Недвижимость инсайды
Ладно, хрен с ним с А101. Строят свои клоповники за МКАДом как-нибудь, пусть и строят. Но вот наш любимый чемодан говна без ручки - интеко, начал показывать миру как выглядит отделка типа комфорт+бизнес- класса в проекте Вестердам. Разводки под кондей нет…
Продолжается передача ключей в проекте Вестердам от интеко. Удивительно, но клиенты ожидали от чемодана какой-то качественный ремонт, а не стиль ипотечный минимализм.
С одной стороны, разделяем боль клиентов чьи ожидания совершенно не совпали с веселыми картинками из офиса продаж.
С другой стороны, ну это уж придирки. Если у вас квартире на приемке не насрано, окно не проебано, а в отделке можно жить с потенциальной переделкой через 2-3 года. Это настоящий праздник.
Цитата дольщика: "При приемке говорят «ну вы ж все-равно будете перед заездом клининг делать, вот и ототрёте»), и «мы не обязаны делать клининг». На минуточку, квартира стоит 20 🍋))".
20 мультов - это копейки по меркам рынка Москвы. А в рамках контрактации интеко - это вообще где-то в районе категории "пыль". Поэтому нахуя делать клининг в квартире, где приемщик все равно найдет замечаний на 4 листа акта?
С одной стороны, разделяем боль клиентов чьи ожидания совершенно не совпали с веселыми картинками из офиса продаж.
С другой стороны, ну это уж придирки. Если у вас квартире на приемке не насрано, окно не проебано, а в отделке можно жить с потенциальной переделкой через 2-3 года. Это настоящий праздник.
Цитата дольщика: "При приемке говорят «ну вы ж все-равно будете перед заездом клининг делать, вот и ототрёте»), и «мы не обязаны делать клининг». На минуточку, квартира стоит 20 🍋))".
20 мультов - это копейки по меркам рынка Москвы. А в рамках контрактации интеко - это вообще где-то в районе категории "пыль". Поэтому нахуя делать клининг в квартире, где приемщик все равно найдет замечаний на 4 листа акта?
Вестердам на управление забирает УК Самолета. Неожиданная коллаборация чемодана и Самолета.
Может у кого-то в планах все-таки выкупить чемодан?
Ранее обсасывали странную тему совместной реализации Фрунзенской набережной, но вроде дело сдохло. Ходит слушок, что когда интеко надо было набить свой чемодан проектами - то многие из них переоценивались и условная Фрунза по модели должна реализовываться по 3 мульта с метра. Что довольно оптимистично в прошлом рынке было и тем более в сегодняшнем.
Собственно, выражение «чемодан говна без ручки» появилось только потому что интеко готово было брать любые проекты на документах, не особо разбираясь в их финансовых показателях. Чтобы к аукциону по реализации иметь «большой» земельный банк. А когда фин показатели у проекта в жопе - всегда можно сказать, что «мы ебать дорого тут будем продавать» и фин. модель сможет взлететь.
NPV<<<0
Может у кого-то в планах все-таки выкупить чемодан?
Ранее обсасывали странную тему совместной реализации Фрунзенской набережной, но вроде дело сдохло. Ходит слушок, что когда интеко надо было набить свой чемодан проектами - то многие из них переоценивались и условная Фрунза по модели должна реализовываться по 3 мульта с метра. Что довольно оптимистично в прошлом рынке было и тем более в сегодняшнем.
Собственно, выражение «чемодан говна без ручки» появилось только потому что интеко готово было брать любые проекты на документах, не особо разбираясь в их финансовых показателях. Чтобы к аукциону по реализации иметь «большой» земельный банк. А когда фин показатели у проекта в жопе - всегда можно сказать, что «мы ебать дорого тут будем продавать» и фин. модель сможет взлететь.
NPV<<<0
Недвижимость инсайды
Окончательно Огородный, 2-4 отплыл в руки СМУ-6. Вероятно, MR решил, что Огородный, 20 - более интересный проект и заниматься надо им. Занимается им, кстати, команда Hutton, а не MR. Аналогичная ситуация была и в WAVE.
Появилась визуализация проекта Огородный 2-4, который переплыл из рук MR в руки СМУ-6.
Пара соображений по проекту:
1. Локация - Огородный - формируется, но навес метров будет большой. Если и брать - то у ребят, которые раньше всех стартанут в локейшене. Скорее всего, это будет СМУ-6. Так как Эталон обычно не спешит, а у MR стадия проекта была изначально низкая.
2. Архитектура - узнается стиль бюро KAMEN (посмотрите на ТПУ Ростокино, например). Ну вы сами знаете, к сожалению, - клиентам на архитектуру либо похуй, либо они хотят неоклассическое говно. Но, тут опять какие-то выгрызы на фасаде подъехали. Это мы уже видали у ЦЛП в Onest. Новый тренд?
3. Интересно откуда у СМУ-6 столько бабок на проект, а то раньше они только мелкими проектами промышляли (Корнейчука или, господи прости, "Любвь и голуби")
Пара соображений по проекту:
1. Локация - Огородный - формируется, но навес метров будет большой. Если и брать - то у ребят, которые раньше всех стартанут в локейшене. Скорее всего, это будет СМУ-6. Так как Эталон обычно не спешит, а у MR стадия проекта была изначально низкая.
2. Архитектура - узнается стиль бюро KAMEN (посмотрите на ТПУ Ростокино, например). Ну вы сами знаете, к сожалению, - клиентам на архитектуру либо похуй, либо они хотят неоклассическое говно. Но, тут опять какие-то выгрызы на фасаде подъехали. Это мы уже видали у ЦЛП в Onest. Новый тренд?
3. Интересно откуда у СМУ-6 столько бабок на проект, а то раньше они только мелкими проектами промышляли (Корнейчука или, господи прости, "Любвь и голуби")
Недвижимость инсайды
Появилась визуализация проекта Огородный 2-4, который переплыл из рук MR в руки СМУ-6. Пара соображений по проекту: 1. Локация - Огородный - формируется, но навес метров будет большой. Если и брать - то у ребят, которые раньше всех стартанут в локейшене.…
Изначально полёт фантазии Ивана Грекова из KAMEN на Огородном был слишком высок. Но хорошо, что проект «приземлили» на более понятные для города формы и размеры.
Наконец-то закончилась эпопея с усадьбой "Студенец" по адресу - "Мантулинская, 5". Её снесли нахер.
Усадьбу начали "ремонтировать" ещё в 00-ые. Дальше что-то пошло не так, перестройка затянулась. А где проблемы со стройкой - там интерес девелоперов, поэтому они и так хотели в парк зайти жильем и этак, но не получилось.
Усадьба будет "восстановлена" в самый любимый формат москвичей и гостелей столицы - в фуд-корт, куда приезжают перекусить люди на такси где не воняет, по мнению яндекса такой класс называется - бизнес.
Объектом на 15 тыс. кв. м. займется главный девелопер сегмента - "Киевская площадь". Ждём заявлений рестораторов, кто откроет свой проект в такой жирной локации.
Усадьбу начали "ремонтировать" ещё в 00-ые. Дальше что-то пошло не так, перестройка затянулась. А где проблемы со стройкой - там интерес девелоперов, поэтому они и так хотели в парк зайти жильем и этак, но не получилось.
Усадьба будет "восстановлена" в самый любимый формат москвичей и гостелей столицы - в фуд-корт, куда приезжают перекусить люди на такси где не воняет, по мнению яндекса такой класс называется - бизнес.
Объектом на 15 тыс. кв. м. займется главный девелопер сегмента - "Киевская площадь". Ждём заявлений рестораторов, кто откроет свой проект в такой жирной локации.
Недвижимость инсайды
Постепенно согласуется документация на проект в Южном Бутово - Бутовский комбинат. Ещё летом 2020 были утверждены ТЭПы - получилось плотненько. Всегда удивляет желание москвичей жить на юге - в Бутово или Ясенево, ведь Москва - яйцо и с юга добираться…
Южное Бутово не летит. На аукцион никто не подался, даже с учетом чиповости самого аукциона - 47 мультов за 25 га в золотоглавой.
Город в рамках братской помощи накидывает такое количество обременений на проект, что даже за стоимость двух трешек в Москве девелоперы не готовы её покупать.
Город в рамках братской помощи накидывает такое количество обременений на проект, что даже за стоимость двух трешек в Москве девелоперы не готовы её покупать.
Недвижимость инсайды
Наконец-то кто-то заберёт кусок промзоны №45 Автомоторная. Выставили её продаваться за 740 мультов. Площадка заждалась своего девелопера. Участвовать могут только девелоперы, которые реализовали 500 тыс. кв. м. Интересно, что всего 7 игроков в Москве продали…
Торги по другой промке - Автомоторная будут в ближайшее время. Тут прайс старта уже относительно "настоящий" - 740 мультов за 77 га в пределах МКАД. Маркетологи скажут: "престижный" север. Хотя у этих альтернативно одаренных людей все "престижное", а что не "престижное", то "на границе" с "престижным".
Территория давно ходит по рынку, но город как самый хитрый, все это упаковал в КРТ и толкает на продажу. К КРТешным подходам надо приглядываться более внимательно, хозяйке на заметку.
С аукциона слили Гайдукова со Страной. Дерзкие тюменские ребята вообще готовы все что угодно брать в Москве и её окрестностях. Бабки на кармане у ребят есть, а вот под хотелки города не подходят, поэтому 77 га уплывут не в их портфель.
Вообще есть подозрение, что никто эту радость купить не сможет. Ведь ПИК сейчас на очке и ожидает провала продаж осенью; у Левел денег нет - они и так партнерятся везде; Капиталу - нафиг не надо - не под их портфель; у колхозников из ЛСР в локации проекты есть. Короче наблюдаем.
Территория давно ходит по рынку, но город как самый хитрый, все это упаковал в КРТ и толкает на продажу. К КРТешным подходам надо приглядываться более внимательно, хозяйке на заметку.
С аукциона слили Гайдукова со Страной. Дерзкие тюменские ребята вообще готовы все что угодно брать в Москве и её окрестностях. Бабки на кармане у ребят есть, а вот под хотелки города не подходят, поэтому 77 га уплывут не в их портфель.
Вообще есть подозрение, что никто эту радость купить не сможет. Ведь ПИК сейчас на очке и ожидает провала продаж осенью; у Левел денег нет - они и так партнерятся везде; Капиталу - нафиг не надо - не под их портфель; у колхозников из ЛСР в локации проекты есть. Короче наблюдаем.
Недвижимость инсайды
Кажется всего 4 часа на Сапсане, а девелопмент в Питере абсолютно другой. На ментальном уровне ребята бегут по-другому. Как видим из Пыпинщины. Питер начал наращивать активнее объем реализации - +26%, против Московских 13% - июнь/июль. Сложно сказать, кто…
Свежая Пыпинщина по Питеру. В городе на Неве смогли натянуть ценник, но как обычно - средняя площадь регистраций падает. Скоро поребрикград войдёт во вторую волну студия строительства и будет средняя по реализации какие-нибудь 35 кв. м.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПИК всем продаёт «двор-парк», а получается «двор-огород»😍😍😍
Недвижимость инсайды
На Бухвостова, 12/11 в ближайшее время планируется старт проекта "Преображенская площадь". Выглядит это уродство, как будто из 00-ых. Локейшен будет всем намекать, что это "бизнес-класс", но это в лучшем случае "крайне устаревший бизнес-класс". Шакалы из Метриума…
Регионы поняли, что толкать Бухвостова ака Преображенская площадь с дерьмовым фасадом будет невозможно, поэтому провели "улучшайзинг". Поэтому из эконом-экономыча проект можно перевести в комфорт.