Исследование интернет-платформы ДомКлик банка Сбербанка обнаруживает текущие различия между ценами в сделках и ценами в объявлениях о продаже жилья в новостройках. В Москве подобное расхождение достигает почти 19%. По сути, это выгода, которую предоставляет застройщик.
«Продажи квартир в строящихся домах в течение пяти последовательных месяцев не превышают 2%. Последний раз подобный уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в общем могут быть признаком возможного снижения цен, аналогичного произошедшему после осени 2022 года», - сообщают представители компании ДомКлик.
«Продажи квартир в строящихся домах в течение пяти последовательных месяцев не превышают 2%. Последний раз подобный уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в общем могут быть признаком возможного снижения цен, аналогичного произошедшему после осени 2022 года», - сообщают представители компании ДомКлик.
По данным M2DATA, к концу 2024 года в Москве произошло значительное снижение спроса на сдачу в аренду офисных помещений. В конце декабря 2023 года было доступно для аренды 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях, что составляло 3148 офисов. Однако к концу декабря 2024 года эти показатели уменьшились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение сократилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. В результате стоимость аренды в среднем увеличилась более чем на 20% на всем рынке из-за уменьшения предложения. Эти данные также свидетельствуют о росте деловой активности в Москве.
#ипотека
Общая задолженность по жилищным кредитам в России на текущий момент составляет более ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом.
К 2024 году сумма невыплаченных кредитов на жилье достигла исторического максимума - ₽102 млрд. Данные агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как в денежном, так и в процентном соотношении.
Где проблема наиболее острая? Записи о просрочках установили новые рекорды в: Москве и регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Большинство заемщиков в этих местах имеют задолженность более 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Неспокойствие владельцев жилья:
- Снижение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди отказываются от приобретения квартир, отдавая предпочтение сохранению средств на депозитах.
2. Преимущество ипотеки и его последствия:
- Перед закрытием льготных программ произошло возбуждение, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредитование менее доступным.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и ставок.
- Увеличение расходов по обслуживанию ипотеки из-за повышения ключевой ставки.
Каковы последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить обремененные недвижимостью кредиты становится все сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвратных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки оказалась двойственной. С одной стороны, она сделала кредитование доступнее, а с другой - привела к появлению множества должников среди граждан России. Для решения проблемы потребуется пересмотр стратегии кредитования и целевая поддержка пострадавших заемщиков.
Общая задолженность по жилищным кредитам в России на текущий момент составляет более ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом.
К 2024 году сумма невыплаченных кредитов на жилье достигла исторического максимума - ₽102 млрд. Данные агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как в денежном, так и в процентном соотношении.
Где проблема наиболее острая? Записи о просрочках установили новые рекорды в: Москве и регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Большинство заемщиков в этих местах имеют задолженность более 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Неспокойствие владельцев жилья:
- Снижение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди отказываются от приобретения квартир, отдавая предпочтение сохранению средств на депозитах.
2. Преимущество ипотеки и его последствия:
- Перед закрытием льготных программ произошло возбуждение, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредитование менее доступным.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и ставок.
- Увеличение расходов по обслуживанию ипотеки из-за повышения ключевой ставки.
Каковы последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить обремененные недвижимостью кредиты становится все сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвратных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки оказалась двойственной. С одной стороны, она сделала кредитование доступнее, а с другой - привела к появлению множества должников среди граждан России. Для решения проблемы потребуется пересмотр стратегии кредитования и целевая поддержка пострадавших заемщиков.
В последнем квартале 2024 года объем автокредитов, выданных в России, уменьшился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Самые большие суммы автокредитов были выданы в Москве (28,2 миллиарда), Московской области (23,3 миллиарда), Краснодарском крае (18,7 миллиарда), Санкт-Петербурге (18,2 миллиарда) и республике Татарстан (18,2 миллиарда).
Отмена льготной программы по ипотеке оказала влияние на сегмент загородной недвижимости и строительство частных домов в Московской области.
Компания "Инком" отметила: «Все категории новых загородных объектов показали отрицательную годовую динамику. Например, спрос на дачи снизился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
До конца программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области увеличились: во втором квартале количество сделок возросло на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала уменьшение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В строительной сфере также отмечаются значительные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале количество сделок уменьшилось на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Тем не менее, в отличие от рынка новостроек, снижение объема продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя стоимость дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она осталась неизменной».
Компания "Инком" отметила: «Все категории новых загородных объектов показали отрицательную годовую динамику. Например, спрос на дачи снизился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
До конца программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области увеличились: во втором квартале количество сделок возросло на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала уменьшение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В строительной сфере также отмечаются значительные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале количество сделок уменьшилось на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Тем не менее, в отличие от рынка новостроек, снижение объема продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя стоимость дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она осталась неизменной».
Расходы на строительные материалы растут, в то время как спрос снижается.
В стране цены на отделочные компоненты возросли на приблизительно 13% за год. Сухие смеси подорожали на 26%, оборудование для сантехники поднялось в цене на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои дорожают на 8%. Однако лакокрасочные материалы показали легкое снижение цен на 8%, что, конечно, является лишь каплей в море. Цена приобретения строительных товаров колеблется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем в условиях снижения спроса.
Причины данной ситуации прогнозируемы: инфляция, рост транспортных расходов, увеличение заработной платы и повышение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы выросли на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще больше.
Убыль спроса на строительные материалы связана с уменьшением сделок с жильем. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Тем не менее, это не препятствует дальнейшему росту цен: эксперты прогнозируют увеличение цен на строительные материалы на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция указывает на то, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.
В стране цены на отделочные компоненты возросли на приблизительно 13% за год. Сухие смеси подорожали на 26%, оборудование для сантехники поднялось в цене на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои дорожают на 8%. Однако лакокрасочные материалы показали легкое снижение цен на 8%, что, конечно, является лишь каплей в море. Цена приобретения строительных товаров колеблется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем в условиях снижения спроса.
Причины данной ситуации прогнозируемы: инфляция, рост транспортных расходов, увеличение заработной платы и повышение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы выросли на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще больше.
Убыль спроса на строительные материалы связана с уменьшением сделок с жильем. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Тем не менее, это не препятствует дальнейшему росту цен: эксперты прогнозируют увеличение цен на строительные материалы на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция указывает на то, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.
За последний год количество заключенных сделок по ипотеке уменьшилось на 70%, а общий объем снизился на 68%. По данным ОКБ, в декабре 2024 года банки выдали 60,74 тысяч кредитов на сумму 260,22 миллиарда рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было в 1,88 раза выше - составило 188,72 тысячи, на общую сумму 855,05 миллиарда.
За 2024 год граждане России оформили 1,15 миллиона ипотечных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 триллиона рублей.
За 2024 год граждане России оформили 1,15 миллиона ипотечных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 триллиона рублей.
В гонке за застройку 22 районов Москвы оказались отстающими.
На 18% площади города не планируется строительство, что затрудняет покупку жилья. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов были исключены, что составляет 6% общей площади. В ходе исследования учитывались исторические границы Москвы, основное внимание уделялось проектам, а не количеству квартир.
Большинство районов без новостроек находятся в Южном округе (5). В остальных округах ситуация отличается: по одному району в САО, СЗАО и Зеленограде до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы все еще имеют первичное жилье, в то время как в Зеленограде ситуация улучшилась, оставив без новостроек лишь один район.
Полтора года назад в 29 районах в пределах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидерство с шестью районами принадлежало Южному округу. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия новостроек - нехватка свободной земли, плотная застройка, отсутствие развитых промышленных зон или действующих предприятий. Некоторые проекты все еще находятся в стадии разработки и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, основательница компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
На 18% площади города не планируется строительство, что затрудняет покупку жилья. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов были исключены, что составляет 6% общей площади. В ходе исследования учитывались исторические границы Москвы, основное внимание уделялось проектам, а не количеству квартир.
Большинство районов без новостроек находятся в Южном округе (5). В остальных округах ситуация отличается: по одному району в САО, СЗАО и Зеленограде до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы все еще имеют первичное жилье, в то время как в Зеленограде ситуация улучшилась, оставив без новостроек лишь один район.
Полтора года назад в 29 районах в пределах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидерство с шестью районами принадлежало Южному округу. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия новостроек - нехватка свободной земли, плотная застройка, отсутствие развитых промышленных зон или действующих предприятий. Некоторые проекты все еще находятся в стадии разработки и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, основательница компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
В 2024 году стоимость стандартного жилья, реализованного в только что сданном здании в исторической части Москвы, увеличилась на 26% за год. В это же время недвижимость в Новой Москве подорожала на 6%, а в Подмосковье — на 8%.
Росреестр сообщает о том, что в декабре наблюдался всплеск в продажах вторичных квартир в Москве, достигнувший своего годового пика, несмотря на трудности с получением ипотеки. Тем не менее, общий спрос на вторичную недвижимость в столице за год снизился на 16,4%.
Законопроект, являющийся попыткой юридически определить "апартаменты" и столкнувшийся с преградами с 2021 года, не был одобрен Госдумой. Этот документ был направлен на устранение проблем с недвижимостью, которая де юре относится к нежилым помещениям, но фактически используется в качестве жилья.
Главной целью данного законопроекта был включение в закон термина "апартаменты" и привнесение основ для их классификации в качестве жилой недвижимости. Тем не менее, это требовало из себя выполнить некоторые условия и преодолеть различные препятствия.
Главной целью данного законопроекта был включение в закон термина "апартаменты" и привнесение основ для их классификации в качестве жилой недвижимости. Тем не менее, это требовало из себя выполнить некоторые условия и преодолеть различные препятствия.
Кажется, во второй половине 2024 года строительные организации неожиданно снизили скорость запуска новых жилых объектов. Это понижение строительной деятельности было особо ощутимо в метрополитенском районе, превосходя среднегодовые показатели по России. Эксперты полагают, что строительные компании своевременно заметили кризисные процессы на рынке и решили сократить предложение для стабилизации ценового тренда.
В России стали строже относиться к выдаче разрешений на временное проживание и прописке, в целях противодействия фальшивым бракам и признанию отцовства с целью получения иностранцами миграционных статусов. Такие изменения в законодательстве начали действовать начиная с 25 января, как указывается в законах.
Чем ниже стоимость, тем выше цена: за последние шесть лет цены на вторичном рынке недвижимости в Москве возросли примерно на одну треть в среднем. При этом наибольшее подорожание коснулось наиболее доступных квартир, их цена увеличилась почти в полтора раза. В то же время элитное жилье подорожало всего на 5%.
По словам Олега Репченко, главы IRN.RU, московский рынок недвижимости в 2024 году не обрушился, а просто «успокоился».
Сведения от Росреестра это подтверждают: рынок освободился от перегрева предыдущих лет. Количество сделок на вторичном рынке снизилось на 16% по сравнению с возбужденным 2023 годом, но увеличилось на 10% по отношению к 2022 году. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности граждан — такие как свадьбы и рождение детей.
Ситуация с ипотекой оказалась «переменной»: летом наблюдалось резкое снижение спроса, но в декабре рынок вновь активизировался — было заключено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше, чем в 2022 году. Как подчеркивает Репченко, даже высокие ставки не останавливают покупателей, которые идут на рискованные схемы, такие как субсидированная ипотека.
Что касается новостроек, ситуация аналогична: заключено 87,1 тысячи договоров, что на 24,6% хуже показателей 2023 года, но немного лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым оживлением, но оптимистичные данные могут скрывать серьезные проблемы.
Сведения от Росреестра это подтверждают: рынок освободился от перегрева предыдущих лет. Количество сделок на вторичном рынке снизилось на 16% по сравнению с возбужденным 2023 годом, но увеличилось на 10% по отношению к 2022 году. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности граждан — такие как свадьбы и рождение детей.
Ситуация с ипотекой оказалась «переменной»: летом наблюдалось резкое снижение спроса, но в декабре рынок вновь активизировался — было заключено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше, чем в 2022 году. Как подчеркивает Репченко, даже высокие ставки не останавливают покупателей, которые идут на рискованные схемы, такие как субсидированная ипотека.
Что касается новостроек, ситуация аналогична: заключено 87,1 тысячи договоров, что на 24,6% хуже показателей 2023 года, но немного лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым оживлением, но оптимистичные данные могут скрывать серьезные проблемы.
Жители Москвы стали значительно реже оформлять ипотеку на приобретение квартир — за последний год объём таких сделок снизился на 11%, как сообщает Росреестр. Это наблюдается даже при учете активной деятельности на рынке в первой половине года, когда действовала массовая программа льготного кредитования. Тем не менее, декабрь прошлого года стал исключением: в этом месяце количество ипотечных сделок возросло на 16% по сравнению с декабрем 2023 года.