Когда и как собственник может повысить арендную плату

Осенью этого года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума, и многие наймодатели собираются повышать цены на свои квартиры.

При заключении договора аренды квартиры наймодатель может включить в соглашение пункт о досрочном повышении платы. Если такого пункта нет, процесс повышения будет более сложным.

С помощью экспертов разбираемся:

▫️возможно ли одностороннее увеличение арендной платы;
▫️какова периодичность изменений арендной платы;
▫️как начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке;
▫️можно ли повысить стоимость аренды жилья в связи с инфляцией.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жилья — такие случаи отметили 19% россиян

Данные получены из совместного исследования банка «Дом РФ» и Финансового университета при правительстве России. Было опрошено 1,6 тыс. жителей разных регионов страны.

▫️10% респондентов заявили о незначительных отклонениях в качестве жилья, 6% отметили серьезные несовпадения, и 3% указали на полное несоответствие заявленному уровню.

▫️Чаще всего проблемы с арендным жильем отмечают путешественники 18–25 лет.

▫️Женщины жалуются на недостатки чаще мужчин — 10% против 8%.

▫️Руководитель подразделения «Туризм» банка «Дом РФ» Анна Маликова замечает, что более 75% респондентов в путешествиях не арендуют квартиры у частников, предпочитая останавливаться в гостиницах.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Квартиры в аренду до 45 тыс. руб. в месяц в Москве стали жестким дефицитом

45 тыс. руб. в месяц, что еще два года назад было средней арендной ставкой для однокомнатной квартиры в Москве, теперь фактически превратилось в минимально возможную. Дешевле предлагаются в основном квартиры, для проживания не предназначенные — без отделки, сдающиеся под ремонт или под склад.

Доля квартир со ставкой до 45 тыс. руб. в месяц за два года сократилась в 7,5 раз. Сейчас таких вариантов на всю Москву не более 500. Конкуренция за самые приличные из них настолько велика, что сдаются они за считанные часы, утверждают эксперты.

▫️74% предлагаемых квартир до 45 тыс. руб. находятся в Новой Москве, причем не поблизости к МКАД, а в удаленных районах.

▫️26% остальных приходятся на Старую Москву, в основном — а дешевые локации ЮВАО, ВАО, САР, СЗАО и ЗелАО.

В основном в ценовом диапазоне до 45 тыс. руб. предлагаются именно однокомнатные квартиры, с отдельными кухнями. Студий намного меньше. Даже если их площадь меньше типичной «однушки», сдаются они, как правило, дороже.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда коттеджей: сколько стоит отметить Новый год — 2025 в Подмосковье 🎄

До Нового года осталось чуть более месяца, а значит, пора задуматься, как провести праздники. Один из традиционных вариантов — аренда загородного коттеджа. Дома принято бронировать заранее, так как чем ближе к праздникам, тем выше цены и ниже предложение.

В этом году цены на аренду коттеджей в Подмосковье выросли на 17%. Средняя стоимость аренды на праздники — около 45 тыс. руб. за ночь, а более бюджетные варианты начинаются от 17 тыс. руб.

По словам экспертов, популярность аренды загородных домов значительно выросла — уже сейчас многие дома забронированы. Глэмпинги и небольшие дизайнерские домики для двоих также становятся все более востребованными.

🏠 Какие критерии важны арендаторам

▫️локация и доступность (43%);
▫️возможность заселения с детьми или животными (34%);
▫️количество спальных мест (32%);
▫️стоимость в расчете на гостя (31%).

Подробнее об этом читайте в материале «РБК Недвижимости».

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Повысить плату за аренду квартиры: за и против

Если собственник квартиры собирается повысить жильцам плату за аренду, то он должен тщательно взвесить все за и против.

Среди главных аргументов за повышение арендной платы отмечаются:

▫️общая инфляция;
▫️арендная плата не повышалась продолжительное время;
▫️непростые отношения с арендатором.

Главные же аргументы против такого шага выглядят следующим образом:

▪️действующий еще какое-то время договор аренды;
▪️риск простоя квартиры;
▪️риск потерять ответственного арендатора.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🏠 Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной аренды

Рынок краткосрочной аренды жилья в России к 2030 году может увеличиться почти вчетверо — с 333 млрд руб. до 1,2 трлн руб., прогнозирует Центр стратегических разработок.

Рост спроса и предложения в 2024 году:
▫️ Спрос вырос: с мая по июнь на 30% («Авито Путешествия»), бронирования апартаментов с января по август увеличились на 31% («Островок»).
▫️ Предложение увеличилось: в городах-миллионниках на 36% за год и на 80% за два года («ЦИАН. Аналитики»).

В целом по России — на 25% больше объектов сдается на короткий срок, чем в прошлом году («Суточно.ру»).

Причины прогнозируемого роста:
▪️ Увеличение объемов ввода жилья и рост цен на аренду.
▪️ Популяризация внутреннего туризма и рост реальных доходов населения.
▪️ Законы, поддерживающие рынок: регламент сдачи жилья с учетом прав соседей и законопроект о легализации аренды гостевых домов.

🔗 Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в России

Аренда жилья в России в ноябре 2024 года подешевела на 6% и составила в среднем 33 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Снижение цен зафиксировано в 22 из 40 крупных городов. Больше всего аренда подешевела:

▫️ в Волгограде (–10%),
▫️ в Калининграде и Новосибирске (–9%),
▫️ в Саратове и Нижнем Новгороде (–8%),
▫️ в Москве стоимость снизилась на 4%,
▫️ в Казани — на 3%.

По мнению экспертов, причинами такого падения являются:

▪️ завершение высокого сезона,
▪️ стабилизация спроса (+6%),
▪️ рост доступных для найма объектов (+5%).

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году

Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.

▫️На рынке новостроек

▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.

▫️ На вторичном рынке

▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург

▫️Аренда жилья

▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.

Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.

#аренда #вторичка #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram