РБК Недвижимость
28.1K subscribers
2.16K photos
27 videos
1 file
1.68K links
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости.

По вопросам рекламы и сотрудничества: @rbctgadv, [email protected]
Download Telegram
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябре

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.

▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)

В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.

▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.

Данные: «Бест-Новострой».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикам

▪️Риски банкротств застройщиков за 2024 год выросли. Это связано с падением продаж, высокой ключевой ставкой и высокой долговой нагрузкой застройщиков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эти риски высоки среди застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы.

▪️В то же время массовых банкротств не прогнозируется. По оценкам РАСК, запаса прочности у отрасли на 1,5 года точно. Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут сделки слияния-поглощения.

▪️Ситуация с возможными банкротствами застройщиков влияет на банки, поскольку они являются главными кредиторами строительства жилья. Поэтому банки будут заинтересованы в помощи застройщикам.

▪️Несмотря на возможные риски банкротств, эксперты уверены, что обязательства перед дольщиками будут выполнены. Проекты достроят или дольщики получат деньги с эскроу.

Потенциальный риск тут — с момента покупки квартиры и открытия счета эскроу цены на жилье заметно выросли и купить что-то взамен будет сложно.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионниках

▫️Челябинск: -9,9%, до 165 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️ Волгоград: -4,8%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️Нижний Новгород: -2,7%, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м

Основной причиной стал выход в продажу бюджетных квартир и снижение средней площади жилья.

В других городах цены либо выросли, либо остались на уровне прошлого месяца. Сильнее всего подорожали новостройки в:

▪️Самаре: +8,3%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Уфе: +8,2%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Перми: +5%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м

🏗️ Цены в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону остались почти без изменений (стагнация).

🔹В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 1,8% (до 246 тыс. руб.).

🔹А в Москве — на 1,2% (до 370 тыс. руб. за 1 кв. м).

#новостройка

Данные: «Яндекс Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Высокие ставки и перепады спроса: главные итоги 2024 года на рынке новостроек

2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му. Это вполне ожидаемо, поскольку на столичный рынок первичного жилья в этом году оказали влияние завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка.

Уходящий год на рынке новостроек Москвы запомнился:

▪️ завершением массовой программы льготной ипотеки с господдержкой;
▪️ колебаниями спроса;
▪️ рекордной ключевой ставкой Центробанка;
▪️ высокими ставками по ипотеке.

Подробнее об итогах года на рынке новостроек читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы четыре локации Новой Москвы, где подешевело жилье

В ноябре 2024 года в Новой Москве цены на новостройки снизились в среднем на 0,2%, составив 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение цен наблюдается в четырех локациях:

▫️Филимонковское
(-8,2%),
▫️Щербинка
(-7%),
▫️Сосенское
(-1,2%),
▫️Марушкинское (-1%).

Подробнее об этом — в нашем материале.

#новостройка

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году

Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.

▫️На рынке новостроек

▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.

▫️ На вторичном рынке

▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург

▫️Аренда жилья

▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.

Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.

#аренда #вторичка #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за год

▫️ В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11,68 тыс. сделок с новостройками, что на 9,5% больше, чем в октябре, но на 29% меньше, чем в рекордном ноябре прошлого года. Рост по сравнению с ноябрем 2022 года составил 44%.

▫️ На первичном рынке жилой недвижимости в столице было зарегистрировано 7,22 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в октябре, но на 33,7% меньше, чем в ноябре 2023-го.

▫️ В целом, с начала года на первичном рынке Москвы зафиксировано 121,59 тыс. сделок — на 17,6% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, но на 10,7% больше, чем в 2022 году.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Число ипотечных сделок с новостройками Москвы снизилось за год в 2 раза

▫️ В ноябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 4,6 тыс. ипотечных сделок с новостройками, что на 52% меньше, чем в ноябре 2023 года (9,67 тыс.), и на 9,4% ниже показателя ноября 2022 года (5,08 тыс.).

▫️ Однако по сравнению с октябрем 2024 года показатель вырос на 4,3%.

▫️ Доля ипотечных сделок в первичных продажах составила 39,5%, что на 1,9 п.п. ниже, чем в октябре, и на 19,5 п.п. меньше, чем год назад.

🏗️ Как изменилась выдача ипотеки на новостройки Москвы с начала года

▪️ С начала этого года ежемесячно заключалось в среднем 6 тыс. ДДУ с привлечением ипотеки.

▪️ Всего в январе — ноябре 2024 года было зарегистрировано 66,29 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме продаж в новостройках Москвы по итогам 11 месяцев составила 54,5%.

Количество ипотечных сделок снизилось на 22,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (85,85 тыс.) — это и привело к снижению доли ипотечных сделок в общем объеме с 58,2% до 54,5%.

#новостройка

Данные: Росреестр

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России третий месяц подряд отмечено ускорение роста цен на новостройки

В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».

Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».

Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:

▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.

Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.

Сильнее всего цены за месяц снизились в:

▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎄 Какие предновогодние скидки предлагают в новостройках Москвы

В уходящем году ситуация с предпраздничными скидками на первичном рынке жилья Москвы изменилась по сравнению с прошлым. В декабре 2023 года не было существенного разнообразия новогодних дисконтов и акций, как, например, в 2022 году. Это связано с тем, что главным фактором, привлекающим покупателей, было предстоящее ужесточение условий льготной ипотеки. Сегодня скидок больше, их размер выше, но они все равно не компенсируют роста цен на квартиры в последние годы.

На текущий момент различные дисконты предлагаются в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы. Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов Москвы.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с рынком элитного жилья Москвы в 2025 году

▫️ В 2024 году первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы достиг рекордных показателей: к концу года ожидается реализация около 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что на треть превышает результаты прошлого года и на 10% выше рекорда 2021 года.

▫️ Рост спроса аналитики объясняют тем, что недвижимость высокого ценового сегмента более устойчива к изменениям ключевой ставки.

▫️ Предложение высокобюджетных новостроек росло, так же как и цены. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья за год увеличилась на 17%, а за квартал — на 4%, достигнув 1,9 млн руб. за 1 кв. м.

▫️
По прогнозам экспертов рынка, рост цен на элитные квартиры в Москве продолжится в 2025 году.

Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году

Уходящий год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса: главное влияние на него в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка.

В 2025 году, по мнению опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов, на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке, как и в 2024 году, наиболее вероятна стагнация.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: Олег Яковлев / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запрет на штрафы застройщикам продлили до середины 2025-го

Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

▫️ неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

▫️ компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;

▫️ проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики сообщили о стагнации цен на новостройки Москвы в декабре

В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы зафиксирована на отметке 623,6 тыс. руб., что на 1% превосходит ноябрьский показатель. Таким образом, на первичном рынке столицы наблюдается стагнация, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».

Как изменились цены на
новостройки в Москве

▫️ новостройки премиум-класса подорожали на 7%, достигнув 1,17 млн руб. за кв. м;

▫️в бизнес-классе средняя цена выросла на 1%, составив 514,4 тыс. руб.;

▫️цены в комфорт-классе снизились на 1% и составили 338,7 тыс.руб.;

▫️ в элит-классе
цены снизились также на 1%, достигнув 2,55 млн руб. за кв. м.;

Как изменилось предложение квартир в новостройках

В декабре в Москве было представлено 43,9 тыс. квартир — столько же, сколько в ноябре. Наибольший рост предложений наблюдается в сегменте бизнес-класса (на 4%) и премиум-класса (на 2%). В комфорт-классе предложение снизилось на 3%.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM