📰 Крупный поставщик школьного питания выходит на рынок недвижимости, сообщают "Ведомости". Компания "Виво маркет" стала победителем торгов по продаже 100% акций входящего в госкорпорацию "Ростех" АО "Росразмещение", согласившись заплатить 1,3 млрд руб при стартовой цене в 2,6 млрд.
▶️ "Росразмещение" – бывшее государственное предприятие по обслуживанию предприятий цветной металлургии за рубежом "Цветметсервис". Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в основном участками (примерно на 10 га), административными зданиями (почти на 30 тыс кв. м) и помещениями. В частности, в Москве она владеет площадями в жилых домах в Петровско-Разумовском проезде (1160 кв. м), на Кронштадтском бульваре (591 кв. м), на Можайском (1439 кв. м), Дмитровском (111 кв. м), Измайловском (320 кв. м) и Волоколамском (442 кв. м) шоссе, а также на ул. Милашенкова (139 кв. м), в Малом Харитоньевском (163 кв. м) и Большом Саввинском (188 кв. м) переулках.
▶️ "Виво маркет" основан в 2016 г. На его сайте сказано, что он является одной из крупнейших компаний на рынке организации школьного питания. Он поставляет завтраки и обеды более чем в 320 школ и детских садов, а также больницы, психоневрологические интернаты, колледжи и техникумы. Компании также принадлежит комбинат по производству продуктов питания (6,5 тыс кв. м) средней мощностью более 2 тыс т в год.
☝️ Консультанты полагают, что компания решила диверсифицировать свой бизнес и выйти на рынок недвижимости. Вероятно, она оставит себе наиболее ликвидные объекты, а другие продаст, тем самым компенсировав часть затрат на сделку. При этом оценить рыночную стоимость портфеля "Росразмещения" консультанты не смогли из-за количества и разнородности самих активов.
#обзорсми @ria_realty
▶️ "Росразмещение" – бывшее государственное предприятие по обслуживанию предприятий цветной металлургии за рубежом "Цветметсервис". Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в основном участками (примерно на 10 га), административными зданиями (почти на 30 тыс кв. м) и помещениями. В частности, в Москве она владеет площадями в жилых домах в Петровско-Разумовском проезде (1160 кв. м), на Кронштадтском бульваре (591 кв. м), на Можайском (1439 кв. м), Дмитровском (111 кв. м), Измайловском (320 кв. м) и Волоколамском (442 кв. м) шоссе, а также на ул. Милашенкова (139 кв. м), в Малом Харитоньевском (163 кв. м) и Большом Саввинском (188 кв. м) переулках.
▶️ "Виво маркет" основан в 2016 г. На его сайте сказано, что он является одной из крупнейших компаний на рынке организации школьного питания. Он поставляет завтраки и обеды более чем в 320 школ и детских садов, а также больницы, психоневрологические интернаты, колледжи и техникумы. Компании также принадлежит комбинат по производству продуктов питания (6,5 тыс кв. м) средней мощностью более 2 тыс т в год.
☝️ Консультанты полагают, что компания решила диверсифицировать свой бизнес и выйти на рынок недвижимости. Вероятно, она оставит себе наиболее ликвидные объекты, а другие продаст, тем самым компенсировав часть затрат на сделку. При этом оценить рыночную стоимость портфеля "Росразмещения" консультанты не смогли из-за количества и разнородности самих активов.
#обзорсми @ria_realty
📰 Московский кредитный банк обратился в суд с иском к кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited с требованием взыскать задолженность по кредитным договорам и обратить взыскание на заложенное имущество, пишут "Ведомости".
👉 В материале уточняется, что иск приняли к производству, следующее заседание по делу состоится в апреле 2025 года. Компании Finance Marekkon и Asabelle ранее указывались как владельцы бизнес-центра "Большевик" площадью 86 тысяч квадратных метров. Он находится в Москве на Ленинградском проспекте недалеко от Белорусского вокзала. Кроме того, O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в этом комплексе фирме Cesium.
#обзорсми @ria_realty
👉 В материале уточняется, что иск приняли к производству, следующее заседание по делу состоится в апреле 2025 года. Компании Finance Marekkon и Asabelle ранее указывались как владельцы бизнес-центра "Большевик" площадью 86 тысяч квадратных метров. Он находится в Москве на Ленинградском проспекте недалеко от Белорусского вокзала. Кроме того, O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в этом комплексе фирме Cesium.
#обзорсми @ria_realty
📰 Т-банк (бывший "Тинькофф") арендует почти 25 тысяч квадратных метров у сети гибких офисов Business Club в бизнес-центре "Искра" на Ленинградском проспекте Москвы, сделка станет крупнейшей на российском рынке гибких офисов за всю его историю, сообщила газета "Ведомости".
По словам источников издания, общая площадь арендуемого помещения позволяет разместить 3,5 тысячи человек, срок договора – семь лет. Общие затраты банка на коворкинг оцениваются в 1,6-1,9 миллиарда рублей в год.
▶️ В 2021 году все рабочие места в этом коворкинге арендовал Ozon, но, по словам консультантов по недвижимости, договор с ним будет расторгнут до 1 октября 2025 года.
#обзорсми @ria_realty
По словам источников издания, общая площадь арендуемого помещения позволяет разместить 3,5 тысячи человек, срок договора – семь лет. Общие затраты банка на коворкинг оцениваются в 1,6-1,9 миллиарда рублей в год.
▶️ В 2021 году все рабочие места в этом коворкинге арендовал Ozon, но, по словам консультантов по недвижимости, договор с ним будет расторгнут до 1 октября 2025 года.
#обзорсми @ria_realty
#обзорсми С начала октября ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний.
В частности, по данным издания, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Собеседники газеты уточняют, что комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты. @ria_realty
В частности, по данным издания, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Собеседники газеты уточняют, что комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты. @ria_realty
#обзорсми Рассказываем о самых важных публикациях о рынке недвижимости в деловых СМИ на утро среды:
📰 РБК утверждает, что владельцем Mantera Group, ключевыми направлениями деятельности которой являются девелопмент на юге России и развитие туристической инфраструктуры, стала компания, принадлежащая Андрею Скоку. Этого бизнесмена называют управляющим активами семьи экс-главы Минсельхоза и бывшего губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, утверждают издание. Mantera Group была создана в начале 2021 года, ее зарегистрировал бизнесмен Роман Баталов, зять Ткачева. Эта группа развивает в том числе курорты «Красная Поляна» и «Архыз»
📰 «Ведомости» пишут, что один из крупнейших российских проектных холдингов, который специализируется на создании объектов транспортной инфраструктуры и подземных сооружений - «Метрогипротранс» - выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на улице Панфилова в подмосковных Химках. В документах к лоту говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148,6 тысячи кв м, который будет включать в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения и одна – гостиничного. Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – ₽3,3 млрд. @ria_realty
📰 РБК утверждает, что владельцем Mantera Group, ключевыми направлениями деятельности которой являются девелопмент на юге России и развитие туристической инфраструктуры, стала компания, принадлежащая Андрею Скоку. Этого бизнесмена называют управляющим активами семьи экс-главы Минсельхоза и бывшего губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, утверждают издание. Mantera Group была создана в начале 2021 года, ее зарегистрировал бизнесмен Роман Баталов, зять Ткачева. Эта группа развивает в том числе курорты «Красная Поляна» и «Архыз»
📰 «Ведомости» пишут, что один из крупнейших российских проектных холдингов, который специализируется на создании объектов транспортной инфраструктуры и подземных сооружений - «Метрогипротранс» - выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на улице Панфилова в подмосковных Химках. В документах к лоту говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148,6 тысячи кв м, который будет включать в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения и одна – гостиничного. Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – ₽3,3 млрд. @ria_realty
#обзорсми Москомархитектура подготовила проект постановления правительства столицы, изменяющий порядок расчета норматива по строительству парковочных мест в городе, пишет «Коммерсант».
Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей.
Как указывает изданием, действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.
В Клубе инвесторов Москвы газете пояснили, что сокращение нормативов позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест. @ria_realty
Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей.
Как указывает изданием, действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.
В Клубе инвесторов Москвы газете пояснили, что сокращение нормативов позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест. @ria_realty
#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о самых важных новостях рынка недвижимости на понедельник.
📰 «Ведомости» сообщают, что входящий в группу ВТБ «БМ банк» (ранее – Банк Москвы) выставил на продажу восемь земельных участков общей площадью 1850 га в Можайском районе Московской области через электронную торговую площадку «Росэлторг». Эти земли находятся рядом с поселком Мира, а также деревнями Люльки, Горбуны, Цветки и проч. Совокупная стартовая цена лотов составляет около ₽730 млн. Согласно документации, данные территории можно использовать под строительство малоэтажных домов (не выше четырех этажей), социальных объектов и складов. Торги по всем участкам должны состояться 15 ноября этого года. По словам представителя ВТБ, до конца октября банк планирует выставить на торги еще ряд участков, и с учетом имеющихся площадок речь идет о 2951 га. Кто именно передал «БМ банку» эти территории в счет погашения долгов, неизвестно. Всего площадь территорий позволяет построить там 3,6-4,5 млн кв. м малоэтажного жилья, а совокупные инвестиции в эти проекты составят ₽300-360 млрд. При этом площадки, учитывая их расположение, удаленность от Москвы (175 км от столицы) и низкую доступность общественным транспортом, лучше всего использовать под дачное строительство, считают эксперты.
📰 «Коммерсант» пишет, что Минстрой разработал проект изменений в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Предполагается, что ее дополнят положениями о предоставлении субсидий регионам для софинансирования их обязательств при реализации проектов комплексного развития территорий. Из проекта правок госпрограммы следует, что получить субсидию смогут регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также десять наиболее экономически депрессивных регионов, для которых утверждены и реализуются индивидуальные программы развития. Средства могут тратиться на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ. Важно, что субсидии будут предоставлять в заявительном порядке — при наличии договора о комплексном развитии территории, предусматривающего обязательства региона по строительству инфраструктуры. @ria_realty
📰 «Ведомости» сообщают, что входящий в группу ВТБ «БМ банк» (ранее – Банк Москвы) выставил на продажу восемь земельных участков общей площадью 1850 га в Можайском районе Московской области через электронную торговую площадку «Росэлторг». Эти земли находятся рядом с поселком Мира, а также деревнями Люльки, Горбуны, Цветки и проч. Совокупная стартовая цена лотов составляет около ₽730 млн. Согласно документации, данные территории можно использовать под строительство малоэтажных домов (не выше четырех этажей), социальных объектов и складов. Торги по всем участкам должны состояться 15 ноября этого года. По словам представителя ВТБ, до конца октября банк планирует выставить на торги еще ряд участков, и с учетом имеющихся площадок речь идет о 2951 га. Кто именно передал «БМ банку» эти территории в счет погашения долгов, неизвестно. Всего площадь территорий позволяет построить там 3,6-4,5 млн кв. м малоэтажного жилья, а совокупные инвестиции в эти проекты составят ₽300-360 млрд. При этом площадки, учитывая их расположение, удаленность от Москвы (175 км от столицы) и низкую доступность общественным транспортом, лучше всего использовать под дачное строительство, считают эксперты.
📰 «Коммерсант» пишет, что Минстрой разработал проект изменений в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Предполагается, что ее дополнят положениями о предоставлении субсидий регионам для софинансирования их обязательств при реализации проектов комплексного развития территорий. Из проекта правок госпрограммы следует, что получить субсидию смогут регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также десять наиболее экономически депрессивных регионов, для которых утверждены и реализуются индивидуальные программы развития. Средства могут тратиться на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ. Важно, что субсидии будут предоставлять в заявительном порядке — при наличии договора о комплексном развитии территории, предусматривающего обязательства региона по строительству инфраструктуры. @ria_realty
📰 Девелопер "Брусника" приобрел территорию Института горного дела в подмосковных Люберцах, на ней компания может построить около 190 тысяч квадратных метров жилья, сообщает РБК.
По оценкам консультантов, покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд руб, инвестиции в застройку могут составить 15-16 млрд.
▶️ Институт горного дела имени А.А. Скочинского был создан в 1939 году для развития фундаментальных исследований в области добычи и переработки твёрдых полезных ископаемых. Сейчас комплекс не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.
#обзорсми @ria_realty
По оценкам консультантов, покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд руб, инвестиции в застройку могут составить 15-16 млрд.
▶️ Институт горного дела имени А.А. Скочинского был создан в 1939 году для развития фундаментальных исследований в области добычи и переработки твёрдых полезных ископаемых. Сейчас комплекс не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.
#обзорсми @ria_realty
📰 Структура Sezar Group договорилась о приобретении двух проектов многофункциональных комплексов в "Москва-сити", пишут "Ведомости" со ссылкой на источники. По их словам, речь идет, в частности, о строящейся башне "Империя II", которая должна появиться на участке № 4 делового центра. Ее площадь – 115,8 тыс кв. м, которая должна включать в себя офисы, апартаменты, а также гостиницу и парковку (последняя, по информации с сайта УК "Сити", сдана в эксплуатацию). Продавец площадки – структура холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса.
Второй проект, который будет достраивать Sezar Group, находится на участке № 20. Там запланирован МФК на 179 тыс кв. м, включая 70 тыс кв. м офисов и 35 тыс кв. м апартаментов. 14 октября ООО "Сити девелопмент", которому и принадлежат права на возведение этого небоскреба, перешло компании "Сезар инвест групп". До этого, согласно ее отчетности, ООО контролировала USM. За два проекта продавцы могли выручить порядка 30 млрд руб., считают консультанты. Инвестиции в достройку башен они оценивают по-разному – от 70 до 150 млрд руб.
📰 Краснодарская Dogma приобрела две площадки в Москве под строительство жилых комплексов, сообщает "Коммерсант". Портфель девелопера пополнили 3,5 га в районе Гольяново на востоке города, где можно построить 110 тыс. кв. м жилья, и 2,8 га в Очаково-Матвеевском в западной части столицы с потенциалом строительства 94 тыс. кв. м. На эти проекты Альфа-банк открыл кредитные линии суммарно на 54,7 млрд руб. Продавцом площадок выступила ГК ПИК Сергея Гордеева. Они могли обойтись Dogma в 12–13 млрд руб. без учета платы за смену вида разрешенного использования земли, а выручка от продажи квартир в будущих проектах может составить 70 млрд, считают консультанты.
📰 Также "Коммерсант" обратил внимание, что, несмотря на развивающийся в Wildberries корпоративный конфликт, маркетплейс продолжает расширять штат. Для части сотрудников новой структуры, созданной на основе слияния интернет-ритейлера и рекламной группы Russ, арендован сервисный офис на 2 тыс кв м в бизнес-центре "ДМ Тауэр" на Новоданиловской набережной на юге Москвы.
@ria_realty #обзорсми
Второй проект, который будет достраивать Sezar Group, находится на участке № 20. Там запланирован МФК на 179 тыс кв. м, включая 70 тыс кв. м офисов и 35 тыс кв. м апартаментов. 14 октября ООО "Сити девелопмент", которому и принадлежат права на возведение этого небоскреба, перешло компании "Сезар инвест групп". До этого, согласно ее отчетности, ООО контролировала USM. За два проекта продавцы могли выручить порядка 30 млрд руб., считают консультанты. Инвестиции в достройку башен они оценивают по-разному – от 70 до 150 млрд руб.
📰 Краснодарская Dogma приобрела две площадки в Москве под строительство жилых комплексов, сообщает "Коммерсант". Портфель девелопера пополнили 3,5 га в районе Гольяново на востоке города, где можно построить 110 тыс. кв. м жилья, и 2,8 га в Очаково-Матвеевском в западной части столицы с потенциалом строительства 94 тыс. кв. м. На эти проекты Альфа-банк открыл кредитные линии суммарно на 54,7 млрд руб. Продавцом площадок выступила ГК ПИК Сергея Гордеева. Они могли обойтись Dogma в 12–13 млрд руб. без учета платы за смену вида разрешенного использования земли, а выручка от продажи квартир в будущих проектах может составить 70 млрд, считают консультанты.
📰 Также "Коммерсант" обратил внимание, что, несмотря на развивающийся в Wildberries корпоративный конфликт, маркетплейс продолжает расширять штат. Для части сотрудников новой структуры, созданной на основе слияния интернет-ритейлера и рекламной группы Russ, арендован сервисный офис на 2 тыс кв м в бизнес-центре "ДМ Тауэр" на Новоданиловской набережной на юге Москвы.
@ria_realty #обзорсми
#обзорсми Группа «Мангазея» приобрела два крупных участка на западе и востоке Москвы у группы ПИК, пишут «Ведомости».
По данным издания, первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 тысяч кв м недвижимости, из которых 370 тысяч кв м будет приходиться на жилье.
Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь составляет 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тысяч «квадратов». @ria_realty
По данным издания, первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 тысяч кв м недвижимости, из которых 370 тысяч кв м будет приходиться на жилье.
Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь составляет 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тысяч «квадратов». @ria_realty