📽🎥 Продолжаем ковидные хроники грустными новостями о кинотеатрах. Глава киносети "Стар синема" Тагер Садеков прогнозирует, что 20-30% российских кинотеатров не откроются после снятия ограничений на их работу, введенных из-за COVID-19.

🗣"Мы проводили анализ - 20-30% кинотеатров просто не откроются по тем или иным причинам. Конечно будут вопросы аренды, зарплаты, долговой нагрузки, которую необходимо закрыть, прежде чем запустить кинотеатр", - рассказал он на конференции Российского совета торговых центров.

Садеков напомнил, что кинотеатры закрыты с марта из-за эпидемии коронавирусной инфекции и, по его словам, вряд ли смогут открыться раньше сентября, хотя Роспотребнадзор уже подготовил рекомендации по их дальнейшей работе.

"Даже если мы и откроемся, нам показывать нечего", - добавил глава сети, указав на то, что все запланированные кинопремьеры перенесены на следующий год. @ria_realty

Руководство Crocus group опровергло информацию подмосковного сыровара Олега Сироты 🧀 в отказе предоставить скидку по арендной плате на период закрытия торгового центра.

В среду Сирота на своей странице в Facebook написал, что его торговая точка в "Крокусе" закрывается навсегда ввиду отказа Crocus group предоставить скидку по арендной плате на период закрытия торгового центра. Кроме того, сыровар обвинил собственника торгового центра Араза Агаларова в указании закрыть торговую точку, несмотря на то, что она реализует продукты питания.

"Информация, указанная Олегом Сиротой, некорректна, содержит довольно серьезные обвинения, которые не имеют оснований. У АО "Крокус" нет юридических и коммуникационных взаимоотношений с предприятием Сироты", - сообщила @ria_realty руководитель департамента недвижимости Crocus group Ольга Антонова.

По ее словам, часть площади ТРК "VEGAS Крокус Сити" в переходе из метрополитена сдается в аренду организаторам ярмарки, которые имеют право вступать в прямые отношения с фирмами субарендаторами без вмешательства АО "Крокус".

"Это повсеместная практика, мы не вмешиваемся в правоотношения сторон и не регулируем их, выполняем лишь административные функции. У Олега заключен договор субаренды с ООО "ЕПМ". В свою очередь можем подтвердить, что АО "Крокус" всем арендаторам предоставляет существенные скидки - значительно более 50% на период ограничений, связанных с пандемией, а также обсуждает смягчение договоров на восстановительный период", - добавила Антонова.

В ответ на запрос @ria_realty в ООО "ЕПМ" заявили, что предлагали Сироте скидку в размере 50% от стоимости арендной платы, однако получили отказ от его менеджера с заявлением о нежелании вести дальнейшие переговоры.

🦠 Современные многофункциональные медицинские центры, созданные для борьбы с коронавирусом в Москве, будут заморожены на случай второй волны, сообщил мэр столицы Сергей Себянин. #COVID19 @ria_realty

С понедельника откроются в Москве 47 тысяч непродовольственных магазинов и 9 тысяч предприятий бытовых услуг, рассказал журналистам глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк в четверг. @ria_realty

Банк России отложил ужесточение выдачи ипотеки в зависимости от долговой нагрузки, при необходимости в будущем может рассмотреть этот вопрос, заявила журналистам первый зампред регулятора Ксения Юдаева.

➡️ ЦБ в конце прошлого года сообщил, что намерен с 1 июля 2020 года ужесточить для кредитных организаций выдачу ипотеки: отчисления банков в резервы будут поставлены в прямую зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика. @ria_realty

#COVID19 После возвращения автомобильного торгового центра "Москва", чьи помещения были переданы под организацию резервного коронавирусного госпиталя, к прежнему режиму работы его площади будут вновь переданы арендаторам, говорится в пресс-релизе владельца АТЦ - группы компаний "Киевская площадь".

Сейчас, по информации группы, автосалонам 🚙🚗, снимавшим места в АТЦ, предоставлены открытые площадки на территории торгового центра.

"Автосалоны продолжают работать в дистанционном режиме, подбирая и выкупая автомобили по заказу клиентов. Выдача автомобилей разрешена исключительно по предварительной записи. Услуги по автокредитованию и оформлению необходимых документов для автовладельцев осуществляются в полном объеме в режиме онлайн", - уточняется в сообщении.

Зона АТЦ "Москва", где располагаются более 50 техцентров, продолжает функционировать в прежнем режиме, добавляется в ее пресс-релизе.

Напомним, на территории АТЦ в период с 29 апреля по 23 мая развернули коронавирусный госпиталь почти на 1,9 тысячу коек площадью составила 31,8 тысячи кв м. @ria_realty

🇧🇾 Эпидемия COVID-19 и экономический кризис заставили россиян обратить внимание на недвижимость Белоруссии: в апреле-мае число запросов от покупатели из России выросло в разы, рассказали риелторы и инвестконсультанты, опрошенные @ria\_realty.

🗣"Грубо говоря, у нас количество звонков из России выросло со 100 до 200 в месяц, а поисковых запросов – с тысячи до 4 тысяч", - указала риелтор из Минска Арина Меркович.

Минское отделение российской компании "Этажи" зафиксировало рост доли россиян в общем объеме клиентских запросов с примерно 6% в феврале до более чем 13% в мае. При этом, по словам главы отделения Александра Масалова, наибольший рост спроса наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости – по сравнению с маем прошлого года интерес граждан РФ к ней вырос в 11,5 раза. Наибольшей популярностью у жителей России в этом сегменте, по данным компании, пользуются производственные и торговые помещения, а также помещения свободного назначения.

Как отмечают опрошенные эксперты, главной причиной интереса россиян к белорусской недвижимости является ее инвестиционная привлекательность.

"Мы заметили высокий рост спроса на недвижимость в Белоруссии, который, скорее всего, был вызван временным лагом в изменениях курсов национальных валют и стоимости недвижимости. Если российский рубль начал резко терять свои позиции к доллару и евро в начале марта и разница составила 21%, то курс белорусского рубля потерял максимум 15%. Соответственно, на рынке недвижимости это отразилось с опозданием, а поскольку уровень цен в Минске сильно ниже, то россияне стали проявлять еще больший интерес к таким спекулятивным покупкам", - пояснил инвестиционный директор UFG Wealth Management Тимур Переверзев.

 Отдельный интерес покупателей из России вызывает белорусская загородная недвижимость.

Интерес к ней во время пандемии, по данным "Этажей", увеличился в сравнении с прошлогодними значениями в десять раз: 57% российских клиентов хотят купить готовый дом, 13% - земельный участок, 11% рассматривают таунхаусы, остальных интересуют коттеджи и дачи.

🧐По мнению Масалова, помимо инвестиционной составляющей, на резком росте привлекательности белорусской недвижимости в глазах россиян сказалась и разница в подходах двух государств к проблеме эпидемии коронавирусной инфекции. Если в России, как и большинстве других стран, пошли по пути карантина и минимизирования контактов граждан, то в Белоруссии строгих противоэпидемических мер не вводилось, отметил он.

💡🚰🧯С конца марта игроки рынка ЖКХ на разных уровнях, вплоть до министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, жаловались на падение собираемости платежей. Узнали, как с этим обстоит дело в Москве.

☝️По словам заммэра столицы Петра Бирюкова, в некоторой степени платежная дисциплина, действительно, в апреле упала в городе, по сравнению с 2019 годом, но вот в мае ситуация уже стабилизировалась.

При этом Бирюков подчеркнул, что организации, финансируемые из городского и федерального бюджетов, производят оплату за ЖКУ в полном объеме. @ria_realty

Похоже, времена полной самоизоляции для чиновников заканчиваются: вице-премьер Марат Хуснуллин прилетел в Тулун в Иркутской области. @ria_realty

Сбербанк впервые представил физическим лицам возможность открытия счета эскроу в мобильном приложении, говорится в сообщении банка.

"В банке прошла первая полностью удаленная сделка оформления счета эскроу как застройщиком, так и физическим лицом. Первым партнером банка, совершившим удаленную сделку с использованием нового сервиса, стала девелоперская компания "Брусника", - отмечается в нем. @ria_realty

Спрос на жилье в Петербурге в условиях эпидемии #COVID19 упал примерно в два раза, сообщил зампред комитета по строительству города Евгений Барановский.

"Мы фиксируем спад спроса на 50-55%. Мы сейчас сравниваем по месяцам, но все-таки хочется верить, что те федеральные меры, которые были приняты правительством, позволят выйти на константу прошлого года, когда спрос был равен предложению", - рассказал он во время онлайн-конференции.

При этом Барановский отметил, что статистика заключения договоров долевого участия (ДДУ) в последнее время все-таки показывает положительную динамику и отмечается рост доли проектов с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Фонд содействия реформированию ЖКХ планирует по итогам года расселить 1,5 млн кв м аварийного жилья, перевыполнив план в 1,5 раза, сообщили @ria_realty в госкорпорации.

Рестораторы обсуждают с властями Москвы открытие летних веранд 15 июня при снижении заболеваемости COVID, сообщили РИА Новости в отраслевой ассоциации

‼️Экс-глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев назначен генеральным директором Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Соответствующее распоряжение премьер-министра РФ Михаила Мишустина размещено на официальном интернет-портале правовой информации.

"Назначить Тимофеева Константина Петровича генеральным директором публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" на 3 года", - говорится в документе. @ria_realty

Одновременно с этим от должности генерального директора фонда был досрочно освобожден Олег Говорун. Соответствующее распоряжение Мишустина также размещено на портале.

Руководство "Леруа Мерлен" опровергает информацию о проверках Роспотребнадзора в торговых центрах Москвы и Московской области, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

"Леруа Мерлен" работает в полном соответствии с законодательством. На данный момент мы не получали новых официальных запросов от Роспотребнадзора. В настоящее время в Москве и Подмосковье проверок и последующих предписаний не было", - сообщили в пресс-службе.

В компании добавили, что ранее проверки были в Екатеринбурге, Воронеже, Кирове, Твери, Санкт-Петербурге. По результатам были составлены акты без замечаний к деятельности объектов сети.

"В Москве была проверка в начале мая, по ее результатам со стороны РПН были замечания в отношении недостаточного количества рециркуляров. Мы уже предприняли все необходимые меры в целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции, были выделены дополнительные средства для принятия повышенных мер безопасности, в том числе закуплено необходимое количество обеззараживающих ламп, что сняло все замечания в отношении нашей сети", - добавили в пресс-службе.

Подмосковный сыровар Олег Сирота извинился за обвинения в адрес собственника ТРК "VEGAS Крокус Сити" Араза Агаларова в указании закрыть торговую точку.

"Друзья, ура!! Мы остаёмся в Крокусе и ждем его открытия!.. У нас заключен договор с посредником, который, собственно говоря, и выдал нам неподъемные для нас условия аренды. Араз Искандерович Агаларов здесь совершенно ни при чем... Я совершенно искренне приношу ему извинения за необоснованные обвинения", - написал Сирота в своем Instagram.

В руководстве Crocus Group также выразили удовлетворение тем, что Сирота принял решение не закрывать торговую точку.

"До этого с Олегом знакомы не были и не вступали ни в какие деловые отношения – у него был заключён договор субаренды с другой компанией. Поскольку площадка в ТРК "VEGAS Крокус Сити", на территории которой эта компания работала с Олегом, принадлежит АО "Крокус", мы выступили в данной ситуации административной поддержкой обеим сторонам в процессе переговоров", - сообщила @ria_realty руководитель департамента недвижимости Crocus Group Ольга Антонова.

⚡️🔨Госкомпания "Дом.РФ" объявила первые аукционы в Воронежской области и Красноярского крае в рамках реализации программы господдержки строительной отрасли путем выкупа квартир у девелоперов жилья, говорится в сообщении компании.

👉 В пресс-релизе "Дом.РФ" уточняется, что порядок реализации программы на общую сумму 50 млрд рублей предусматривает проведение аукциона. Предполагается, что застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние 6 месяцев. И, соответственно, те дома, по которым предложен наилучший дисконт, будут рассматриваться в первую очередь для выкупа.

В качестве покупателя выступит закрытый паевой инвестиционный фонд "Комфортное жилье" под управлением "ДОМ.РФ Управление активами". 

По словам генерального директор компании Виталия Мутко, позже "Дом.РФ" планирует выйти на рынок с выкупленными квартирами, но в первую очередь компания намерена предлагать их регионам для реализации жилищных программ для социальных категорий граждан. @ria_realty

Застройщики потихоньку осваивают телеграм 🙇‍♀️🙇. Сегодня хотим обратить ваше внимание на канал второго по размеру девелопера жилья в России – группы ЛСР @lsr_group.

