Квартиры в аренду до 45 тыс. руб. в месяц в Москве стали жестким дефицитом

45 тыс. руб. в месяц, что еще два года назад было средней арендной ставкой для однокомнатной квартиры в Москве, теперь фактически превратилось в минимально возможную. Дешевле предлагаются в основном квартиры, для проживания не предназначенные — без отделки, сдающиеся под ремонт или под склад.

Доля квартир со ставкой до 45 тыс. руб. в месяц за два года сократилась в 7,5 раз. Сейчас таких вариантов на всю Москву не более 500. Конкуренция за самые приличные из них настолько велика, что сдаются они за считанные часы, утверждают эксперты.

▫️74% предлагаемых квартир до 45 тыс. руб. находятся в Новой Москве, причем не поблизости к МКАД, а в удаленных районах.

▫️26% остальных приходятся на Старую Москву, в основном — а дешевые локации ЮВАО, ВАО, САР, СЗАО и ЗелАО.

В основном в ценовом диапазоне до 45 тыс. руб. предлагаются именно однокомнатные квартиры, с отдельными кухнями. Студий намного меньше. Даже если их площадь меньше типичной «однушки», сдаются они, как правило, дороже.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда коттеджей: сколько стоит отметить Новый год — 2025 в Подмосковье 🎄

До Нового года осталось чуть более месяца, а значит, пора задуматься, как провести праздники. Один из традиционных вариантов — аренда загородного коттеджа. Дома принято бронировать заранее, так как чем ближе к праздникам, тем выше цены и ниже предложение.

В этом году цены на аренду коттеджей в Подмосковье выросли на 17%. Средняя стоимость аренды на праздники — около 45 тыс. руб. за ночь, а более бюджетные варианты начинаются от 17 тыс. руб.

По словам экспертов, популярность аренды загородных домов значительно выросла — уже сейчас многие дома забронированы. Глэмпинги и небольшие дизайнерские домики для двоих также становятся все более востребованными.

🏠 Какие критерии важны арендаторам

▫️локация и доступность (43%);
▫️возможность заселения с детьми или животными (34%);
▫️количество спальных мест (32%);
▫️стоимость в расчете на гостя (31%).

Подробнее об этом читайте в материале «РБК Недвижимости».

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Повысить плату за аренду квартиры: за и против

Если собственник квартиры собирается повысить жильцам плату за аренду, то он должен тщательно взвесить все за и против.

Среди главных аргументов за повышение арендной платы отмечаются:

▫️общая инфляция;
▫️арендная плата не повышалась продолжительное время;
▫️непростые отношения с арендатором.

Главные же аргументы против такого шага выглядят следующим образом:

▪️действующий еще какое-то время договор аренды;
▪️риск простоя квартиры;
▪️риск потерять ответственного арендатора.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🏠 Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной аренды

Рынок краткосрочной аренды жилья в России к 2030 году может увеличиться почти вчетверо — с 333 млрд руб. до 1,2 трлн руб., прогнозирует Центр стратегических разработок.

Рост спроса и предложения в 2024 году:
▫️ Спрос вырос: с мая по июнь на 30% («Авито Путешествия»), бронирования апартаментов с января по август увеличились на 31% («Островок»).
▫️ Предложение увеличилось: в городах-миллионниках на 36% за год и на 80% за два года («ЦИАН. Аналитики»).

В целом по России — на 25% больше объектов сдается на короткий срок, чем в прошлом году («Суточно.ру»).

Причины прогнозируемого роста:
▪️ Увеличение объемов ввода жилья и рост цен на аренду.
▪️ Популяризация внутреннего туризма и рост реальных доходов населения.
▪️ Законы, поддерживающие рынок: регламент сдачи жилья с учетом прав соседей и законопроект о легализации аренды гостевых домов.

🔗 Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в России

Аренда жилья в России в ноябре 2024 года подешевела на 6% и составила в среднем 33 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Снижение цен зафиксировано в 22 из 40 крупных городов. Больше всего аренда подешевела:

▫️ в Волгограде (–10%),
▫️ в Калининграде и Новосибирске (–9%),
▫️ в Саратове и Нижнем Новгороде (–8%),
▫️ в Москве стоимость снизилась на 4%,
▫️ в Казани — на 3%.

По мнению экспертов, причинами такого падения являются:

▪️ завершение высокого сезона,
▪️ стабилизация спроса (+6%),
▪️ рост доступных для найма объектов (+5%).

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году

Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.

▫️На рынке новостроек

▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.

▫️ На вторичном рынке

▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург

▫️Аренда жилья

▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.

Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.

#аренда #вторичка #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-м

Уходящий год показал отсутствие традиционной сезонности на рынке арендного жилья Москвы. Спрос не стихал даже в традиционно спокойных июне-июле, а рост средних ставок к осени достиг 40–50%. Среди причин ажиотажа эксперты называли инфляцию и высокие ставки по ипотеке, из-за которых часть потенциальных покупателей остались в аренде.

В 2025-м сезонность должна вернуться на рынок аренды, а рост цен — замедлиться. В отдельные месяцы невысокого спроса возможно снижение цен на съемные квартиры. В то же время давление на рынок арендного жилья продолжит оказывать дорогая ипотека и высокая инфляция. Поэтому прямого снижения эксперты не ждут.

Подробнее о прогнозах на рынке арендного жилья столицы читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы самые популярные направления России для путешествий на Новый год

Спрос на посуточную аренду квартир в новогодние праздники вырос на 86% по сравнению с прошлым годом, сообщают аналитики «Авито Путешествия».

▫️Самыми популярными направлениями для путешествий на Новый год оказался Краснодарский край (9% от всех бронирований посуточного жилья).

▫️На втором месте Москва, Санкт-Петербург и Московская область (по 6% у каждого региона).

▫️В число лидеров вошел Татарстан (5%).

▫️А также Свердловская, Ростовская области и Ставропольский край (по 3%).

🏠 Дольше в посуточных квартирах останавливались путешественники по Краснодарскому и Ставропольскому краям, Москве, Санкт-Петербургу, Тюменской, Ленинградской и Калининградской областям, а также Крыму (по трое суток), уточнили эксперты.

▪️Квартиры в эти новогодние праздники дешевле всего было снять в Иркутской области (3 тыс. руб. в сутки), Башкирии (3,1 тыс. рублей), Воронежской области и Пермском крае (по 3,3 тыс. руб. в сутки).

▪️Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (7,3 тыс. руб. в сутки), Санкт-Петербурге, Татарстане и Нижегородской области (по 5,6 тыс. руб. в сутки).

#аренда

Фото: Irina Kononova / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Важные вопросы собственнику перед арендой жилья

Чтобы избежать проблем при аренде квартиры, потенциальный арендатор должен задать собственнику несколько важных вопросов перед подписанием договора. Владельца жилья нужно спросить о следующих моментах:

▫️ что входит в стоимость аренды;
▫️ почему съехали предыдущие жильцы;
▫️ можно ли сделать ремонт;
▫️ можно ли заселиться с детьми и животными;
▫️ холодно ли или тепло в квартире;
▫️ не собирается ли собственник продавать квартиру.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В Москве подешевела аренда недорогого жилья на фоне снижения спроса

▫️ В начале января 2025 года самая дешевая квартира в Старой Москве сдавалась за 37 тыс. руб. в месяц (еще месяц назад — 40 тыс. руб.).

▫️ По данным «Инком-Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду за месяц упал на 39%, а предложение — на 50%. Эксперты считают, что это скорее нормализация рынка после нетипично высокого спроса в 2024 году.

▫️ В конце 2023 года количество предложений было на 15% меньше, чем сейчас, а спрос — на 32% выше. Во второй половине декабря резко сократилось количество заявок, и часть собственников решила либо приостановить выход на рынок, либо снизить арендные ставки на 5–7%.

▫️ Самые дешевые квартиры в Старой Москве (без учета Зеленограда) находятся в ЮВАО (Кузьминки, Выхино-Жулебино), ВАО (Ивановское), ЮАО (Царицыно, Братеево). В этих районах можно подобрать однушку за 43 тыс. руб. в месяц.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Арендаторам жилья стало проще оплачивать коммуналку и общаться с УК

С января 2025 года арендаторы жилья могут получить доступ к мобильному приложению «Госуслуги Дом», благодаря нововведению, которое позволяет владельцам квартир предоставлять гостевой доступ. Ранее это могли делать только собственники. Теперь арендаторы смогут напрямую передавать показания счетчиков, оплачивать коммунальные счета и обращаться в управляющую компанию или другие службы.

Для оформления гостевого доступа собственник квартиры должен обновить приложение до версии 3.8.0, авторизоваться через «Госуслуги» и указать номер телефона доверенного лица.

После подтверждения доступа арендаторы получат возможность:

▫️ передавать показания счетчиков;
▫️ оплачивать ЖКУ;
▫️ писать обращения в УК и другие организации;
▫️ заказывать поверку счетчиков;
▫️ получать отчеты о капремонте.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Правительство Москвы установило льготные ставки аренды для бизнеса и некоммерческих организаций на 2025 год

▫️ Малые предприятия, работающие в социально значимых сферах и арендующие городскую недвижимость без торговых помещений, могут воспользоваться льготной ставкой аренды — 5,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для оформления аренды по этой ставке необходимо обратиться в межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки малому бизнесу.

▫️ Социально ориентированные НКО, общественные и медицинские центры, частные образовательные учреждения, профсоюзы и творческие союзы могут арендовать помещения по льготной ставке 4 тыс. руб. за кв. м.

▫️ Организации, осуществляющие образовательную деятельность и имеющие лицензии на дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование, могут арендовать помещения по самой низкой ставке — 2,1 тыс. руб. за кв. м. в год.

Для получения льготы арендаторы должны быть включены в реестр МСП и не иметь задолженностей.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram