Ставки сделаны: Тульский девелопер ООО СЗ Комплекс выкупил в Липецке 15,5 га земель за 256,9 млн руб. при начальной цене в 14 млн на торгах ДОМРФ. Там планируют возвести 88 тыс. кв. м жилья при ориентировочных инвестициях в 4-5 млрд руб.

Гиблое КРТ: в Лосиноостровском районе Москвы на месте автосервисов и складов обустроят кладбище с колумбарием — заммэра столицы Владимир Ефимов. Это первый подобный прецедент в программе КРТ.

КРТ в СПб: муниципальный совет депутатов Петербурга попросит на ближайшем заседании Заксобрания рассмотреть проект закона об отмене КРТ.

На широкую публику: 22 ноября в Москве пройдет 1-й всероссийский конгресс по КРТ. Его посетят представители власти, местного самоуправления, девелопмента, а также делегации дружественных стран. Своим опытом застройки поделятся коллеги из Китая, а также представители Москвы.

Застройка в Нижнем: Связанная с группой «Каркас Монолит» компания «ДМ-Инвест Строй» займется комплексным развитием территории в Нижнем Новгороде. Девелопер выиграл торги на застройку участка в Больших оврагах. Там расселят и снесут 4 старых дома, на их месте возведут здания высотой до 9 этажей.

Поправки от ЗакСа: депутаты законодательного собрания Санкт-Петербурга намерены подать поправки к правительственному законопроекту о регулировании вопросов КРТ — председатель ЗакСа Александр Бельский.

Речь идет о сроках голосования (90 дней), механики проведения ОСС (не менее 10% собственников-физлиц) и добровольности этой процедуры, а также о праве городов федерального значения самостоятельно определять географию КРТ.

Цифры столичного КРТ-2023: в Москве с 2021 года реализуют программу комплексного развития территорий, известной также как «Индустриальные кварталы».

По итогам 2023-го в городе утвердили 26 проектов суммарной площадью 313,8 тыс. кв. м. На этих территориях возведут 7,7 млн кв. м недвижимости (3,9 млн — жилье; 3,8 млн — производства, административные и соцобъекты). Планируемые инвестиции — 871,5 млрд рублей.

Минус ресторан и детский сад: в Куйбышевском районе Самаре для целей КРТ на торги выставили участок площадью 121,3 тыс. кв. м на границе улиц Флотской и Белорусской. Там расположены жилые дома, детский сад и ресторан Самара. Ожидаемый срок реализации — 6 лет, 4,5 из которых могут потратить на выкуп земель.

Деревенский КРТ: в дер. Шутовщина Кирово-Чепецкого района под комплексное развитие территории отдают участок 18,9 га. На нем возведут 1,78 млн кв. м ИЖС. Торги по участку ожидаются в июне 2024 года.

Застройщики vs жители: споры о реализации КРТ в Красноярском крае привели к разработке поправок в местное законодательство о комплексном развитии территорий. На повестке — вопрос о выкупе, обмене и предоставлении компенсаций жителям сносимых домов, а также потенциальное строительство соцобъектов на попавших под КРТ землях.

Собачье дело: в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ разработали поправки в Градостроительный кодекс и к закону о КРТ, которые предусматривают обязательное возведение площадок для выгула собак.

Тюменская реновация: власти города планируют по программе КРТ снести порядка 300 частных домов в микрорайоне ДОК и застроить территорию в 120 га многоэтажками и соцобъектами — глава Тюмени Владимир Третьяков. В работах будут участвовать девелоперы Брусника, Страна Девелопмент, В72 и ТАЛАН-РЕГИОН-27.

ПИК в Бурятии: структура застройщика ПИК займется реализацией КРТ в Улан-Удэ. Компания возьмет на себя обновление центра города площадью 35,2 га. Согласно конкурсу, на эти цели выделят от 18 млрд рублей. Предусмотрен снос старых деревянных домов и строительство 200 тыс. кв. м нового жилья.

По-челябински: мэрия города определила под цели КРТ участок в границах ул. Электростальская — Минина — шоссе Металлургов — Пожарского в Металлургическом районе. Застройщика определят на торгах, ему предстоит возвести 22,4 тыс. кв. м жилья вместо трех аварийных МКД и нежилого здания.

🏗Названы регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры по строительству.

Свежей статистикой за период с января по сентябрь 2023 г. поделился “Росстат”.

Топ-10 регионов-лидеров по строительству:
*январь-сентябрь 2023 г. к январю-сентябрю 2022 г.

🔺Магаданская область – 195,2%
🔺Хабаровский край – 165,9%
🔺Тува – 163,9%
🔺Новгородская область – 162,6%
🔺Тверская область – 159,5%
🔺Чувашия – 139,4%
🔺Чечня – 137,5%
🔺Калужская область – 136,3%
🔺Рязанская область – 136%
🔺Саратовская область – 134,1%

Топ-10 регионов-аутсайдеров:

🔻Севастополь – 56,3%
🔻Ингушетия – 70,2%
🔻Астраханская область – 71,8%
🔻Мурманская область – 72,4%
🔻Орловская область – 76%
🔻Камчатский край – 77,7%
🔻Псковская область – 79,9%
🔻Тамбовская область – 81,7%
🔻ЯНАО – 83%
🔻Коми – 83,3%

@vneplanarus

На очереди — Башкирия: на севере Уфы по программе КРТ застроят участок площадью 9,39 га за 17,4 млрд рублей. Согласно условиям торгов, победителю конкурса предстоит снести 26 аварийных многоквартирных домов и на их месте возвести 180 тыс. кв. м жилья. Срок договора — 15 лет.

Московская область — лидер среди других регионов РФ по строительству жилья в годовом выражении. С начала 2023-го в Подмосковье ввели почти 9,8 млн кв. м новостроек. До конца этого года власти намерены приступить к реализации 26 проектов КРТ.

В Автозаводском районе Нижнего Новгорода проведут общественные слушания по проекту КРТ площадью 26,3 га. Сейчас там находятся двухэтажные дома 1950-х гг. постройки. На этой территории планируют снести 60 зданий и возвести 15 высоток + 2 детских сада. Площадку выставят на торги в конце этого — начале 2024-го, работы начнут ближе к февралю следующего года.

Жительнице Тюмени с пятью детьми не хватает выплаченных в качестве компенсации денег по программе КРТ для покупки нового жилья. Она пыталась договориться с застройщиком ЭКНО, девелопер предложил женщине квартиру в одном из своих проектов. Однако площади этого жилья не хватает для всей семьи.

Ковровый снос: в Октябрьском районе Новосибирска под ковш КРТ пустят 18 МКД и 314 частных домов. На территории 46,3 га возведут мини-город с ТЦ, детскими садами, школой и больницей. Максимальная высота планируемых новостроек — 30 этажей. Срок реализации проекта — до 2043 года. Снести старые дома необходимо будет до 2028 г. Проект находится в стадии доработки.

В Красноярске могут приостановить реализацию КРТ из-за сноса частных домов в Николаевке. Дело в том, что в федеральном законе прописан механизм компенсаций для жителей МКД, а вот для ИЖС — нет.

О такой готовности заявил председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам ГО и ЧС Законодательного собрания края Алексей Кулеш, если застройщик и жители не сумеют договориться о размере выплат.

Одна из проблем подобных кейсов — несоразмерные суммы, на которые люди не могут позволить себе купить достойную замену сносимого жилья.