#вопросответ "Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно", – примерно так думают отдельные соседи. С уверенностью заявляем: они не правы, и за самовольное использование общедомового имущества может грозить вполне ощутимый денежный штраф. Так что ловите ответы на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме от канала @ria_realty.
❓Как понять, где заканчивается собственность владельца квартиры и начинается общедомовое имущество?
Все просто: общее имущество многоквартирного дома начинается за пределами квартиры собственника. К общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых располагаются инженерные коммуникации (технические подвалы); помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.
❓ Собственники могут использовать общедомовые пространства в личных целях? Например, хранить личные вещи под лестницами или на лестничных клетках?
При пользовании общедомовым имуществом собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности.
Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений.
Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), нарушает правила пожарной безопасности.
❓ Если подъезд захламлен, а соседи не слушают, куда можно обратиться за помощью для решения проблемы?
В таком случае необходимо обратиться свою в управляющую организацию. Также можно направить обращение в МЧС в целях проверки соблюдения правил пожарной безопасности. Проверка на предмет захламленности подъездов проводится в московских домах на основании обращения граждан, а также в соответствии с планом-графиком.
❓ Что грозит жильцам, незаконно оставляющим вещи в местах общего пользования, если их уличат в захламлении или нарушении правил пожарной безопасности?
Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.
❓ Можно ли ставить дверь в общем коридоре?
Решение о монтаже двери в общем коридоре может быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
❓ Что делать, если место общего пользования незаконно захватил арендатор первого этажа (магазин, аптека или кафе) и сделал там, например, подсобку?
Необходимо обратиться в управляющую организацию. Вывеска на козырьке подъезда также может появиться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.
За незаконное размещение вывески арендатор будет привлечен к административной ответственности.
❓А если собственники хотят сделать подлестничное пространство общей кладовкой, это можно согласовать?
Жильцы распоряжаются общим имуществом исключительно с учетом мнения других собственников. Поэтому для установки общей кладовой под лестницей необходимо провести собрание собственников. При подобной перепланировке (без отчуждения общего имущества в пользу одного лица) необходимо согласие не менее двух третей от общего количества голосов. Далее необходимо получить разрешение на проведение работ в госжилинспекции.
❓Как понять, где заканчивается собственность владельца квартиры и начинается общедомовое имущество?
Все просто: общее имущество многоквартирного дома начинается за пределами квартиры собственника. К общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых располагаются инженерные коммуникации (технические подвалы); помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.
❓ Собственники могут использовать общедомовые пространства в личных целях? Например, хранить личные вещи под лестницами или на лестничных клетках?
При пользовании общедомовым имуществом собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности.
Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений.
Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), нарушает правила пожарной безопасности.
❓ Если подъезд захламлен, а соседи не слушают, куда можно обратиться за помощью для решения проблемы?
В таком случае необходимо обратиться свою в управляющую организацию. Также можно направить обращение в МЧС в целях проверки соблюдения правил пожарной безопасности. Проверка на предмет захламленности подъездов проводится в московских домах на основании обращения граждан, а также в соответствии с планом-графиком.
❓ Что грозит жильцам, незаконно оставляющим вещи в местах общего пользования, если их уличат в захламлении или нарушении правил пожарной безопасности?
Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.
❓ Можно ли ставить дверь в общем коридоре?
Решение о монтаже двери в общем коридоре может быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
❓ Что делать, если место общего пользования незаконно захватил арендатор первого этажа (магазин, аптека или кафе) и сделал там, например, подсобку?
Необходимо обратиться в управляющую организацию. Вывеска на козырьке подъезда также может появиться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.
За незаконное размещение вывески арендатор будет привлечен к административной ответственности.
❓А если собственники хотят сделать подлестничное пространство общей кладовкой, это можно согласовать?
Жильцы распоряжаются общим имуществом исключительно с учетом мнения других собственников. Поэтому для установки общей кладовой под лестницей необходимо провести собрание собственников. При подобной перепланировке (без отчуждения общего имущества в пользу одного лица) необходимо согласие не менее двух третей от общего количества голосов. Далее необходимо получить разрешение на проведение работ в госжилинспекции.
#вопросответ❓В каких случаях право на неприкосновенность жилища может быть нарушено, и в ваш дом могут войти сотрудники экстренных служб, полиции, Росгвардии и других правоохранительных структур?❓ На этот вопрос канал @ria_realty отвечает с помощью члена Ассоциации юристов России Ольги Эттлер.
☝️ Прежде всего, такое право есть у сотрудников полиции 👮♀️, но только в определенных обстоятельствах. Так, они имеют право войти в жилое помещение, чтобы спасти жизнь или имущество граждан, для обеспечения порядка в случае ЧП или массовых беспорядков, для пресечения преступления и задержания подозреваемых, в целях борьбы с терроризмом и, если это необходимо, для установления обстоятельств несчастного случая.
Сотрудники Росгвардии также обладают правом проникать в жилые дома для защиты жизни людей, задержания, пресечения преступления или в ходе контеррористических операций.
☝️Судебные приставы 👨⚖️ могут войти и в жилой дом, и в нежилые помещения, если они принадлежат должнику, и это необходимо для совершения исполнительных действий (например, выселение по решению суда).
☝️ Сотрудники МЧС 👩🚒 могут войти в жилое помещение только вместе с сотрудником правоохранительных органов (полиции) и при условии наличия обстоятельств, не терпящих отлагательств.
☝️ Жильцы обязаны обеспечивать доступ в квартиру сотрудникам коммунальных служб 🧑🔧 для осмотра оборудования, устранения аварий и поверки приборов учета.
❌❌❌А вот сотрудников налоговой инспекции и коллекторов граждане России не обязаны впускать в дом.
☝️ Прежде всего, такое право есть у сотрудников полиции 👮♀️, но только в определенных обстоятельствах. Так, они имеют право войти в жилое помещение, чтобы спасти жизнь или имущество граждан, для обеспечения порядка в случае ЧП или массовых беспорядков, для пресечения преступления и задержания подозреваемых, в целях борьбы с терроризмом и, если это необходимо, для установления обстоятельств несчастного случая.
Сотрудники Росгвардии также обладают правом проникать в жилые дома для защиты жизни людей, задержания, пресечения преступления или в ходе контеррористических операций.
☝️Судебные приставы 👨⚖️ могут войти и в жилой дом, и в нежилые помещения, если они принадлежат должнику, и это необходимо для совершения исполнительных действий (например, выселение по решению суда).
☝️ Сотрудники МЧС 👩🚒 могут войти в жилое помещение только вместе с сотрудником правоохранительных органов (полиции) и при условии наличия обстоятельств, не терпящих отлагательств.
☝️ Жильцы обязаны обеспечивать доступ в квартиру сотрудникам коммунальных служб 🧑🔧 для осмотра оборудования, устранения аварий и поверки приборов учета.
❌❌❌А вот сотрудников налоговой инспекции и коллекторов граждане России не обязаны впускать в дом.
#вопросответ❓Почему наделение несовершеннолетних детей в России правами собственности на жилье сопровождается большим количеством трудностей при сделках, и риелторы почти никогда не советуют на него идти добровольно? ❓
☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов:
➖ Родители (или законные опекуны) обязаны продавать квартиру только по альтернативной схеме. А все риелторы знают, что при альтернативной продаже торг всегда больше (то есть цена при прочих равных ниже), так как покупателю придется ждать, пока продавец выберет себе другую квартиру, а потом еще 2 недели уйдет на ожидание разрешения опеки. По нормам опеки, вы можете владеть хоть десятью другими квартирами и всех их подарить ребенку. Но именно эту продаваемую сможете продать, только одновременно купив что-то взамен (и купить у третьего лица, не у себя и не у члена своей семьи, даже если это бабушка или дедушка ребенка, то есть сделка не с прямыми родственниками).
➖ В случае, когда семья сообщает продавцу покупаемой квартиры, что у них альтернатива и опека, то, как правило, продавец менее охотно выбирает таких покупателей и менее охотно уступает им в цене. Почему? Потому что понимает, что теперь ему придется идти в опеку с комплектом документов, причём лично. И пакет документов будет объемнее, чем нужен для совершения сделки с покупателем с "живыми" деньгами (без альтернативы, и тем более без опеки).
➖Когда все договорились, в опеку надо сдать два оценочных альбома по двум квартирам (изготовление каждого из них в Москве стоит в среднем 4 тысячи рублей). Раньше опека соглашалась принимать аналитическую записку от риелторских агентств (заверенные печатью агентства), но теперь требования ужесточились, и опека требует "независимую" оценку (в которой все равно все пишут, что нужно заказчику).
➖ Опека не разрешает "уводить" принадлежащие детям доли квартиры в залог, а значит, купить в ипотеку квартиру, где наделяется правами несовершеннолетний почти невозможно.
➖Альтернативная конфигурация сделок предполагает найм профессиональных посредников для подачи документов на регистрацию так называемых регистраторов), потому что опытный продавец на схему регистрации "сами сходим в МФЦ" не согласится: слишком велик риск, что не зарегистрируются те звенья "цепочки", к которым он не имеет отношения.По неформальным правилам московского рынка расходы на регистрацию берет на себя покупатель. То есть, семья с собственником-ребёнком должна заплатить за профессиональную помощь по регистрации хотя бы одного из звеньев цепочки (она покупатель). При этом ей же платить за обязательное нотариальное оформление продажи ее квартиры: нотариат для сделки с отчуждением детских долей по закону обязателен, даже если квартира продается целиком.
➖Опека в Москве не разрешит продать недвижимость на вторичном рынке, а купить часть инвестиционного проекта – то есть квартиру в доме, который еще не построен. Такую же квартиру в уже сданном соседнем корпусе – пожалуйста.
➖ Нельзя за личные деньги родителей купить другую квартиру, оформив ее на ребенка, а потом, продав детскую квартиру, забрать деньги себе.
➖Альтернативная сделка с продажей Российской квартиры и покупкой квартиры за границей также технически невозможна.
☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов:
➖ Родители (или законные опекуны) обязаны продавать квартиру только по альтернативной схеме. А все риелторы знают, что при альтернативной продаже торг всегда больше (то есть цена при прочих равных ниже), так как покупателю придется ждать, пока продавец выберет себе другую квартиру, а потом еще 2 недели уйдет на ожидание разрешения опеки. По нормам опеки, вы можете владеть хоть десятью другими квартирами и всех их подарить ребенку. Но именно эту продаваемую сможете продать, только одновременно купив что-то взамен (и купить у третьего лица, не у себя и не у члена своей семьи, даже если это бабушка или дедушка ребенка, то есть сделка не с прямыми родственниками).
➖ В случае, когда семья сообщает продавцу покупаемой квартиры, что у них альтернатива и опека, то, как правило, продавец менее охотно выбирает таких покупателей и менее охотно уступает им в цене. Почему? Потому что понимает, что теперь ему придется идти в опеку с комплектом документов, причём лично. И пакет документов будет объемнее, чем нужен для совершения сделки с покупателем с "живыми" деньгами (без альтернативы, и тем более без опеки).
➖Когда все договорились, в опеку надо сдать два оценочных альбома по двум квартирам (изготовление каждого из них в Москве стоит в среднем 4 тысячи рублей). Раньше опека соглашалась принимать аналитическую записку от риелторских агентств (заверенные печатью агентства), но теперь требования ужесточились, и опека требует "независимую" оценку (в которой все равно все пишут, что нужно заказчику).
➖ Опека не разрешает "уводить" принадлежащие детям доли квартиры в залог, а значит, купить в ипотеку квартиру, где наделяется правами несовершеннолетний почти невозможно.
➖Альтернативная конфигурация сделок предполагает найм профессиональных посредников для подачи документов на регистрацию так называемых регистраторов), потому что опытный продавец на схему регистрации "сами сходим в МФЦ" не согласится: слишком велик риск, что не зарегистрируются те звенья "цепочки", к которым он не имеет отношения.По неформальным правилам московского рынка расходы на регистрацию берет на себя покупатель. То есть, семья с собственником-ребёнком должна заплатить за профессиональную помощь по регистрации хотя бы одного из звеньев цепочки (она покупатель). При этом ей же платить за обязательное нотариальное оформление продажи ее квартиры: нотариат для сделки с отчуждением детских долей по закону обязателен, даже если квартира продается целиком.
➖Опека в Москве не разрешит продать недвижимость на вторичном рынке, а купить часть инвестиционного проекта – то есть квартиру в доме, который еще не построен. Такую же квартиру в уже сданном соседнем корпусе – пожалуйста.
➖ Нельзя за личные деньги родителей купить другую квартиру, оформив ее на ребенка, а потом, продав детскую квартиру, забрать деньги себе.
➖Альтернативная сделка с продажей Российской квартиры и покупкой квартиры за границей также технически невозможна.
#вопросответ ❓Стоит ли показывать документы на жилье по время его показов в ходе поиска покупателя или арендатора?❓
Эксперт по недвижимости компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Илья Паршиков считает, что
По его словам, риск связан с тем, что собственник, показывая квартиру, впускает в нее незнакомых людей, которые могут оказаться мошенниками.
Он пояснил, что мошенники могут, скопировав оригинал, легко сделать поддельный дубликат документов и попытаться продать чужую собственность.
При этом опасность кратно возрастает, если владельцы жилья (при самостоятельной продаже) начинают искать при незнакомцах запрашиваемые документы.
"Во-первых, так вы раскрываете места их хранения, а во-вторых, отвлекаетесь от наблюдений за действиями незнакомых людей в своей квартире. Такая неподготовленность может дорого обойтись", - предупредил эксперт. @ria_realty
Эксперт по недвижимости компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Илья Паршиков считает, что
не стоит, как и искать документы при незнакомых гостях.По его словам, риск связан с тем, что собственник, показывая квартиру, впускает в нее незнакомых людей, которые могут оказаться мошенниками.
Он пояснил, что мошенники могут, скопировав оригинал, легко сделать поддельный дубликат документов и попытаться продать чужую собственность.
При этом опасность кратно возрастает, если владельцы жилья (при самостоятельной продаже) начинают искать при незнакомцах запрашиваемые документы.
"Во-первых, так вы раскрываете места их хранения, а во-вторых, отвлекаетесь от наблюдений за действиями незнакомых людей в своей квартире. Такая неподготовленность может дорого обойтись", - предупредил эксперт. @ria_realty
Сегодня в рубрике #вопросответ канал @ria_realty отвечает на вопросы, касающиеся временной регистрации - например, кто может без нее жить, а кого могут депортировать из страны.
❓Какое наказание предусмотрено за проживание без регистрации?
КоАП РФ предусматривает за проживание без оформления регистрации свыше 90 дней административный штраф для арендаторов в размере от двух до пяти тысяч рублей. В городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге указанный штраф составит для арендаторов от пяти до семи тысяч.
❓Могут ли человека, живущего без регистрации, депортировать?
Да, но всего в одном случае – если речь идет о гражданине иностранного государства. Если это гражданин РФ, его могут привлечь лишь к административной ответственности. Если же это иностранный гражданин, находящийся на территории РФ нелегально, он может быть выдворен из РФ.
❓А накажут ли арендодателя, если он не зарегистрировал живущего у него человека?
Да. Что касается арендодателя, допустившего проживание без регистрации, то для физических лиц штраф составляет от двух до пяти тысяч рублей (в Москве или Санкт-Петербурге – от пяти до семи тысяч). Для арендодателей, являющихся юридическими лицами налагается штраф в размере от 250 до 700 тысяч, а в Москве или Санкт-Петербурге от 300 до 800 тысяч рублей. А вот за фиктивную регистрацию для арендодателя предусмотрена уголовная ответственность (статья 322.2 УК РФ).
❓Можно ли заставить арендодателя зарегистрировать жильца, если он сам не хочет?
В некоторых случаях можно, но трудно. При временной регистрации предусмотрена обязанность арендатора обратиться в органы регистрационного учета. В случае арендных отношений это обязательств возлагается на арендодателя, однако человек, имеющий какие-то основания для проживания в помещении, например, договор найма, может добиться регистрации через суд, даже если собственник будет возражать против этого.
❓Накажут ли меня, если я без регистрации живу на съемной квартире, но в том же городе, где "прописан"?
Нет. Если человек зарегистрирован в пределах того же населенного пункта, то ответственности быть не может. Соответствующее исключение прямо сделано в примечании к статье 19.15.1 КоАП.
❓Проверяют ли сейчас регистрацию прямо на улице?
Согласно закону "О полиции", проверка документов, удостоверяющие личность граждан, возможна, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении, а равно, если имеются основания для их задержания. При отсутствии указанных данных проверка документов не предусмотрена. Однако если по одному из этих оснований у вас проверят документы и обнаружат, что регистрации нет, то накажут, даже если по "главному" основанию для проверки вы чисты.
❓Если жилец без регистрации "попался", то накажут ли после этого и арендодателя?
Скорее всего, да. К арендодателю могут прийти, если у проверяемого лица не будет регистрации и он скажет, где фактически живет. Документом, в котором будет установлен факт проживания без регистрации, будет протокол и объяснение лица, в отношении которого составлен протокол.
❓Кто и как следит за проживающими без регистрации?
На практике проверяют наличие регистрации у проживающих в квартире или доме крайне редко. Обычно такие проверки происходят только тогда, когда речь идет о мошеннических схемах с регистрацией большого количества лиц в одном помещении. Также споры о регистрации возникают, когда один из собственников прописывает и вселяет людей в помещение, что создает проблемы другим собственникам. В таких случаях проверить наличие или отсутствие регистрации могут правоохранительные органы. Но если граждане просто снимают квартиру и ничего не нарушают, вероятность проверки регистрации фактически отсутствует.
❓Какое наказание предусмотрено за проживание без регистрации?
КоАП РФ предусматривает за проживание без оформления регистрации свыше 90 дней административный штраф для арендаторов в размере от двух до пяти тысяч рублей. В городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге указанный штраф составит для арендаторов от пяти до семи тысяч.
❓Могут ли человека, живущего без регистрации, депортировать?
Да, но всего в одном случае – если речь идет о гражданине иностранного государства. Если это гражданин РФ, его могут привлечь лишь к административной ответственности. Если же это иностранный гражданин, находящийся на территории РФ нелегально, он может быть выдворен из РФ.
❓А накажут ли арендодателя, если он не зарегистрировал живущего у него человека?
Да. Что касается арендодателя, допустившего проживание без регистрации, то для физических лиц штраф составляет от двух до пяти тысяч рублей (в Москве или Санкт-Петербурге – от пяти до семи тысяч). Для арендодателей, являющихся юридическими лицами налагается штраф в размере от 250 до 700 тысяч, а в Москве или Санкт-Петербурге от 300 до 800 тысяч рублей. А вот за фиктивную регистрацию для арендодателя предусмотрена уголовная ответственность (статья 322.2 УК РФ).
