Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в "Москва-Сити" в 2022 году сократился в сравнении с предыдущим годом на 75% - до 51 тысячи кв м, сравнявшись с уровнем 2015 года, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.

Эксперты связывают сокращение с дефицитом крупных свободных офисных блоков в данной локации, а также "геополитической и экономической турбулентностью".

Согласно их наблюдениям, по итогам 2022 года четверть спроса на офисные помещения в "Москва-Сити" с долей 25% сформировали компании производственного сектора, доля частных инвесторов составила 22%, сферы профессиональных услуг – 21%.

Доля компаний из сегменте IT и телекоммуникаций составила всего 17%. При этом предыдущие четыре года лидерство как раз уверенно удерживали компании сегмента "IT и телекоммуникации", на них долю приходилось 40-50% всего объема спроса.

В структуре нового спроса на российские компании пришлось 89%.

По данным Nikoliers, доля вакантных офисных площадей в "Москва-Сити" на конец прошлого года составила 5,2%, увеличившись за 12 месяцев на 2,7 процентного пункта. Таким образом, уровень вакантности вернулся на уровень 2019 года. Рост показателя консультанты связывают с высвобождением более 34 тысяч кв м из-за прекращения действия ряда договоров аренды и роста сделок отказа. @ria_realty

Девелоперская компания "Брусника" арендовала 2 тысячи кв м в московском бизнес-центре AFI2B на 2-й Брестской улице, рядом с метро "Белорусская", сообщила пресс-служба компании AFI Development, которой принадлежит деловой комплекс.

Как уточняется в пресс-релизе, офис застройщика займет целиком 15-й этаж здания.

👉Аренда помещения связана с тем, что команда столичного подразделения девелоперской компании в течение 2023 года вырастет в два раза, сейчас ведется активный набор сотрудников, пояснил директор филиала "Брусники" в Москве и Московской области Евгений Арапов, чьи слова приводятся в сообщении. @ria_realty

Первичное жилье в России в 2022 году подорожало в среднем на 21% - до 122,3 тысячи рублей за квадратный метр, цены на "вторичку" выросли на 12% - до 94,4 тысячи рублей за "квадрат", сообщается в материалах Росстата.

По данным ведомства, новостройки в Москве в 2022 году прибавили в цене почти 16%, "вторичка" подорожала на 7%. Стоимость "квадрата" составила соответственно 374,7 и 297,5 тысячи рублей.

В Санкт-Петербурге первичное жилье подорожало на 21% – до 231,2 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как вторичное подешевело на 4% - до 158,5 тысячи рублей. Стоимость "квадрата" в Краснодарском крае, по подсчетам Росстата, увеличилась как на первичном (+8%, до 115,4 тысячи рублей), так и на вторичном рынке (+6%, до 194,2 тысячи рублей).

⬆️⬆️⬆️Также, согласно материалам ведомства, сильнее всего новостройки подорожали в Ленинградской (+58%, до 199,4 тысячи рублей за квадратный метр), Рязанской (+45%, до 95,8 тысячи рублей) и Кемеровской (+45%, до 93,5 тысячи рублей) областях.

🔼🔼🔼В них также указывается, что на вторичном рынке по приросту цены на жилье лидируют Кемеровская (+44%, до 80,2 тысячи рублей за "квадрат"), Челябинская (+39%, до 72,9 тысячи рублей) и Саратовская (+32%, до 68,2 тысячи рублей) области, сообщается в материалах ведомства. @ria_realty

Белорусская компания Swed House откроет в марте в торговом центре "Щелковский" в Москве магазин с аналогами товаров IKEA, рассказал @ris_realty представитель компании в России Мамедали Касымов.

💪Это будет первый российский магазин компании, его площадь составит 330 кв м. В ассортименте торговой точки будут представлены товары для кухни, текстиль, а также мебельные аксессуары, уточнил он.

"В нашем магазине будут представлены товары как произведенные на фабриках в Китае, сотрудничающих с IKEA, так и в России. Так, текстиль будет из Иваново, где много лет производили товары для шведского бренда. Он будет полностью идентичен по дизайну и по качеству", - сказал Касымов.

Он также добавил, что в настоящее время компания ведет переговоры с производителями из Китая и стран Таможенного союза ЕАЭС о поставках мебели.

​​Жилищно-коммунальные услуги на Донбассе во время льготного переходного периода на новые тарифы должны рассчитываться по ценам 2022 года, заявил @ria_realty первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев по итогам визита в Донецкую народную республику.

➡️В ДНР большой разрыв по сравнению с другими регионами России в размерах тарифов ЖКХ, в связи с чем было решено, что процесс повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг до общероссийского будет плавным и может занять, как сообщал врио главы республики Денис Пушилин, почти десять лет.

🗣"Следует определить рамки льготного переходного периода в течение пяти лет для предприятий и населения на действующие тарифы ЖКХ. Рассчитывать их необходимо по ценам прошлого года. А для получения льгот максимально упростить процесс их получения", - сказал Кошелев, добавив, что в ближайшее время соответствующие предложения направят в Минстрой.

Он также добавил, что граждане ДНР, имеющие право на льготы, зачастую имеют сложности с их оформлением, в том числе из-за проблемы со сбором документов.

☝️С 1 января 2023 года в ДНР заработали новые тарифы на ЖКХ. Как объяснял Минстрой ДНР, с этого времени в регионе начали применять законодательство РФ о налогах и сборах, согласно которому реализация жилищно-коммунальных услуг подлежит налогообложению с применением налоговой ставки в размере 20%. Соответственно, к действующим тарифам на электроэнергию, газ, тепло, вывоз мусора добавилась ставка НДС.

По данным правительства Донецкой народной республики, если средняя стоимость коммунальных услуг в 2022 году для двух проживающих в квартире площадью 50 квадратных метров составляла примерно 1,65 тысячи рублей, то теперь эта сумма выросла до 1,98 тысячи рублей.

#обзорсми Начинаем эту неделю, как всегда с чтения деловых изданий:

📰 Сразу «Ведомости» и «Коммерсантъ» пишут о планах по застройке территории самолетостроительного завода «МиГ». По данным изданий, заняться ею может компания «Амиго холдинг», созданная в самом начале февраля крупнейшими девелоперами Москвы - 40% в ней, в частности, принадлежит Capital Group и ГК ПИК, еще по 20% – у MR Group, ЛСР и Asterus (входит в Vi Holding Виталия Мащицкого).

📰 «Ведомости» сообщают, что косметическая компания Yves Rocher приняла решение продать коммерческие помещения на Тверской, 4, которые сейчас занимают ее флагманский магазин и спа-салон. Общая площадь трехуровневого магазина, составляет 750 кв м. При этом на флагманский магазин Yves Rocher уже есть несколько претендентов, утверждают источники издания: среди них присутствуют как ритейл-сети, так и инвесторы, планирующие сдавать площади в аренду.

📰 Forbes сообщает, что вдова сооснователя девелоперской группы компаний «Донстрой» Дмитрия Зеленова Наталья Дворянинова подала в суд на родителей бизнесмена, обвинив их в попытке лишить ее части наследства. Издание отмечает, что Зеленов, умерший во Франции в декабре, не оставил завещания или какого-либо плана раздела его имущества. По данным Forbes, заявление было подано в конце января в суд Флориды, истцом также выступил старший сын Зеленова и Дворяниновой Михаил. Ответчиками помимо родителей бизнесмена стали его взрослая дочь и финансовый консультант. В иске Дворянинова и Зеленов-младший утверждают, что ответчики сменили замки в московском доме сооснователя «Донстроя» и его вдовы и забрали «более двух дюжин» принадлежавших бизнесмену автомобилей, в том числе четыре Mercedes, два Bentley и Rolls Royce. Также вдова и сын Зеленова потеряли доступ к доходам от аренды лыжного шале в Куршевеле и поместья с семью спальнями в Нью-Джерси стоимостью $5 млн. Как подчёркивает издание, оценить общую стоимость активов Зеленова сложно: бизнесмен не жил в США на постоянной основе, а на момент смерти был резидентом Кипра. По словам адвокатов Дворяниновой, активы включают «десятки миллионов долларов» в виде российской недвижимости и еще $90 млн во Франции.

📰 «Известия» узнали, что строительство зданий, в том числе отелей, на курортах начнут подвергать экоэкспертизе. Такой законопроект Минстрою, Минприроды и другим ведомствам поручила разработать и внести в Госдуму вице-премьер Виктория Абрамченко. Мера должна стать гарантом того, что новые гостиницы не нанесут вреда природе. В то же время, по мнению экспертов газеты, строительство туристической инфраструктуры может стать заметно дороже. @ria_realty

📝 Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал Думе принять в первом чтении проект о штрафах за незаконную передачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также за создание сайтов-двойников и ресурсов, предоставляющих сведения из ЕГРН. Штрафы для граждан предлагаются от 15 до 25 тысяч рублей, для должностных лиц - от 40 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 350 до 400 тысяч рублей.

@ria_realty

В России в январе текущего года введено 11 млн кв м жилья - на 7% больше, чем в январе прошлого года, сообщил в понедельник на заседании в Госдуме глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, на многоквартирное жилье пришлось 5 млн кв м.

В январе прошлого года, по данным Росстата, было введено 10,3 млн кв жилья. @ria_realty

#перспективныйпроект Девелопер "А101" стал победителем торгов на право провести редевелопмент участка московской промзоны "Красный строитель" с общим объемом инвестиций более 46 млрд рублей, следует из протокола торгов.

➡️ООО "А101" предложило 244,5 млн рублей за лот, который столичные власти выставляли за 231 миллион рублей. За право провести редевелопмент участка промзоны также боролась структура компании ПИК - ООО "СЗ "Прометейсити".

💪Победитель торгов сможет построить на территории площадью около 34 га в районе Чертаново Южное почти 405 тысяч кв м недвижимости, в том числе 189 тысяч "квадратов" жилья. @ria_realty

#взаимныйпиар Лучший способ инвестировать деньги — Недвижимость 🏘
Подборка каналов чтобы быть в курсе всех событий и держать нос по ветру !

🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🟢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 11,6 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

🟢 @newsprav_da Только нужные НОВОСТИ, важные ЗАКОНЫ, знай свои ПРАВА. Подпишись на Новости Pravda

🟢 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

🟢 Временное правительство - один из топовых каналов о политике и экономике. Самые важные новости, подробная аналитика, секреты российских чиновников. Все политические расклады узнаем у них.
Подписывайся- https://t.iss.one/oreshkins

🟢 СерпомПо- вороватым чиновникам, бездарным политикам, жадным олигархам и туповатым обывателям. За вашу и нашу свободу. За мир.
Канал для тех, кому еще не все равно...

🟢 Архитектурные излишества — самый старый Telegram-канал о российской архитектуре и городах. Здесь все: идеи для путешествий на выходные, яркие образцы барокко и капрома, деревенские избы и забавные названия улиц.

🟢 @angrybonds — Канал про высокодоходные облигации (ВДО) и прочие высоко рискованные инвестиции. Но поневоле затрагивает и другие темы: мировой кризис, нефть, экология, транспорт, девелопмент, и немного политоты.

🟢 Все строительство в квадрате Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

🟢 Канал Бойко о недвижимости поможет избежать ошибок при инвестировании в недвижимость. Все подряд проекты от застройщиков тут не пиарят. Скорее подскажут, куда инвестировать точно не нужно.

На повестке дня: подборка и анализ недооцененных квартир по переуступке, практичные советы по выбору ликвидного лота, лайфхаки по ипотеке - чтобы заработать на недвижимости, а не просто купить квартиру и зарыть деньги в бетон. Подписывайся и будь в курсе!

Организаторы подборки @MD_agency

🤝🏥Медицинский холдинг "Инвитро" арендовал офис площадью 5 тысяч кв м в принадлежащем "Росгосстраху" бизнес-центре "Киевская 7" рядом с Киевским вокзалом в Москве, рассказали @ria_realty представители консалтинговых компаний.

По данным консультантов, договор заключен на 7 лет. Площади арендованы в двух строениях бизнес-центра на четвертом этаже.

👉В новом офисе планируется разместить подразделения холдинга, которые располагались на Нагатинской в бизнес-центре "Ферейн". Прежний офис «Инвитро» относился к классу С, а новый имеет категорию B+.

В "Росгосстрахе" в свою очередь отметили, что после закрытия сделки в бизнес-центре площадью 100 тысяч кв м практически отсутствует вакантность.

Число сделок на рынке аренды элитной недвижимости в Москве – стоимостью от 150 тысяч рублей в месяц - упало по результатам 2022 года на 40%, рассказали @ria_realty в консалтинговой компании NF Group.

☝️Там пояснили, что активность участников рынка на протяжении всего года оставалась на невысоком уровне, но в некоторые периоды спад спроса был наиболее заметен. Например, в сентябре-октябре 2022 года.

🤓В NF Group также зафиксировали смещение спроса в сторону менее дорогой "элитки". Около 30% запросов пришлось на лоты со ставкой аренды от 150 до 200 тысяч рублей в месяц – на 11 процентных пунктов больше к показателю 2021 года.

Как уточнил представитель компании, объем высокобюджетного предложения в связи с оттоком потенциальных арендаторов оказался на треть выше результата 2021 года, а размер индивидуальных скидок от собственников варьируется от 5 до 20%.

🛠📺Из-за значительного повышения цен на новую бытовую технику в России существенно увеличился спрос на ее ремонт: в январе 2023 года количество запросов на ремонт крупных бытовых приборов на сервисе "Авито Услуги" вырос в сравнении с январем прошлого года на 76%, мелких - на 43%, рассказал @ria_realty руководитель направления "Ремонт и установка техники" в "Авито" Александр Семочкин.

Среди крупной бытовой техники клиентов в первую очередь интересовал ремонт стиральных и посудомоечных машин, кондиционеров, кухонных плит и духовок, среди мелких приборов популярностью пользовался ремонт кофемашин, микроволновок и кухонных комбайнов, сообщил он.

🥸Семочкин подчеркнул, что, по прогнозам «Авито Услуги», спрос на услуги по ремонту бытовой техники в обозримой перспективе будет продолжать расти. Дело в том, что из-за роста цен на новую технику, для многих становится выгоднее чинить старые приборы, тем более что средняя стоимость ремонта, несмотря на увеличение спроса, не изменилась.

Так, по словам эксперта, обслуживание посудомоечной машины в среднем обойдется от 550 рублей, а стоимость починки холодильника или духового шкафа - начинается от 800 рублей. Во многом это обусловлено увеличением количества сервисных центров, предлагающих подобные услуги, добавил Семочкин.

Средняя ставка по ипотеке за 2022 год в большинстве российских регионов снизилась, при этом увеличилась она только в семи субъектах страны - Хабаровском, Приморском краях, Амурской, Магаданской областях, в Ингушетии, Чечне и Чукотском АО, следует из анализа РИА Новости данных Банка России.

Сильнее всего с декабря 2021 года по декабрь 2022 года ставка выросла в Чечне - на 1,39 процентного пункта (п.п.), до 10,03%. В Чукотском АО ставка по ипотеке выросла на 1,06 п.п. и составила 6,81% в декабре 2022 года, в Магаданской области - на 0,69 п.п., до 6,2%, а в Ингушетии - на 0,6 п.п., до 8,69%.

Наименьший рост ставки был зарегистрирован в Амурской области и Приморском крае - на 0,29 п.п., до 6,08% и 6,19% соответственно, а также в Хабаровском крае - 0,18 п.п., до 6,91% годовых.

Напротив, наиболее заметное падение средней стоимости ипотеки произошло в Адыгее - там ставка за год упала на 3,21 п.п., до 5,01%. Также в десятку регионов, где ставка сильнее всего снизилась, вошли Мордовия (снижение на 1,91 п.п. до 5,75%), Новгородская область (1,93 п.п., до 6,04%), Севастополь (снижение на 2,2 п.п., до 6,44%), Ленинградская область (на 2,25 п.п., до 5,15%), Ненецкий АО (на 2,28 п.п., до 5,4%), Рязанская (на 2,29 п.п., до 5,56%) и Кировская (на 2,31 п.п., до 5,82%) области, Санкт-Петербург (на 2,4 п.п., до 5,08%) и Краснодарский край (на 2,89 п.п., до 5,1%).

💰💰💰Самая высокая ставка в декабре установилась в Чечне (10,03%), Ингушетии (8,69%), Иркутской области (8,37%), Карачаево-Черкессии (8,09%) и в Республике Алтай (8,07%).

💰А пятью регионами с самой "дешевой" ипотекой стали Адыгея (5,01%), Санкт-Петербург (5,08%), Краснодарский край (5,1%), Ленинградская область (5,15%) и Якутия (5,33%).

➡️В целом средняя ставка по ипотечным кредитам в России в декабре снизилась к ноябрю на 0,46 процентного пункта - до 6,65%. А всего за год она снизилась на 1,16 процентного пункта. @ria_realty

🙅На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) – это минимальный январский показатель за последние шесть лет, по отношению к январю прошлого года показатель упал на треть, подсчитали аналитики "Циана".

Пропорционально падению спроса сократилась и совокупная месячная выручка работающих в регионе девелоперов. По оценке "Циана", она составила 100,8 млрд рублей – на 27% меньше, чем в январе 2022 года.

За месяц средняя цена "квадрата" (без учета премиальных сегментов) снизилась на 0,6% к декабрю 2022 года - до 258,7 тысячи рублей.

При этом средние цены на новостройки в старых границах Москвы в январе прибавили 0,4% и достигли 343,5 тысячи рублей за кв м, на новых территориях столицы – 0,2% (229,8 тысячи рублей), в Подмосковье – снизились на 1,1% (164,1 тысячи рублей).

Доля ипотечных сделок в регионе остается на рекордно высоком уровне второй половины прошлого года – 82%. В январе прошлого года на сделки с привлечением заемных средств пришлось только 65%. В "Циане" сохранение высокой доли кредитования в начале 2023 года связывают с тем, что многие сделки проходили по условиям, одобренным еще в декабре, до повышения ставок, и ожидают снижения февральского показателя. @ria_realty

Девелопер "Самолет" планирует построить во Владивостоке жилой комплекс площадью более 260 тысяч квадратных метров, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

📍Комплекс с домами переменной этажностью до 30 этажей расположится в районе "Зеленый угол" на улице Нейбута на участке площадью более 16 га. Ожидается, что в новом микрорайоне будут проживать почти 8 тысяч жителей.

По его словам, полный срок реализации проекта составит более десяти лет.

Представитель "Самолета" отметил, что это уже второй проект компании на Дальнем Востоке – также во Владивостоке планируется возвести комплекс на 38 тысяч кв м на улице Сабанеева.