Карлов мост – одно из самых популярных сооружений через реку во всем мире. Количество мифов о сооружении соответствует его знаменитому статусу. Старожилы Праги и туристы рассказывают, что в пасмурную погоду на мосту можно увидеть необычного человека, который предлагает прохожим подарить свой автопортрет… с рожками.

Другая легенда связана с четвертой аркой моста. Говорят, под ней до сих пор живет призрак водяного черта, который водил дружбу с горшечниками старой Праги. Существуют и более позитивные поверья – например, об удаче и улучшении материального положения, которые можно получить, перейдя мост.

В Южной Болгарии уже свыше 500 лет стоит мост, прозванный дьявольским. Легенд, повествующих о причине такого пугающего названия, сразу несколько: кто-то верит, что на внутренней стороне моста изображен лик беса, кто-то говорит, что устойчивость моста – результат жертвы молодого мастера, который замуровал в конструкцию тень своей возлюбленной.

Самый популярный миф гласит, что архитектор моста заключил сделку с нечистой силой, чтобы переправу не разрушили бурные воды реки Арда. В обмен на это условие бес потребовал увековечить свой лик в конструкции так, чтобы он одновременно был и видимым, и невидимым. Некоторые очевидцы утверждают, что при определенной погоде, когда солнце стоит в зените, а полукруглый мост идеально отражается в спокойной воде, на сооружении действительно можно увидеть определенный образ.

Самый старый железный мост в Румынии называют "мостом лгунов". По одной легенде, такое прозвище стало результатом игры слов и языкового недопонимания. Изначально пешеходную переправу построили на сваях и на немецком назвали Liegenbrücke – дословно, "мост вниз". Это слово созвучно с другим термином Lügenbrücke, то есть "мост лжи".

А вот другой миф гласит, что если хотя бы один пешеход, переходя мост, соврет, то сооружение тут же разрушится. Считается, что именно поэтому здесь когда-то любили проворачивать сделки преступники – вероятность, что кто-то столкнется с обманом, сводилась к нулю.

Мостов с "нечистой" репутацией в мире предостаточно – еще один дьявольский мост находится в Террагоне. Считается, что его построил сам бес, за что попросил душу первого, кто пройдет по переправе и выпьет воды из реки. Мастер и работники пошли на хитрость и по завершении строительства пустили первым на мост осла, который и стал жертвой сделки.

Каждый второй мост в Санкт-Петербурге может похвастаться собственными легендами, однако наиболее интересен миф про Литейный мост, кстати, самое тяжелое подъемное сооружение в мире. Считается, что в давние времена на его месте стоял "мост-оборотень". По преданиям, в безлунные ночи здесь появлялся черный водоворот, который тут же затягивал гуляющих у реки людей, и больше их никто и никогда не видел.

Одна из известных городских легенд Москвы – миф про золотую заклепку на Крымском мосту, единственном подвесном сооружении в столице. По поверью, золотую деталь установил сам Сталин по завершении строительства объекта, и долгое время заинтересованные горожане обследовали мост, пытаясь ее найти.

Впрочем, эта легенда – всего лишь городская сказка. Специалисты ГБУ "Гормост", обслуживающие московские переправы, утверждают: за десятки лет уборки, чистки и ремонта на Крымском мосту сотрудниками предприятия не было найдено ни одной золотой заклепки. К тому же, отмечают специалисты, деталь из такого мягкого материала могла бы негативно сказаться на устойчивости конструкции, что было и остается недопустимым.

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что написали сегодня деловые издания:

📰 В «Коммерсанте» вышла большая статья, посвящённая реформе институтов развития. Судя по ней, компания «Дом.РФ» сохранит свой функционал, а вот банк «Дом.РФ» и МСП-банк предлагается слить в «универсальный банк» в системе институтов развития ВЭБ.РФ. В свою очередь Фонд ЖКХ может поглотишь Фонд защиты прав дольщиков.

📰 «Ведомости» пишут об изменении условий взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы. Согласно выводам издания, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в новой Москве. Кроме того, теперь общая плата за участок будет зависеть еще и от района столицы: чем ближе к центру города, тем дороже.

