Forwarded from Посадки
В Минстрое Алтайского края прошли обыски и задержан начальник КГКУ "Региональное жилищное управление" Евгений Котугин по делу о халатности при предоставлении жилья сиротам. Из 757 алтайских сирот, которые должны были получить квартиры в 2020 году жилье получили лишь 247 человек. Об этом сообщает ИА "Банкфакс" со ссылкой на собственный источник.
#чиновники #недвижимость #соцзащита #Алтайский_край
#чиновники #недвижимость #соцзащита #Алтайский_край
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Макро #Недвижимость
🏗 Главное об изменениях в ипотечном кредитовании в России
• Путин согласился с предложением повысить ставку по льготной ипотеке с 7% до 12%.
• Размер ипотеки так же будет повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — до 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн.
• Если динамика роста портфеля ипотечных кредитов будет отличаться от запланированной, нужно будет донастроить параметры льготной ипотеки — Путин.
• Ставки по семейной (6%), сельской (3%) и дальневосточной (2%) ипотеке будут сохранены.
🏗 Главное об изменениях в ипотечном кредитовании в России
• Путин согласился с предложением повысить ставку по льготной ипотеке с 7% до 12%.
• Размер ипотеки так же будет повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — до 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн.
• Если динамика роста портфеля ипотечных кредитов будет отличаться от запланированной, нужно будет донастроить параметры льготной ипотеки — Путин.
• Ставки по семейной (6%), сельской (3%) и дальневосточной (2%) ипотеке будут сохранены.
Forwarded from Биржевик | Финансы
🇷🇺 Новость: планируем найти решение по поддержке ипотеки на "вторичку" , сообщает Хуснуллин
#недвижимость
#недвижимость
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость #SMLT
🏗 Почему застройщики не могут «просто снизить цены».
CEO Самолёт Елистратов развенчивает 5 мифов о девелоперах. В действительности:
1. Мы ПРОТИВ отмены эскроу и поэтапного раскрытия.
2. Мы ПРОТИВ бесконечного субсидирования, мы за баланс. Чтобы спрос и предложение были сбалансированы в тч с развитием инфраструктуры.
3. Если кто-то думает, что рынок фундаментально зависит от мер поддержки, то это заблуждение. Одна очередь проекта 5-7 лет. Один проект это лет 20. Мы ставим дома крипично-монолитные на 150 лет, а меры поддержки у нас действуют, полгода-полтора. НАМ НУЖНЫ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПОНЯТНЫЕ ПРОСТЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ.
Несколько лет назад для того, чтобы построить дом, мы проходили 1.5 тыс. согласований. Сейчас 700, однако это всё ещё много.
4. Нельзя просто снизить цены на 10-15%. Многие думают, что в результате роста цен у нас образовалась дикая сверхмаржа. Наша маржинальность по EBITDA 25%, а по ЧП 15%. Это та самая минимальная маржинальность, чтобы нам банки на проекты давали кредиты. Если мы снизим цены, то банк попросит больше собственного участия.
Говоря про рост себестоимости, все говорят про песок, щебень, арматуру. Но за последние 3-4 года это дало +20 тыс. руб на кв. м.
А вот полная инвестсебестоимость выросла в 2 раза: сети и тарифы монополистов, увеличение размеров школ, садов, паркингов, стоимость земли, плата за изменение ВРИ. Это дало +40 тыс. руб. на кв. м. Здесь основной рост себестоимости.
5. Ипотечный платёж может быть дешевле аренды жилья. На арендном рынке нет системных игроков, поскольку большим компаниям придётся платить налог на прибыль, НДС — то, что не платят физики. Здесь нужна налоговая регуляция.
Рынок жилья это «большое нейронное одеяло», нужны комплексные решения.
CEO Самолёт Елистратов развенчивает 5 мифов о девелоперах. В действительности:
1. Мы ПРОТИВ отмены эскроу и поэтапного раскрытия.
2. Мы ПРОТИВ бесконечного субсидирования, мы за баланс. Чтобы спрос и предложение были сбалансированы в тч с развитием инфраструктуры.
3. Если кто-то думает, что рынок фундаментально зависит от мер поддержки, то это заблуждение. Одна очередь проекта 5-7 лет. Один проект это лет 20. Мы ставим дома крипично-монолитные на 150 лет, а меры поддержки у нас действуют, полгода-полтора. НАМ НУЖНЫ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПОНЯТНЫЕ ПРОСТЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ.
Несколько лет назад для того, чтобы построить дом, мы проходили 1.5 тыс. согласований. Сейчас 700, однако это всё ещё много.
4. Нельзя просто снизить цены на 10-15%. Многие думают, что в результате роста цен у нас образовалась дикая сверхмаржа. Наша маржинальность по EBITDA 25%, а по ЧП 15%. Это та самая минимальная маржинальность, чтобы нам банки на проекты давали кредиты. Если мы снизим цены, то банк попросит больше собственного участия.
Говоря про рост себестоимости, все говорят про песок, щебень, арматуру. Но за последние 3-4 года это дало +20 тыс. руб на кв. м.
А вот полная инвестсебестоимость выросла в 2 раза: сети и тарифы монополистов, увеличение размеров школ, садов, паркингов, стоимость земли, плата за изменение ВРИ. Это дало +40 тыс. руб. на кв. м. Здесь основной рост себестоимости.
5. Ипотечный платёж может быть дешевле аренды жилья. На арендном рынке нет системных игроков, поскольку большим компаниям придётся платить налог на прибыль, НДС — то, что не платят физики. Здесь нужна налоговая регуляция.
Рынок жилья это «большое нейронное одеяло», нужны комплексные решения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Биржевик | Финансы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: хорошая инфографика того как менялась стоимость квадратного метра в России и Москве. Льготное ипотечное кредитование основной драйвер роста стоимости недвижимости.
#недвижимость #россия
#недвижимость #россия
Forwarded from Sid // Инвестиции +
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM