Группа ЛСР, несмотря на сокращение чистой прибыли на 18%, до 13,3 млрд руб. по итогам 2022 года, утвердила выплату дивидендов по результатам прошлого года на общую сумму 8 млрд руб.

Возможно ты давно думаешь об инвестировании в недвижимость, но… тебя пугает несколько вещей.

— Ты боишься, что квартира может зависнуть и долго продаваться
— Арендаторы могут испортить квартиру
— Низкий процент доходности
— Застройщик может обмануть

Если что-то из написанного выше — про тебя, то читай текст дальше

Инвестиции всегда сопряжены с рисками, но только не в этом случае.

На канале Инвестиции в бетон Артём рассказывает о методе инвестирования в недвижимость, который приносит инвесторам 36% годовых. При этом здесь вообще нет никаких рисков.

Секрет метода простой — купить ликвидную квартиру в перспективном районе, сделать дизайнерский ремонт с перепланировкой и продать квартиру с большой наценкой, получить прибыль.

Артём, автор канала, уже не первый год в деле и за 2022 год оборот его компании составил 2.13 млрд рублей. И это неудивительно, потому что здесь работает целая команда: юристы, риэлторы, дизайнеры, ремонтные бригады.

Всё, что нужно инвестору, это поставить подпись при приобретении и продаже квартиры. Остальное делает команда.

Подпишись на канал и закреплённом сообщении тебя ждёт калькулятор доходности, где ты сразу можешь посчитать сколько денег принесут твои инвестиции.

Подписаться на канал: https://t.iss.one/+Hru4-ontZ1JjYTgy

Как Минстрой вливается в повесточку с канселингом айфоном.

Ну хоть в каком-то рейтинге ПИК не занимает первые позиции. Выяснилось, что перед сделкой по покупке МИЦ «Самолет» резко повысил рекламные бюджеты.

И вышел в топ по итогам первого квартала, увеличив за год траты в 2,5 раза до 659,2 млн долларов.

А вот ПИК занимает только второе место, по подсчетам Digital Budget. Но отстает существенно, потратив с начала года на рекламу всего 187,3 млн долларов.

Их рекламные объемы, наоборот, по сравнению с 1 кварталом 2022 г. сократились в 1,6 раза.

По слухам, это связано с изменением политики компании и переходом в режим экономии. Они еще в разгар прошлогоднего кризиса урезали штат и сжимали маркетинговые бюджеты.

А «Самолету», видимо, наоборот в новых условиях нужно было повысить рекламный накал, чтобы продвигать свои подмосковные «дворцы». Хотя, возможно, сделка с МИЦем тоже требовала определенной информационной подготовки.

Мэрия Москвы распределила среди застройщиков очередные льготы по изменению вида разрешенного использованию участков и по отсрочке арендных платежей за площадки. Чтобы получить преференции, девелоперы должны строить объекты, для которых еще надо выбить статус инвестпроекта по созданию новых рабочих мест. А это в основном коммерческая недвижимость.

Изучив внимательно список «льготников», ЖБЗ пришел к очевидному выводу: все те же на манеже.

1️⃣ Структура «РГ Девелопмент» — «Специализированный застройщик “Инфосеть”» в обмен на строительство 9 тыс. кв. м офисных площадей в рамках технопарка на Октябрьском поле получает льготу по ВРИ 2,37 га на шоссе Энтузиастов, 46. Ранее сообщалось, что эту площадку РГ приобрел в 2021 году у структур «Ростеха».

2️⃣ СМУ-6, которая с недавнего времени называется Upside Development, тоже есть чему порадоваться, а именно льготам по площадке в 2 га в Огородном проезде, 4/2 в районе Бутырки. В обмен девелопер строит многофункциональный комплекс на 24,1 тыс. кв. м на Молдавской улице, 1 в рамках ТПУ «Кунцевская».

3️⃣ Структура Level Group — «А Плейс Девелопмент» — строит на Южнопортовой, 28А/16 небольшой офисник на 5 тыс. кв. м, получившие от мэрии статус инвестпроекта. В обмен застройщик получает льготы по ВРИ на 2,32 га на той же Южнопортовой.

4️⃣ «Самолет» получает льготу по ВРИ на 7,2 га в Молжаниново в обмен на строительство в этом же районе торгово-развлекательного комплекса площадью 10,4 тыс. кв. м.

5️⃣ ГК ФСК в обмен на строительство офисов на 14,5 тыс. кв. м на 5-й Магистральной улице получает на три года льготу на выплату арендной платы на 1,68 на га улице Академика Волгина на юго-западе Москвы и на 1,8 га на Варшавском шоссе, 37/4 на юге города.

6️⃣ А вот еще одна интересная история. Льгота от мэрии полагается площадке почти в 3 га на ул. Сергея Макеева, 11/9. Получать льготы будет «Специализированный застройщик “Сергея Макеева”». Эта компания является застройщиком ЖК Onest, находящийся в портфеле у Sminex после покупки активов «Интеко». Но вот что интересно: льгота на участок на Сергея Макеева предоставляется в обмен на строительство административно-деловой комплекс на 54,7 тыс. кв. м на улице Вавилова, 11. А этот проект, как известно, приписывается Stone Hedge. Но в непонятной ситуации всегда нужно делать так 🤷

🤞🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Добавим к новости о покупке Марком Негодуйко торгцентра "Аквилон" в подмосковном Орехово-Зуеве, который "Траст" все никак не мог продать. Новый владелец актива также в конце 2021 года выкупил с торгов 4,7 га в селе Растуново Домодедовского района всего за 21 млн руб. А в прошлом году предприниматель в интересах застройщика из Башкирии «Башстройсервис» выкупил Институт нефтехимпереработки в Уфе за 75,4 млн руб.

Структуры, связанные с "Башстройсервисом", закрыли еще одну сделку. ООО "СЗ "Восточный6", где гендиректором выступает Магсад Исмаилов, глава уфимского застройщика, 26 июня выкупил с торгов по банкротству СУ-155 площадку в звенигородском ЖК "Восточный", где только на 7% построен один из корпусов комплекса. Сумма сделки составила 93 млн руб. Отличный способ выйти на рынок Подмосковья, но вопрос в том, насколько это в нынешней ситуации вообще необходимо.

К слову о маркетинге, бессмысленном и беспощадном. Пока «Самолет» тратит бешеные миллионы «не рублей» на рекламу, «Sminex-Интеко» решила вернуться к «истокам».

И осваивает технику «холодных звонков» по базе покупателей квартир в жилых комплексах «Интеко», доставшейся им по наследству.

Одному из наших сотрудников, который проживает в ЖК «Лайнер» (начатом аж в 2017 году), позвонила милая барышня из «Sminex-Интеко» и сообщила радостную весть, что для него теперь действует скидка 2% на все «продукты» как для участника некоего закрытого клуба.

Милая попытка продавать квартиры по телефону. Ну, и размер дисконта 2% звучит смешно и может расцениваться как банальная погрешность с учетом стремительного роста инфляции.

Ждем, когда девелоперы начнут расклеивать объявления на заборах, кидать пластиковые карты со скидками на квартиры в почтовые ящики. Или вообще будут стучаться в двери, предлагая сменить это вторичное «барахло» на свежую новостройку.

Казалось бы, любые политические потрясения в нашей стране заставляют людей откладывать крупные покупки и оставлять свободные средства на счетах «до лучших времен».

Однако в этот раз аналитики зафиксировали противоположную тенденцию. Спрос на готовое жилье, который за последние месяцы только рос, устремился вверх.

Видимо, наши сограждане совсем не доверяют банковскому сектору. Да и процентные ставки по вкладам сейчас явно ниже, чем того требуют кризисные ситуации.

Поэтому интерес к вторичному рынку продолжает расти. По итогам мая число сделок с готовой недвижимостью осталось на апрельском уровне. И это несмотря на длинные праздники.

Похоже, что это лето не будет таким уж «мертвым», поскольку последние события заставили многих покупателей действовать решительнее и совершать отложенные покупки, пока есть возможность купить «вторичку» по относительно низким ценам.

Почти 1,26 млн кв. м новой недвижимости появится на севере Москвы на 87,3 га между Хорошевским шоссе, улицей Розанова, 1-й Магистральной и 5-й Магистральной улицами. Из них на жилье придется почти 958 тыс. кв. м. Мэрия Москвы уже утвердила проект планировки территории.

Как сообщается, на этой территории большую часть застроит Sezar Group, которая получила площадку на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня». Здесь появится около 633 тыс. кв. м. ГК ФСК построит 348 тыс. кв. м. на месте Хорошевского завода железобетонных изделий, Главстрой — общественно-деловой комплекс на 170 тыс. кв. м на 1-ой Магистральной улице. Balchug Estate, который на рынке связывают с семьей депутата Антона Жаркова, построит жилой комплекс площадью 104 тыс. кв. м в 3-й Хорошевском проезде, 5

ГК «Гранель» передала 50% в ООО «Специализированный застройщик "Капиталстрой"» бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Анатолию Козеруку. В компании не говорят, какой именно проект будет реализовывать эта структура. Но мы не исключаем, что это будет застройка площадки на Фрезерной улице.

