Очень подробно обсудили, что происходит с рынком недвижимости России в санкционном 2022 году с зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым. Как всегда в случае с интервью, оставляем здесь резюме самого любопытного из беседы⬇️.
▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.
▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.
▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.
▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.
▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.
▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.
▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.
▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.
▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел. #эксклюзив @ria_realty
▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.
▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.
▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.
▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.
▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.
▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.
▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.
▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.
▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел. #эксклюзив @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Сбербанк: рынок жилья оказался одной из самых устойчивых сфер в экономике
Недвижимость РИА Новости, 02.09.2022
В кулуарах #ВЭФ2022 поговорили с замминистра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным. Самое интересное из нашей беседы:
◾️Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России. Причина - они не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование. В итоге на работу в страну въехало около 4,5 тысячи мигрантов из отобранных 13 тысяч.
◾️Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 50%, чем в прошлом году. "Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину", - сказал Стасишин.
Он добавил, что даже в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в крупных городах ситуация стабилизируется, однако пока не дотягивает до прошлогодних показателей.
◾️ Минстрой не планирует возвращаться к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов, хотя позиция ведомства по этому вопросу и не изменилась. Центробанк разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости квадратного метра жилья, а "нынешней ситуации мы просто не можем пойти на рост цен для людей", отметил чиновник.
◾️ Кроме того, Минстрой на сегодняшний день не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичное жилье. В министерстве ожидают снижения ключевой ставки, что может позитивно повлиять на рынок "вторички".
◾️ Наконец министерство строительства и ЖКХ не опасается рисков появления долгостроев с эскроу, хотя ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о возможном появления в России долгостроев, возводимых по эскроу в связи с переносом срока ввода 16% строящихся домов по эскроу-счётам. "Мы еще раз с "Дом.РФ" тщательно отработали потенциальную проблему и могу сказать, что на сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный", - подчеркнул Стасишин, добавив, что на 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они находятся в рамках допустимой погрешности. #эксклюзив @ria_realty
◾️Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России. Причина - они не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование. В итоге на работу в страну въехало около 4,5 тысячи мигрантов из отобранных 13 тысяч.
◾️Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 50%, чем в прошлом году. "Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину", - сказал Стасишин.
Он добавил, что даже в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в крупных городах ситуация стабилизируется, однако пока не дотягивает до прошлогодних показателей.
◾️ Минстрой не планирует возвращаться к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов, хотя позиция ведомства по этому вопросу и не изменилась. Центробанк разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости квадратного метра жилья, а "нынешней ситуации мы просто не можем пойти на рост цен для людей", отметил чиновник.
◾️ Кроме того, Минстрой на сегодняшний день не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичное жилье. В министерстве ожидают снижения ключевой ставки, что может позитивно повлиять на рынок "вторички".
◾️ Наконец министерство строительства и ЖКХ не опасается рисков появления долгостроев с эскроу, хотя ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о возможном появления в России долгостроев, возводимых по эскроу в связи с переносом срока ввода 16% строящихся домов по эскроу-счётам. "Мы еще раз с "Дом.РФ" тщательно отработали потенциальную проблему и могу сказать, что на сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный", - подчеркнул Стасишин, добавив, что на 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они находятся в рамках допустимой погрешности. #эксклюзив @ria_realty
Сразу после сделки банка "Траст" и девелопера Sminex по покупке "Интеко" поговорили с Александром Николаевым, который 5 лет, с 2018 года, возглавлял девелопера. Вот что узнали интересного👇:
▪️В момент, когда "Траст" стал владельцем компании "Интеко", по словам Николаева, было практически в предбанкротном состоянии - на горизонте месяце компания не смогла бы не только выполнять обязательства перед кредиторами, но и платить зарплату сотрудникам. В одном из самых известных на тот момент проектов компании - "Садовых кварталах" - отставание по срокам строительства достигало 1,5 лет.
"Мы предполагали, что будут сложности, что этот актив нуждается в определенной реструктуризации, но никто даже подумать не мог, что мы столкнемся с необходимостью спасать бизнес. Это был очень большой сюрприз".
▪️Одно из первых решений, которые пришлось принять топ-менеджменту "Интеко" - это значительное сокращение штата московского офиса, главным образом за счет отказа от собственного генподрядчика: если 5 лет назад в Москве работало 2,5 тысячи человек, то на конец 2022 года - всего 600.
"По факту внутренний генподрядчик не показывал прибыли, срывал сроки и давал уровень качества, к которому были постоянные претензии во всех проектах".
▪️На момент сделки со Sminex "Интеко" удалось погасить всю корпоративную задолженность перед банком "Открытие", причем на 4 года раньше срока - около 15 млрд рублей. Теперь весь долговой портфель "Интеко" – это исключительно проектное финансирование, причем в большинстве проектов объем средств на эскроу-счетах превышает сам объем банковского финансирования.
▪️Сам Николаев сейчас заинтересован в работе в области distrеssed investing.
"Абсолютно убежден, что в следующие два-три года возникнут очень интересные возможности. Это произойдет тогда, когда нынешние собственники активов осознают, что их стоимость, на которую они рассчитывали еще даже год назад, никакого отношения к реальности уже иметь не будет. Как только придет новое осознание реальности, профессионалы, имеющие успешный опыт работы в сложных обстоятельствах и крупный капитал, готовый их поддержать, будут востребованы, комбинация первого и второго будет в значительной степени являться залогом нашего светлого будущего". #эксклюзив @ria_realty
▪️В момент, когда "Траст" стал владельцем компании "Интеко", по словам Николаева, было практически в предбанкротном состоянии - на горизонте месяце компания не смогла бы не только выполнять обязательства перед кредиторами, но и платить зарплату сотрудникам. В одном из самых известных на тот момент проектов компании - "Садовых кварталах" - отставание по срокам строительства достигало 1,5 лет.
"Мы предполагали, что будут сложности, что этот актив нуждается в определенной реструктуризации, но никто даже подумать не мог, что мы столкнемся с необходимостью спасать бизнес. Это был очень большой сюрприз".
▪️Одно из первых решений, которые пришлось принять топ-менеджменту "Интеко" - это значительное сокращение штата московского офиса, главным образом за счет отказа от собственного генподрядчика: если 5 лет назад в Москве работало 2,5 тысячи человек, то на конец 2022 года - всего 600.
"По факту внутренний генподрядчик не показывал прибыли, срывал сроки и давал уровень качества, к которому были постоянные претензии во всех проектах".
▪️На момент сделки со Sminex "Интеко" удалось погасить всю корпоративную задолженность перед банком "Открытие", причем на 4 года раньше срока - около 15 млрд рублей. Теперь весь долговой портфель "Интеко" – это исключительно проектное финансирование, причем в большинстве проектов объем средств на эскроу-счетах превышает сам объем банковского финансирования.
▪️Сам Николаев сейчас заинтересован в работе в области distrеssed investing.
"Абсолютно убежден, что в следующие два-три года возникнут очень интересные возможности. Это произойдет тогда, когда нынешние собственники активов осознают, что их стоимость, на которую они рассчитывали еще даже год назад, никакого отношения к реальности уже иметь не будет. Как только придет новое осознание реальности, профессионалы, имеющие успешный опыт работы в сложных обстоятельствах и крупный капитал, готовый их поддержать, будут востребованы, комбинация первого и второго будет в значительной степени являться залогом нашего светлого будущего". #эксклюзив @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Александр Николаев: уверен, нас ждет уникальное по возможностям время
На прошлой неделе была закрыта одна из крупнейших в этом году инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости - продажа девелопера "Интеко" банком... Недвижимость РИА Новости, 23.12.2022
#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с первым замминистра строительства и ЖКХ России Александром Ломакиным, отвечающим в Минстрое за такую важную тему, как комплексное развитие территорий. Здесь вы найдете полный текст нашей беседы, а ниже коротенькая выжимка из главных новостей – а их мы узнали не одну и даже не две💪.
➡️Фонд развития территорий (ФРТ) учредил юридическое лицо, которое будет заниматься комплексным развитием территорий как мастер-девелопер. Оно называется "Управляющая компания ФРТ" и будет отвечать курировать проекты КРТ на федеральных землях, а также обеспечивать продажу инвесторам прав застройки в качестве агента и выступать самостоятельным девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым ФРТ после решения вопросов обманутых дольщиков.
➡️Власти России рассматривают возможность выплат коммерческим застройщикам, участвующим в расселении аварийного жилья в рамках механизма комплексного развития территорий, компенсаций их затрат. По словам Ломакина, в таком случае финансовая модель КРТ становится для девелоперов намного привлекательнее.
➡️В рамках комплексного развития территорий в России в 2023 году могут ввести 1,5 млн кв м недвижимости, в том числе 1,3 млн квадратов жилья. Всего же для КРТ были отобраны более 800 территорий общей площадью почти 26 тысяч га и примерными градостроительным потенциалом 150 млн кв м.
