❗️Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч "квадратов" офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 млн кв м площадей в этом сегменте, рассказала @ria_realty директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.

"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила наша собеседница.

Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться. #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Цены на мебель в России в случае стабилизации курса на уровне 75-80 рублей за доллар вырастут в 2022 году примерно на 10%, надеется генеральный директор сети Hoff Максим Гришаков.

В интервью @ria_realty он рассказал, что с начала марта начались сложности с логистикой и поставщики начали повышать цены. В отдельных моментах рост достигал 15-30%, что отражалось на конечной стоимости мебели и товаров для дома.

"Если смотреть в совокупности, то в среднем наши товары подорожали на 10-15%", - сказал Гришаков, заметив, что теперь цены все же стали понемногу снижаться.

Собеседник агентства подчеркнул, что мебельные ритейлеры сильно зависят от поставщиков и не имеют возможности сдерживать рост цен за счет своей маржи, так как она и без того достаточно низкая.

"Надеюсь, если курс доллара останется на уровне 75-80 рублей, хотя бы на какой-то горизонт, то общее повышение цен против января будет минимальным, на 10%", - заключил он.

Когда даже конкуренты не делают ухода соперника с рынка. Возможное прекращение деятельности IKEA (ИКЕА) в России приведет к снижению конкуренции на отечественном рынке мебели и товаров для дома и ухудшению качества продукции и сервиса на нем, сказал в интервью @ria_realty генеральный директор сети Hoff Максим Гришаков.

↗️При этом, по его словам, после объявления IKEA об уходе из России выручка Hoff в локациях, где присутствовал иностранный ритейлер, выросла на 5-25%. Однако собеседник @ria_realty подчеркнул, что в дальнейшем отсутствие такого сильного конкурента негативно повлияет на весь рынок в целом.

🗣"Лично я считаю, что уход IKEA никому не пойдет на пользу. Весь мой прежний опыт говорит, что как только снижается конкуренция, начинает снижаться качество, скорость, инновации. Никто тебя уже не держит в тонусе. Когда есть динамика и сильные игроки – в итоге выигрывают все. Рынок становится больше, число клиентов растет, количество переходит в качество", - заявил Гришаков.

В то же время гендиректор Hoff заметил, что не наблюдает признаков сворачивания деятельности IKEA в России. #эксклюзив

Взяли интервью у гендиректора мебельного ритейлера Hoff Максима Гришакова.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него⬇️:

🔹В новой экономической реальности Hoff, как и многие другие, столкнулась с проблемами поставок. Однако благодаря широкой базе поставщиков и низкой зависимости от импорта сеть не сильно пострадала.

🔹 В целом же на рынке мебели и товаров для дома наибольший удар пришелся по премиальному сегменту. На некоторое время из продажи могут исчезнуть дорогая посуда и мебель на заказ из Европы.

🔹 Сложности с поставками в последние недели приводили к скачкам цен на 15-30%. Теперь цены стабилизируются и рост по итогам года может составить не более 10%.

🔹 Чем больше новостроек продается в стране, тем лучше мебельным ритейлерам. Хотя некоторые застройщики начинают сами делать мебель, оттягивая долю рынка.

🔹 После объявления IKEA об уходе из России у Hoff выросли продажи. В долгосрочной же перспективе рынок проиграет от снижения конкуренции.

🔹 Впрочем, признаков ухода IKEA в Hoff пока не наблюдают – заказы обрабатываются, офисы работают, стройки и ремонты в планируемых к открытию магазинам продолжаются.

🔹 Hoff также сохраняет планы по открытию новых точек и планирует разнообразить их форматы, в том числе открывая шоу-румы в торговых центрах.

🔹Продажи компании в онлайне растут намного быстрее офлайна и в 2024 году их доля достигнет 50%. #эксклюзив @ria_realty

Взяли интервью у замглавы Минстроя Алексея Ересько, отвечающего за жилищно-коммунальное хозяйство России.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него ⬇️

🔹 Задолженность в ЖКХ достигла уже 1,4 трлн рублей, и полностью собрать все долги уже невозможно.

🔹 Состояние некоторых спецсчетов на капремонт в регионах вызывает опасения – средства расходуются не всегда рационально, а жители не везде готовы это контролировать.

🔹 Гарантирующие управляющие компании в регионах, создание которых предусмотрено стратегией развития стройотрасли и ЖКХ РФ, могут быть как государственными, так и частными.

🔹 Дефицит работников в ЖКХ сегодня оценивается примерно в 200 тыс человек. Проблема не только в зависимости от мигрантов, но ещё и в низком престиже отрасли.

🔹 При подготовке к следующему отопительному сезону большее внимание теперь уделяется заблаговременной доставке топлива в удаленные районы.

🔹 Прежде чем повышать тарифы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нужно обеспечить население более качественными услугами.

#эксклюзив @ria_realty

Очень подробно обсудили, что происходит с рынком недвижимости России в санкционном 2022 году с зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым. Как всегда в случае с интервью, оставляем здесь резюме самого любопытного из беседы⬇️.

▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.

▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.

▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.

▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.

▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.

▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.

▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.

▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.

▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел. #эксклюзив @ria_realty

В кулуарах #ВЭФ2022 поговорили с замминистра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным. Самое интересное из нашей беседы:

◾️Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России. Причина - они не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование. В итоге на работу в страну въехало около 4,5 тысячи мигрантов из отобранных 13 тысяч.

◾️Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 50%, чем в прошлом году. "Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину", - сказал Стасишин.
Он добавил, что даже в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в крупных городах ситуация стабилизируется, однако пока не дотягивает до прошлогодних показателей.

◾️ Минстрой не планирует возвращаться к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов, хотя позиция ведомства по этому вопросу и не изменилась. Центробанк разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости квадратного метра жилья, а "нынешней ситуации мы просто не можем пойти на рост цен для людей", отметил чиновник.

◾️ Кроме того, Минстрой на сегодняшний день не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичное жилье. В министерстве ожидают снижения ключевой ставки, что может позитивно повлиять на рынок "вторички".

◾️ Наконец министерство строительства и ЖКХ не опасается рисков появления долгостроев с эскроу, хотя ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о возможном появления в России долгостроев, возводимых по эскроу в связи с переносом срока ввода 16% строящихся домов по эскроу-счётам. "Мы еще раз с "Дом.РФ" тщательно отработали потенциальную проблему и могу сказать, что на сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный", - подчеркнул Стасишин, добавив, что на 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они находятся в рамках допустимой погрешности. #эксклюзив @ria_realty

Сразу после сделки банка "Траст" и девелопера Sminex по покупке "Интеко" поговорили с Александром Николаевым, который 5 лет, с 2018 года, возглавлял девелопера. Вот что узнали интересного👇:

▪️В момент, когда "Траст" стал владельцем компании "Интеко", по словам Николаева, было практически в предбанкротном состоянии - на горизонте месяце компания не смогла бы не только выполнять обязательства перед кредиторами, но и платить зарплату сотрудникам. В одном из самых известных на тот момент проектов компании - "Садовых кварталах" - отставание по срокам строительства достигало 1,5 лет.

"Мы предполагали, что будут сложности, что этот актив нуждается в определенной реструктуризации, но никто даже подумать не мог, что мы столкнемся с необходимостью спасать бизнес. Это был очень большой сюрприз".

▪️Одно из первых решений, которые пришлось принять топ-менеджменту "Интеко" - это значительное сокращение штата московского офиса, главным образом за счет отказа от собственного генподрядчика: если 5 лет назад в Москве работало 2,5 тысячи человек, то на конец 2022 года - всего 600.

"По факту внутренний генподрядчик не показывал прибыли, срывал сроки и давал уровень качества, к которому были постоянные претензии во всех проектах".

▪️На момент сделки со Sminex "Интеко" удалось погасить всю корпоративную задолженность перед банком "Открытие", причем на 4 года раньше срока - около 15 млрд рублей. Теперь весь долговой портфель "Интеко" – это исключительно проектное финансирование, причем в большинстве проектов объем средств на эскроу-счетах превышает сам объем банковского финансирования.

▪️Сам Николаев сейчас заинтересован в работе в области distrеssed investing.

"Абсолютно убежден, что в следующие два-три года возникнут очень интересные возможности. Это произойдет тогда, когда нынешние собственники активов осознают, что их стоимость, на которую они рассчитывали еще даже год назад, никакого отношения к реальности уже иметь не будет. Как только придет новое осознание реальности, профессионалы, имеющие успешный опыт работы в сложных обстоятельствах и крупный капитал, готовый их поддержать, будут востребованы, комбинация первого и второго будет в значительной степени являться залогом нашего светлого будущего". #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с первым замминистра строительства и ЖКХ России Александром Ломакиным, отвечающим в Минстрое за такую важную тему, как комплексное развитие территорий. Здесь вы найдете полный текст нашей беседы, а ниже коротенькая выжимка из главных новостей – а их мы узнали не одну и даже не две💪.

➡️Фонд развития территорий (ФРТ) учредил юридическое лицо, которое будет заниматься комплексным развитием территорий как мастер-девелопер. Оно называется "Управляющая компания ФРТ" и будет отвечать курировать проекты КРТ на федеральных землях, а также обеспечивать продажу инвесторам прав застройки в качестве агента и выступать самостоятельным девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым ФРТ после решения вопросов обманутых дольщиков.

➡️Власти России рассматривают возможность выплат коммерческим застройщикам, участвующим в расселении аварийного жилья в рамках механизма комплексного развития территорий, компенсаций их затрат. По словам Ломакина, в таком случае финансовая модель КРТ становится для девелоперов намного привлекательнее.

➡️В рамках комплексного развития территорий в России в 2023 году могут ввести 1,5 млн кв м недвижимости, в том числе 1,3 млн квадратов жилья. Всего же для КРТ были отобраны более 800 территорий общей площадью почти 26 тысяч га и примерными градостроительным потенциалом 150 млн кв м.

➡️Уже в начале второго полугодия 2023 года российские застройщики смогут получить льготные кредиты для развития собственного производства стройматериалов и стройтехники. Планируется, что программу запустит институт развития "ВЭБ.РФ", она будет предполагать субсидирование процентной ставки.

➡️ Дефицит кадров в российском строительстве и сфере ЖКХ в настоящее время составляет примерно 260 тысяч человек, из них 171 тысяча человек приходится на в строительную сферу и приблизительно 90 тысяч человек – на сферу ЖКХ. При этом в новых регионах России этом году потребуется не менее 48 тысяч строителей.

➡️Больше всего отечественная стройотрасль сейчас зависит от импорта инженерного оборудования и механизмов. Так, зависимость от импорта по бетоноукладчикам оценивается в 60%, по экскаваторам и каткам – в 80%, по асфальтоукладчикам – в 95%. А вот в случае с объектами массового домостроительства и дорожным строительством все намного более успокаивающе – там показатель импортной составляющей находится на уровне 5% и 10% соответственно. @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым. Делимся с вами самыми интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty👇.

Об обманутых дольщиках и проблемных новостройках:

➖ Сейчас в Едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 тысячах граждан, чьи права были нарушены, за восстановление прав 50 тысяч человек отвечает Фонд развития территорий, права 34 тысяч человек регионы должны восстановить самостоятельно.

➖ Около 90% домов для обманутых дольщиков в России планируется завершить в 2023 год – речь идет как о домах, за достройку отвечает ФРТ (примерно для 39 тысяч человек), так и о домах, которые завершают регионы. Оставшиеся объемы перейдет на 2024 год. Еще 1,5 тысячам дольщиков в этом году ФРТ планирует выплатить денежные компенсации на сумму 4,8 млрд рублей. Для 9 тысяч человек механизм восстановления прав еще предстоит определить.

➖ Денег на обманутых дольщиков ФРТ хватает «по факту», но не хватает в моменте, в фонде даже не исключают дефицита оборотных средств в размере 60 млрд рублей в 2023 году на эти цели, впрочем, проблем с исполнением обязательств государства опасаться не стоит: в крайнем случае ФРТ привлечет заемные средства.

➖ ФРТ от обанкротившихся застройщиков жилья должно достаться 500 площадок с градостроительным потенциалом 6 млн кв м. При этом формально права фонда зарегистрированы пока только на 214 участков с градпотенциалом 2,6 млн "квадратов". По большей части все эти земли фонд хотел бы продать через торги и надеется заработать в 2023-2024 годах на этом 17-18 млрд рублей. Кроме того, ФРТ предстоит продать 25 тысяч различных помещений девелоперов-банкротов.

➖ Последним среди жилых комплексов обанкротившегося девелопера Urban Group сдадут дома в ЖК "Лайково" в Подмосковье, это произойдет в 2023 году после ввода дорожной сети, за которую сейчас отвечает ДСК «Автобан».

➖ В целом ситуацию с потенциально проблемными новостройками в ФРТ оценивают оптимистично: количество жилищных проектов, девелоперы которых находятся на предбанкротном мониторинге фонда, сократилось за 2022 год вдвое – до 429 объектов. Примечательно, что число "суперкритичных" домов уменьшилось с 207 до 101, а количество регионов, присутствующих в области предбанкротного мониторинга, снизилось с 64 до 51.

Об аварийном жилье:

➖ В России каждый год аварийным признают 2-2,5 млн кв м жилья. В итоге, по самым последним данным, на 1 января 2022 года в России проживало в аварийном жилье 1,3 млн человек. Чтобы компенсировать такой объем ежегодно приходящих в негодность домов, требуется от 176 до 220 млрд рублей, что соответствует 0,6-0,8% всех расходов федерального бюджета.

➖ В 2023 году на расселение аварийного жилья в России будет направлено 196 млрд рублей. При этом большая часть средств будет потрачена на дома, признанные негодными к проживанию до 2017 года, а 22,5 млрд рублей пойдет на новую программу расселения домов, ставших аварийными после 2017 года.

➖ В целом, по признанию Шагиахметова, темп расселения аварийного жилья в России в этом году немного сократится: если в 2022 году суммарно в стране расселили 193 тысячи граждан, или более 3 млн "квадратов", то в 2023 году планируется переселить около 140 тысяч граждан, или 2,6 млн "квадратов".

➖ Интересно, что Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья в России с помощью облигационных займов. Потенциально это может быть следующая схема: ФРТ привлекает деньги на долговом рынке, тратит их на формирование участка, расселение людей и снос зданий в регионах, у которых не хватает на это собственных средств, а затем получает небольшую прибыль от реализации на освободившихся площадках проектов комплексного развития территорий. Эта прибыль нужна на покрытия процентов по облигациям. Подобный механизм интересен фонду даже в случае, когда проект не приносит ему прибыли.

ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️