«Sminex-Интеко» закрыла сделку по продаже своего ростовского девелоперского бизнеса, который достался ей «в наследство» после слияния двух компаний.

Покупателем стал региональный игрок «TEN девелопмент». Это – крупнейший застройщик Свердловской области. Сумма сделки составила около 3 млрд рублей.

Актив интересен, поскольку «Интеко» до объединения со Sminex была одним из крупнейших застройщиков в Ростове-на-Дону с объемом 132 383 кв. м жилья в активной стройке. Плюс в сделку вошли местные домостроительный комбинат и проектировочный институт.

Это позволит «TEN девелопмент» выйти на новый рынок и занять там уверенные позиции. Но вот «Sminex-Интеко», наоборот, теряет возможность диверсификации бизнеса и будет работать только в столичном регионе. Что в новых условиях несет в себе весьма высокие риски.

#проПитер VK (бывшая Mail. ru Group) закрыла самую громкую и странную сделку на офисном рынке Северной столицы.

Она приобрела права долгосрочной аренды на один из самых знаковых объектов, расположенных на Невском проспекте. Речь идет о Доме Зингера, в котором они и так занимали большую часть площадей.

Теперь у них есть 100% в ЗАО «Зингер», которое еще в 1990-х получило права на 49 лет на это здание.

Странно, что сделка стоимостью 2 млрд рублей была заключена всего лишь на оставшийся срок аренды на 25 лет. Причем, ранее власти даже пытались это право ЗАО «Зингер» оспорить. Но суд тогда им отказал.

Дом Зингера – памятник архитектуры и по закону приватизировать его нельзя. Возможно, компания имеет представление о том, как им удастся удержать у себя этот объект и дальше.

Депутаты хотят запретить продажу алкогольных напитков в кафе, барах, ресторанах и магазинах, которые расположены в жилых домах.

Что-то нам подсказывает, что с наливайками и пьяным телами под подъездами можно бороться и не убивая общепит, большая часть которого – сюрприз – расположена в жилых домах. Думаем, ни для кого не секрет, что живут рестораны за счет продаж выпивки, а не еды.

Не говоря уже о том, что если этот закон примут, то на рынке коммерческой недвижимости вообще армагеддон наступит. Как минимум треть арендаторов просто отвалится, плюс алкомаркеты – это одни из самых надёжных арендаторов, которые площади занимают годами. По Москве, с нашим количеством общепита, все это ударит особенно сильно

Чистый популизм без малейшей попытки осмыслить последствия. В общем, классика.

Следите за руками. Май 2022 года – в Госдуму вносится проект поправок к закону «О статусе столицы». Их цель – сократить срок заключения договора на новую квартиру по программе реновации с 90 до 30 дней. С тем, чтобы дальше выселять принудительно и впаривать, что решат власти. Пошумели, пообсуждали, но таки решили принять, поскольку «пипл все равно схавает».

И вот за неделю до голосования вдруг вносятся вторые поправки, но уже к закону «Об особо охраняемых природных территориях». Которые передают права на 30% нацпарка Лосиный Остров столичным властям.

Пока якобы речь идет лишь о превращении заповедных земель в обычную городскую прогулочную зону с лавочками и «малыми архитектурными формами». Которые, разумеется, уже разрушат природную ценность и сильно помешают животным.

Но затем там могут появиться дороги и прочая инфраструктура, вслед за которыми – вуаля – естественно, вырастет «экологичная» жилая застройка. Ловкость рук и никакого обмана.

Квартиры в новостройках в крупнейших городах России подорожали за 6мес 2023 г в среднем на 3% — до 137 тыс.руб за квадратный метр, — аналитики "Циана".
Экономист

Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.

Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.

Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».

Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.

Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.

Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.

Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».

Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.

В первом квартале этого года доля десяти крупных ритейлеров федерального уровня, включая {5 Group, "Магнит", "Красное&Белое", в общем объеме торговых площадей снизилась до 61% против почти 80% годом ранее, подсчитали в Infoline. Самый меньший прирост площадей показал оператор сетей жестких дискаунтеров «Светофор» и «Маяк». Это нехарактерно в кризис, когда такой формат, напротив, пользуется у потребителей большой популярностью. Теперь федеральным сетям приходится конкурировать за торговую недвижимость с региональными игроками.