В 2021 году рынок радостно встретил новость о будущих торгах на реализацию проекта КРТ (комплексного развития территорий) на месте бывших помещений МиГ и КБ Сухого на Ходынке.

Но сейчас из-за охлаждения спроса на жилье и удорожания проектного финансирования девелоперы относятся к нему куда прохладнее.

Причина – его масштаб. Ведь на 65 га мэрия запланировала возведение более 2 млн «квадратов», половину из которых займет жилье. Все это потребует минимум 300 млрд рублей инвестиций.

Чиновники назначили торги по этой площадке на 22 августа. Стартовая цена составит 987,9 млн рублей. Близость к метро «Динамо» и Ленинградскому проспекту, конечно, теоретически должна привлечь многих застройщиков.

Но ранее созданный под эту стройку консорциум ПИК, ЛСР, Capital Group, MR Group и Asterus «Амиго Холдинг» – распался. А новые претенденты пока говорят о ней довольно уклончиво.

Интересно понаблюдать за изменениями на зарубежных рынках торговой недвижимости.

Вот в чешском Forbes, например, вышла статья о бедах торгрвых центров, которым как и у нас пока не удается вернуть показатели трафика на докризисный уровень.

В ход идет расширение фудкортов и развлекательных зон. А интересная тенденция - это развитие сетей секонд-хендов, без которых, как и в скандинавских странах, не обходится практически любой крупный объект.

Из интересного - аналог Airbnb для арендаторов. Это сервис, который позволяет оперативно найти и снять площади в нужной локации буквально за пару часов.

Не удивимся, если это все рано или поздно появится и в нашем торговом сегменте.

В ЦБ заявили, что «схем» на ипотечном рынке стало меньше. И ситуация на нем «чуть-чуть более здоровая». Но сейчас регулятор изучает риски и распространенность услуги, при которой ипотечнику предлагают заплатить за снижение процентной ставки.

Быстрая реакция. Однако это не значит, что схему запретят – если ЦБ не найдет в ней рисков для стабильности финансовой системы, то регулятор вмешиваться не будет. Влезшие в кабалу заемщики – это проблема не ЦБ, а самих заемщиков.

ФСК Регион открыла продажи в новом комплексе комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке.

В комплексе запроектированы квартиры в различных планировочных решениях: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. На старте продаж минимальная стоимость 4, 35 млн рублей.

Все квартиры сдаются с отделкой white box, в состав которой входят установленные приборы отопления и входная дверь, подготовленные для финишных покрытий стены и пол, разводка электрики.

В каждом доме предусмотрены просторные и комфортные гостевые зоны и зоны ожидания, а также кладовые и колясочные. На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения. Высота зданий от 12 до 24 этажей.

По всей внутренней территории комплекса реализуется концепция «закрытый двор без машин», для автомобилей запроектирован одноуровневый подземный паркинг с автомойкой. Во внутридворовых пространствах организуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Проект планируется реализовать в 3 очереди. На данный момент получено разрешение на строительство трех из семи запланированных корпусов.

Подробнее – по ссылке👇
https://flagman.fsk.ru

Главгосстройнадзор напоминает родителям – не позволяйте детям проникать на территорию «законсервированных» строек!
 
Особенно в период летних каникул Главгосстройнадзор Московской области обращает внимание родителей, что нужно разъяснять детям опасность проникновения на территорию строительных площадок, в том числе «законсервированных» строительных объектов.
 
Главгосстройнадзор также напоминает застройщикам, что на приостановленных объектах необходимо обеспечивать   ограждение и освещение, надежное закрепление незавершенных конструкций и оборудования, размещение знаков об опасности, предусмотренных проектной документацией и технической документацией по консервации.
 
В Подмосковье в настоящее время "законсервированы" около 190 строек. Инспекторы госстройнадзора регулярно производят осмотры площадок законсервированных объектов, понуждают ответственных лиц к устранению выявленных нарушений.

На торгах продан один из активов экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко. Речь идет о 6,55 га и 30 объектов недвижимости общей площадью 32,6 тыс. кв. м на Автомоторной улице. Сообщается, что при стартовой цене в 1,1 млрд руб. лот за 417 млн руб. был выкуплен некой компанией «Инвест Бизнес Недвижимость». Остается до сих пор не ясным, является ли покупатель самостоятельным или представлял на торгах интересы третьих лиц. Объект продавали кредиторы Блажко — банк Дом.РФ и АСВ.

АФК «Система» отказалась от строительства гостиницы на 300 номеров в Екатеринбурге. «Гостиница должна была появиться к этому году. К сожалению, ее нет, — заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. — Разбираемся в причинах, почему отказался инвестор». Отель должен был разместиться между Дворцом водных видов спорта и выставочным центром «Екатеринбург-Экспо».

Отток покупателей жилья на вторичный рынок, наблюдаемый с прошлой осени, продолжается. По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в июне число сделок в этом сегменте выросло вдвое год к году и на 12% выше, чем в июне 2021 года. По данным аналитиков, средняя стоимость вторичного жилья в старой Москве составляет 275,9 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве – 203 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье – 139 тыс. руб. за кв. м.

Экспозиция вторичного жилья в старой Москве насчитывает 88,05 тыс. лотов, с начала года их число увеличилось на 1,7%. В Новой Москве покупателям предлагаются 8,57 тыс. вторичных объектов, с января зафиксирован прирост на 4%, в Подмосковье — 72,53 тыс. вариантов, за полгода предложение расширилось на 4,8%.

Трагическое сообщение о гибели при невыясненных обстоятельствах в своем доме в Нахабино Андрея Белюченко — бывшего главы департамента градостроительной политики и архитектуры Минстроя — подтвердилась, к большому сожалению. Те, кто давно на рынке, знали Андрея как совладельца «Ведис групп» и «Терра Аури». Позже он перешел из бизнеса в чиновники — возглавлял принадлежащий мэрии Москвы казенное предприятие «Управления гражданского строительства» (УГС).

Складской сегмент бьет рекорды не только в столичном регионе. С начала года продано или сдано в аренду уже 600 000 логопарков по всей стране, подсчитали в NF Group.

Таких объемов не было никогда за всю историю наблюдения аналитиков за рынком. Для сравнения, в первой половине 2022 года по всей стране было сдано всего 318 000 «квадратов» складской недвижимости.

Например, крупные сделки заключил Ozon в Саратове, Екатеринбурге и Казани. Также «Деловые линии» сняли сразу 40 000 кв.м в индустриальном парке «Тура 2.0» в Татарстане.

А в Самаре и Казани за этот же период доля вакансии упала ниже 1%. Это связано как с новыми торговыми маршрутами, так и с повышением объемов параллельного импорта через маркет-плейсы. Ну, и с развитием рынка онлайн-торговли в целом.

Сейчас это сообщение выглядит, как новости параллельного мира. Но зафиксировать событие стоит. Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) требует через суд от ИКЕА, объявившей об уходе с российского рынка, на 2,08 млрд руб. в виде упущенной выгоды из-за отказа шведской компании построить на участке истца на Красносельском шоссе Ленобласти очередной торгцентр «Мега».

Структура ИКЕА приобрела 40 га на Красносельском шоссе и КАД в 2016 году для строительства третьего в Ленобласти торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Но в 2020 году шведы заявили об отказе от строительства третьего торгового центра в Ленобласти.

Один из бывших партнеров IKEA подал к ним иск в суд на сумму 2,08 млрд рублей. За отказ строительства «МЕГИ» между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой (КАД) в Санкт-Петербурге.

Семь лет назад Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) продал им там участок на 40 га и должен был выступить соинвестором проекта.

Но затем Ingka Centres (владелец «Меги» и IKEA) от планов отказалась, что стало причиной первого обращения в суд от питерского предприятия. Их требования тогда, по данным «Ведомостей», удовлетворили. Но сумма была куда скромнее - всего 60 млн рублей.

СевНИИГиМ счел, что в текущей ситуации может рассчитывать и на более весомые штрафы. Тем более, что суды сейчас лояльны в вопросах «наказания» ушедших из РФ компаний.

Хоть договор соинвесторования питерцы со шведами так и не заключили, но сумму решили обосновать фактом пользования чужими деньгами. Которые пошли на проектирование развязок и согласование проекта.

Иск, скорее всего, удовлетворят, но решение по размеру выплат предсказать невозможно.

GloraX закрыл сделку по покупке участка в Ленобласти и планирует строить тут комфорт-класс. Участок в 9,5 га расположен неподалеку от Стрельны и Петергофа, в поселке с говорящим названием Новоселье.

Что известно?

🔤 Стройка начнется уже в этом году, а закончится - в 2025.
🔤 GloraX возведет здесь 6 корпусов высотой от 9 до 12 этажей.
🔤 Девелопер обещает низкую плотность застройки, зеленые зоны рекреации, в том числе пешеходный бульвар и много бесплатных парковочных мест.
🔤 На первых этажах - коммерческая инфраструктура и одна из “фишек” GloraX - комьюнити-центр только для жителей.

Надо сказать, что локация довольно популярна у девелоперов - такой качественный “спальник” для семей. Этот район начал застраиваться еще в 2012 году и даже получил в обзорах негласное звание “самого зеленого”. Здесь много готовой инфраструктуры, можно сказать, будущие покупатели придут на “все готовое”.

Сейчас девелопер строит в основном бизнес и премиум в черте города, посмотрим, каким получится комфорт-класс в области.

Грязный остров в Санкт-Петербурге почистят

На прошлой неделе в Петербурге принято решение согласовать застройку места, где сейчас стоят заброшенные корпуса завода Петроспирт.

Всю территорию острова застроит ГК «Страна Девелопмент». По оценкам анатиликов в проект будет инвестировано порядка 17 млрд рублей. На 8,6 га компания возведет 110 000 кв.м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади.

Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечит тоже Страна. В рамках соцобязательств девелопер построит 2 школы и детских сада, также поликлинику.

Резюмируя, хочется сказать, что изменения на Грязном острове в Калининском районе Петербурга - грамотный шаг к редевелопменту городских территорий, которому содействуют городские власти.

Рекомендуем посмотреть, как сегодня дольщики ЖК Лёдово пытаются отстаивать свои права.

Застройщика, который много лет занимался строительством и реконструкцией, вдруг признают банкротом. ФРТ, вынесший такое решение, спустя время, забивает на строительство из-за нехватки денег. Что же делать людям?

https://www.youtube.com/watch?v=KAA-Lxnax8M

Похоже, потребительский шок 1-ого квартала текущего года прошел. И новости о падении числа новых ресторанов сменили сообщения о стремительном открытии новых точек.

Количество заведений общепита во 2-м квартале выросло на 25% до 13 100 объектов, по данным «Контур.Фокус». При том, что в начале года динамика была отрицательной и падение составило 11%.

Рестораторы оживились из-за отложенного спроса. Многие арендные контракты были заморожены, но сейчас владельцы сетей осмелели и решили вернуться к наполеоновским планам. Так, «Вкусно и точка» до конца года откроет не меньше 50 заведений, по данным «Коммерсанта». «Хочу Пури» – еще 6, а «Теремок» уже нанес 6 новых ресторанов на свою карту.

Спрос на франшизу тоже оживает, с начала января он вырос на 26%.

Но экономия царит во всем. Владельцы ищут подержанное оборудование, «режут косты» по аренде и пытаются найти максимально сговорчивых поставщиков.

Один из основоположников российского рынка коворкингов — бельгийский Regus закрывает свою первую в РФ площадку у здания МИДа на Смоленской площади, которую развивал более 20 лет. Оператор последнее время планомерно сокращает количество объектов, что может быть связано с уходом из страны западных арендаторов, на которых и была ориентирована компания. 

Источники на рынке говорят, что Regus может отказаться еще от ряда площадок. Директор департамента офисной недвижимости ILM рассказал, что площади оператора уже предлагаются и в бизнес-центре «Ситидел» в районе Курского вокзала

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

А вот и очередное доказательство того, что спрос утек на вторичный рынок.

Поскольку переоцененные «квадраты» на «первичке» все меньше интересуют обедневших российских покупателей.

Так, активность в сегменте готового жилья в июне на 12% выше год к году, по данным «Инком-Недвижимость». Причем, летнее «затишье» тоже не наступило. Число звонков, конечно, на 5-7% меньше, чем в мае. Но это не сравнится с обычным «мертвым» сезоном.

В отличие от задранных ценовых планок на «первичке», стоимость «квадрата» на вторичном рынке с начала года не изменилась. И составляет около 275 900 рублей. А самый распространенный бюджет покупки – 14,3 млн рублей.

В границах старой Москвы новых лотов в экспозиции почти не прибавилось – их число выросло всего на 1,7%. Зато в Новой Москве прирост составил сразу 4%, поскольку там на сегодня – максимальный спрос.

Не прошло и двух недель после нашего поста о крымских отелях, которые не спешат давать серьезные скидки на проживание и рассчитывают на госпрограммы, как правительство выделило ₽2,5 миллиарда на поддержку туротрасли полуострова. Все ради того, «чтобы сохранить туристический потенциал Крыма и Севастополя», поскольку индустрия гостеприимства столкнулась со «значительными трудностями».

Как по написанному. Российские власти стали настолько предсказуемыми в своих методах решения проблем, что бизнес в сферах, которые с высокой долей вероятности станет «спасать» правительство, даже не пытается что-то делать сам. Какой смысл, когда деньги все равно дадут?

#аналитика
Краткие итоги июня на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала.

По сравнению с маем 2023 основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь не изменились. Застройщики Петербурга в июне предлагали лот в среднем за 11,88 млн или 246,65 тыс. руб./1 кв. м.
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,8% в массовом сегменте (до 202,44 тыс. руб.), там же ср. бюджет лота увеличился на 1% (до 8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет остался прежним, а ср. цена «квадрата» сократилась на 0,7% (до 332,37 тыс. руб.).
Объем предложения в экспозиции по итогам июня увеличился по числу ЖК в реализации (+1,9%, до 275 шт.), но сократился по числу лотов (-2,1%, до 47 тыс. шт.). В продажу поступило 7 новых проектов (ЖК «Дом на Обводном», Aerocity 6, Lotos Club, Talento, «Travelto Репина», «Б15», апарт-отель «Вольта»), а также новых 12 корпусов в уже реализуемых новостройках.