📉📉📉Акции ГК "ПИК" снижаются, девелопера "Самолет" перешли к снижению на новостях о просьбе следствия арестовать директора по региональному развитию ПАО "ГК Самолет" и бывшего вице-президента ГК "ПИК" Александра Лефеля, следует из данных торгов Московской биржи.

До новостей акции ПИКа снижались на 0,2%, акции "Самолета" росли на 1,2%. @ria_realty

🔥🔥🔥🔥Девелопер ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Александра Лефеля, работавшего вице-президентом компании, сообщили РИА Новости в пресс-службе ПИК.

🗣"Александр Лефель был уволен из ПИК более 2 лет назад, в апреле 2019 года. Заявление против Лефеля было подано ПИК", - заявил представитель компании. @ria_realty

⚡️ Девелопер ПИК оценивает ущерб от действий своего бывшего топ-менеджера Александра Лефеля, обвиняемого в мошенничестве, в 100 млн рублей, заявили РИА Новости в пресс-службе компании.

По словам представителя компании, сотрудниками службы безопасности ПИК были установлены факты злоупотреблений со стороны Лефеля в период 2017-2018 годов при проведении тендерных процедур и заключении договоров с подрядной организацией на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

В частности, были обнаружены факты мошеннического, по мнению ПИК, расходования денежных средств девелопера, в том числе денег дольщиков на стадии "нулевого цикла". @ria_realty

Бывший топ-менеджер ГК ПИК, ныне директор по региональному развитию ПАО "ГК Самолет" Александр Лефель не признает вину в хищении 140 млн рублей у ПАО "ПИК СЗ", сообщил РИА Новости его адвокат Алексей Белоусов.

"Предъявленное обвинение является необоснованным, ничем не подтвержденным и надуманным. С полной ответственностью можно сказать, что у следствия будут проблемы с доказыванием вины. Мы знали об этой ситуации еще два года назад, речь о каком-либо хищении не шла. Пока могу так сказать: что данное дело направлено на то, чтобы списать на "удобного" человека хищение, чтобы скрыть собственное преступление. Сначала следствие говорило про 17 млн рублей, сегодня - про 140. Дальше они могут написать все, что придет им в голову", - отметил адвокат.

☝️По словам Белоусова, Лефель занимается экономическими вопросами, заключать под стражу его было нельзя по закону.

"Закрывать людей вопреки позиции президента о том, что предприниматели не должны сидеть в СИЗО, - это незаконно. Более того, мы считаем само уголовное дело незаконным. Прекрасно понимаем, что следствие сейчас в течение года будет безрезультатно проводить очные ставки, следственные действия, которые ничего не докажут. Мы будем обжаловать решение суда. Никакой общественной опасности мой подзащитный не представляет, он мог бы находиться с семьей дома", - заключил адвокат. @ria_realty

Ну и закроем тему с итогами торгов на бирже по акциям "Самолета" и ПИКа, о которых почему-то все так волновались.

Акции «Самолета» ↗️ к закрытию основных торгов пятницы (18.50 мск) поднялись на 0,04% до 4936,8 рубля, акции ПИКа ↗️ к 20.06 росли на 0,74% до 1314,6 рубля. @ria_realty

Суббота - время, когда можно чуть больше времени посвятить чтению, поэтому делимся с вами ссылкой на обзор, посвящённый ситуации на рынке жилья московского региона. А для тех, кто сильно занят, вот краткие выводы⬇️:

🔸Частично спрос просел потому, что покупатели искренне поверили в грядущий обвал цен, который начнется сразу после отмены прежнего формата льготной ипотеки, поэтому сейчас на рынке потихоньку формируется новый отложенный спрос.
 
🔸Нежилые помещения, которые по данным Росреестра составили треть от всей недвиги, купленной по ДДУ с начала года – это никакие не апартаменты. Точнее, апартаменты от всего этого нежилья составляют всего 15%, остальное – это кладовки, парковочные места и помещения под бизнес. Сколько тут чего – понять сложно, поскольку Росреестр в своих отчетах по типам помещения не разделяет.
 
🔸Застройщики не в шоке от упавшего спроса, они были к нему готовы и действуют по плану. Так большинство из них сейчас выводят в продажи больше лотов, чтобы привлечь покупателя ассортиментом, но большие скидки никто пока давать не готов.
 
🔸Цены в Москве стагнируют, а вот в Подмосковье продолжают расти – в сентябре прибавили 2,5%, но жилье там все еще намного дешевле столичного, так что снова появляются прогнозы, что покупатель начнет перетекать в область.
 
🔸Рынок продолжает надеяться на возвращение льготной ипотеки, некоторые считают, что в публичных выступлениях представителей власти на это были намеки. Словом, девелопмент живет надеждой.
 
🔸На вторичке все тихо. Покупателей стало меньше, продавцов еще меньше, скидки есть, но небольшие. Часть риелторов ждет прихода новой волны покупателей с первичного рынка. @ria_realty

🤨🧐Микрофинансовые организации (МФО) предлагают разрешить крупнейшим компаниям своей сферы выдачу займов под залог недвижимости, следует из стратегии действий, направленных на развитие участников саморегулируемой организации (СРО) "МиР" на 2021-2024 годы.

👉Согласно действующему законодательству РФ, частным микрофинансовым организациям запрещено заключать договоры потребительского займа с физлицами под залог жилого помещения или доли в нем. Такое ограничение было введено осенью 2019 года с целью не допустить мошенничества с жильем при осуществлении микрофинансовой деятельности.

СРО предлагает внести изменения в действующее регулирование и разрешить хотя бы микрофинансовым компаниям, чей капитал составляет не менее 70 млн рублей, выдавать микрозаймы под любые залоги, в том числе недвижимость.

"При снятии ограничения величина существующих залоговых займов и срок их "жизни" позволили бы компаниям, при соблюдении требований и ограничений, увеличить не только кредитование физических лиц, но и "вырасти" до предложения им новых продуктов и услуг на срок основного займа", - сказано в стратегии.

В ЦБ сообщили РИА Новости, что пока не получали такого предложения от саморегулируемой организации. @ria_realty

#а_вы_знаете_что Подделка документов и использование доверенностей - самые частые способы обмана собственников недвижимости со стороны родственников, рассказала @ria_realty адвокат КА Pen & Paper Александра Харина.

Так, нередки случаи, когда родственников под предлогом совершения абсолютно безобидных действий (например, перепланировки земельного участка) уговаривают оформить генеральную доверенность, после чего по этой доверенности совершаются сделки по отчуждению имущества, объяснила Харина.

"О факте хищения собственники часто узнают лишь через несколько месяцев или даже лет, когда квартира или участок уже принадлежат лицу, не имеющему к преступлению никакого отношения. Тогда вернуть похищенную собственность будет крайне затруднительно", - подчеркнула адвокат.

Другим вариантом отъема недвижимости родственниками может стать подделка документов, продолжила Харина.

Покупка, продажа либо дарение квартиры по закону обязательного заверения у нотариуса не требует, а для заключения договора достаточно лишь подписей текущего и будущего собственников, напомнила она.

"В связи с этим бывает, когда дети подделывают подписи родителей и незаконно переоформляют на себя квартиры, дачи и другую недвижимость. Особенно часто такие преступления совершаются в отношении лиц пожилого возраста. Несмотря на родство, такие действия являются преступлением", - отметила Харина.

Также нельзя не упомянуть и семейное имущество, продолжила эксперт. Чтобы продать приобретенную в период брака недвижимость, требуется получить нотариальное согласие второго супруга. Тем не менее, даже при отсутствии такого согласия сделка может быть зарегистрирована, сказала эксперт.

Со стороны такая тайная продажа очень напоминает мошенничество, однако закон данные действия хищением не считает. Наказать недобросовестного супруга и оспорить сделку можно только в гражданском процессе, путем подачи иска в суд, добавила Харина.

#обзорсми «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева стала владельцем усадьбы Студенец в парке «Красная Пресня» в центре Москвы, которую планирует реконструировать под гастромаркет, пишет «Комменрсант».

Газета напоминает, что у этого этого актива регулярно менялись собственники, среди которых был и миллиардер Зияд Манасир.

При этом издание подчёркивает, что проблем с культурными наследием у лендлорда из «Киевской площади» не возникнет: статус памятника усадьба утратило давно. По информации “Ъ”, после на реконструкцию объекта потребуется около 1,5 млрд рублей. @ria_realty

🏆🏆🏆Объем сделок со складами в московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года - до 1,86 млн кв м, рекордного значения за всю историю рынка, рассказал @ria_realty директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко.

"Третий квартал стал рекордным за всю историю рынка по поглощению складских площадей, и это дает нам все основания полагать, что по итогам 2021 года мы установим новую планку по объему спроса на складские площади в московском регионе на уровне 2,4–2,6 млн кв м", - сказал он.

По словам Фомиченко, основным драйвером рынка с начала 2020 года остается онлайн-торговля 👩‍💻👨‍💻 - в январе-сентябре 2021 года сегмент с долей 34% сохранил лидирующую позицию в структуре спроса (640 тысяч "квадратов"). Второе место у сектора розничной торговли 🛍 – 26% или 458 тысяч кв м.

🔝Больше всего сделок заключили на южном и северо-восточном направлениях московского региона - 35% (650 тысяч кв м) и 28% (519 тысяч) соответственно.

💰💰💰Сумма налога на московские квартиры вырастет на 10% в 2022 году в связи с повышением кадастровой стоимости, рассказал @ria_realty общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости, председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки нацобъединения СРО оценщиков "Союз СОО" Кирилл Кулаков.

Как сообщил он, на прошлой неделе состоялся круглый стол, в ходе которого обсуждались предварительные итоги кадастровой оценки в Москве.

"Проект отчета, который выполнил ГБУ города Москвы по кадастровой оценке, уже размещен в интернете, до 19 октября по нему принимаются замечания. Ближе к концу ноября результаты государственной кадастровой оценки - 2021 будут официально утверждены, и с 1 января 2022 года вступят в действие", - подчеркнул Кулаков.

По итогам кадастровой оценки 2021 года в Москве почти у всех объектов недвижимости кадастровая стоимость выросла, отметил он.

"В частности, кадастровая стоимость жилья в некоторых сегментах увеличилась на 30-50% относительно 1 января 2018 года. Но собственникам жилой недвижимости можно быть относительно спокойными, поскольку в соответствии с законодательством вне зависимости от роста кадастровой стоимости сумма налога на имущество физических лиц по данным объектам не может расти больше, чем на 10% в год", - уточнил специалист.

☝️То есть если сумма налога была 100 рублей, то она не может быть в следующем году более 110 рублей независимо от роста кадастровой стоимости, объяснил Кулаков.

Налог, начисленный по новой кадастровой стоимости, москвичи начнут платить, начиная с 2022 года, добавил он.

Девелопер ПИК увеличил денежные поступления за девять месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого год на 50% - до 342 млрд рублей.

Как указывается в сообщении застройщика, поступления от строительных услуг и fee-девелопмента (почти 30% от общего объема) выросли на 66% - до 100 млрд рублей. Объем реализации недвижимости в денежном выражении вырос на 41% - до 295 млрд рублей, в физическом - на 12,6%, до 1,7 млн кв м.

За девять месяцев 2021 года компания вывела в продажу 14 новых проектов против 12 проектов за аналогичный период прошлого года. Площадь поступившей в продажу недвижимости выросла на 51% - почти до 2 млн кв м.

При этом ПИК ввел в эксплуатацию почти 1,4 млн "квадратов" недвижимости, что на 6,6% больше результатов аналогичного периода прошлого года. @ria_realty

Порядка 325 самовольных объектов строительства выявлено в Сочи в 2021 году, решение об их сносе будет приниматься в судебном порядке, сообщил мэр курорта Алексей Копайгородский в своём Telegram-канале в понедельник. @ria_realty

🏙Компания "Дом.РФ" 16 ноября проведет аукционы по продаже помещений в правительственном комплексе в "Москва-Сити" - речь идет о площадях, где сейчас работают точки общепита.

➡️ Как уточняется в сообщении компании, речь идет о семи лотах площадью от 19,3 до 402,3 кв м на первом этаже башни "IQ-квартал", в которую переехали центральные аппараты Минэкономразвития, Минпромторга и Минцифры и их подведомственных организаций. В шести помещениях работают рестораны и кафе, действующие на условиях аренды. Помещения будут продаваться отдельными лотами с начальной ценой от 15,3 до 278 млн рублей.

Как пояснили @ria_realty в "Дом.РФ", помещения, выставленные на продажу, были приобретены компанией в 2018 году для создания единой среды и инфраструктуры правительственного комплекса. "При принятии решения о передаче комплекса в казну они не понадобились. Сейчас в помещениях на условиях аренды работают общедоступные рестораны и кафе. "Дом.РФ" принял решение об их продаже в связи с тем, что сдача коммерческих помещений в аренду не является профильным направлением деятельности компании", - сообщили @ria_realty в пресс-службе "Дом.РФ".

В день, когда начинает работать Госдума нового созыва, решили расспросить экспертов, каких законопроектов в области недвижимости они ждут от новых (и не очень) парламентариев⬇️.

Итак, вот какие законопроекты проработаны больше всего:
✍️ О продлении сроков "дачной амнистии" и дальнейшем упрощении процедуры оформления прав собственности на землю под индивидуальными домами;
✍️ Об определении понятий "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки";
✍️О создании Фонда развития территорий на базе объединения Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков.
✍️ О совершенствовании регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве и их взаимодействия между собой и банками, в которых размещаются средства компенсационных фондов СРО;
✍️ Об упрощении правил ввода в эксплуатацию домов в седьмых подзонах приаэродромных территорий;
✍️ Об энергосервисных контрактах в многоквартирных домах;
✍️ Об отмене обязательного закрытия открытых систем теплоснабжения;
✍️ Об ужесточении наказания за недобросовестную работу регоператоров по обращению с твердыми коммунальными отходами.

А вот эти документы, по мнению экспертов @ria_realty, актуальны, но их принятие может затянуться:
🤨О снижении максимальной доли расходов граждан на оплату ЖКХ в доходе семьи с 22 до 15% и предоставлении льгот при наличии задолженности;
🤨 О статусе апартаментов;
🤨 Об архитектурной деятельности;
🤨 О регулировании похоронной деятельности;
🤨О расширении возможностей обеспечения жильем детей-сирот;
🤨 О пересмотре законодательства о Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

#обзорсми Структура сети «Авоська» зарегистрировала домен для своего проекта продуктовых дискаунтеров «Продскладъ», пишет «Коммерсантъ».

По данным газеты, первая точка под этим брендом уже открылась на Мичуринском проспекте в Москве и два магазина — в Подмосковье. @ria_realty

Глава фракции "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов предложит создать комиссию по жилищному законодательству и жилищным правам граждан под руководством депутата Галины Хованской (СРЗП) на Совете Госдумы в среду.

☝️Хованская возглавляла комитет по жилищной политике и ЖКХ в Госдуме прошлого созыва, который в новом созыве преобразовали в комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отданный предварительно до голосования депутатов на первом пленарном заседании палаты Сергею Пахомову (ЕР).

"На завтрашнем заседании Совета Думы я лично буду вносить предложение о создании комиссии по жилищному законодательству и жилищным правам граждан, которая по сути будет приравнена к комитету", - сказал Миронов журналистам.

По его мнению, новообразованный комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству не охватывает полностью проблему ЖКХ. "У нас нет ни одного комитета, где бы предметоведением было жилищное законодательство и проблемы жилищных прав граждан", - добавил парламентарий. @ria_realty

‼️У пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся девелоперскую компанию Urban Group, поменялся конкурсный управляющий: Светлану Аглинишкене в этом статусе сменил Сергей Тулинов, следует из материалов Федерального реестра сведений о банкротстве.

Напомним, арбитражный суд Московской области в июле 2018 года признал банкротами компании группы: "Ивастрой", "Экоквартал", "Континент проект", "Ваш город" и "Хайгейт". Конкурсным управляющим компаний была утверждена Аглинишкене.

В начале февраля 2021 года Фонд дольщиков, достраивающий 63 дома в шести жилых комплексах Urban Group, сообщил об аннулировании аккредитации Аглинишкене. Конкурсный управляющий не согласилась с этим решением и подала жалобу в арбитраж о признании решения об аннулировании аккредитации недействительным.

Как указывается в Федеральном реестре сведений о банкротстве, Арбитражный суд Московской области в августе отстранил Светлану Аглинишкене от исполнения обязанностей конкурсного управляющего всех пяти компаний-застройщиков Urban Group и утвердил в этом качестве Сергея Тулинова, члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО). @ria_realty

В Москве по программе реновации в 2021 году переселят около 36 тысяч человек, сообщил заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев.

При этом на четвертый квартал планируется переселение 15 тысяч человек, в том числе 6 тысяч человек, которые раньше предполагалось перелить в 2022 году. @ria_realty

Москомархитектура согласовала третий этап застройки промзоны "Серп и Молот" от девелопера "Донстрой" в московском районе Лефортово.

Как сообщила пресс-служба ведомства, в рамках очередного этапа в бывшей промзоне построят жилой квартал из башен различной конфигурации по адресу: Золоторожский Вал, владение 11, строения 50, 56.

На участке запроектировано три жилых корпуса - 29, 30, 31. Это два разноэтажных здания высотой от 11 до 27 этажей и высотная башня в 30 этажей, объединенные общим подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, офисы, а также детский сад на 100 мест. Общая площадь всей застройки составит около 100 тысяч кв м. @ria_realty

Сбербанк в январе-августе 2021 года выдал 5,6 тысячи кредитов на строительство индивидуальных домов (ИЖС) на общую сумму более 15 млрд рублей, что в 4,3 раза превышает денежный объем выдачи за восемь месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба банка.

Как отмечается в пресс-релизе, в рамках госпрограмм, таких как "Дальневосточная ипотека" и "Семейная ипотека", банк выдал в 2021 году почти 1,5 тысячи кредитов на ИЖС на 6,6 млрд рублей. Это 26% в количественном выражении и 44% - в суммарном в общем объеме выдачи с начала года. @ria_realty