Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».

Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.

На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.

Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.

Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.

Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.

Строительство 500-метрового моста, который возводят по проекту ЮЛА в Подмосковье, вышло на новый уровень. Рабочие начали надвижку пролетов.

Возведение моста – целое искусство. Слишком тонкая работа, особенно когда начинается такой сложный этап, как укрупненная сборка и надвижка пролетов моста. В самом начале металлические блоки пролетных строений собираются на земле из множества элементов. После этого сборный элемент весом более 300 тонн поднимают на необходимую высоту и надвигается на опоры. Этот процесс повторяется, пока оба берега Москвы-реки не соединятся. Очень хочется увидеть таймлапс. Потому что это всегда красиво.

Этот мост поможет жителям юго-востока Подмосковья сократить время в пути, избегая объездные пути. Раньше, чтобы попасть из Лыткарино в Видное, люди неминуемо выезжали на МКАД, а Южно-Лыткаринская автодорога решает эту проблему. По мосту путь из Лыткарино в Видное сократится до 25 минут, вместо полутора часов сейчас. Разницу почувствуют и жители других населенных пунктов.

Согласно проекту, трассу ЮЛА введут не позднее 2026 года, но некоторые участки откроют намного раньше. В скором времени жители воспользуются мостом, чтобы быстро добраться до важных объектов в нескольких подмосковных округах.

1 июля перестали действовать меры поддержки застройщиков, которые были экстренно введены в марте прошлого года. Теперь дольщики снова смогут:

• не принимать квартиру, если в ней найдены какие-либо недостатки, а также сразу требовать от застройщика их ликвидации, компенсации или корректировки суммы договора;
• требовать от застройщика устранить недостатки в течение 45 дней;
• приглашать на осмотр квартиры любых экспертов;
• требовать с застройщика неустойку за срыв сроков передачи ключей;
• взыскивать убытки, которые дольщик понес из-за ненадлежащего исполнения договора.

Словом, рынок начинает возвращаться к нормальным условиям работы.

И снова Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича заняла все эфиры.

Они тоже, как и ПИК, решили осваивать элитный сегмент. И приобрели бывший особняк экс-директора сада «Эрмитаж» Якова Щукина в Успенском переулке, построенный в 30-х годах XIX века.

Это был один из непрофильных активов «Ростеха», который достался Level Group за 759,1 млн при стартовой цене в 690 млн рублей. Там можно построить комплекс на 6000–9000 кв. м примерно за 1,7–2,5 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Несмотря на падение спроса на дорогое жилье в ЦАО на 14% год к году, девелоперы последнее время активно скупают участки в центре, пока цены на них не самые высокие. К тому же, по прогнозам многих компаний, спрос на элитные объекты может вернуться, как только состоятельные россияне «наиграются» с дубайской недвижимостью.

В Успенском переулке, скорее всего, появится клубный дом. Причем, из-за расположения там объекта культурного наследия (дом Щукина), это будет однозначно реконструкция. Level Group может выбрать и формат апартаментов, но их сейчас богатые клиенты почти не покупают.

ФАС оштрафовала «Инград» за сделку, которой нет. А именно, компания планировала продать Sminex свой проект жилого комплекса на 5,2 га на Лужнецкой набережной в Хамовниках.

Был даже заключен соответствующий договор и три месяца Sminex владела этим участком. Но потом началась СВО и от столь масштабной стройки девелопер решил отказаться. Расторгнув соглашение и вернув объект первоначальному владельцу.

Однако ФАС посчитала факт отмены не существенным и оштрафовала «Инград» за то, что сделка была заключена без ее разрешения.

«Инград» не смог обжаловать это решение в суде, поскольку формально на несколько месяцев владелец объекта все-таки менялся.

Антимонопольщики обычно более лояльны к застройщикам. И, как правило, учитывают реальное положение дел, а не только «бумажные» решения. Но в этот раз решили действовать сурово.

Оказывается, у двух участков в Солнцево на ул. Наро-Фоминской, вл. 4, где мэрия Москвы, как сообщал ЖБЗ вчера, намерена реализовать проект КРТ на 62,6 тыс. кв. м с обязательством инвестора предать 11,8 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации, есть владельцы. Канал СиТ нарыл, что на этих участках ранее располагались бывшие детские сады обанкротившегося «Мосинжстроя». В 2022 году эти плоащдки были выкуплены у банка «Открытия» на банкротных торгах за 200 млн руб. холдингом «Руцог инвест» Рубена Григоряна, владельца торгово-офисного комплекса «Никольская плаза», МФК «Олимпик плаза» на проспекте Мира, отель St. Regis Moscow на Никольской улице.

4️⃣8️⃣🔣
на такую величину выросло год к году число сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия, если верить данным аналитиков Stone Hedge. При этом в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%. По данным аналитиков, спрос формируют как инвесторами, так и конечные пользователи. Половина всех сделок при этом приходится на площади до 150 кв. м, а с рынка быстро вымываются лоты со средним бюджетом до 30 млн руб.

Как мы ранее сообщали, некоторые крупные московские застройщики получили от мэрии льготы по платежам за землю в обмен на строительство объектов, которые по задумке властей должны обеспечить москвичей новыми рабочими местами. Как выясняется, льготы по земельным платежам получил и ПИК, застройщик получил преференции в общей сложности на 16,15 га. Вот какие структуры девелопера могут год не платить арендные платежи, согласно постановлению мэрии:

1️⃣ ООО «СЗ “Симановская набережная”» получает льготу на 2 га, где строится ЖК Forst;

2️⃣ ООО «СЗ “Озерная, 44”» — на 2,78 га и 0,62 га на Никулинской ул., 33а/б в Очаково-Матвеевском;

3️⃣ ООО «СЗ “Лихоборы”» — на 1,56 га на Большой Академической, 85;

4️⃣ ООО «СЗ “Риверсайд”» — на 1,72 га на Южнопортовой ул., 42/1, где структура ПИК строит ЖК Portland;

5️⃣ ООО «СЗ “Ижорская”» — на 1,7 га на Ижорской ул., 6/1;

6️⃣ «СЗ “Прометей-сити”» — на 5,77 га в Андреевке под Зеленоградом.

Металлурги будут и дальше активно продвигать свою продукцию на внутреннем рынке. У них нет другого выхода, поскольку раньше порядка 30 млн тонн из 70 производимых шло на экспорт. А теперь по понятным причинам их надо «пристроить» где-то в России.

Поэтому, Evraz по итогам года планирует удвоить выручку от строительного сектора в 2,5 раза до 8,5 млрд рублей.

А «Северсталь» будет осваивать новые технологии и активно продвигать их на рынке жилищного строительства.

Металлурги не скрывают, что складских и индустриальных проектов, парковок и спорткомплексов для развития бизнеса им не хватит. Но застройщики жилья сопротивляются их экспансии как могут.

Ведь их цель – минимальная себестоимость при максимальной рыночной цене «квадрата». А металлоконструкции в сочетании с противопожарной обработкой стоят совсем не дешево.

Мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Чем ближе выборы столичного мэра, тем громче «отжигает» один из претендентов на эту должность – вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов.

Теперь он требует лишать граждан РФ гарантированного им Конституцией неприкосновенного права на жилье. А поводом должны стать множественные жалобы на нарушение закона о тишине.

По его словам, от шума в ночное время страдает порядка 30% жильцов, 11% он мешает работать, у 11% повысилась раздражительность и тд. И все это – по вине громких соседей.

Ни СВО, ни пандемия, конечно же, не стали поводом для россиян заработать дергающийся глаз или бессонницу. В этом виноваты лишь «веселые ночи» в квартире напротив.

Интереснее всего наблюдать за этим шоу обладателям апартаментов. Которые в своих «бараках» не могут претендовать на соблюдение закона о тишине. Поскольку из-за спорного юридического статуса апартов он там просто не действует.

В ожидании повышения ставки ЦБ нашли интересную аналитику про то, как спрос на ипотеку зависит от изменения ставок. Если коротко, то на первичке рост ставки на 1 п.п., при прочих равных, приводит к снижению числа выданных кредитов на 5%, на вторичке – на 10%. Недавний рост ставок не оказал влияния на рынок, т.к. его эффект сгладили повышение зарплат и потребительское настроение. Но если ставки вырастут еще на 1,5-2%, спрос начнёт страдать. Для тех, кто хочет изучить все подробнее: дарим ссылку.

Будущее уже наступило. Дом на этапе котлована можно рассмотреть в деталях уже сейчас прямо на Яндекс Картах.

А также с помощью новой технологии можно виртуально прогуляться по территории ЖК, посмотреть на будущую инфраструктуру своими глазами и построить маршруты до работы или дачи.

Речь о новом инструменте Яндекса, который доказал свою эффективность на примере сегодняшнего кейса. Застройщик элитной недвижимости «Донстрой» разместил 3D-макеты двух новостроек: парк-квартал «Событие» и жилой комплекс бизнес-класса «Символ». Макеты показываются в Картах при релевантном поисковом запросе пользователя. Если он нажмет на иконку объекта на карте или в веб-версии Яндекс Недвижимости откроется объёмное изображение, с которым можно ознакомиться до мельчайших деталей.

Так потенциальные покупатели смогли не только прочитать описание будущего объекта, а буквально увидеть его своими глазами!

С 3D-макетами столичный девелопер работал почти год. И вот как увеличились целевые обращения:

✅ Жилой комплекс «Символ»

+75% Звонки
+156% Рост показов в Поиске
+33% Переходы в карточку
+29% Переходы на сайт

✅ Жилой комплекс «Событие»

+26% Звонки
+85% Рост показов в Поиске
+21% Переходы в карточку
+16% Переходы на сайт

Россияне начали рапродавать свои дачи в Финляндии после новостей об ужесточении въезда в страну, сообщает издание Yle. Продавцы готовы принять оплату в рублях. Также часто они предлагают обмен на недвижимость в России. Однако агента  по недвижимости в Финляндии не очень выгодно, если продавец – живущий в РФ россиянин. Они не могут взять недвижимость на продажу, если у них нет банковского счета, на который можно перевести деньги.

После отмены «околонулевой» ипотеки, банки вспомнили о другом инструменте поддержания спроса спроса на ипотеку – продаже сниженной ставки по ипотеке. Причем это продажа в прямом смысле – если хотите, чтобы процент был ниже, нужно заплатить банку при оформлении кредита. Уменьшение ставки стоит 3,5-4% от стоимости квартиры за каждый 1% снижения.

Сначала банки вводят такие программы, а потом мы смотрим статистику ЦБ и дружно вздыхаем, когда видим резкий рост средней продолжительности ипотечного кредита почти до 30 лет. Хотя это более чем естественно – какой смысл человеку, который взял ипотеку по сниженной ставке и заплатил за нее либо сильным ростом стоимости квартиры, либо напрямую деньгами, напрягаться и погашать кредит быстро? А, тем более, досрочно?

Никакого. Наоборот, он будет платить за нее только ежемесячный платеж. И ни рублем больше, даже если свободные деньги будут. Иначе это просто невыгодно. В результате банк получает клиента, который будет каждый месяц нести ему деньги в течение десятков лет. А те, кто не может позволить себе жилье на рыночных условиях, радостно бегут в эту медовую ловушку, готовые влезть в кредитное ярмо на полжизни, только бы получить заветные квадратные метры. Тем самым они поддерживают спрос и цены, что выгодно уже застройщикам.

Теоретически, эту ситуацию можно назвать win-win. Но как-то язык не поворачивается.

Более 40% россиян недовольны управляющими компаниями

«Работу управляющих компаний собственники жилья оценивают скорее как удовлетворительную (49%). Только 8% россиян полностью удовлетворены уровнем предоставляемых услуг, 13% - совершенно не удовлетворены, а 30%, скорее, не удовлетворены ими» — Online Market Intelligence.

В результате более трети опрошенных заявили о том, что хотели бы сменить управляющую компанию (38%), причем, как оказалось, 20% из тех, кто заполнил анкету, не знают, как это сделать.

Индустрия развлечений за последний год стала одной из наиболее интересных сфер для инвестирования.

Поэтому не удивительно, что «МТС энтертейнмент» (дочка МТС, отвечающая за шоу и интерактив) решила построить музей на ВДНХ.

Вложить в него, по данным «Ведомостей», придется около 1 млрд рублей, поскольку проект довольно сложный. Называться он будет «Музей света», а экспозицию посветят изучения света человеком.

Выставку сделают иммерсивной и полной мультимедиа. То есть, с эффектом присутствия и имитацией реальности. Отвечать за ее создании будет партнер проекта – студия дизайна и мультимедиа Sila Sveta.

Площадь музея составит 4 000 кв.м, открытие запланировано на 2024 год. Полностью окупить проект МТС рассчитывает примерно за 3 года за счет продажи билетов.

Самолет вышел на рынок аренды. И это не просто громкий заголовок: компания предложила сразу 2 арендные программы и обещает, что в скором времени линейка пополнится.

Программа «Долгосрочная аренда» кажется довольно стандартной – это аренда полностью обставленной и обустроенной квартиры со стоимостью от 25 тыс в мес. Но и здесь есть своя фишечка: заключается договор с Самолетом, и не надо оплачивать залог и услуги агента. Плюс страховка квартиры и всей обстановки. Мы бы сказали, что это красивый шаг к цивилизованному арендному рынку.

Ждем, чем Самолет удивит нас в следующий раз.
В «Можнотеку», а это все ипотечные сервисы девелопера, теперь можно включить аренду полностью меблированной квартиры на время строительства. Предложение доступно покупателям жилья в строящихся комплексах Самолета. Как это работает? При заключении ДДУ заключается договор аренды на условиях оплаты ЖКХ и арендного платежа в размере 1000 рублей в месяц.

Программа «Долгосрочная аренда» кажется довольно стандартной – это аренда полностью обставленной и обустроенной квартиры со стоимостью от 25 тыс в мес. Но и здесь есть своя фишечка: заключается договор с Самолетом, и не надо оплачивать залог и услуги агента. Страховка квартиры и всей обстановки - включены. Мы бы сказали, что это красивый шаг к цивилизованному арендному рынку.

На платформе «Атомайз» выпустят очередные ЦФА (цифровые финансовые активы) на казанский жилой комплекс «Атмосфера».

Причем, теперь они доступны не только квалифицированным инвесторам, но и любым «физикам». Даже тем, кто не разбирается ни в рынке, ни в финансах, но отчаянно хочет заработать на недвижимости. Эмитент на общую сумму в 50 млн рублей – девелопер «Джи-групп»

Стоимость одного токена на момент выпуска была 99 300 руб. Срок погашения – 2024 год. Правда, доходность тут как в облигациях, небольшая – около 10% от номинала.

Но риски весьма высоки. Поскольку эти инструменты не защищены ДДУ и в случае банкротства застройщика инвестор не получит ничего. Цена может колебаться и поэтому досрочная продажа актива с прибылью – тоже весьма сомнительна.

Залога и поручителей, в отличие от банковских кредитов, - нет. Так что возврат средств никем не гарантирован.

Некогда очень популярный в Москве формат сделок в «трейд-ин» теряет свою популярность.

Если кто-то не знает, то такой способ предполагает одновременную продажу жилья на вторичном рынке и приобретение квартиры в новостройке.

По данным экспертов, процент таких сделок в общей массе в 2023 году составил 10-15%, когда в 2022 данный показатель был на уровне 20-25%.

Объясняют такое падение динамики, прежде всего, с возрастающей среди населения популярностью льготных программ, а также увеличением длительности продажи жилья на вторичном рынке.

Данные составили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики компаний «Метриум» и Est-a-Tet. Эту же тенденцию подтвердили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».