❓Можно ли заставить арендодателя зарегистрировать жильца, если он сам не хочет?
В некоторых случаях можно, но трудно. При временной регистрации предусмотрена обязанность арендатора обратиться в органы регистрационного учета. В случае арендных отношений это обязательств возлагается на арендодателя, однако человек, имеющий какие-то основания для проживания в помещении, например, договор найма, может добиться регистрации через суд, даже если собственник будет возражать против этого.
❓Накажут ли меня, если я без регистрации живу на съемной квартире, но в том же городе, где "прописан"?
Нет. Если человек зарегистрирован в пределах того же населенного пункта, то ответственности быть не может. Соответствующее исключение прямо сделано в примечании к статье 19.15.1 КоАП.
❓Проверяют ли сейчас регистрацию прямо на улице?
Согласно закону "О полиции", проверка документов, удостоверяющие личность граждан, возможна, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении, а равно, если имеются основания для их задержания. При отсутствии указанных данных проверка документов не предусмотрена. Однако если по одному из этих оснований у вас проверят документы и обнаружат, что регистрации нет, то накажут, даже если по "главному" основанию для проверки вы чисты.
❓Если жилец без регистрации "попался", то накажут ли после этого и арендодателя?
Скорее всего, да. К арендодателю могут прийти, если у проверяемого лица не будет регистрации и он скажет, где фактически живет. Документом, в котором будет установлен факт проживания без регистрации, будет протокол и объяснение лица, в отношении которого составлен протокол.
❓Кто и как следит за проживающими без регистрации?
На практике проверяют наличие регистрации у проживающих в квартире или доме крайне редко. Обычно такие проверки происходят только тогда, когда речь идет о мошеннических схемах с регистрацией большого количества лиц в одном помещении. Также споры о регистрации возникают, когда один из собственников прописывает и вселяет людей в помещение, что создает проблемы другим собственникам. В таких случаях проверить наличие или отсутствие регистрации могут правоохранительные органы. Но если граждане просто снимают квартиру и ничего не нарушают, вероятность проверки регистрации фактически отсутствует.
#вопросответ❓Есть ли комнатные растения🎍, опасные для здоровья человека? ❓
Оказывается, есть! Так, специалисты не рекомендуют держать в спальнях диффенбахию, олеандр и кротон - они ядовиты, и работать с ними нужно в перчатках и обязательно мыть руки после манипуляций, будь то пересаживание или обрезка листьев.
Антуриум и пахистахис также считаются ядовитыми, более того, они отнюдь не положительно влияют на иммунитет. Эти растения советуют держать в гостиных или на открытых верандах, подальше от детей и людей с низким иммунитетом. @ria_realty
Оказывается, есть! Так, специалисты не рекомендуют держать в спальнях диффенбахию, олеандр и кротон - они ядовиты, и работать с ними нужно в перчатках и обязательно мыть руки после манипуляций, будь то пересаживание или обрезка листьев.
Антуриум и пахистахис также считаются ядовитыми, более того, они отнюдь не положительно влияют на иммунитет. Эти растения советуют держать в гостиных или на открытых верандах, подальше от детей и людей с низким иммунитетом. @ria_realty
#вопросответ А вы помните, что уже во вторник 1 декабря наступает срок уплаты имущественных налогов за 2019 год? Канал @ria_realty подготовил для вас шпаргалку по тому, кто в России имеет право не платить налоги.
❓Можно ли "заслужить" или как-то получить право не платить налоги на недвижимость?
Право на налоговые льготы зависит от того, относится конкретное лицо к какой-либо категории граждан, обозначенных в законе, или нет.
Однако в некоторых случаях человек может войти в одну из таких категорий.
К примеру, законом предусмотрена льгота по налогу на имущество для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Этими званиями отмечаются особые заслуги перед государством и народом.
❓Если квартиру "переписать" на несовершеннолетнего ребенка, то можно ли будет не платить за нее налог?
Нет. Налоговый кодекс не освобождает несовершеннолетних от уплаты налога. Эту обязанность за них выполняют их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Однако в некоторых случаях несовершеннолетние действительно освобождаются от обязанности уплаты налога. Например, закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 "О налоговых льготах" освобождает от уплаты налога детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
❓Правда ли, что пенсионеры не должны платить налоги?
И да, и нет. Пенсионеры, а также другие категории граждан (инвалиды I и II групп, военнослужащие, бывшие военные, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе или по состоянию здоровья) имеют право на налоговую льготу в размере подлежащей уплате суммы налога – то есть, по факту, могут не платить налоги.
Указанная налоговая льгота распространяется на квартиры, части квартир или комнаты, жилые дома или части жилых домов, гаражи, машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м.
Еще важно помнить, что налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Например, если у лица в собственности квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество, но если у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также за одну из квартир.
❓Кто может совсем не платить земельный налог?
Полностью освобождены от уплаты земельного налога физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
❓Могут ли многодетные семьи не платить налоги?
Не совсем так, у них просто есть льготы. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вправе уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если у семьи четверо детей и квартира в 50 метров, то они имеют право не платить налог за 20 "квадратов" этой квартиры.
Кроме того, такие семьи имеют право на налоговую льготу и при уплате земельного налога – для них налоговая база уменьшается на стоимость 600 ква м участка.
Но учтите, что как только количество именно несовершеннолетних детей в семье станет меньше трех, семья полностью теряет право на льготы.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️
❓Можно ли "заслужить" или как-то получить право не платить налоги на недвижимость?
Право на налоговые льготы зависит от того, относится конкретное лицо к какой-либо категории граждан, обозначенных в законе, или нет.
Однако в некоторых случаях человек может войти в одну из таких категорий.
К примеру, законом предусмотрена льгота по налогу на имущество для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Этими званиями отмечаются особые заслуги перед государством и народом.
❓Если квартиру "переписать" на несовершеннолетнего ребенка, то можно ли будет не платить за нее налог?
Нет. Налоговый кодекс не освобождает несовершеннолетних от уплаты налога. Эту обязанность за них выполняют их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Однако в некоторых случаях несовершеннолетние действительно освобождаются от обязанности уплаты налога. Например, закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 "О налоговых льготах" освобождает от уплаты налога детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
❓Правда ли, что пенсионеры не должны платить налоги?
И да, и нет. Пенсионеры, а также другие категории граждан (инвалиды I и II групп, военнослужащие, бывшие военные, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе или по состоянию здоровья) имеют право на налоговую льготу в размере подлежащей уплате суммы налога – то есть, по факту, могут не платить налоги.
Указанная налоговая льгота распространяется на квартиры, части квартир или комнаты, жилые дома или части жилых домов, гаражи, машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м.
Еще важно помнить, что налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Например, если у лица в собственности квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество, но если у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также за одну из квартир.
❓Кто может совсем не платить земельный налог?
Полностью освобождены от уплаты земельного налога физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
❓Могут ли многодетные семьи не платить налоги?
Не совсем так, у них просто есть льготы. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вправе уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если у семьи четверо детей и квартира в 50 метров, то они имеют право не платить налог за 20 "квадратов" этой квартиры.
Кроме того, такие семьи имеют право на налоговую льготу и при уплате земельного налога – для них налоговая база уменьшается на стоимость 600 ква м участка.
Но учтите, что как только количество именно несовершеннолетних детей в семье станет меньше трех, семья полностью теряет право на льготы.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️
Продолжение рубрики #вопросответ и темы, кто в России имеет право не платить имущественные налоги. Начало ⬆️⬆️⬆️.
❓Ветераны тоже могут никаких налогов не платить?
Смотря какие ветераны. На льготу по налогу на имущество физических лиц (его начисляют за любую недвижимость, кроме земли) имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной и гражданских войн.
Иначе обстоят дела с ветеранами труда. Какой-либо специальной нормы для них в Налоговом кодексе нет. "Ветеран труда" — это знак отличия, за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики). Это звание может быть присвоено гражданам, которые не стали еще пенсионерами, но как только ветеран труда станет пенсионером, он вправе воспользоваться льготой с момента назначения пенсии.
Относительно земельного налога для ветеранов действует тот же принцип, что и для пенсионеров: они имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость 600 кв м земельного участка. То есть если участок шесть соток или меньше, то налог на него ветеран платить не будет. Это опять-таки не относится к ветеранам труда.
❓Я продаю квартиру, как понять, придется ли платить налог с этой продажи?
Этот налог называется налог на доходы физических лиц. Деньги, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в ряде случаев недвижимость можно "продать без налога" уже через три года.
Это можно сделать в случае получения права собственности на объект в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственника от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.
❓А если я владел долей квартиры, а потом приобрел ее в собственность всю, придется ли мне ждать три или пять лет, чтобы продать без налога?
Вообще не придется ждать. Если квартира находилось в собственности гражданина (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более срока, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса (то есть если вы владели своей долей дольше пяти лет), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.
❓Я хочу продать дачу. Смогу ли платить меньше налогов, если перерегистрирую ее как жилой дом?
Это не имеет значения. Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются налогом, если выполняются два условия. Первое условие – гражданин не использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности. Второе – срок владения объектом превысил те же три или пять лет, которые дают право на освобождение доходов от налогообложения. @ria_realty
❓Ветераны тоже могут никаких налогов не платить?
Смотря какие ветераны. На льготу по налогу на имущество физических лиц (его начисляют за любую недвижимость, кроме земли) имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной и гражданских войн.
Иначе обстоят дела с ветеранами труда. Какой-либо специальной нормы для них в Налоговом кодексе нет. "Ветеран труда" — это знак отличия, за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики). Это звание может быть присвоено гражданам, которые не стали еще пенсионерами, но как только ветеран труда станет пенсионером, он вправе воспользоваться льготой с момента назначения пенсии.
Относительно земельного налога для ветеранов действует тот же принцип, что и для пенсионеров: они имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость 600 кв м земельного участка. То есть если участок шесть соток или меньше, то налог на него ветеран платить не будет. Это опять-таки не относится к ветеранам труда.
❓Я продаю квартиру, как понять, придется ли платить налог с этой продажи?
Этот налог называется налог на доходы физических лиц. Деньги, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в ряде случаев недвижимость можно "продать без налога" уже через три года.
Это можно сделать в случае получения права собственности на объект в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственника от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.
❓А если я владел долей квартиры, а потом приобрел ее в собственность всю, придется ли мне ждать три или пять лет, чтобы продать без налога?
Вообще не придется ждать. Если квартира находилось в собственности гражданина (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более срока, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса (то есть если вы владели своей долей дольше пяти лет), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.
❓Я хочу продать дачу. Смогу ли платить меньше налогов, если перерегистрирую ее как жилой дом?
Это не имеет значения. Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются налогом, если выполняются два условия. Первое условие – гражданин не использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности. Второе – срок владения объектом превысил те же три или пять лет, которые дают право на освобождение доходов от налогообложения. @ria_realty
#вопросответ ❓Что делать с соседями-кошатниками, которые превращают свои квартиры в приюты для кошек🐈🐅🐆❓
Ну, во-первых, бороться с ними надо законными методами⚖️, напоминает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Прежде всего, по ее словам, необходимо обратиться в управляющую компанию дома с просьбой провести разъяснительную беседу🗣️ с соседями, которые держат кошек, обследовать жилое помещение👀 и зафиксировать количество животных🔢.
Если это не помогает, то гражданам следует привлечь участкового уполномоченного полиции👮♂️.
Ну, во-первых, бороться с ними надо законными методами⚖️, напоминает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Прежде всего, по ее словам, необходимо обратиться в управляющую компанию дома с просьбой провести разъяснительную беседу🗣️ с соседями, которые держат кошек, обследовать жилое помещение👀 и зафиксировать количество животных🔢.
Если это не помогает, то гражданам следует привлечь участкового уполномоченного полиции👮♂️.
#вопросответ Фейерверки и бенгальские огни – неотъемлемый атрибут новогодней ночи и следующих за ней каникул🌟✨🎊🎉. Для тех, кто планирует запускать салюты самостоятельно, канал @ria_realty памятку о правилах безопасного запуска фейерверков.
❓На что обратить внимание при покупке фейерверка?
Коробка с салютом не должна быть повреждена, на упаковке не должно быть разрывов и влажных участков. Обязательно проверьте, отражена ли на коробке информация о классе изделия, сроке годности, содержит ли упаковка инструкцию по использованию, сертификат или знак соответствия. Если пиротехническое изделие не содержит перечисленной информации, воздержитесь от покупки – некачественная продукция может быть опасной.
❓Можно ли доверять запуск фейерверков детям?
Обычно производители пиротехнических изделий устанавливают ограничения на покупку и использование фейерверков лицами до 16 или до 18 лет. Как правило, эту информацию отражают на упаковке и в инструкции по запуску салюта. Доверять несовершеннолетним использование салюта не стоит. Следует помнить, что фейерверк – это пиротехника, ее неправильное использование может стать причиной ожога или серьезной травмы. Запуском салюта должен заниматься совершеннолетний человек при четком соблюдении инструкции.
❓Какую пиротехнику можно использовать в квартире?
Пиротехнические изделия делятся на пять классов. К первому относятся бенгальские огни и хлопушки, ко второму – наземные фейерверки и петарды, к третьему – пиротехнические ракеты и салютные батареи, четвертый и пятый классы – это профессиональная пиротехника. В квартире допустимо использование изделий исключительно первого класса (бенгальские огни и хлопушки). Салюты второго и третьего классов следует запускать исключительно на улице. Что касается профессиональной пиротехники, то ее использование в черте города запрещено без специального разрешения! Не забывайте, что даже при использовании, казалось бы, безопасных пиротехнических изделий в квартире крайне важно соблюдать правила пожарной безопасности. Категорически запрещается поджигать бенгальские огни вблизи легко воспламеняющихся предметов: у елки, рядом с новогодней мишурой, занавесками.
❓А с балкона можно запускать салют?
Балконы и лоджии считаются частью жилых помещений, поэтому использование на них пиротехнических изделий, помимо хлопушек и бенгальских огней, строго запрещено. Нарушителям может грозить штраф за нарушение требований пожарной безопасности. Пиротехнику второго класса и выше также запрещено использовать в подъездах, местах общедомового пользования, на детских площадках, крышах, выступающих частях фасада, рядом с линиями высоковольтных передач, в природных заповедниках и заказниках, на кладбищах и у памятников истории и культуры.
❓Где можно запускать фейерверки?
Место для запуска лучше определить заранее в соответствии с необходимыми требованиями безопасности и инструкцией по запуску. Присмотрите ровную площадку вдали от линий электропередач, деревьев, жилых домов.
❓А ограничения по времени есть?
В новогоднюю и рождественскую ночи в Москве разрешается запускать фейерверки с 23.00 до 07.00. В обычные дни в этот временной период действует закон о тишине.
❓Какие правила безопасности нужно соблюдать?
Запуская фейерверк, строго следуйте инструкции от производителя. Не стойте близко к изделию после его запуска, соблюдайте дистанцию порядка 30-50 метров. Не бросайте и не повреждайте коробку с пиротехнической продукцией, не курите и не открывайте огонь рядом с ней. Держите изделия в теплом и сухом помещении, чтобы избежать отсырения. Не разбирайте салюты и не пытайтесь изменить их устройство – это опасно. Не запускайте фейерверки в состоянии алкогольного опьянения. Если фейерверк не сработал, не пытайтесь зажечь его повторно.
❓На что обратить внимание при покупке фейерверка?
Коробка с салютом не должна быть повреждена, на упаковке не должно быть разрывов и влажных участков. Обязательно проверьте, отражена ли на коробке информация о классе изделия, сроке годности, содержит ли упаковка инструкцию по использованию, сертификат или знак соответствия. Если пиротехническое изделие не содержит перечисленной информации, воздержитесь от покупки – некачественная продукция может быть опасной.
❓Можно ли доверять запуск фейерверков детям?
Обычно производители пиротехнических изделий устанавливают ограничения на покупку и использование фейерверков лицами до 16 или до 18 лет. Как правило, эту информацию отражают на упаковке и в инструкции по запуску салюта. Доверять несовершеннолетним использование салюта не стоит. Следует помнить, что фейерверк – это пиротехника, ее неправильное использование может стать причиной ожога или серьезной травмы. Запуском салюта должен заниматься совершеннолетний человек при четком соблюдении инструкции.
❓Какую пиротехнику можно использовать в квартире?
Пиротехнические изделия делятся на пять классов. К первому относятся бенгальские огни и хлопушки, ко второму – наземные фейерверки и петарды, к третьему – пиротехнические ракеты и салютные батареи, четвертый и пятый классы – это профессиональная пиротехника. В квартире допустимо использование изделий исключительно первого класса (бенгальские огни и хлопушки). Салюты второго и третьего классов следует запускать исключительно на улице. Что касается профессиональной пиротехники, то ее использование в черте города запрещено без специального разрешения! Не забывайте, что даже при использовании, казалось бы, безопасных пиротехнических изделий в квартире крайне важно соблюдать правила пожарной безопасности. Категорически запрещается поджигать бенгальские огни вблизи легко воспламеняющихся предметов: у елки, рядом с новогодней мишурой, занавесками.
❓А с балкона можно запускать салют?
Балконы и лоджии считаются частью жилых помещений, поэтому использование на них пиротехнических изделий, помимо хлопушек и бенгальских огней, строго запрещено. Нарушителям может грозить штраф за нарушение требований пожарной безопасности. Пиротехнику второго класса и выше также запрещено использовать в подъездах, местах общедомового пользования, на детских площадках, крышах, выступающих частях фасада, рядом с линиями высоковольтных передач, в природных заповедниках и заказниках, на кладбищах и у памятников истории и культуры.
❓Где можно запускать фейерверки?
Место для запуска лучше определить заранее в соответствии с необходимыми требованиями безопасности и инструкцией по запуску. Присмотрите ровную площадку вдали от линий электропередач, деревьев, жилых домов.
❓А ограничения по времени есть?
В новогоднюю и рождественскую ночи в Москве разрешается запускать фейерверки с 23.00 до 07.00. В обычные дни в этот временной период действует закон о тишине.
❓Какие правила безопасности нужно соблюдать?
Запуская фейерверк, строго следуйте инструкции от производителя. Не стойте близко к изделию после его запуска, соблюдайте дистанцию порядка 30-50 метров. Не бросайте и не повреждайте коробку с пиротехнической продукцией, не курите и не открывайте огонь рядом с ней. Держите изделия в теплом и сухом помещении, чтобы избежать отсырения. Не разбирайте салюты и не пытайтесь изменить их устройство – это опасно. Не запускайте фейерверки в состоянии алкогольного опьянения. Если фейерверк не сработал, не пытайтесь зажечь его повторно.