📰 «Коммерсант» также сообщает со ссылкой на трёх источников на рынке недвижимости, что X5 Retail Group начала поиск в Москве объектов площадью 50 тысяч кв м для новой штаб-квартиры. Сейчас, напоминает газета, центральный офис X5 находится в БЦ «Оазис» на Коровьем Валу и занимает около 10 тысяч кв м. Кроме того, зимой ритейлер арендовал дополнительно 4,3 тысячи кв м в коворкинге WeWork в БЦ «Красная Роза». @ria_realty

Росреестр зарегистрировал в октябре 2020 года 18,4 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🗣"Данный показатель сопоставим с декабрем 2018 года, когда был зафиксирован максимальный за последние шесть лет объем таких договоров – почти 19 тысяч, разница с октябрем текущего года составляет всего два процента", - отмечается в сообщении ведомства.

При этом по итогам 10 месяцев этого года превысить совокупный показатель прошлого года не удалось. Всего в январе-октябре было зафиксировано 111,7 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи, что на 5% меньше, чем в 2019 году. @ria_realty

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин в рамках заявленной реформы институтов развития подтвердил планы по объединению Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков. @ria_realty

Международный консультант Knight Frank первым подвел предварительные итоги года в на рынке коммерческой недвижимости России:

👉 Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2020 года будет на 18% меньше, чем годом ранее, и составит около 230 млрд рублей.

👉 Интересно, что в плане объемов инвестиций пандемия коронавируса практически не оказала влияния на рынок Москвы, поэтому ожидается сохранение объемов вложений в столичные активы на уровне прошлого года – около 191 млрд рублей (+3,3% год к году).

👉 Доля зарубежного капитала в инвестициях в недвижимость в целом по стране по итогам года сократилась в 2 раза, по сравнению с 2019 годом, - до 9%.

👉 Наиболее неблагополучно обстоят дела в торговой недвижимости. Уровень свободных помещений в торговых центрах Москвы, открывшихся в 2020 году, достигает 40%. Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

👉 Доля свободных площадей на пешеходных торговых улицах Москвы приблизилась к рекордному значению 2015 года и составила 12,9%. При этом аналитики не ждут снижения доли вакансий на основных пешеходных коридорах ранее середины 2021 года, а при более пессимистичном прогнозе – не ранее конца 2021 года. Это связано, во-первых, с уменьшением "пропускной" способности объектов из-за новых мер безопасности, а во-вторых, с изменением покупательского поведения – это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение доходов населения.

👉 При этом продуктовые ритейлеры и аптеки не только переживают коронакризис с наименьшими потерями среди другого стрит-ритейла, но и укрепляют свои позиции на рынке. @ria_realty

Министерство строительства и ЖКХ России завершило разработку мер поддержки региональных застройщиков с низкой рентабельностью в регионах в условиях их перехода на проектное финансирование и счета эскроу, сообщил в понедельник на заседании в Совете Федерации замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его словам, сейчас согласовывается источник финансирования программы с Минфином.

Стасишин добавил, что в настоящее время также ведется анализ таких застройщиков, чтобы определить, кто, по каким причинам и в какой поддержке нуждается. После данного анализа станет понятен и объем финансирования программы в целом, уточнил он. @ria_realty

Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. @ria_realty

❗️Банк России пока не готов поддержать поэтапное раскрытие счетов эскроу для девелоперов жилья. C точки зрения ЦБ, эффект от такого решения неочевиден, и к вопросу нужно возвращаться не раньше чем через год-два. @ria_realty

⚡️Первый комментарий вине-премьера Марата Хуснуллина после новости об объединении Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков: для реализации этого решения необходимо провести подготовительную работу, в частности проработать законодательную базу. До этого оба фонда продолжают свою работу.

☝️Кстати, эксперты считают, что объединение двух фондов займет от двух-трех месяцев до полугода. @ria_realty

Банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги два бизнес-центра, расположенные у Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве.

✔️ Бизнес-центр класса В "Вешняки" в 1-м Вешняковском проезде состоит из пяти зданий переменной этажности общей площадью почти 12 тысяч кв м. Комплекс построен в 1991 году. Около половины площадей бизнес-центра сданы в аренду. Начальная цена лота – 404,7 млн рублей.

✔️ Бизнес-центр класса В "Переведеновский" площадью более 8 тысяч кв м расположен в восьмиэтажном здании в Переведеновском переулке, недалеко от метро "Бауманская". Здание построено в 1914 году, в 2008-м его реконструировали. Около 80% площадей бизнес-центра сданы в аренду. Начальная цена лота – 368,7 млн рублей. @ria_realty

Введение повышающих коэффициентов при смене вида разрешенного использования земельных участков в Москве позволит создать в городе баланс между строительством жилья и объектов, предоставляющих рабочие места, заявили @ria_realty в пресс-службе департамента городского имущества столицы.

В департаменте пояснили, что изменения призваны стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов, а также уменьшить дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Как указали в департаменте сейчас наблюдается дисбаланс в сложившейся инфраструктуре столичных районов: большая часть коммерческой недвижимости с рабочими местами сконцентрирована в центре города и происходит ежедневная маятниковая миграция трудовых потоков из районов, расположенных за пределами ТТК.

"Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования - соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда", - сказали в ведомстве.

Как отметили в пресс-службе, до 19 ноября плата за изменение вида разрешенного использования устанавливалась в процентах кадастровой стоимости земли, при этом размер ставки зависел от плотности застройки. Теперь же размер платежа установлен из расчета за один квадратный метр площади нового строительства и не зависит от площади участка и плотности. При этом учитывается как территориальная зона застройки, так и функциональное назначение строящегося объекта.

По словам представителя департамента, при определении коэффициентов учитывались все бюджетные инвестиции с 2012 года. Но даже с учетом восьмикратного роста плата за смену вида разрешенного использования при строительстве жилья в ТиНАО будет ниже, чем в пределах старой Москвы, заметил он.

Как подчеркнули в в департаменте, платеж за изменение вида использования может быть уменьшен или даже полностью отменен не только на строительство объектов административно-делового или промышленно-производственного назначения, но и на объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, торгово-развлекательных объектов, общественного питания, а также многофункциональных объектов, включающих все выше перечисленные виды. При этом степень снижения платежа зависит от площади создаваемых мест приложения труда. @ria_realty

Средняя заработная плата в Москве позволяет взять ипотеку на квартиру в этом городе площадью 25 кв м, следует из аналитической записки "Региональные кредитные циклы", подготовленной главным управлением Банка России по Центральному федеральному округу.

При этом опережающий общероссийский рост цен на недвижимость в столице способствует более быстрому номинальному росту ипотечного портфеля в регионе, указывают аналитики. Так, по их данным, цены на типовые квартиры на первичном рынке жилья в первом полугодии 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Москве выросли на 11,8% против 8,2% в России в целом. @ria_realty

🧐 Интересный тренд выявили эксперты ЦБ РФ в аналитической записке "Региональные кредитные циклы": субъекты со слабым развитием рынка ипотечного кредитования отличаются и высокой долей просроченной задолженности.

➡️ Такая ситуация, например, наблюдается в Карачаево-Черкесской Республике, где просрочка по ипотеки составляет 4%, Республике Северная Осетия – Алания - 2,7%, в Республике Алтай - 2,5%, в Республике Ингушетия - 2,1% и в Республике Дагестан - 1,7%. При этом в среднем по России доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2020 года равнялась 0,9% . @ria_realty

#обзорсми Южнокорейская Land & Housing Corporation (LH Corporation) и российская госкомпания «Дом.РФ» ведут переговоры о совместной реализации проекта комплексного развития территории на острове Русский во Владивостоке, пишут «Ведомости».

По данным издания, на 345 га на острове Русский планируется построить 1,3 млн кв м недвижимости, из которых 1 млн кв м – жилье, остальное – коммерческие объекты и социальная инфраструктура. Предполагается, что «Дом.РФ» предоставит корейской корпорации участок.

💰Кроме того, российская госкомпания может помочь ей с привлечением проектного финансирования на строительство жилой части, а также с выпуском инфраструктурных облигаций, средства от размещения которых пойдут на социальную и транспортную инфраструктуру в этом проекте. Инвестиции в него могут превысить 80 млрд рублей. @ria_realty

🏆 Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 12,1 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что стало лучшим месячным результатом за всю историю столичного ипотечного рынка и на 15% превысив итоги рекордного декабря прошлого года.

Октябрьские показатели в полтора раза (+51%) больше октября 2019 года и на 17% - сентября текущего года, указывается в сообщении Росреестра.

По данным управления, за десять месяцев 2020 года в Москве зарегистрировано 79,8 тысячи ипотечных сделок с жильем, что на 11% больше итогов аналогичного периода прошлого года. @ria_realty

⚡️ Совокупный рост платежек ЖКХ в Москве с января 2021 года будет ниже ожидаемого уровня инфляции в 3,5%, сообщает пресс-служба мэра Москвы.

➡️ В частности, ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей государственного жилищного фонда с 1 января 2021 года будет увеличена на 3,5%. Ставка платы за содержание жилого помещения будет проиндексирована на 4,6%. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,5%.

☝️Важно, решение об индексации тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение и др.) будет принято позднее и вступит в силу не ранее 1 июля 2021 года».

Все действующие льготы и иные меры социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ сохранятся в полном объеме. @ria_realty