➡️Уже в начале второго полугодия 2023 года российские застройщики смогут получить льготные кредиты для развития собственного производства стройматериалов и стройтехники. Планируется, что программу запустит институт развития "ВЭБ.РФ", она будет предполагать субсидирование процентной ставки.
➡️ Дефицит кадров в российском строительстве и сфере ЖКХ в настоящее время составляет примерно 260 тысяч человек, из них 171 тысяча человек приходится на в строительную сферу и приблизительно 90 тысяч человек – на сферу ЖКХ. При этом в новых регионах России этом году потребуется не менее 48 тысяч строителей.
➡️Больше всего отечественная стройотрасль сейчас зависит от импорта инженерного оборудования и механизмов. Так, зависимость от импорта по бетоноукладчикам оценивается в 60%, по экскаваторам и каткам – в 80%, по асфальтоукладчикам – в 95%. А вот в случае с объектами массового домостроительства и дорожным строительством все намного более успокаивающе – там показатель импортной составляющей находится на уровне 5% и 10% соответственно. @ria_realty
➡️Фонд развития территорий (ФРТ) учредил юридическое лицо, которое будет заниматься комплексным развитием территорий как мастер-девелопер. Оно называется "Управляющая компания ФРТ" и будет отвечать курировать проекты КРТ на федеральных землях, а также обеспечивать продажу инвесторам прав застройки в качестве агента и выступать самостоятельным девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым ФРТ после решения вопросов обманутых дольщиков.
➡️Власти России рассматривают возможность выплат коммерческим застройщикам, участвующим в расселении аварийного жилья в рамках механизма комплексного развития территорий, компенсаций их затрат. По словам Ломакина, в таком случае финансовая модель КРТ становится для девелоперов намного привлекательнее.
➡️В рамках комплексного развития территорий в России в 2023 году могут ввести 1,5 млн кв м недвижимости, в том числе 1,3 млн квадратов жилья. Всего же для КРТ были отобраны более 800 территорий общей площадью почти 26 тысяч га и примерными градостроительным потенциалом 150 млн кв м.
➡️Уже в начале второго полугодия 2023 года российские застройщики смогут получить льготные кредиты для развития собственного производства стройматериалов и стройтехники. Планируется, что программу запустит институт развития "ВЭБ.РФ", она будет предполагать субсидирование процентной ставки.
➡️ Дефицит кадров в российском строительстве и сфере ЖКХ в настоящее время составляет примерно 260 тысяч человек, из них 171 тысяча человек приходится на в строительную сферу и приблизительно 90 тысяч человек – на сферу ЖКХ. При этом в новых регионах России этом году потребуется не менее 48 тысяч строителей.
➡️Больше всего отечественная стройотрасль сейчас зависит от импорта инженерного оборудования и механизмов. Так, зависимость от импорта по бетоноукладчикам оценивается в 60%, по экскаваторам и каткам – в 80%, по асфальтоукладчикам – в 95%. А вот в случае с объектами массового домостроительства и дорожным строительством все намного более успокаивающе – там показатель импортной составляющей находится на уровне 5% и 10% соответственно. @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Александр Ломакин: в 2023 году нужно масштабировать проекты КРТ в России
Недвижимость РИА Новости, 09.03.2023
#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым. Делимся с вами самыми интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty👇.
Об обманутых дольщиках и проблемных новостройках:
➖ Сейчас в Едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 тысячах граждан, чьи права были нарушены, за восстановление прав 50 тысяч человек отвечает Фонд развития территорий, права 34 тысяч человек регионы должны восстановить самостоятельно.
➖ Около 90% домов для обманутых дольщиков в России планируется завершить в 2023 год – речь идет как о домах, за достройку отвечает ФРТ (примерно для 39 тысяч человек), так и о домах, которые завершают регионы. Оставшиеся объемы перейдет на 2024 год. Еще 1,5 тысячам дольщиков в этом году ФРТ планирует выплатить денежные компенсации на сумму 4,8 млрд рублей. Для 9 тысяч человек механизм восстановления прав еще предстоит определить.
➖ Денег на обманутых дольщиков ФРТ хватает «по факту», но не хватает в моменте, в фонде даже не исключают дефицита оборотных средств в размере 60 млрд рублей в 2023 году на эти цели, впрочем, проблем с исполнением обязательств государства опасаться не стоит: в крайнем случае ФРТ привлечет заемные средства.
➖ ФРТ от обанкротившихся застройщиков жилья должно достаться 500 площадок с градостроительным потенциалом 6 млн кв м. При этом формально права фонда зарегистрированы пока только на 214 участков с градпотенциалом 2,6 млн "квадратов". По большей части все эти земли фонд хотел бы продать через торги и надеется заработать в 2023-2024 годах на этом 17-18 млрд рублей. Кроме того, ФРТ предстоит продать 25 тысяч различных помещений девелоперов-банкротов.
➖ Последним среди жилых комплексов обанкротившегося девелопера Urban Group сдадут дома в ЖК "Лайково" в Подмосковье, это произойдет в 2023 году после ввода дорожной сети, за которую сейчас отвечает ДСК «Автобан».
➖ В целом ситуацию с потенциально проблемными новостройками в ФРТ оценивают оптимистично: количество жилищных проектов, девелоперы которых находятся на предбанкротном мониторинге фонда, сократилось за 2022 год вдвое – до 429 объектов. Примечательно, что число "суперкритичных" домов уменьшилось с 207 до 101, а количество регионов, присутствующих в области предбанкротного мониторинга, снизилось с 64 до 51.
Об аварийном жилье:
➖ В России каждый год аварийным признают 2-2,5 млн кв м жилья. В итоге, по самым последним данным, на 1 января 2022 года в России проживало в аварийном жилье 1,3 млн человек. Чтобы компенсировать такой объем ежегодно приходящих в негодность домов, требуется от 176 до 220 млрд рублей, что соответствует 0,6-0,8% всех расходов федерального бюджета.
➖ В 2023 году на расселение аварийного жилья в России будет направлено 196 млрд рублей. При этом большая часть средств будет потрачена на дома, признанные негодными к проживанию до 2017 года, а 22,5 млрд рублей пойдет на новую программу расселения домов, ставших аварийными после 2017 года.
➖ В целом, по признанию Шагиахметова, темп расселения аварийного жилья в России в этом году немного сократится: если в 2022 году суммарно в стране расселили 193 тысячи граждан, или более 3 млн "квадратов", то в 2023 году планируется переселить около 140 тысяч граждан, или 2,6 млн "квадратов".
➖ Интересно, что Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья в России с помощью облигационных займов. Потенциально это может быть следующая схема: ФРТ привлекает деньги на долговом рынке, тратит их на формирование участка, расселение людей и снос зданий в регионах, у которых не хватает на это собственных средств, а затем получает небольшую прибыль от реализации на освободившихся площадках проектов комплексного развития территорий. Эта прибыль нужна на покрытия процентов по облигациям. Подобный механизм интересен фонду даже в случае, когда проект не приносит ему прибыли.
ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️
Об обманутых дольщиках и проблемных новостройках:
➖ Сейчас в Едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 тысячах граждан, чьи права были нарушены, за восстановление прав 50 тысяч человек отвечает Фонд развития территорий, права 34 тысяч человек регионы должны восстановить самостоятельно.
➖ Около 90% домов для обманутых дольщиков в России планируется завершить в 2023 год – речь идет как о домах, за достройку отвечает ФРТ (примерно для 39 тысяч человек), так и о домах, которые завершают регионы. Оставшиеся объемы перейдет на 2024 год. Еще 1,5 тысячам дольщиков в этом году ФРТ планирует выплатить денежные компенсации на сумму 4,8 млрд рублей. Для 9 тысяч человек механизм восстановления прав еще предстоит определить.
➖ Денег на обманутых дольщиков ФРТ хватает «по факту», но не хватает в моменте, в фонде даже не исключают дефицита оборотных средств в размере 60 млрд рублей в 2023 году на эти цели, впрочем, проблем с исполнением обязательств государства опасаться не стоит: в крайнем случае ФРТ привлечет заемные средства.
➖ ФРТ от обанкротившихся застройщиков жилья должно достаться 500 площадок с градостроительным потенциалом 6 млн кв м. При этом формально права фонда зарегистрированы пока только на 214 участков с градпотенциалом 2,6 млн "квадратов". По большей части все эти земли фонд хотел бы продать через торги и надеется заработать в 2023-2024 годах на этом 17-18 млрд рублей. Кроме того, ФРТ предстоит продать 25 тысяч различных помещений девелоперов-банкротов.
➖ Последним среди жилых комплексов обанкротившегося девелопера Urban Group сдадут дома в ЖК "Лайково" в Подмосковье, это произойдет в 2023 году после ввода дорожной сети, за которую сейчас отвечает ДСК «Автобан».
➖ В целом ситуацию с потенциально проблемными новостройками в ФРТ оценивают оптимистично: количество жилищных проектов, девелоперы которых находятся на предбанкротном мониторинге фонда, сократилось за 2022 год вдвое – до 429 объектов. Примечательно, что число "суперкритичных" домов уменьшилось с 207 до 101, а количество регионов, присутствующих в области предбанкротного мониторинга, снизилось с 64 до 51.
Об аварийном жилье:
➖ В России каждый год аварийным признают 2-2,5 млн кв м жилья. В итоге, по самым последним данным, на 1 января 2022 года в России проживало в аварийном жилье 1,3 млн человек. Чтобы компенсировать такой объем ежегодно приходящих в негодность домов, требуется от 176 до 220 млрд рублей, что соответствует 0,6-0,8% всех расходов федерального бюджета.
➖ В 2023 году на расселение аварийного жилья в России будет направлено 196 млрд рублей. При этом большая часть средств будет потрачена на дома, признанные негодными к проживанию до 2017 года, а 22,5 млрд рублей пойдет на новую программу расселения домов, ставших аварийными после 2017 года.
➖ В целом, по признанию Шагиахметова, темп расселения аварийного жилья в России в этом году немного сократится: если в 2022 году суммарно в стране расселили 193 тысячи граждан, или более 3 млн "квадратов", то в 2023 году планируется переселить около 140 тысяч граждан, или 2,6 млн "квадратов".
➖ Интересно, что Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья в России с помощью облигационных займов. Потенциально это может быть следующая схема: ФРТ привлекает деньги на долговом рынке, тратит их на формирование участка, расселение людей и снос зданий в регионах, у которых не хватает на это собственных средств, а затем получает небольшую прибыль от реализации на освободившихся площадках проектов комплексного развития территорий. Эта прибыль нужна на покрытия процентов по облигациям. Подобный механизм интересен фонду даже в случае, когда проект не приносит ему прибыли.
ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️
Недвижимость РИА Новости
Глава ФРТ: Нарастим темп расселения аварийного жилья в России в 2024 году
Каждый год аварийными в России становятся около 2-2,5 миллиона квадратных метров жилья, для расселения которых нужны огромные деньги – от 176 до 220 миллиардов... Недвижимость РИА Новости, 23.03.2023
#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с генеральным директором «Мосметростроя» Сергеем Жуковым, делимся с вами интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty в ходе беседы👇👇👇:
🏦 Налоговая задолженность компании после перехода под управление департамента городского имущества Москвы сократилась в 2,5 раза с 16 до 6-7 млрд рублей.
🏢 До конца года «Мосметрострой» сформирует пул девелоперских проектов и намерен заняться строительством жилья бизнес-класса, а также офисов и апартаментов, куда намерен привлечь fee-девелоперов.
🚧 Немецкий производитель автокранов Liebherr в 2022 году пытался заблокировать работу техники «Мосметростроя», однако с помощью IT-специалистов проблем удалось избежать.
⏰ Сроки поставки комплектующих для тоннелепроходческих щитов Herrenknecht выросли с 1 недели до 1 месяца из-за необходимости применения механизма параллельного импорта, при этом полный переход на азиатские ТПМК в компании пока не рассматривают.
🌍 «Мосметрострой» совместно с индийским партнером возобновил строительство 3-й линии метрополитена в Мумбаи🇮🇳, работы на которой приостановились во время пандемии коронавируса. Кроме того, активно рассматриваются различные проекты в Сербии🇷🇸 и Армении🇦🇲.
🚊 По мнению главы «Мосметростроя», идея строительства легкого рельсового транспорта (ЛРТ) в мегаполисах больше подходит для южных регионов России, поскольку в период снегопадов из-за необходимости расчистки путей приводит к сбою движения поездов. Ярким примером, по словам Жукова, является участок Филевской линии от станции «Студенческой» до «Кунцевской».
🇷🇺 «Мосметрострой» намерен активно развивать свое присутствие в Самаре, Красноярске и на Дальнем Востоке.
🏦 Налоговая задолженность компании после перехода под управление департамента городского имущества Москвы сократилась в 2,5 раза с 16 до 6-7 млрд рублей.
🏢 До конца года «Мосметрострой» сформирует пул девелоперских проектов и намерен заняться строительством жилья бизнес-класса, а также офисов и апартаментов, куда намерен привлечь fee-девелоперов.
🚧 Немецкий производитель автокранов Liebherr в 2022 году пытался заблокировать работу техники «Мосметростроя», однако с помощью IT-специалистов проблем удалось избежать.
⏰ Сроки поставки комплектующих для тоннелепроходческих щитов Herrenknecht выросли с 1 недели до 1 месяца из-за необходимости применения механизма параллельного импорта, при этом полный переход на азиатские ТПМК в компании пока не рассматривают.
🌍 «Мосметрострой» совместно с индийским партнером возобновил строительство 3-й линии метрополитена в Мумбаи🇮🇳, работы на которой приостановились во время пандемии коронавируса. Кроме того, активно рассматриваются различные проекты в Сербии🇷🇸 и Армении🇦🇲.
🚊 По мнению главы «Мосметростроя», идея строительства легкого рельсового транспорта (ЛРТ) в мегаполисах больше подходит для южных регионов России, поскольку в период снегопадов из-за необходимости расчистки путей приводит к сбою движения поездов. Ярким примером, по словам Жукова, является участок Филевской линии от станции «Студенческой» до «Кунцевской».
🇷🇺 «Мосметрострой» намерен активно развивать свое присутствие в Самаре, Красноярске и на Дальнем Востоке.
Недвижимость РИА Новости
Глава "Мосметростроя": Моя мечта – построить тоннель на Сахалин
Недвижимость РИА Новости, 15.05.2023
❗️Международный консорциум с участием семи стран создается для развития транспортного коридора "Север-Юг", юридическая структура для него уже регистрируется, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер России Марат Хуснуллин.
"Мы создаем консорциум, идет процесс регистрации его юридической структуры. Проект интересен всем: логистическим компаниям, странам - все будут привлекать деньги. Финансовый механизм просчитан. В консорциуме семь сторон, люди посмотрели транспортные коридоры, трассировки утверждены", - сказал он.
Хуснуллин подчеркнул, что России "нужен коридор на юг, на страны Ближнего Востока и на Индийский океан". При создании этого коридора планируется увязать грузоперевозки по автодорогам и железнодорожным путям через Казахстан🇰🇿, Узбекистан🇺🇿, Азербайджан🇦🇿 и Туркменистан🇹🇲, а также интегрировать в транспортный коридор сообщение с Ираном🇮🇷 и Индией🇮🇳 через порты в Каспийском море и через железнодорожные пути, огибающие Каспийское море с двух сторон.
☝️Хуснуллин подчеркнул, что это будет не одна дорога, на которой сконцентрируются все грузы, а сеть железнодорожных и транспортных путей.
"Интерес к этому проекту колоссальный, сегодня на обсуждении коридора "Север-Юг" присутствовали интересанты на уровне министров или премьеров стран. В итоге, по нашим расчетам, по объемам грузопотока транспортный коридор будет сопоставим с Суэцким каналом и достигнет показателя в 100 миллионов тонн в год. На первом этапе рассчитываем на 15-30 млн тонн", - отметил вице-премьер. #эксклюзив
"Мы создаем консорциум, идет процесс регистрации его юридической структуры. Проект интересен всем: логистическим компаниям, странам - все будут привлекать деньги. Финансовый механизм просчитан. В консорциуме семь сторон, люди посмотрели транспортные коридоры, трассировки утверждены", - сказал он.
Хуснуллин подчеркнул, что России "нужен коридор на юг, на страны Ближнего Востока и на Индийский океан". При создании этого коридора планируется увязать грузоперевозки по автодорогам и железнодорожным путям через Казахстан🇰🇿, Узбекистан🇺🇿, Азербайджан🇦🇿 и Туркменистан🇹🇲, а также интегрировать в транспортный коридор сообщение с Ираном🇮🇷 и Индией🇮🇳 через порты в Каспийском море и через железнодорожные пути, огибающие Каспийское море с двух сторон.
☝️Хуснуллин подчеркнул, что это будет не одна дорога, на которой сконцентрируются все грузы, а сеть железнодорожных и транспортных путей.
"Интерес к этому проекту колоссальный, сегодня на обсуждении коридора "Север-Юг" присутствовали интересанты на уровне министров или премьеров стран. В итоге, по нашим расчетам, по объемам грузопотока транспортный коридор будет сопоставим с Суэцким каналом и достигнет показателя в 100 миллионов тонн в год. На первом этапе рассчитываем на 15-30 млн тонн", - отметил вице-премьер. #эксклюзив
🏠Власти России планируют, что объемы строительства индивидуального жилья (ИЖС) в стране сохранятся в ближайшие годы на уровне 50 млн кв м в год, однако существует риск дефицита площадок для новых проектов, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
При этом Хуснуллин подчеркнул, что в настоящее время большая часть ввода индивидуальных домов в России приходится на новое строительство, а не на регистрацию уже построенных домов по дачной амнистии.
"Ввод по прошлому году был таким большим по нескольким причинам. 1️⃣Первое: мы стали делать социальную газификацию к участкам, а не только к границам населенного пункта. 2️⃣Второе: объемы индивидуального строительства увеличились из-за эффекта пандемии в 2022 году, вокруг той же Москвы число новых индивидуальных домов увеличилось кратно. 3️⃣Третье, свой эффект дало и ускорение процесса регистрации домов в Росреестра. 4️⃣Есть и четвертый фактор: мы увидели, как сильно массовое строительство ИЖС стимулирует строительство дорог. В той же Владимирской области до начала строительства М-12 ввод был 0,4-0,5 метра на человека, а сейчас этот показатель вырос до 0,9 квадратного метра. Жить и отдыхать во Владимирской области и за час доезжать до Москвы – всем нравится", - отметил вице-премьер.
Вместе с тем, признал он, из-за активного роста индивидуального строительства в России существует риск нехватки площадок для домов в будущем.
"Теперь есть другая проблема: из-за того, что у нас произошел бурный рост ИЖС, участков уже не хватает. Этот год мы еще прокатимся на существующих заделах, а следующий год будет сложнее. Надо предпринимать меры, например, заняться активным вовлечением в оборот тех 100 тысяч гектаров неиспользующейся земли, которую мы нашли с помощью Росреестра", - добавил он. #эксклюзив
При этом Хуснуллин подчеркнул, что в настоящее время большая часть ввода индивидуальных домов в России приходится на новое строительство, а не на регистрацию уже построенных домов по дачной амнистии.
"Ввод по прошлому году был таким большим по нескольким причинам. 1️⃣Первое: мы стали делать социальную газификацию к участкам, а не только к границам населенного пункта. 2️⃣Второе: объемы индивидуального строительства увеличились из-за эффекта пандемии в 2022 году, вокруг той же Москвы число новых индивидуальных домов увеличилось кратно. 3️⃣Третье, свой эффект дало и ускорение процесса регистрации домов в Росреестра. 4️⃣Есть и четвертый фактор: мы увидели, как сильно массовое строительство ИЖС стимулирует строительство дорог. В той же Владимирской области до начала строительства М-12 ввод был 0,4-0,5 метра на человека, а сейчас этот показатель вырос до 0,9 квадратного метра. Жить и отдыхать во Владимирской области и за час доезжать до Москвы – всем нравится", - отметил вице-премьер.
Вместе с тем, признал он, из-за активного роста индивидуального строительства в России существует риск нехватки площадок для домов в будущем.
"Теперь есть другая проблема: из-за того, что у нас произошел бурный рост ИЖС, участков уже не хватает. Этот год мы еще прокатимся на существующих заделах, а следующий год будет сложнее. Надо предпринимать меры, например, заняться активным вовлечением в оборот тех 100 тысяч гектаров неиспользующейся земли, которую мы нашли с помощью Росреестра", - добавил он. #эксклюзив
Одним из гостей нашего стенда на #муф2023 стал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @uragankuznetsov. Сегодня мы делимся с вами полной версией беседы с ним.
А вот что показалось наиболее интересным в интервью нам самим👇:
🔸Власти Москвы будут настаивать на архитектурно интересных решениях при согласовании застройки в рамках редевелопмента Северного речного порта на северо-западе столицы, проект перешел недавно под контроль группы «Мангазея».
🔸 Понятие творческого архитектурного конкурса необходимо ввести в Градостроительный кодекс России, тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства, считает Кузнецов.
🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.
🔸С точки зрения Кузнецова архитектурной самобытностью в настоящее время могут похвастаться Китай, Япония и скандинавские государства. #эксклюзив @ria_realty
А вот что показалось наиболее интересным в интервью нам самим👇:
🔸Власти Москвы будут настаивать на архитектурно интересных решениях при согласовании застройки в рамках редевелопмента Северного речного порта на северо-западе столицы, проект перешел недавно под контроль группы «Мангазея».
🔸 Понятие творческого архитектурного конкурса необходимо ввести в Градостроительный кодекс России, тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства, считает Кузнецов.
🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.
🔸С точки зрения Кузнецова архитектурной самобытностью в настоящее время могут похвастаться Китай, Япония и скандинавские государства. #эксклюзив @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Сергей Кузнецов: Хочу спроектировать театр, вокзал или большой музей
Недвижимость РИА Новости, 31.08.2023
#эксклюзив Сегодня на сайте РИА Новости в 12.00 мск вышло большое интервью заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, практически половина которого посвящена теме комплексного развития территорий в столице. Ну а поскольку канал @ria_realty имеет самое непосредственное отношение к подготовке этого материала, немного проспойлерим вам самые главные новости, касающиеся недвижимости:
▪️ Власти Москвы завершат формирование каркас комплексного развития территорий в столице в 2024 году. На сегодняшний день в городе уже «накрыто» КРТ более 4 тысяч гектаров бывших промзон и пустующих участков. На 2,7 тысячи га из них запланирован девелопмент, оставшиеся площадки сохранят промышленный функционал с возможностью строительства новых производственных мощностей или реконструкцией старых.
▪️ В этом году под комплексное развитие территорий власти планируют проработать еще 500 га.
▪️ В настоящее время структуры, ответственные за комплексное развитие территорий, подобраны для 68 из 228 площадок. Инвесторы займутся 27 проектами, оставшиеся – у городских организаций (КП «КРТ», СЭЗ «Технополис «Москва», столичный Фонд реновации жилой застройки и КП «УГС»).
▪️ В Москве 2024 году может состояться рекордное количество торгов по площадкам под комплексное развитие территорий, всего на аукционы может быть выставлено 35 проектов КРТ. Примечательно, что все чаще участниками торгов становятся региональные девелоперы, которым столица даже направляет личные приглашения для участия в аукционах.
▪️ Крупнейшими территориями комплексного развития на месте промзон в Москве в будущем станут бывший завод МИГ на Беговой, где запланировано строительство высоток, земли Южного порта и промзона на Автомоторной.
▪️ Правительство Москвы определило несколько «ядер» для развития занятости в городе. Эти локации станут центрами концентрации новых рабочих мест в технопарках, торгово-развлекательных центрах, офисных зданиях, логистических комплексах. В частности, речь идет об Очаково, «Шелепиха-Сити», Южном порте, Некрасовке, Варшавской и Коммунарке. Для подобных площадок коэффициент компенсации городом платы за изменение вида разрешенного использования земли девелоперам при создании новых рабочих мест составит 0,8 против «среднегородского» коэффициента в 0,7. Важная характеристика подобных территорий-"ядер": в них пересекается несколько видов транспорта.
▪️ Власти Москвы завершат формирование каркас комплексного развития территорий в столице в 2024 году. На сегодняшний день в городе уже «накрыто» КРТ более 4 тысяч гектаров бывших промзон и пустующих участков. На 2,7 тысячи га из них запланирован девелопмент, оставшиеся площадки сохранят промышленный функционал с возможностью строительства новых производственных мощностей или реконструкцией старых.
▪️ В этом году под комплексное развитие территорий власти планируют проработать еще 500 га.
▪️ В настоящее время структуры, ответственные за комплексное развитие территорий, подобраны для 68 из 228 площадок. Инвесторы займутся 27 проектами, оставшиеся – у городских организаций (КП «КРТ», СЭЗ «Технополис «Москва», столичный Фонд реновации жилой застройки и КП «УГС»).
▪️ В Москве 2024 году может состояться рекордное количество торгов по площадкам под комплексное развитие территорий, всего на аукционы может быть выставлено 35 проектов КРТ. Примечательно, что все чаще участниками торгов становятся региональные девелоперы, которым столица даже направляет личные приглашения для участия в аукционах.
▪️ Крупнейшими территориями комплексного развития на месте промзон в Москве в будущем станут бывший завод МИГ на Беговой, где запланировано строительство высоток, земли Южного порта и промзона на Автомоторной.
▪️ Правительство Москвы определило несколько «ядер» для развития занятости в городе. Эти локации станут центрами концентрации новых рабочих мест в технопарках, торгово-развлекательных центрах, офисных зданиях, логистических комплексах. В частности, речь идет об Очаково, «Шелепиха-Сити», Южном порте, Некрасовке, Варшавской и Коммунарке. Для подобных площадок коэффициент компенсации городом платы за изменение вида разрешенного использования земли девелоперам при создании новых рабочих мест составит 0,8 против «среднегородского» коэффициента в 0,7. Важная характеристика подобных территорий-"ядер": в них пересекается несколько видов транспорта.