боится падения продаж у застройщиков, поскольку ввод жилья в 2024 году профинансирован деньгами на эскроу-счетах на 93-94%, в 2025 году – на 67%, а в 2026–2028 годы – на уровне 12–17%. По мнению Хуснуллина, денег на реализацию запущенных жилых проектов «в принципе хватает», и даже если у застройщиков упадут продажи на 50-70%, наличия 25% средств достаточно для завершения строек.
▪️Вице-премьер признает, что на фоне высокой инфляции строители не будут начинать новые проекты. По его прогнозам, сокращение объемов строительства в России начнет ощущаться в 2027-2028 годах, и весь вопрос в том, «резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти».
▪️Комфортной для строителей Хуснуллин считает инфляцию на уровне 5-6%.
▪️Хуснуллин не согласился с жалобами дорожных подрядчиков на риски банкротств и сокращений. По его мнению, все проблемные ситуации объясняются хозяйственными спорами между генподрядчиками и субподрядчиками, которые просто не поделили деньги, а теперь пытаются переложить ответственность на государство.
▪️Также вице-премьер подчеркнул, что раздавать деньги застройщикам в виде мер финансовой поддержки не планируется: "Состояние богатейших людей увеличилось в стране? Увеличилось. Доля прибыли увеличилась? Увеличилась. На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо".
▪️Вице-премьер ожидает, что на фоне сокращения объемов стройки начнет уменьшаться и дефицит рабочей силы в строительстве. В целом нехватку рук на стройках он оценил в 200 – 400 тысяч человек.
▪️При этом, подчеркнул Хуснуллин, проблема с кадрами в новых регионах решена: сегодня там работает 40 тысяч строителей, и есть даже несколько десятков компаний, желающих работать на этих территориях и строящих в листе ожидания.
▪️Нет проблем и с поиском застройщиков для новых регионов, утверждает вице-премьер: девелоперы стоят в очереди, так как «новые территории – это такой же Краснодарский край по заинтересованности людей вкладывать там в жилье». Целевой задачей в новых регионах России является годовой ввод 2,5-3 млн кв м жилья.
▪️Критичным Хуснуллин считает рост цен на стройматериалы в России. По его оценкам, вклад этого фактора в строительную инфляцию в стране можно оценить в 30-70%. По мнению чиновника, отрасли стройматериалов нужно госрегулирование, поскольку государство – откромный заказчик, и от удорожания бюдежт теряет деньги. @ria_realty
▪️Количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%: «Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней». При этом на долю строящихся жилых объектов с отставанием по срокам строительства приходится 10%.
▪️Хуснуллин не боится падения продаж у застройщиков, поскольку ввод жилья в 2024 году профинансирован деньгами на эскроу-счетах на 93-94%, в 2025 году – на 67%, а в 2026–2028 годы – на уровне 12–17%. По мнению Хуснуллина, денег на реализацию запущенных жилых проектов «в принципе хватает», и даже если у застройщиков упадут продажи на 50-70%, наличия 25% средств достаточно для завершения строек.
▪️Вице-премьер признает, что на фоне высокой инфляции строители не будут начинать новые проекты. По его прогнозам, сокращение объемов строительства в России начнет ощущаться в 2027-2028 годах, и весь вопрос в том, «резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти».
▪️Комфортной для строителей Хуснуллин считает инфляцию на уровне 5-6%.
▪️Хуснуллин не согласился с жалобами дорожных подрядчиков на риски банкротств и сокращений. По его мнению, все проблемные ситуации объясняются хозяйственными спорами между генподрядчиками и субподрядчиками, которые просто не поделили деньги, а теперь пытаются переложить ответственность на государство.
▪️Также вице-премьер подчеркнул, что раздавать деньги застройщикам в виде мер финансовой поддержки не планируется: "Состояние богатейших людей увеличилось в стране? Увеличилось. Доля прибыли увеличилась? Увеличилась. На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо".
▪️Вице-премьер ожидает, что на фоне сокращения объемов стройки начнет уменьшаться и дефицит рабочей силы в строительстве. В целом нехватку рук на стройках он оценил в 200 – 400 тысяч человек.
▪️При этом, подчеркнул Хуснуллин, проблема с кадрами в новых регионах решена: сегодня там работает 40 тысяч строителей, и есть даже несколько десятков компаний, желающих работать на этих территориях и строящих в листе ожидания.
▪️Нет проблем и с поиском застройщиков для новых регионов, утверждает вице-премьер: девелоперы стоят в очереди, так как «новые территории – это такой же Краснодарский край по заинтересованности людей вкладывать там в жилье». Целевой задачей в новых регионах России является годовой ввод 2,5-3 млн кв м жилья.
▪️Критичным Хуснуллин считает рост цен на стройматериалы в России. По его оценкам, вклад этого фактора в строительную инфляцию в стране можно оценить в 30-70%. По мнению чиновника, отрасли стройматериалов нужно госрегулирование, поскольку государство – откромный заказчик, и от удорожания бюдежт теряет деньги. @ria_realty