Доступность жилья в России упала до минимума: как это изменить
В ЦБ отмечают, что за последний год индекс доступности жилья снизился и для тех, кто покупает первичную недвижимость с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку. В последнем случае регулятор зафиксировал снижение до исторического минимума.
Как снизилась доступность жилья по данным ЦБ:
▫️ по льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м (или 4,7%). Показатель снизился с 43 кв. м в третьем квартале 2023 года до 41 кв. м в третьем квартале 2024 года;
▫️ по ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м (или 37,5%) — с 24 кв. м до 15 кв. м;
▫️снижаться продолжил и индекс доступности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке. В третьем квартале нынешнего года показатель составил 23 кв. м.
Для сравнения: в третьем квартале 2023 года он был примерно на уровне 33 кв. м.
📍Одной из главных причин снижения доступности жилья стала массовая льготная ипотека, выгоду от который съел рост цен, как отмечал ЦБ. По оценкам регулятора, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза.
Подробнее о том, что еще повлияло на доступность жилья и как ее повысить – читайте в нашем материале.
#ипотека
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В ЦБ отмечают, что за последний год индекс доступности жилья снизился и для тех, кто покупает первичную недвижимость с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку. В последнем случае регулятор зафиксировал снижение до исторического минимума.
Как снизилась доступность жилья по данным ЦБ:
▫️ по льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м (или 4,7%). Показатель снизился с 43 кв. м в третьем квартале 2023 года до 41 кв. м в третьем квартале 2024 года;
▫️ по ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м (или 37,5%) — с 24 кв. м до 15 кв. м;
▫️снижаться продолжил и индекс доступности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке. В третьем квартале нынешнего года показатель составил 23 кв. м.
Для сравнения: в третьем квартале 2023 года он был примерно на уровне 33 кв. м.
📍Одной из главных причин снижения доступности жилья стала массовая льготная ипотека, выгоду от который съел рост цен, как отмечал ЦБ. По оценкам регулятора, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза.
Подробнее о том, что еще повлияло на доступность жилья и как ее повысить – читайте в нашем материале.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«РБК-Недвижимость» запускает серию подкастов, посвященную насыщенному разными событиями на рынке недвижимости уходящему 2024 году
В первой серии ведущий подкаста, главный редактор Сергей Велесевич, обсудил итоги года на рынке жилья столичного региона с руководителем портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олегом Репченко.
Подкаст уже доступен здесь и на других платформах:
▫️Mave
▫️VK Видео
Содержание выпуска:
1:20 – Переломный год для рынка вторичного жилья
9:14 – Кто покупает жилье при таких высоких ценах и ставках по ипотеке
14:20 – Что будет с ценами на жилье в Москве
29:16 – Что стало с новостройками после отмены льготной ипотеки
38:19 – Итоги года на рынке первичного жилья
39:27 – Рынок новостроек ждет структурная трансформация
53:53 – Как трансформируется рынок новостроек
54:35 – Что делать потенциальным покупателям жилья в 2025 году
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В первой серии ведущий подкаста, главный редактор Сергей Велесевич, обсудил итоги года на рынке жилья столичного региона с руководителем портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олегом Репченко.
Подкаст уже доступен здесь и на других платформах:
▫️Mave
▫️VK Видео
Содержание выпуска:
1:20 – Переломный год для рынка вторичного жилья
9:14 – Кто покупает жилье при таких высоких ценах и ставках по ипотеке
14:20 – Что будет с ценами на жилье в Москве
29:16 – Что стало с новостройками после отмены льготной ипотеки
38:19 – Итоги года на рынке первичного жилья
39:27 – Рынок новостроек ждет структурная трансформация
53:53 – Как трансформируется рынок новостроек
54:35 – Что делать потенциальным покупателям жилья в 2025 году
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России третий месяц подряд отмечено ускорение роста цен на новостройки
В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».
Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».
Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:
▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.
Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.
Сильнее всего цены за месяц снизились в:
▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».
Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».
Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:
▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.
Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.
Сильнее всего цены за месяц снизились в:
▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Итоги 2024 года на рынке ИЖС: желания жить в частных домах больше, возможностей меньше
Большую часть 2024 года рынок индивидуального жилья развивается вдвое быстрее, чем рынок новостроек. Это соответствует потребностям россиян: почти 70% заявляют, что хотят жить в частном доме. Однако в середине осени тренд изменился: количество введенных в эксплуатацию индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек.
Причины:
▫️ Изменение условий льготной ипотеки: отмена с 1 июля всеобщей льготной ипотеки сказалась на обоих рынках — как на новостроек, так и на ИЖС.
▫️ Новые условия семейной ипотеки: на рынок ИЖС это повлияло более сильно. Теперь льготный кредит можно получить только при использовании эскроу-счетов, что затрудняет процесс для частных застройщиков, так как они используют договоры строительного подряда, а закон о применении эскроу-счетов вступит в силу только в 2025 году.
▫️ Снижение выдачи ипотеки на ИЖС: из-за этих ограничений выдача ипотечных кредитов на строительство частных домов в первой половине года сильно сократилась, в отличие от новостроек, где эскроу-счета обязательны с 2019 года.
Несмотря на трудности с льготными кредитами, интерес к ипотеке на рыночных условиях на ИЖС вернулся. В последние месяцы эксперты наблюдают, что на рынок частного домостроения вернулся интерес к ипотеке на рыночных условиях, которую в первой половине года почти не брали. Теперь такие кредиты берут снова, даже несмотря на заоблачно высокие ставки по ним.
#ипотека
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Большую часть 2024 года рынок индивидуального жилья развивается вдвое быстрее, чем рынок новостроек. Это соответствует потребностям россиян: почти 70% заявляют, что хотят жить в частном доме. Однако в середине осени тренд изменился: количество введенных в эксплуатацию индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек.
Причины:
▫️ Изменение условий льготной ипотеки: отмена с 1 июля всеобщей льготной ипотеки сказалась на обоих рынках — как на новостроек, так и на ИЖС.
▫️ Новые условия семейной ипотеки: на рынок ИЖС это повлияло более сильно. Теперь льготный кредит можно получить только при использовании эскроу-счетов, что затрудняет процесс для частных застройщиков, так как они используют договоры строительного подряда, а закон о применении эскроу-счетов вступит в силу только в 2025 году.
▫️ Снижение выдачи ипотеки на ИЖС: из-за этих ограничений выдача ипотечных кредитов на строительство частных домов в первой половине года сильно сократилась, в отличие от новостроек, где эскроу-счета обязательны с 2019 года.
Несмотря на трудности с льготными кредитами, интерес к ипотеке на рыночных условиях на ИЖС вернулся. В последние месяцы эксперты наблюдают, что на рынок частного домостроения вернулся интерес к ипотеке на рыночных условиях, которую в первой половине года почти не брали. Теперь такие кредиты берут снова, даже несмотря на заоблачно высокие ставки по ним.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Германии продают бомбоубежище времен Второй мировой за 1 евро
▫️Здание построили в 1941 году. Объект представляет собой трехэтажное железобетонное сооружение с толстыми стенами без окон и отопления.
▫️Площадь — 915 кВ. м. Бомбоубежище расположено в жилом районе в городе Хамм.
▫️Бункер был изъят у бывшего владельца за долги по налогам и сейчас выставлено на аукцион.
▫️Снос может стоить новому владельцу 620 тысяч евро, сообщает газета Bild.
Фото: Andreas Wegener / Bild
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Здание построили в 1941 году. Объект представляет собой трехэтажное железобетонное сооружение с толстыми стенами без окон и отопления.
▫️Площадь — 915 кВ. м. Бомбоубежище расположено в жилом районе в городе Хамм.
▫️Бункер был изъят у бывшего владельца за долги по налогам и сейчас выставлено на аукцион.
▫️Снос может стоить новому владельцу 620 тысяч евро, сообщает газета Bild.
Фото: Andreas Wegener / Bild
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Центробанк рассматривает введение тестирования финансовой грамотности для ипотечных заемщиков
▫️ Предложение направлено на улучшение навыков управления финансами у тех, кто впервые берет ипотеку. В ЦБ отметили, что такая мера соответствует их работе по повышению финансовой грамотности населения.
▫️ Тестирование уже применяется в некоторых странах, и в России этот вопрос будет обсуждаться с банками и обществом защиты потребителей.
▫️ Центробанк использует и другие механизмы защиты заемщиков. В частности, разработан законопроект, который вводит период охлаждения по потребительским кредитам и займам, позволяющий заемщикам отказаться от кредита, если он окажется нецелесообразным.
