Матвиенко поделилась своими взглядами на возможность снижения ключевой процентной ставки до конца текущего года, при этом отметив, что это изменение не станет неожиданным и резким, как одноразовое понижение на один процентный пункт. Вместо этого, процесс будет происходить постепенно. Такого мнения придерживаются как предприниматели и финансисты, так и рядовые граждане.

Следующая встреча, на которой будет обсужден вопрос ключевой ставки, запланирована на 25 июля. Многие участники консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что приведёт её к уровню 18% годовых.

📌 На последнем заседании Центробанк принял решение снизить ставку до 20%, что связано с уменьшением инфляционного давления.

В прошлом году в России наблюдался прирост новых жилых объектов, который составил свыше 25%.

▪️По итогам года, завершившего государственную программу ипотечного кредитования, нацеленную на поддержку приобретения жилья в рамках новых строительных проектов, общее количество квартир в многоэтажных домах, которые находятся в стадии строительства в крупных городах, возросло на 28%. Эти данные были предоставлены экспертами компании «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир увеличилось на 34%, а студий — на 33%. У двухкомнатных квартир этот уровень роста составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились всего на 9%.

▪️Наибольший рост предложений на первичном рынке жилья за год отмечен в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от большинства регионов, объем нового строительства остался на прежнем уровне.

Застройщики всё чаще отказываются от квартир с европланировками.

По прогнозам, к июлю 2025 года лишь 37% новых жилых комплексов в Москве будут включать европланировки, которые подразумевают совмещение кухни и гостиной.

В прошлом году доля таких квартир в столичном рынке недвижимости составляла 49%, а два года назад превышала 50%. Это стало первым заметным снижением данного показателя после длительного роста, когда европланировки считались современным и комфортным вариантом для небольших жилых пространств.

В проектах комфорт-класса наибольшее распространение имеют объединенные кухни и гостиные, тогда как жилье бизнес-класса чаще всего предлагает традиционные планировки с отдельными кухнями. С 2025 года московские застройщики планируют сосредоточиться на разработке проектов в бизнес-классе, что изменит общий ассортимент жилья, доступного на рынке.

❗️Центральный банк России уменьшил основную процентную ставку до 18%.

⭐️ Центральный банк России понизил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это самое крупное снижение за последние три года.

С осени 2022 года процентная ставка либо повышалась, либо оставалась неизменной, а её снижение началось лишь в мае 2025 года.

Согласно прогнозам Центробанка, к концу текущего года средняя ставка может составить 16,3-18%, а в 2026 году — 12-13%.

⭐️Эльвира Набиуллина выразила свою точку зрения относительно целесообразности использования депозитов для покупки жилья.

➖С учетом ожидаемого понижения ставок как по депозитам, так и по ипотечным кредитам, Набиуллина, которая занимается руководством Центральным банком России, полагает, что нельзя давать россиянам общие советы о снятии средств с депозитов для приобретения недвижимости. Это мнение она озвучила на пресс-конференции, прошедшей после заседания Совета директоров ЦБ, где рассматривались основные аспекты денежно-кредитной политики.

☑️Она отметила, что на данный вопрос нет универсального ответа, так как у каждого человека имеются свои уникальные обстоятельства. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них появляется необходимость улучшить жилищные условия. Если, скажем, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — указала Набиуллина.

▪️Кроме того, председатель Центрального банка добавила, что вклады останутся привлекательными на протяжении длительного времени, невзирая на снижение ключевой ставки.

Российское правительство дало зеленый свет разработке Концепции цифровизации многоквартирных домов.

В стране растет интерес к созданию "умных" зданий, которые интегрируют современные цифровые технологии и искусственный интеллект. Ключевые цели и задачи этой инициативы описаны в Концепции цифровизации многоквартирных комплексов, которая была одобрена премьер-министром Михаилом Мишутиным через отдельное распоряжение.

Европейская модель жилищного устройства: что она включает и какие варианты доступны.

Планировка внутреннего пространства играет важнейшую роль, поскольку она непосредственно влияет на комфорт и создает уютную атмосферу в жилье. Дизайн интерьера обычно разрабатывается с учетом вкусов владельцев, что позволяет проявлять креативность. Особое внимание заслуживает европейская концепция планировки.

➖Ключевые особенности европейской планировки

▪️Совмещение кухни и гостиной в единое пространство.
▪️Минимизация количества коридоров.
▪️Зонирование жилых участков.
▪️Современные способы организации пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Евро-однокомнатные квартиры
▫️Евро-двухкомнатные квартиры
▫️Евро-трехкомнатные квартиры

Снижение ключевой процентной ставки оказывает негативное влияние на россиян

📉Снижение ключевой процентной ставки Центрального банка, по мнению вице-президента Гильдии риелторов Романа Вихлянцева, не приведет к улучшению ситуации для покупателей жилья.

Он напомнил, что если бы ставка снизилась до 14-16 процентов, это могло бы активизировать рынок недвижимости. Ипотечные кредиты стали бы более доступными, что способствовало бы многим заемщикам выводить свои средства из депозитов. Увеличение интереса к жилым объектам также могло бы подтолкнуть цены вверх на рынках.

«Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все имеющиеся инструменты для этого. Цены растут даже несмотря на нынешние условия на рынке», — отметил Вихлянцев. Тем не менее, выбор предложений на рынке увеличивается, хотя объемы продаж при этом снижаются.

Ранее некоторые эксперты выражали надежды на возможные позитивные изменения в ипотечном кредитовании в России. Однако, по их оценкам, значительных улучшений в этой сфере ожидать не стоит до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.

С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков.

Каждый владелец дачи или любого другого земельного надела обязан внимательно следить за состоянием своего имущества и предотвращать его загрязнение. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данного вопроса.

Он подчеркнул, что участок будет считаться "освоенным", если он используется по своему целевому назначению в течение трех лет.

Также, представитель агентства добавил, что в случае первого нарушения владельцу будет выдано предупреждение, и к нему не будут применяться никаких санкций.

Если собственник не примет меры и не приведет свой участок в порядок, ему может быть назначен штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, отметил Машаров.

Если нарушение останется неустраненным в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного процесса о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Согласно анализу экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в ряде городов наблюдается значительное снижение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:

▪️ Краснодар: уменьшение на 652,7 тыс. кв. м (по сравнению с общим объемом в 4,6 млн кв. м), что позволило Екатеринбургу занять третье место, вытеснив Краснодар на четвертое.

▪️ Домодедово: снижение составило 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: уменьшение на 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселок Сосенское (Новая Москва): падение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ В самой Москве зафиксировано снижение на 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица сохраняет первое место, составляя 12,2% от общего объема строительной деятельности.

На 1 июля общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах достигла 96,7 млн кв. м.

Каково психоэмоциональное состояние жителей высотных зданий во время отпусков

Когда жильцы многоквартирных домов отправляются на выходные или в отпуск, их охватывают тревоги и сомнения, касающиеся состояния коммунальных услуг. Исследование, проведенное АО «Оператор информационной системы», официальным представителем Госинформационной системы в жилищно-коммунальной области и сервиса «Госуслуги Дом», выявило, что 66% респондентов испытывают беспокойство по поводу возможности затопления, тогда как 40% переживают о потенциальном возникновении пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как уехать на время отдыха, многие граждане принимают ряд мер по обеспечению безопасности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают водоснабжение;
▫️70% проверяют исправность газовых и электрических приборов.

Кроме того, примерно 45% жителей просят близких или знакомых присмотреть за своим жильем в их отсутствие, в то время как 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

🪖 Власти объявили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных дорогах обязаны будут установить зарядные устройства для электромобилей.

👉 Данная инициатива является частью комплекса мер, направленных на совершенствование дорожной инфраструктуры.

С начала 2022 года количество рассрочек при покупке новых жилых объектов увеличилось в два раза.

▫️По данным отчета «Дом РФ», к окончанию первого полугодия 2025 года доля рассрочек составила 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия в строительстве. Это является максимальным показателем с 2022 года.

▫️В денежном эквиваленте общий объем рассрочек к концу первого полугодия нынешнего года составил 1,2 триллиона рублей.

«Ожидается, что в результате смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижения рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья снова займут свою долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут обслуживать более узкий сегмент», — подчеркивают эксперты из «Дом РФ».

Путин выразил свою точку зрения по поводу упрощения условий получения ипотеки для россиян.

▫️Президент Владимир Путин подчеркнул, что ипотечные займы не должны обременять граждан дополнительными финансовыми затруднениями. Это он заявил в ходе беседы с Германом Грефом, который является исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.

▫️Греф отметил, что в области ипотечного кредитования существуют определённые сложности. Он также добавил, что на данный момент ипотечные кредиты, даже с учётом имеющихся субсидий, не являются прибыльными и могут привести к убыткам для банков. Однако кредитные организации готовы предоставлять займы без учета дохода, поскольку они заинтересованы в активном развитии жилищного строительства.

На данный момент существуют ограничения на передачу долгов за коммунальные услуги коллекторам, что регулируется Федеральным законом №214, вступившим в силу 26 июля 2019 года. Исключение составляют только специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием таких долгов.

Любая попытка передать эти долги третьим лицам, включая коллекторов и финансовые учреждения, признается недействительной. Это необходимо для защиты личных данных граждан. Компании, оказывающие коммунальные услуги, обязаны обеспечивать конфиденциальность своей информации и могут быть привлечены к уголовной ответственности в случае ее утечки. В отличие от них, коллекторы не обязаны следовать тем же строгим нормам, что повышает риски утечек данных и возможность мошенничества.

Если коллекторы получат разрешение на взыскание долгов по жилищно-коммунальным услугам, это может привести к увеличению назойливых звонков и утечкам личных данных граждан в руки частных фирм.

Вместо этого следует сосредоточиться на улучшении работы с жалобами, повышении качества судебной системы в сфере ЖКХ и оптимизации деятельности судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под строгим контролем или быть полностью запрещена, а не расширять их полномочия.

Альфа-Банк представил отчет, в котором анализируется текущая ситуация на рынке недвижимости за июль, с особым вниманием к доле межрегиональных льготных ипотек в Москве. В документе подчеркивается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это свидетельствует о том, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются людьми из других регионов с использованием семейной ипотеки. Если требования для получения этого типа кредита станут более строгими, объем продаж новых квартир в Москве может сократиться на 10-11 тысяч единиц (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

Оценка недвижимости теперь будет осуществляться на единой платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

С этого времени кадастровая оценка будет включать в себя возможности, предлагаемые НСПД. В настоящий момент различные государственные организации, занимающиеся кадастровыми оценками, применяют множество разрозненных программ. Как сообщает пресс-служба Росреестра, в этом контексте отсутствует единственный стандарт и структурированная информация о недвижимости, которая была бы доступна и понятна пользователям в процессе расчетов.

Олег Скуфинский, глава Росреестра, акцентирует внимание на том, что кадастровая стоимость должна зависеть от качественных и надежных экономических данных. Согласно предложенному законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться исключительно с использованием единой программной платформы — НСПД. Это должно способствовать снижению количества ошибок, улучшению точности оценок и повышению прозрачности алгоритмов расчетов. Переход на новую систему будет происходить поэтапно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использование устаревших программных решений.

В России впервые за девять месяцев наблюдается снижение объемов аренды недвижимости.

▪️По данным экспертов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество квартир на продажу уменьшилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это первый случай снижения с весны 2024 года.

▪️Наиболее значительное сокращение было зарегистрировано в Санкт-Петербурге (минус 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона жителей. В Москве объем предложений по аренде снизился на 4%.

▪️Основной причиной этого сокращения является рост спроса. В период с апреля по июнь было зафиксировано исторически высокое количество сделок — 85 тысяч объявлений, что стало рекордным показателем за последние три года. Тем не менее, общий объем предложений по-прежнему на 71% превышает уровень прошлого года, что связано с увеличением, зафиксированным в предыдущем году.

Летом в Москве наблюдается значительное увеличение спроса на аренду элитной недвижимости.

▪️В июне 2025 года количество запросов на аренду роскошных квартир в столице увеличилось на 13% по сравнению с маем и на 28% по отношению к аналогичному месяцу прошлого года, что стало выдающимся достижением для этого года. По информации компании «Intermark Аренда», на данный рост повлияло накопившееся ожидание: арендаторы надеялись на снижение цен, но, не дождавшись этого, начали активно заключать договора.

▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на том же уровне, что и в 2024 году. Тем не менее, предложение элитных квартир уменьшилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с прошлым годом.

▪️Средний бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. В течение года цены на аренду снизились на 5%. Самыми дорогими районами по-прежнему остаются Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).