Девелопер ПИК увеличил денежные поступления за девять месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого год на 50% - до 342 млрд рублей.

Как указывается в сообщении застройщика, поступления от строительных услуг и fee-девелопмента (почти 30% от общего объема) выросли на 66% - до 100 млрд рублей. Объем реализации недвижимости в денежном выражении вырос на 41% - до 295 млрд рублей, в физическом - на 12,6%, до 1,7 млн кв м.

За девять месяцев 2021 года компания вывела в продажу 14 новых проектов против 12 проектов за аналогичный период прошлого года. Площадь поступившей в продажу недвижимости выросла на 51% - почти до 2 млн кв м.

При этом ПИК ввел в эксплуатацию почти 1,4 млн "квадратов" недвижимости, что на 6,6% больше результатов аналогичного периода прошлого года. @ria_realty

Порядка 325 самовольных объектов строительства выявлено в Сочи в 2021 году, решение об их сносе будет приниматься в судебном порядке, сообщил мэр курорта Алексей Копайгородский в своём Telegram-канале в понедельник. @ria_realty

🏙Компания "Дом.РФ" 16 ноября проведет аукционы по продаже помещений в правительственном комплексе в "Москва-Сити" - речь идет о площадях, где сейчас работают точки общепита.

➡️ Как уточняется в сообщении компании, речь идет о семи лотах площадью от 19,3 до 402,3 кв м на первом этаже башни "IQ-квартал", в которую переехали центральные аппараты Минэкономразвития, Минпромторга и Минцифры и их подведомственных организаций. В шести помещениях работают рестораны и кафе, действующие на условиях аренды. Помещения будут продаваться отдельными лотами с начальной ценой от 15,3 до 278 млн рублей.

Как пояснили @ria_realty в "Дом.РФ", помещения, выставленные на продажу, были приобретены компанией в 2018 году для создания единой среды и инфраструктуры правительственного комплекса. "При принятии решения о передаче комплекса в казну они не понадобились. Сейчас в помещениях на условиях аренды работают общедоступные рестораны и кафе. "Дом.РФ" принял решение об их продаже в связи с тем, что сдача коммерческих помещений в аренду не является профильным направлением деятельности компании", - сообщили @ria_realty в пресс-службе "Дом.РФ".

В день, когда начинает работать Госдума нового созыва, решили расспросить экспертов, каких законопроектов в области недвижимости они ждут от новых (и не очень) парламентариев⬇️.

Итак, вот какие законопроекты проработаны больше всего:
✍️ О продлении сроков "дачной амнистии" и дальнейшем упрощении процедуры оформления прав собственности на землю под индивидуальными домами;
✍️ Об определении понятий "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки";
✍️О создании Фонда развития территорий на базе объединения Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков.
✍️ О совершенствовании регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве и их взаимодействия между собой и банками, в которых размещаются средства компенсационных фондов СРО;
✍️ Об упрощении правил ввода в эксплуатацию домов в седьмых подзонах приаэродромных территорий;
✍️ Об энергосервисных контрактах в многоквартирных домах;
✍️ Об отмене обязательного закрытия открытых систем теплоснабжения;
✍️ Об ужесточении наказания за недобросовестную работу регоператоров по обращению с твердыми коммунальными отходами.

А вот эти документы, по мнению экспертов @ria_realty, актуальны, но их принятие может затянуться:
🤨О снижении максимальной доли расходов граждан на оплату ЖКХ в доходе семьи с 22 до 15% и предоставлении льгот при наличии задолженности;
🤨 О статусе апартаментов;
🤨 Об архитектурной деятельности;
🤨 О регулировании похоронной деятельности;
🤨О расширении возможностей обеспечения жильем детей-сирот;
🤨 О пересмотре законодательства о Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

#обзорсми Структура сети «Авоська» зарегистрировала домен для своего проекта продуктовых дискаунтеров «Продскладъ», пишет «Коммерсантъ».

По данным газеты, первая точка под этим брендом уже открылась на Мичуринском проспекте в Москве и два магазина — в Подмосковье. @ria_realty

Глава фракции "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов предложит создать комиссию по жилищному законодательству и жилищным правам граждан под руководством депутата Галины Хованской (СРЗП) на Совете Госдумы в среду.

☝️Хованская возглавляла комитет по жилищной политике и ЖКХ в Госдуме прошлого созыва, который в новом созыве преобразовали в комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отданный предварительно до голосования депутатов на первом пленарном заседании палаты Сергею Пахомову (ЕР).

"На завтрашнем заседании Совета Думы я лично буду вносить предложение о создании комиссии по жилищному законодательству и жилищным правам граждан, которая по сути будет приравнена к комитету", - сказал Миронов журналистам.

По его мнению, новообразованный комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству не охватывает полностью проблему ЖКХ. "У нас нет ни одного комитета, где бы предметоведением было жилищное законодательство и проблемы жилищных прав граждан", - добавил парламентарий. @ria_realty

‼️У пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся девелоперскую компанию Urban Group, поменялся конкурсный управляющий: Светлану Аглинишкене в этом статусе сменил Сергей Тулинов, следует из материалов Федерального реестра сведений о банкротстве.

Напомним, арбитражный суд Московской области в июле 2018 года признал банкротами компании группы: "Ивастрой", "Экоквартал", "Континент проект", "Ваш город" и "Хайгейт". Конкурсным управляющим компаний была утверждена Аглинишкене.

В начале февраля 2021 года Фонд дольщиков, достраивающий 63 дома в шести жилых комплексах Urban Group, сообщил об аннулировании аккредитации Аглинишкене. Конкурсный управляющий не согласилась с этим решением и подала жалобу в арбитраж о признании решения об аннулировании аккредитации недействительным.

Как указывается в Федеральном реестре сведений о банкротстве, Арбитражный суд Московской области в августе отстранил Светлану Аглинишкене от исполнения обязанностей конкурсного управляющего всех пяти компаний-застройщиков Urban Group и утвердил в этом качестве Сергея Тулинова, члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО). @ria_realty

В Москве по программе реновации в 2021 году переселят около 36 тысяч человек, сообщил заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев.

При этом на четвертый квартал планируется переселение 15 тысяч человек, в том числе 6 тысяч человек, которые раньше предполагалось перелить в 2022 году. @ria_realty

Москомархитектура согласовала третий этап застройки промзоны "Серп и Молот" от девелопера "Донстрой" в московском районе Лефортово.

Как сообщила пресс-служба ведомства, в рамках очередного этапа в бывшей промзоне построят жилой квартал из башен различной конфигурации по адресу: Золоторожский Вал, владение 11, строения 50, 56.

На участке запроектировано три жилых корпуса - 29, 30, 31. Это два разноэтажных здания высотой от 11 до 27 этажей и высотная башня в 30 этажей, объединенные общим подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, офисы, а также детский сад на 100 мест. Общая площадь всей застройки составит около 100 тысяч кв м. @ria_realty

Сбербанк в январе-августе 2021 года выдал 5,6 тысячи кредитов на строительство индивидуальных домов (ИЖС) на общую сумму более 15 млрд рублей, что в 4,3 раза превышает денежный объем выдачи за восемь месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба банка.

Как отмечается в пресс-релизе, в рамках госпрограмм, таких как "Дальневосточная ипотека" и "Семейная ипотека", банк выдал в 2021 году почти 1,5 тысячи кредитов на ИЖС на 6,6 млрд рублей. Это 26% в количественном выражении и 44% - в суммарном в общем объеме выдачи с начала года. @ria_realty

Девелопер Setl Group увеличил продажи недвижимости за девять месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 27% - до 95,6 млрд рублей, следует из презентации компании к выпуску облигаций.

В физическом выражении продажи снизились на 2,5% - до 539 тысяч кв м. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составила 73%, а средняя цена реализация жилья по объектам компании - 166,7 тысячи рублей за кв м.

За девять месяцев 2021 года компания сдала почти 984 тысячи кв м недвижимости, что на 59% больше результатов аналогичного периода прошлого года. План на весь 2021 год - ввод почти 1,6 млн "квадратов", указывается в презентации.

Земельный банк девелопера на 30 сентября 2021 года составляет 14,6 млн кв м. На территории этих участков компания намерена возвести жилье и коммерческие объекты общей продаваемой площадью 9,6 млн кв м. @ria_realty

Путин предложил с 2022 перейти на индексацию маткапитала не по прогнозной, а по фактической инфляции

💣В рамках развития различных моделей управления жилым фондом в России может появиться институт региональных операторов по управлению жильем, следует из проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, разработанного Минстроем.

➡️ Согласно документу, в России насчитывается более 1 млн многоквартирных домов общей площадью 2,9 млрд кв м, которыми на 98% управляют собственники квартир либо управляющие организации.

Стратегия предполагает, что до 2030 года будут проведены мероприятия по улучшению управления данным фондом. Среди них - внедрение единых стандартов обслуживания, изменения в государственном жилищном надзоре и лицензировании управления домами, совершенствование ценообразования в управлении жильем и содержании общего имущества, формирование правовой среды, включающей ответственность собственников.

🗣"Планируется развитие институтов и моделей управления жильем, включая возможные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсных процедур по отбору профессиональных управляющих организаций, в том числе модели "регионального оператора по управлению жильем", гарантирующего возмещение ущерба при нарушениях, которые повлекли аварийность", - говорится в тексте.

🙋‍♂️🙋‍♀️В нем также отмечается, что к 2030 году 80% общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах будут проводиться посредством электронного голосования. Кроме того, планируется развитие способов управления малоэтажным жилищным фондом по аналогии с многоквартирным.

В настоящее время проект проходит стадию общественных обсуждений, они должны завершиться 31 октября. @ria_realty

В проекте бюджета Москвы на программу "Жилище" в 2022 году заложено 269,2 млрд рублей, сообщила пресс-служба мэра Москвы Сергея Собянина.

На программу "Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение" в свою очередь планируется направить 82 млрд рублей, на программу "Развитие городской среды"- 106,9 млрд рублей.

Программе "Градостроительная политика" в проекте бюджета отводится 32 млрд рублей. @ria_realty

Проект бюджета Москвы на 2022 год предусматривает расходы на строительство в рамках городской адресной инвестиционной программы почти в 730 млрд рублей, сообщила пресс-служба мэра столицы. @ria_realty

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве в 2023 году ждет повышение отчислений по налогу на недвижимое имущество в среднем на 10%, рассказал @ria_realty председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки Национального объединения СРО оценщиков "Союз СОО" Кирилл Кулаков.

По его словам, до конца ноября планируется окончательно утвердить результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости в столице, проведенной городским ГБУ.

⬆️⬆️⬆️В среднем по Москве кадастровая стоимость коммерческой недвижимости может вырасти на 10%, а по отдельным локациям в центре – на 50%, отметил собеседник агентства. "Рост кадастровой стоимости прямо пропорционально увеличит сумму налога на коммерческую недвижимость. Также стоит отметить рост налоговой ставки, которая повысится с 1,8% до 1,9%", - сказал Кулаков, пояснив, что мотивировочным решением ГБУ переоценить кадастровую стоимость является общий рост цен на коммерческую недвижимость на рынке, который произошел за отчетный период 2018-2020 годов.

В частности, согласно данным, имеющимся в распоряжении @ria_realty, 🏢↗️кадастровая стоимость офисов в старой Москве может увеличиться в ходе переоценки на 4,5% – до 130,8 тысячи рублей за кв м, а 🏪↗️торговых объектов – на 4,1%, до 124,7 тысячи рублей. В новой Москве удельный показатель кадастровой стоимости офисных помещений может вырасти на 7,8% (до 52,1 тысячи рублей за "квадрат"), а торговых – на 1,1% (до 60,1 тысячи рублей).

Руководитель департамента исследования и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов пояснил, что владельцы премиальных складов и офисов смогут компенсировать рост налоговых расходов за счет арендаторов: они заранее прописывают в договоре аренды возможный рост ставок в зависимости от суммы налога.

"Сложнее придется владельцам офисов и складов класса B и ниже, где арендная ставка включает в себя все. Это означает, что их расходы увеличатся, и они вряд ли смогут в моменте переложить на арендаторов новые затраты, соответственно, налоговые расходы напрямую лягут на собственников, особенно в лотах, по которым заключены долгосрочные контракты", - отметил консультант.

В свою очередь председатель комитета по гостиничному бизнесу московского регионального отделения организации "Деловая Россия" Дмитрий Шлопак подчеркнул, что повышение кадастровой стоимости негативно отразится на собственниках московских гостиниц площадью от 1 тысячи кв м. "Мы надеемся, что массового повышения (кадастровой стоимости – ред.) не будет. Отели пока не могут массово принимать зарубежных гостей, отрасль не восстановилась. Даже если взять условный Ritz Carlton, кадастровая стоимость которого оценивается в районе 7-8 миллиардов рублей, то при повышении налога даже на 10% расходы по нему вырастут на сотни миллионов рублей", – посетовал он.

В Российском совете торговых центров также обеспокоены ситуацией с переоценкой кадастровой стоимости недвижимости в Москвы. По словам главы РСТЦ Олега Войцеховского, участники рынка торговой недвижимости, успевшие ознакомиться с результатами переоценки кадастровой стоимости, считают, что цифры завышены на 10-40%. "Это никак не складывается с нынешними реалиями пандемии COVID-19, закладывая на собственников дополнительные расходы. В дальнейшем РСТЦ готов помогать в оспаривании кадастровой оценки и снижении суммы налога", – заявил он.

Руководитель юридической практики компании "Интерцессия" Кирилл Стус прогнозирует, что после публикации официальных результатов переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве следует ждать массового роста оспаривания в судах от бизнеса. Практика показывает, что предпринимателям удается по своим объектам снизить финальную кадастровую оценка до 30%, уточнил он.

💔💔💔Доля разводов среди ипотечных заёмщиков в России в разы меньше среднего по стране показателя и не превышает 3-5%, при этом решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов, говорится в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА).

По данным НАПКА, на сегодня порядка 50% ипотечных заёмщиков 💍 - это люди находящиеся в браке - в абсолютном значении их количество достигает более 1,5 миллиона.

Отмечается, что доля разводов среди ипотечных заёмщиков в разы меньше, чем в среднем по России - она не превышает 3-5% против 50% в целом по стране.

По данным НАПКА, на сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тысяч семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов.

При этом правляющий директор Первого коллекторского бюро (ПКБ) Павел Михмель отметил, что 🤯 ипотечные кредиты чаще становятся предметом спора между супругами, чем остальные виды кредитных обязательств, хотя процент разводов среди ипотечников не высокий. "Работая с такими долгами на стадии образования просрочки, кредиторы видят, что проблема заключается не только в финансовых трудностях, но и в том, что супруги не могут разобраться, кто должен платить и кому в итоге достанется квартира. Кроме того, в подобных ситуациях заемщиками управляют эмоции, которые также негативно отражаются на выплатах", - добавил он. @ria_realty

#обзорсми «Коммерсант» публикует рейтинг крупнейших ритейлеров России от Infoline.

🥇Первое место - у X5 Group с выручкой в 1,05 трлн рублей, 🥈второе - у «Магнита» (801,6 млрд рублей), 🥉третье - у Mercury Retail Group (бренды «Бристоль» и «Красное & белое», 330 млрд рублей).

Как обращает внимание издание, по итогам января - июня, сети гипермаркетов Auchan и Metro покинули первую десятку, где занимали два последних места: о оценкам аналитиков, год к году выручка Auchan сократилась на 17,3%, до 99,1 млрд рублей, выручка Metro осталась на уровне 96,1 млрд рублей. Эксперты газеты связывают это с продолжающимся снижением интереса потребителей к гипермаркетам.

Теперь девятое место в рейтинге Infoline занял Ozon с оборотом 141,9 млрд рублей, а десятую строчку — сеть жестких дискаунтеров «Светофор» с выручкой 120,5 млрд рублей.

Кроме Ozon, среди топ-10 крупнейших российских ритейлеров, есть и ещё один онлайн-игрок - компания Wildberries, занимающая с выручкой в 241,3 млрд рублей четвёртую позицию.

Стоит также отметить 7-е место продавца бытовой техники «М-Видео - Эльдорадо» (212 млрд рублей) и 8-е место Leroy Merlin, продающей товары для дома и ремонта (207 млрд рублей). @ria_realty

#обзорсми Девелопер MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит комплекс апартаментов бизнес-класса в 15 минутах от Бранденбургских ворот в Берлине в районе Фридрихсхайн, пишет Forbes.

По данным издания, общая площадь проекта, реализация которого началась еще весной 2020 года, составит 17,3 тысячи кв м. Кроме жилья, в 4-этажном здании будут располагаться  офисные и торговые площади. Совокупная сумма инвестиций составит €80 млн. @ria_realty

Жилые дома со встроенными персональными огородами для жителей появятся в России, первое такое здание планируется начать строить в Самаре в 2024 году, рассказал ведущий эксперт рабочей группы FoodNet Национальной технологической инициативы (НТИ) Михаил Чарный.

👉Проект реализуется в рамках дорожной карты рынка FoodNet НТИ в сотрудничестве с Минстроем, Минпромторгом и Минсельхозом РФ.

📆Проектирование первого дома для сити-фермеров стартует в 2022 году, а строительство планируется начать в 2024 году.

Чёрный уточнил, что сейчас есть несколько вариантов строительства такого дома. 1️⃣Первый вариант - жилой дом, в подвалах которого будут размещены сити-фермы. Жители каждого подъезда смогут самостоятельно выращивать овощи или фрукты и потреблять их, делиться ими с другими подъездами. 2️⃣Другой вариант - вертикальная сити-ферма, проходящая по всем квартирам внутри здания. То есть в проекте квартиры будет указано, где может быть расположен шкаф с персональной сити-фермой. 3️⃣Еще одна идея в проработке - встроенные помещения на технических этажах для выращивания овощей и фруктов, чтобы люди могли получить продукты, не выходя из дома.

☝️Такие сити-фермы, по словам эксперта, могут быть построены только в новостройках. "Со старыми домами нужно провести очень дорогостоящую экспертизу, потом сделать проект и пройти госэкспертизу этой реконструкции. Построить новый дом будет дешевле", - пояснил он.

Как идея с сити-фермами прямо в домах? Голосуйте👇👇👇!

☝️ К 2030 году на каждого россиянина в среднем должно приходиться 33,8 квадратных метра жилья, что почти на 7 метров больше, чем сегодня.

Показатель заложен в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, разработанного Минстроем.

По расчетам министерства, к этому времени существующий в России жилой фонд в 3,9 млрд квадратных метров дополнится ещё миллиардом.

Пока же на россиян приходится по 26,9 метров, а в 21 регионе – и вовсе менее 21,3. Для сравнения – в Восточной Европе на жителя в среднем приходится 35 квадратов.

@ria_realty