▫️ Также предложена мера для покупателей квартир в новостройках, ограничивающая финансовую нагрузку: на первых годах ипотеки ставки низкие, а затем значительно растут, увеличивая ежемесячные платежи.
#ипотека
Данные: «РИА Новости»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ Предложение направлено на улучшение навыков управления финансами у тех, кто впервые берет ипотеку. В ЦБ отметили, что такая мера соответствует их работе по повышению финансовой грамотности населения.
▫️ Тестирование уже применяется в некоторых странах, и в России этот вопрос будет обсуждаться с банками и обществом защиты потребителей.
▫️ Центробанк использует и другие механизмы защиты заемщиков. В частности, разработан законопроект, который вводит период охлаждения по потребительским кредитам и займам, позволяющий заемщикам отказаться от кредита, если он окажется нецелесообразным.
▫️ Также предложена мера для покупателей квартир в новостройках, ограничивающая финансовую нагрузку: на первых годах ипотеки ставки низкие, а затем значительно растут, увеличивая ежемесячные платежи.
#ипотека
Данные: «РИА Новости»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россиянка отсудила у коммунальщиков 500 тысяч рублей за скользкую дорогу
Жительница Белгородской области получила компенсацию в размере 500 тысяч рублей от управляющей компании за некачественную уборку территории, сообщается в пресс-службе Белгородского областного суда.
Судебное разбирательство касалось инцидента, произошедшего в ноябре 2022 года, когда девятилетний мальчик поскользнулся на наледи у подъезда и сломал руку.
Ребенок прошел курс реабилитации, который занял больше года. Мать потребовала компенсацию за моральный вред, и суд удовлетворил её иск, обязав управляющую компанию выплатить указанную сумму.
#город
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Жительница Белгородской области получила компенсацию в размере 500 тысяч рублей от управляющей компании за некачественную уборку территории, сообщается в пресс-службе Белгородского областного суда.
Судебное разбирательство касалось инцидента, произошедшего в ноябре 2022 года, когда девятилетний мальчик поскользнулся на наледи у подъезда и сломал руку.
Ребенок прошел курс реабилитации, который занял больше года. Мать потребовала компенсацию за моральный вред, и суд удовлетворил её иск, обязав управляющую компанию выплатить указанную сумму.
#город
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Безработица в России находится вблизи исторических минимумов — кадровый голод ощущается практически во всех отраслях. Активно растущее складское направление также довольно остро воспринимает дефицит кадров.
Вместе с аналитиками CMWP разбираемся, какие складские вакансии сегодня наиболее востребованы в крупных регионах, кто сегодня основные работодатели в сегменте, и какой рост зарплат произошел по разным типам специальностей.
РБК Недвижимость
Вместе с аналитиками CMWP разбираемся, какие складские вакансии сегодня наиболее востребованы в крупных регионах, кто сегодня основные работодатели в сегменте, и какой рост зарплат произошел по разным типам специальностей.
РБК Недвижимость
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции
В ноябре россияне приобрели 421 жилой объект в Турции, удерживая первое место среди иностранных покупателей уже 32 месяца подряд.
▫️ Следом идут граждане Ирана (200 объектов), Украины (160), Ирака (147) и Германии (115).
▫️ По данным TurkStat, в общей сложности иностранцы в ноябре этого года приобрели в Турции 2151 объект (квартиры и дома). Это на 8,2% меньше, чем в октябре прошлого года.
▫️При этом доля продаж иностранцам в ноябре в общем объеме сделок с жильем в стране составила 1,4%.
▫️ Лидерами по продажам стали города Стамбул (780 объектов), Анталья (752) и Мерсин (191).
#зарубежка
Фото: Freepik
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В ноябре россияне приобрели 421 жилой объект в Турции, удерживая первое место среди иностранных покупателей уже 32 месяца подряд.
▫️ Следом идут граждане Ирана (200 объектов), Украины (160), Ирака (147) и Германии (115).
▫️ По данным TurkStat, в общей сложности иностранцы в ноябре этого года приобрели в Турции 2151 объект (квартиры и дома). Это на 8,2% меньше, чем в октябре прошлого года.
▫️При этом доля продаж иностранцам в ноябре в общем объеме сделок с жильем в стране составила 1,4%.
▫️ Лидерами по продажам стали города Стамбул (780 объектов), Анталья (752) и Мерсин (191).
#зарубежка
Фото: Freepik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM