Назван топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью в 2024 году

▫️Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2024 году стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили консультанты IBC Real Estate и NF Group.

▫️На втором месте оказалось приобретение ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве. По оценкам консультантов, сумма сделки составила 50–55 млрд руб.

▫️На третьем месте — покупка компанией Sminex девелопера «Инград». Сумма сделки оценивается консультантами в 38–42 млрд руб.

▫️Четвертую строчку заняла сделка по покупке бизнес-центра «Метрополис» инвестиционным холдингом «Кама Капитал» у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе. Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.

▫️Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в «Москва-Сити» у USM Holding Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса. Сумму сделки консультанты оценили в 28–32 млрд руб.

📍Подробнее о крупнейших инвестиционных сделках читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие штрафы грозят за снег на даче и кто должен чистить дороги в СНТ

Зимой садовым некоммерческим товариществам (СНТ) и владельцам частных домов важно помнить о правилах уборки снега. Юристы пояснили, как избежать штрафов и кто отвечает за расчистку дорог и территории:

▫️ Кто отвечает за уборку?
— За муниципальную территорию отвечает муниципалитет.
— За территорию СНТ — правление товарищества.
— За частный участок — его владелец.

▫️ Какие штрафы грозят?
— Для физических лиц — от 5 до 10 тыс. руб.
— Для должностных лиц (например, председателей СНТ) — до 25 тыс. руб.
— Для юридических лиц (включая СНТ) — до 300 тыс. руб.

▫️ Что нужно помнить?
— Максимальная высота сугробов в Подмосковье — 80 см. При 2 м требуется механическая уборка.
— Наледь нужно убирать сразу, чтобы избежать плотной корки.
— Выброс снега на проезжую часть грозит штрафом за создание опасности для дорожного движения.

#инструкция

Фото: Isabella Lynx / shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин заявил, что лимитов на семейную ипотеку быть не должно

Сложности с получением льготной семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов у банков недопустимы.

Глава государства также рассказал, что недавно обсуждал льготную IT-ипотеку и предложения ее прикрыть. Но с точки зрения экономии бюджетных средств смысла в этом нет.

Путин также отметил, что ставка по дальневосточной и арктической ипотекам, а также ипотека в новых регионах остаются под 2% годовых.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Создать иллюзию дефицита»: что будет с ценами на новостройки в 2025 году

▫️Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека, которая поддерживала высокий спрос более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.

▫️Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки, а ставки стали заградительными. Эти факторы привели к снижению спроса на новостройки, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены программы. По оценкам «Дом РФ», с отменой льготной ипотеки спрос на новостройки в среднем по стране снизился на 20%.

▫️Примерно такое же падение сохранится в 2025 году, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Но по неудачным и переоцененным проектам падение может быть гораздо серьезнее, вплоть до нуля.

▫️Несмотря на это, прямого сокращение цен в 2025-м аналитики не ждут, только через скидки. Но по переоцененным проектам возможно снижение цен до 20%. Продолжит расти доля рассрочки, и сокращаться доля отделки. Кроме того, вырастут риски банкротств застройщиков.

Подробнее читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Минфин сообщил о разработке отмены лимитов по семейной ипотеке

Из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения лимитов между разными банками, присутствующий в ней сейчас.

На ближайшие три года на семейную ипотеку запланировано выделить почти 1,45 трлн руб.:

▫️637 млрд руб. в 2025 году,
▫️454,1 млрд руб. в 2026 году,
▫️358,3 млрд руб. в 2027 году.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБ

После сохранения ключевой ставки банки в ближайшее время не будут повторно пересматривать и без того высокие ставки по ипотеке, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

▫️Это связано с тем, что часть банков в декабре уже заложили ожидаемое повышение ключевой до 23-25% и подняли ставки по ипотеке примерно на 1-2 п. п.

▫️По данным «Дом РФ», в декабре средние ставки по рыночным программам достигли 29%. В то же время верхние границы ставок уже в ноябре превышали 43%.

▫️Влияние на спрос будет минимальным — активность будет низкой до февраля. Спрос будет поддерживаться преимущественно за счет льготных программ, рыночная ипотека не перестанет существовать.

Подробнее читайте в нашем материале.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье

Однако сделать это президент считает необходимым лишь в тех регионах, где почти не строится нового жилья.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что стало неожиданным решением для большинства аналитиков. Как это повлияет на ипотечный рынок, спрос на жилье в 2025 году и перспективы ипотечных схем от застройщиков, обсудили в прямой трансляции с Екатериной Власовой, заместителем руководителя аналитического центра института жилищного развития «Дом РФ».

🎙️ Ведущий трансляции: главный редактор «РБК-Недвижимости» Сергей Велесевич.

Содержание встречи:

01:01 — Влияние решения ЦБ о сохранении ключевой ставки на рынок ипотеки.
02:21 — Про ужесточение денежно-кредитных условий.
03:50 — Ситуация на ипотечном рынке: запретительные ставки и влияние решений ЦБ.
05:07 — Реакция рынка на высокие ставки ипотеки.
06:25 — Падение рыночной ипотеки и причины её сокращения.
08:25 — Роль застройщиков в поддержке продаж через схемы и рассрочки.
09:58 — Борьба ЦБ с ипотечными схемами и введение ипотечного стандарта.
11:19 — Новое регулирование: макропруденциальные надбавки и их влияние на рынок.
12:53 — Как заемщики сталкиваются с резким ростом долговой нагрузки.
13:39 — Треть ипотеки под риском нового регулирования.
14:25 — Прогноз по ставкам ипотеки: что может измениться.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram