Названы районы Новой Москвы, где сильнее всего подешевело жилье

▫️В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».

▫️Второе место со снижением на 3%, до 237,7 тыс. руб. за 1 кв. м, заняло поселение Филимонковское.

▫️Третья позиция у поселения Сосенское, где снижение составило 0,5%, и первичный «квадрат» теперь стоит 271,5 тыс. руб.

▫️На четвертом месте поселение Марушкинское (–0,3%, до 216,5 тыс. руб.).

▫️Замыкает пятерку лидеров поселение Кленовское (–0,1%, до 128 тыс. руб.).

▫️В октябре этого года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 1,9% и составляет 258,5 тыс. руб.

▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в Щербинке (+6,3%, до 291,3 тыс. руб. за 1 кв. м.).

#новостройка

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты оценили разницу между ценой жилья в объявлениях и сделках

По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке

Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий:

▫️Москва — 14,2%;

▫️Санкт-Петербург — 6,4%;

▫️Московская область — 6,2%;

▫️Республика Татарстан — 4,2%;

▫️Краснодарский край — 7,9%.

В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях:

▪️в Ленинградской области на 3,6%;

▪️в Омской области на 3%;

▪️в Волгоградской области на 1,4%;

▪️в Тюменской области на 1,2%.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера».

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз — данные «Инком-Недвижимости»

▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.

▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.

▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябре

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.

▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)

В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.

▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.

Данные: «Бест-Новострой».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикам

▪️Риски банкротств застройщиков за 2024 год выросли. Это связано с падением продаж, высокой ключевой ставкой и высокой долговой нагрузкой застройщиков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эти риски высоки среди застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы.

▪️В то же время массовых банкротств не прогнозируется. По оценкам РАСК, запаса прочности у отрасли на 1,5 года точно. Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут сделки слияния-поглощения.

▪️Ситуация с возможными банкротствами застройщиков влияет на банки, поскольку они являются главными кредиторами строительства жилья. Поэтому банки будут заинтересованы в помощи застройщикам.

▪️Несмотря на возможные риски банкротств, эксперты уверены, что обязательства перед дольщиками будут выполнены. Проекты достроят или дольщики получат деньги с эскроу.

Потенциальный риск тут — с момента покупки квартиры и открытия счета эскроу цены на жилье заметно выросли и купить что-то взамен будет сложно.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионниках

▫️Челябинск: -9,9%, до 165 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️ Волгоград: -4,8%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️Нижний Новгород: -2,7%, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м

Основной причиной стал выход в продажу бюджетных квартир и снижение средней площади жилья.

В других городах цены либо выросли, либо остались на уровне прошлого месяца. Сильнее всего подорожали новостройки в:

▪️Самаре: +8,3%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Уфе: +8,2%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Перми: +5%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м

🏗️ Цены в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону остались почти без изменений (стагнация).

🔹В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 1,8% (до 246 тыс. руб.).

🔹А в Москве — на 1,2% (до 370 тыс. руб. за 1 кв. м).

#новостройка

Данные: «Яндекс Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы четыре локации Новой Москвы, где подешевело жилье

В ноябре 2024 года в Новой Москве цены на новостройки снизились в среднем на 0,2%, составив 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение цен наблюдается в четырех локациях:

▫️Филимонковское (-8,2%),
▫️Щербинка (-7%),
▫️Сосенское (-1,2%),
▫️Марушкинское (-1%).

Подробнее об этом — в нашем материале.

#новостройка

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году

Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.

▫️На рынке новостроек

▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.

▫️ На вторичном рынке

▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург

▫️Аренда жилья

▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.

Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.

#аренда #вторичка #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России третий месяц подряд отмечено ускорение роста цен на новостройки

В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».

Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».

Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:

▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.

Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.

Сильнее всего цены за месяц снизились в:

▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram