Девелоперы Петербурга резко сократили покупку площадок под жилищное строительство. За первое полугодие 2023 года, по оценкам Nikoliers, в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га, что втрое меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом году, когда рынок серьезно шатало, в первом полугодии было куплено 239 га, а в январе-июне 2021 года — 685 га.

Один из самых старых исторических пустырей Москвы, который побоялся «испортить» строительным ковшом даже мэр Юрий Лужков, все-таки превратится в очередной квартал небоскребов.

Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.

Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей).

Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.

Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.

Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .

Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.

Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.

Все -аки мораторий на выплату застройщиками жилья неустойки за несоблюдение сроков строительства снимается.

Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.

Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.

И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.

Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.

Депутаты хотят обязать застройщиков сдавать школы, детские сады и другие инфраструктурные объекты не позже, чем будут введены в эксплуатацию жилые дома. Соответствующий законопроект уже внесли в Госдуму.

Даже депутатов уже достали «исчезающие» детские садики, больницы и школы, которые в проекте есть, а в реальности – нет. Или построенные настолько плохо, что по пять раз подряд не могут пройти комиссию.

Застройщики, конечно, сейчас найдут 1001 причину, почему этот закон плох для рынка. Но мы хотим напомнить, что если бы со строительством инфраструктуры не было таких колоссальных проблем, не было бы и такого закона.

Структура Capital Group Павла Тё ООО «Капитал груп» 31 мая подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с ООО «Реставрационная строительная компания Деко структур», входящей в ГК «Архитерра» 396 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражный дел. Ответчик выступает подрядчиком одного из проектов Capital Group — жилого комплекса «Бадаевский», строящийся на месте Бадаевского пивоваренного завода и считающегося объектом культурного наследия.

ГК «Архитерра» специализируется на реставрации объектов культурного наследия. Среди их проектов — реставрация фасадов и интерьера гостиницы «Украина» в центре Москвы, редевелопмент зданий трамвайного депо, где сейчас расположено гастромаркет «Депо» на Лесной улице недалеко от Белорусского вокзала.

Вот и всё!
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.

А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.

Новые правила закрепляют ряд важных моментов:

⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.

⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.

⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.

Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.

Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.

Складской сегмент рынка недвижимости показывает очередной рекорд.

Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС).

Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год.

Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика.

Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла.

Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate.

И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх.

Монополия управляющих компаний на размещение в многоквартирных домах «прикормленных» интернет-провайдеров, похоже, уходит в прошлое.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который облегчает жизнь телеком-операторам.

Раньше они могли зайти на объект, лишь получив не меньше 2/3 голосов на общем собрании жильцов. И заключив при этом договор о плате за пользование общедомовым имуществом.
Теперь же будет достаточно заявки лишь одного заинтересованного жителя. А сама установка оборудования для компании-провайдера станет абсолютно бесплатной. Конечно, если ГД утвердит эту концепцию и во втором чтении.

Это должно помочь собственникам квартир получить доступ в интернет на лучших условиях. А "управляшки" лишатся возможности впускать в жилые дома монополистов с тарифами в 2 раза выше рыночных.

KR Properties не тихой поступью подобрался в Большой Сити, а широкими шагами. Девелопер получил ГПЗУ на участок в Магистральном переулке, 1. На площадке согласовано размещение многофункционального комплекса площадью 51,1 тыс. кв. м высотой 100 метров. В небоскребе будут апартаменты на 25 тыс. кв. м и офисная часть почти с такой же площадью. Как видим, Большой Сити становится магнитом для девелоперов. Не удивительно - район развивается ударными темпами.

Кстати, в последнее время KR Properties активизировался, выводя на рынок новые проекты. Недавно компания анонсировала еще один новый МФК на первой линии Ленинградского проспекта, на месте бизнес-центра «Авиатор». Комплекс Fly Tower— это два новых корпуса с офисами и видовыми апартаментами.

Не платишь ипотеку – должен только свою квартиру: Верховный суд решил, что в случае банкротства ипотечника банк имеет право только на залоговую недвижимость. На другое имущество должника он претендовать не может, даже если стоимость ипотечного дома или квартиры существенно меньше суммы долга.

Уверены, что если хорошо прислушаться, можно почувствовать дружный вздох банков, выдававших околонулевую ипотеку с заведомо завышенной стоимостью недвижки.

Кризис заставил владельцев «элитных хором» столицы стать несколько сговорчивее.
Из-за падения спроса собственники готовы впускать постояльцев на несколько месяцев, пару-тройку недель или даже на одну-две ночи.

Последнее охотнее всего делают обладатели премиальных апартаментов. Поскольку по закону сдача квартир в «посутку» в многоквартирных домах пока толком не легализована.

Да и статус «нежилья» позволяет арендаторам не соблюдать закон о тишине круглосуточными оргиями. Соседи хоть и вызывают полицию, но та лишь беспомощно разводит руками.

В мае, по данным Intermark Real Estate, число запросов на аренду до полугода в элитном сегменте возросло на 30%. А доля краткосрочных контрактов в общей массе составляет на сегодня 18%.

Такой тип аренды у солидных клиентов до последнего момента считался ненадежным и даже опасным.

Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым.

И еще раз о Великой Краснодарской аномалии – несмотря на серьезное затоваривание рынка, за год цены в городе поднялись на 20%. Среди крупных городов это один из лучших результатов, и тенденции к снижению пока не просматривается.

Застройщики и покупатели продолжают дружно вдвоем дуть этот пузырь. И пока у них получается очень неплохо.

В Госдуме хотят выдавать льготную ипотеку на вторичку семьям с детьми. Под 6% годовых. Депутаты уже дали поручение проработать этот вопрос профильным министерствам (финансов, строительства, ЖКХ).

Что ж, тоже способ убрать перекос на рынке недвижимости в пользу первички – дать льготные кредиты на вторичку, задрав цены и на нее. А то, что это снизит доступность жилья, а не повысит ее, депутатов волнует мало. Они ведь льготу дали? Дали. Что вам ещё нужно?

«Понаехавшие» в Москву застройщики продолжают скупать в красавице столице проекты по строительству жилья. «Брусника», как сообщается, находится на финальной стадии закрытия сделки по покупке у Level group 4 га у станции метро «Нижегородская» на юго-востоке Москвы. В целом у Level в этой локации почти 8 га, оставшийся объем девелопер, вероятно, будет застраивать самостоятельно.

Консультанты считают, что «Брусника» заплатит за часть проекта, уже согласованного Level в мэрии, 3-3,5 млрд руб. Это позволит перекрыть Level затраты на покупку всего участка и на получение разрешительной документации на его застройку. Если так, то считаем, прекрасная бизнес-модель.

З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года.

Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге».

Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году.

Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом.

«Крост» зашуршал бумажками по площадке на Смольной ул., 23 на севере Москвы. В документах на экспертизу, поданных «Крост Д», говорится о строительстве жилья на этой площадке. Мы не обратили бы на это особого внимания, если еще в 2020 году эта площадка не приписывалась бы ПИКу для застройки жильем в рамках реновации, где часть квартир, как предполагалось, могла выйти и на рынок. Мы понимаем, что много воды утекло с тех пор — чего только не произошло. Но судя по конкурсным документациям, это площадка перешла «Кросту» еще в январе 2021 года.

Задолженность россиян по ипотеке достигла рекордных значений и превысила ₽15 триллионов.

Эта новость была шумно встречена СМИ, хотя нам ажиотаж непонятен. Важны ведь не абсолютные числа задолженности, а их отношение к ВВП и то, как ипотеку ее выплачивают. И здесь у нас проблем тоже нет: доля ипотечных кредитов с просрочкой больше 90 дней в России очень низкая. Например, для первички это, по последним данным, 0,6%. Да и относительно ВВП России ₽15 триллионов – это около 10%. Для сравнения, в странах ЕС средний размер ипотечной задолженности составляет 52,4% от ВВП. А в Дании он вообще превышает 100%. В США этот показатель находится на уровне 75% от ВВП.

Поэтому постоянно растущая задолженность по ипотеке, если это происходит не скачкообразно, это нормально. Волноваться нужно, если она начнет снижаться – это признак серьезных проблем в экономике.

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.