Админы канала обещают 🙋‍♂️ много видео и фото со строек компании, регулярные викторины, советы, как заработать на квадратных метрах в кризис и новости своих проектов. #взаимныйпиар

Давно ничего не писали в нашу рубрику #вопросответ. Между тем, недавно в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, которые позволяют проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах в онлайн-режиме. Канал @ria_realty ознакомился с новыми положениями ЖК РФ и рассказывает своим читателям, что изменилось и как это должно работать на практике.

❓В чем смысл закона об онлайн-собраниях собственников? Он что-то запретил или что-то разрешил?
Разрешил. После принятия этого закона проводить общие собрания собственников многоквартирных домов можно в онлайн-формате. До сих пор для этого нужно было собираться "живьем".

❓Придется ли теперь все собрания проводить только онлайн?
В законе нет такой нормы, однако на практике общее собрание имеет право принять решение, что очные собрания больше проводиться не будут, а все вопросы будут решаться только онлайн. И тогда, вплоть до отмены такого решения, все собрания действительно будут проходить только "в интернете".

❓Как это будет реализовано технически? Придется установить приложение или зайти на специальный сайт?
Закон не устанавливает конкретную программу, через которую должны проходить онлайн-собрания. В нем лишь упоминается, что для этого можно использовать региональную информационную систему, созданную для управления многоквартирными домами, "а также иные информационные системы независимо от способа управления многоквартирным домом". Из этого следует, что выбор системы остается за общим собранием собственников.


❓Как быть тем, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет необходимого оборудования?
Если коротко: внимательно читать объявления на информационных щитах в подъезде. Нужно понимать, что принятый закон об онлайн-собраниях является по сути поправками в Жилищный кодекс РФ, и он просто добавляет к имеющимся нормам ЖК новую возможность – проводить собрания с помощью информационной системы (то есть онлайн). Но и на такие собрания распространяются все требования, что и к их традиционной форме. Жилищный кодекс требует, чтобы все собственники были уведомлены о собрании, причем не только через систему, но и через другие источники (информационные щиты, заказные письма и другое). То есть человек, не имеющий возможности принять участие в онлайн-собрании тем не менее обязательно должен получить уведомление о нем и о рассматриваемых вопросах, а также он должен получить сообщение о его результатах.
Если результаты нарушают права собственника, он вправе обжаловать его в суде.
Плюс за собственником остается право самому созвать внеочередное собрание и поставить на нем вопрос о невозможности использования им информационной системы для онлайн-собраний. Однако прямого указания на то, что все собственники помещений должны быть обеспечены возможностью и техническими средствами для участия в онлайн-собраниях, в Жилищном кодексе нет. Однако в нем есть важное указание, что администратор онлайн-собрания обязан в уведомлении о его проведении указать правила доступа к собранию для тех, кто не зарегистрирован в системе, через которую проводится собрание.

❓Результаты таких собраний часто оспаривают будут иметь такую же силу, как и обычные или они "не совсем настоящие"?
Решения собраний как в онлайн, так и в традиционном формате имеют равную силу.

❓Станет ли электронное собрание обязательным для всех?
Нет. Каждое собрание собственником помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение о формате своих общих собраний. Причем они могут принимать такое решение по каждому из собраний, например, одно проводить в традиционном виде, а другое – онлайн.

❓Может ли собственник, который не участвовал в собрании в электронной форме, как-то озвучить свою позицию, например, путем очного обращения?
У него есть такая возможность. Голосование может осуществляться посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. То есть у не принимающего участия в собрании собственника есть возможность проголосовать досрочно.

#обзорсми Владелец коворкингов SOK Игорь Рыбаков планирует создать в Москве сеть гибких офисов SOK HQ площадью до 10 тысяч кв м до конца года, написала газета "Ведомости".

➡️ Формат гибких офисов предполагает наличие закрытых приватных помещений, долгосрочные аренды и возможность изменить их внешний вид, а также отсутствие общей инфраструктуры, что делает гибкий офис подходящим вариантом в случае необходимости социального дистанцирования.

🤜 Сейчас SOK обсуждает четыре площадки для субаренды. В частности, это площади в бизнес-центре "Двинцев" у метро "Савеловская" и в комплексе Golden Gate на бульваре Энтузиастов. @ria_realty

Прогноз консультанта Cushman&Wakefield по падению ввода офисов и ТЦ в Москве в 2020 году: офисы минус 39% (до 195 тысяч кв м) и торговые центры - минус 35% (до 180 тысяч кв м). @ria_realty