#обзорсми В РБК вышло большое интервью с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Рассказываем о главных мыслях, которые там прозвучали:
▪️Количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%: «Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней». При этом на долю строящихся жилых объектов с отставанием по срокам строительства приходится 10%.
▪️Хуснуллин не боится падения продаж у застройщиков, поскольку ввод жилья в 2024 году профинансирован деньгами на эскроу-счетах на 93-94%, в 2025 году – на 67%, а в 2026–2028 годы – на уровне 12–17%. По мнению Хуснуллина, денег на реализацию запущенных жилых проектов «в принципе хватает», и даже если у застройщиков упадут продажи на 50-70%, наличия 25% средств достаточно для завершения строек.
▪️Вице-премьер признает, что на фоне высокой инфляции строители не будут начинать новые проекты. По его прогнозам, сокращение объемов строительства в России начнет ощущаться в 2027-2028 годах, и весь вопрос в том, «резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти».
▪️Комфортной для строителей Хуснуллин считает инфляцию на уровне 5-6%.
▪️Хуснуллин не согласился с жалобами дорожных подрядчиков на риски банкротств и сокращений. По его мнению, все проблемные ситуации объясняются хозяйственными спорами между генподрядчиками и субподрядчиками, которые просто не поделили деньги, а теперь пытаются переложить ответственность на государство.
▪️Также вице-премьер подчеркнул, что раздавать деньги застройщикам в виде мер финансовой поддержки не планируется: "Состояние богатейших людей увеличилось в стране? Увеличилось. Доля прибыли увеличилась? Увеличилась. На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо".
▪️Вице-премьер ожидает, что на фоне сокращения объемов стройки начнет уменьшаться и дефицит рабочей силы в строительстве. В целом нехватку рук на стройках он оценил в 200 – 400 тысяч человек.
▪️При этом, подчеркнул Хуснуллин, проблема с кадрами в новых регионах решена: сегодня там работает 40 тысяч строителей, и есть даже несколько десятков компаний, желающих работать на этих территориях и строящих в листе ожидания.
▪️Нет проблем и с поиском застройщиков для новых регионов, утверждает вице-премьер: девелоперы стоят в очереди, так как «новые территории – это такой же Краснодарский край по заинтересованности людей вкладывать там в жилье». Целевой задачей в новых регионах России является годовой ввод 2,5-3 млн кв м жилья.
▪️Критичным Хуснуллин считает рост цен на стройматериалы в России. По его оценкам, вклад этого фактора в строительную инфляцию в стране можно оценить в 30-70%. По мнению чиновника, отрасли стройматериалов нужно госрегулирование, поскольку государство – откромный заказчик, и от удорожания бюдежт теряет деньги. @ria_realty
▪️Количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%: «Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней». При этом на долю строящихся жилых объектов с отставанием по срокам строительства приходится 10%.
▪️Хуснуллин не боится падения продаж у застройщиков, поскольку ввод жилья в 2024 году профинансирован деньгами на эскроу-счетах на 93-94%, в 2025 году – на 67%, а в 2026–2028 годы – на уровне 12–17%. По мнению Хуснуллина, денег на реализацию запущенных жилых проектов «в принципе хватает», и даже если у застройщиков упадут продажи на 50-70%, наличия 25% средств достаточно для завершения строек.
▪️Вице-премьер признает, что на фоне высокой инфляции строители не будут начинать новые проекты. По его прогнозам, сокращение объемов строительства в России начнет ощущаться в 2027-2028 годах, и весь вопрос в том, «резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти».
▪️Комфортной для строителей Хуснуллин считает инфляцию на уровне 5-6%.
▪️Хуснуллин не согласился с жалобами дорожных подрядчиков на риски банкротств и сокращений. По его мнению, все проблемные ситуации объясняются хозяйственными спорами между генподрядчиками и субподрядчиками, которые просто не поделили деньги, а теперь пытаются переложить ответственность на государство.
▪️Также вице-премьер подчеркнул, что раздавать деньги застройщикам в виде мер финансовой поддержки не планируется: "Состояние богатейших людей увеличилось в стране? Увеличилось. Доля прибыли увеличилась? Увеличилась. На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо".
▪️Вице-премьер ожидает, что на фоне сокращения объемов стройки начнет уменьшаться и дефицит рабочей силы в строительстве. В целом нехватку рук на стройках он оценил в 200 – 400 тысяч человек.
▪️При этом, подчеркнул Хуснуллин, проблема с кадрами в новых регионах решена: сегодня там работает 40 тысяч строителей, и есть даже несколько десятков компаний, желающих работать на этих территориях и строящих в листе ожидания.
▪️Нет проблем и с поиском застройщиков для новых регионов, утверждает вице-премьер: девелоперы стоят в очереди, так как «новые территории – это такой же Краснодарский край по заинтересованности людей вкладывать там в жилье». Целевой задачей в новых регионах России является годовой ввод 2,5-3 млн кв м жилья.
▪️Критичным Хуснуллин считает рост цен на стройматериалы в России. По его оценкам, вклад этого фактора в строительную инфляцию в стране можно оценить в 30-70%. По мнению чиновника, отрасли стройматериалов нужно госрегулирование, поскольку государство – откромный заказчик, и от удорожания бюдежт теряет деньги. @ria_realty
Девелопер "Баркли" Леонида Казинца возведет в центре Казани жилой квартал почти на 55 тысяч кв м, пишут "Ведомости".
Как указывается в статье, это будет первый проект за пределами московского региона для застройщика, прежде известного в основном своими премиальными ЖК.
📍Новый комплекс появится на пересечении улиц Островского и Суконная, он будет состоять из четырех разноэтажных корпусов и включать трехэтажный торговый центр. #обзорсми @ria_realty
Как указывается в статье, это будет первый проект за пределами московского региона для застройщика, прежде известного в основном своими премиальными ЖК.
📍Новый комплекс появится на пересечении улиц Островского и Суконная, он будет состоять из четырех разноэтажных корпусов и включать трехэтажный торговый центр. #обзорсми @ria_realty
#обзорсми В Минэкономразвития не поддержали введение моратория на банкротство девелоперов, и теперь Минстрой предлагает компенсировать часть затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками, пишут «Известия».
По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
💰Газета выяснила, что эти компенсацию затрат по кредитам девелоперов Минстрой предлагает выделить ₽29,6 млрд, которых хватит из-за высоких кредитных ставок на 8 млн кв м. При этом программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях ведомства.
🙅♂️🙅Вместе с тем, отмечает издание, в ЦБ и Минэкономразвития выступили против данной идеи Минстроя.
Регулятор, в частности, считает, что «предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований», особенно в условия борьбы с инфляцией. В Минэкономразвития в свою очередь заявили, что в предложении Минстроя не указан источник финансирования, отсутствует расчет эффекта его реализации, а также не представлена также оценка финансового состояния застройщиков. @ria_realty
По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
💰Газета выяснила, что эти компенсацию затрат по кредитам девелоперов Минстрой предлагает выделить ₽29,6 млрд, которых хватит из-за высоких кредитных ставок на 8 млн кв м. При этом программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях ведомства.
🙅♂️🙅Вместе с тем, отмечает издание, в ЦБ и Минэкономразвития выступили против данной идеи Минстроя.
Регулятор, в частности, считает, что «предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований», особенно в условия борьбы с инфляцией. В Минэкономразвития в свою очередь заявили, что в предложении Минстроя не указан источник финансирования, отсутствует расчет эффекта его реализации, а также не представлена также оценка финансового состояния застройщиков. @ria_realty
#обзорсми Минстрой предложил запретить мигрантам менять место работы для решения проблемы кадрового дефицита в стройотрасли, написали "Известия".
Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.
Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.
Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами. @ria_realty
Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.
Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.
Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами. @ria_realty
Начинаем первый рабочий день года с традиционной рубрики #обзорсми. Вот о чем сегодня пишут деловые издания:
📰 «Коммерсант» выяснил, что девелопер Sminex нашел партнера для реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы: 49% в проекте перешли структурам регионального застройщика «Сибпромстрой». Эта компания в равных долях принадлежит Владимиру Кожаеву, Николаю Сторожуку и их партнеру Леониду Соболеву. При этом сам Соболев пояснил газете, что в 2024 году он совместно с партнерами получил контроль над футбольным клубом «Торпедо» и роль генподрядчика реконструкции одноименного стадиона в Москве. Теперь они планируют заняться и софинансированием проекта реконструкции стадиона. В свою очередь Sminex собирается выделить на строительные работы ₽7 млрд.
Как напоминает издание, ГК «Сибпромстрой» ранее не занималась крупными спортивными объектами, специализируясь на строительстве жилья в Ханты-Мансийском автономном округе, Подмосковье, Москве и Белгородской области. Портфель реализованных проектов, по собственной оценке, в 2023 году составлял 3 млн кв м.
📰 «Ведомости» сообщают, что группа ПИК продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре девелопера Tekta Group. При этом два консультанта, работавших с участниками сделки, допускают, что эта транзакция является промежуточной, и ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, в частности, указывает тот факт, что ПИК в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшиеся 51% в СЗ «Пыжевский 5». @ria_realty
📰 «Коммерсант» выяснил, что девелопер Sminex нашел партнера для реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы: 49% в проекте перешли структурам регионального застройщика «Сибпромстрой». Эта компания в равных долях принадлежит Владимиру Кожаеву, Николаю Сторожуку и их партнеру Леониду Соболеву. При этом сам Соболев пояснил газете, что в 2024 году он совместно с партнерами получил контроль над футбольным клубом «Торпедо» и роль генподрядчика реконструкции одноименного стадиона в Москве. Теперь они планируют заняться и софинансированием проекта реконструкции стадиона. В свою очередь Sminex собирается выделить на строительные работы ₽7 млрд.
Как напоминает издание, ГК «Сибпромстрой» ранее не занималась крупными спортивными объектами, специализируясь на строительстве жилья в Ханты-Мансийском автономном округе, Подмосковье, Москве и Белгородской области. Портфель реализованных проектов, по собственной оценке, в 2023 году составлял 3 млн кв м.
📰 «Ведомости» сообщают, что группа ПИК продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре девелопера Tekta Group. При этом два консультанта, работавших с участниками сделки, допускают, что эта транзакция является промежуточной, и ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, в частности, указывает тот факт, что ПИК в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшиеся 51% в СЗ «Пыжевский 5». @ria_realty
🇲🇲🤝🇹🇭 Граждане Мьянмы вытеснили россиян со второго на третье место после граждан Китая по приобретению квартир в кондоминиумах Таиланда, сообщает газета Bangkok Post со ссылкой на экспертов риэлторского бизнеса.
При этом, по словам главы отдела исследования рынка компании Cushman and Wakefield Thailand Сурачета Конгчипа, граждане Китая🇨🇳 и Мьянмы🇲🇲 приобретают больше недвижимости в Бангкоке, чем в курортных зонах. А вот россияне🇷🇺 почти не покупают жилья в столице Таиланда, выбирая в основном недвижимость на морских курортах – в Паттайе, на Пхукете и в Хуахине. #обзорсми @ria_realty
При этом, по словам главы отдела исследования рынка компании Cushman and Wakefield Thailand Сурачета Конгчипа, граждане Китая🇨🇳 и Мьянмы🇲🇲 приобретают больше недвижимости в Бангкоке, чем в курортных зонах. А вот россияне🇷🇺 почти не покупают жилья в столице Таиланда, выбирая в основном недвижимость на морских курортах – в Паттайе, на Пхукете и в Хуахине. #обзорсми @ria_realty
📰 В Подмосковье появится еще одна платная дорога — 36-километровый дублер Егорьевского шоссе, который свяжет МКАД и ЦКАД на восточном направлении, выяснил "Коммерсант". Работы по строительству дублера (рабочее название Москва—Егорьевск—Тума—Касимов, или МЕТК) начнутся в 2025 году, рассказали в минтрансе Московской области. Четырехполосная трасса с девятью развязками и 32 мостами протяженностью 36,2 км начнется в подмосковном поселке Томилино, пройдет по территории Люберецкого округа, а также округов Котельники и Раменское и выйдет к ЦКАД недалеко от села Гжель. Строительство должно завершиться в 202702028 годах. Затраты на строительство оцениваются примерно в 110 млрд рублей, большую часть готов профинансировать Газпромбанк.
📰 РБК сообщает, что Wildberries и Russ обсуждают аренду офиса металлургического холдинга "Новосталь-М" рядом с Савеловским вокзалом. Речь может идти о 14 тысячах кв м в здании делового комплекса Stone Towers. Сделка планируется на фоне увеличения числа проектов и расширения штата объединенной компании, пояснили в ней.
📰 Бизнес-центр "Максима плаза" на юго-востоке Москвы собирается выкупить ООО "Константа", которое может быть связано с членами семьи сооснователя IT-дистрибутора Merlion Олега Карчева, пишет "Коммерсант". ООО "Торгер", действующее в интересах "Константы", стало победителем торгов по продаже 8,9 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ "Максима плаза" и права аренды расположенного под ним земельного участка (0,1 га) на Золоторожском Валу. Сумма сделки, согласно материалам торгов, может составить 445,6 млн рублей.
▶️ "Ъ" отмечает, что ранее семиэтажный бизнес-центр недалеко от станции метро "Авиамоторная" принадлежал ООО "Максима плаза", в отношении которого в конце 2019 года была начата процедура банкротства. "Максима плаза" также выступала девелопером соседнего с БЦ здания: объект был преобразован в апартаменты, не пройдя все необходимые процедуры согласования. Осенью 2023 года московские власти в суде добивались признания комплекса апартаментов объектом незавершенного строительства, что может предполагать демонтаж здания в дальнейшем.
@ria_realty #обзорсми
📰 РБК сообщает, что Wildberries и Russ обсуждают аренду офиса металлургического холдинга "Новосталь-М" рядом с Савеловским вокзалом. Речь может идти о 14 тысячах кв м в здании делового комплекса Stone Towers. Сделка планируется на фоне увеличения числа проектов и расширения штата объединенной компании, пояснили в ней.
📰 Бизнес-центр "Максима плаза" на юго-востоке Москвы собирается выкупить ООО "Константа", которое может быть связано с членами семьи сооснователя IT-дистрибутора Merlion Олега Карчева, пишет "Коммерсант". ООО "Торгер", действующее в интересах "Константы", стало победителем торгов по продаже 8,9 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ "Максима плаза" и права аренды расположенного под ним земельного участка (0,1 га) на Золоторожском Валу. Сумма сделки, согласно материалам торгов, может составить 445,6 млн рублей.
▶️ "Ъ" отмечает, что ранее семиэтажный бизнес-центр недалеко от станции метро "Авиамоторная" принадлежал ООО "Максима плаза", в отношении которого в конце 2019 года была начата процедура банкротства. "Максима плаза" также выступала девелопером соседнего с БЦ здания: объект был преобразован в апартаменты, не пройдя все необходимые процедуры согласования. Осенью 2023 года московские власти в суде добивались признания комплекса апартаментов объектом незавершенного строительства, что может предполагать демонтаж здания в дальнейшем.
@ria_realty #обзорсми
#обзорсми Девелопер "Самолет" приобрел 76% IT-компании "Клиентский сервис" (до 20 декабря 2024 года ее название было ООО "Домиленд"), которой ранее владели структуры ВТБ и которая PropTech-платформу для передачи показаний счетчиков коммунальных ресурсов и оплаты услуг ЖКХ, пишет РБК.
В материале уточняется, что актив будут использован для развития нового проекта «Самолета» под названием "Цифровая УК". В нем объединят набор сервисов для жителей многоквартирных домов — бытовых и других видов услуг. Сумма сделки не раскрывается.
➡️ООО "Домиленд" основали в 2017 году Кирилл и Дарья Вороновы. В 2019 году ВТБ через одну из своих структур купил 75,7% фирмы. В январе 2022 года банк вышел из состава владельцев и продал долю в компании, добавляет РБК. После выхода ВТБ из капитала Воронова выкупила права на платформу и перевела ее на юридическое лицо.
Эксперты считают, что покупка "Самолетом" доли в "Клиентском сервисе" является логичным шагом в развитии бизнеса, поскольку приобретение актива более выгодно для цифровизации объектов, чем закупка услуг. По словам аналитиков, покупка PropTech-решений на первом этапе поможет девелоперу изнутри наблюдать за оптимизацией процессов застройки. Также это позволит видеть процесс создания новых бизнес-моделей. @ria_realty
В материале уточняется, что актив будут использован для развития нового проекта «Самолета» под названием "Цифровая УК". В нем объединят набор сервисов для жителей многоквартирных домов — бытовых и других видов услуг. Сумма сделки не раскрывается.
➡️ООО "Домиленд" основали в 2017 году Кирилл и Дарья Вороновы. В 2019 году ВТБ через одну из своих структур купил 75,7% фирмы. В январе 2022 года банк вышел из состава владельцев и продал долю в компании, добавляет РБК. После выхода ВТБ из капитала Воронова выкупила права на платформу и перевела ее на юридическое лицо.
Эксперты считают, что покупка "Самолетом" доли в "Клиентском сервисе" является логичным шагом в развитии бизнеса, поскольку приобретение актива более выгодно для цифровизации объектов, чем закупка услуг. По словам аналитиков, покупка PropTech-решений на первом этапе поможет девелоперу изнутри наблюдать за оптимизацией процессов застройки. Также это позволит видеть процесс создания новых бизнес-моделей. @ria_realty