Рубен из WALL опять интригует новым проектом. А точнее его объемом. Судя по всему будет где-то в центре Москвы.
Интересный кейс раскрытия эскроу счетов наблюдаем в проекте «Красноказарменная 15» у ПИК.
Передача ключей между 1.1 и 1.2 - 11 месяцев. Однако, РВЭ умудрились получить сразу на две очереди. Соотвественно бабки списали у всех дольщиков 1.1 и 1.2.
Эскроу пустые, хотя стадия домов разная. Кто там лоббирует поэтапное раскрытие эскроу? Можно и так удобно раскрывать. Просто РВЭ получать когда хочется. Сами же понимаете, что РВЭ это бумажка, а не состояние домов.
Передача ключей между 1.1 и 1.2 - 11 месяцев. Однако, РВЭ умудрились получить сразу на две очереди. Соотвественно бабки списали у всех дольщиков 1.1 и 1.2.
Эскроу пустые, хотя стадия домов разная. Кто там лоббирует поэтапное раскрытие эскроу? Можно и так удобно раскрывать. Просто РВЭ получать когда хочется. Сами же понимаете, что РВЭ это бумажка, а не состояние домов.
Недвижимость инсайды
Интересный кейс раскрытия эскроу счетов наблюдаем в проекте «Красноказарменная 15» у ПИК. Передача ключей между 1.1 и 1.2 - 11 месяцев. Однако, РВЭ умудрились получить сразу на две очереди. Соотвественно бабки списали у всех дольщиков 1.1 и 1.2. Эскроу…
Как видим, фасад и двор 1.2 в Красноказарменной не готов, а 1.1 окей (фото сентябрь 2022). А дома РВЭ получили, бабки дольщиков с эскроу ВТБ уплыли.
1. ПИК в чатиках с дольщиками скажет ой, ай: все готово, все по закону.
2. ВТБ скажет - действовали по закону, потому что РВЭ прописаны все корпуса.
3. Мосгосстройнадзор скажет все ввели по закону. Просто двор и фасады не готовы. А хули?
1. ПИК в чатиках с дольщиками скажет ой, ай: все готово, все по закону.
2. ВТБ скажет - действовали по закону, потому что РВЭ прописаны все корпуса.
3. Мосгосстройнадзор скажет все ввели по закону. Просто двор и фасады не готовы. А хули?
В Мещерском лесу началась у ПИКа вторая паковочная война. История банальная для рынка:
ПИК сначала забил на строительство паркингов под предлогом отсутствия спроса. Когда продали третью и четвертую очередь решили строить ещё паркинг. Стоимость при начале продажи взлетела по 100к в день. С 600к до 900к в 2019 году.
Теперь ПИК решил ещё сэкономить и построил не паркинг, а дуршлаг. Ценик на 5 этаже 1,2 мульта. Естественно никто не покупает. Кому нужен дуршлаг?
Что делает кост-эффективный менеджер? Строит паркинг подешевле? Нет.
Закатывает площадку, предназначенную для паркинга в асфальт для сдачи и начинает бомбить эвакуаторами.
Вопрос с парковкой для рынка больной.
1. Город - хочет выполнение нормативов (которые хуй знает вообще кто придумал и почему).
2. Клиент - половина тупо не понимает, как так для их ведра с болтами не будет места около дома. Как так двор-парк, а не двор-парковка. А когда видят прайс дороже стоимости своего ведра - так вообще в обморок падают.
3. Девелопер - постоянно пытается не строить, потому что есть пункт 2. поэтому нарушают пункт 1, ведь в области практически все паркинги бумажные. Но и когда начинает строить - вот тут начинается оверпрайс всем оверпрайсович. Себестоимость дуршлага на фото - 500-600 тыс за место. А алчность девелопера, сами понимаете, 2 оборота.
Итог - страдают все. Лучше станет, когда изменится ментальное сознание общества Святой Руси. Что ведро покупается в ситуации, когда есть понимании где его хранить, а не ставить на пожарном проезде, чтобы всем двором его раскачивать для проезда пожарной машины и тд.
ПИК сначала забил на строительство паркингов под предлогом отсутствия спроса. Когда продали третью и четвертую очередь решили строить ещё паркинг. Стоимость при начале продажи взлетела по 100к в день. С 600к до 900к в 2019 году.
Теперь ПИК решил ещё сэкономить и построил не паркинг, а дуршлаг. Ценик на 5 этаже 1,2 мульта. Естественно никто не покупает. Кому нужен дуршлаг?
Что делает кост-эффективный менеджер? Строит паркинг подешевле? Нет.
Закатывает площадку, предназначенную для паркинга в асфальт для сдачи и начинает бомбить эвакуаторами.
Вопрос с парковкой для рынка больной.
1. Город - хочет выполнение нормативов (которые хуй знает вообще кто придумал и почему).
2. Клиент - половина тупо не понимает, как так для их ведра с болтами не будет места около дома. Как так двор-парк, а не двор-парковка. А когда видят прайс дороже стоимости своего ведра - так вообще в обморок падают.
3. Девелопер - постоянно пытается не строить, потому что есть пункт 2. поэтому нарушают пункт 1, ведь в области практически все паркинги бумажные. Но и когда начинает строить - вот тут начинается оверпрайс всем оверпрайсович. Себестоимость дуршлага на фото - 500-600 тыс за место. А алчность девелопера, сами понимаете, 2 оборота.
Итог - страдают все. Лучше станет, когда изменится ментальное сознание общества Святой Руси. Что ведро покупается в ситуации, когда есть понимании где его хранить, а не ставить на пожарном проезде, чтобы всем двором его раскачивать для проезда пожарной машины и тд.
Свежая Пыпинщина подьехала. Цена - стагнирует.
Но господин Пыпин очень сильно заблуждается в оценке выручки - где показан рост 7%. Выручка у девелоперов падает из-за охуительного субсидирования ипотечных ставок. Вероятно, тут просадка на 3-4%. Потому что банки не только клиентов посадили на ипотечный кол, но и девелоперов.
Но господин Пыпин очень сильно заблуждается в оценке выручки - где показан рост 7%. Выручка у девелоперов падает из-за охуительного субсидирования ипотечных ставок. Вероятно, тут просадка на 3-4%. Потому что банки не только клиентов посадили на ипотечный кол, но и девелоперов.
Недвижимость инсайды
Как видим, фасад и двор 1.2 в Красноказарменной не готов, а 1.1 окей (фото сентябрь 2022). А дома РВЭ получили, бабки дольщиков с эскроу ВТБ уплыли. 1. ПИК в чатиках с дольщиками скажет ой, ай: все готово, все по закону. 2. ВТБ скажет - действовали по закону…
И так получаем первый комментарий по «Красноказарменной, 15» и запасаемся чипсами.
Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии проектной документации, а 01.09.2022 - выдал разрешение на ввод в эксплуатацию объектов в рамках первой очереди строительства (этап 1.1.). Речь о корпусе 1.1 (это секции 1.1 и 1.2).
Работы в рамках второй очереди (этап 1.2) по корпусу 1.2 (секции 1.3 и 1.4) в настоящее время ещё ведутся (идёт монтаж внутренних инженерных систем, отделочные работы, благоустройство территории) — соответственно, ни ЗОС, ни разрешение на ввод в эксплуатацию данный объект не получал. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию: ноябрь 2022 года.
Получается ВТБ перевёл деньги ПИКу без должных на то оснований. Это как называется? Кража? Теперь ждём возврат денег на эскроу-счета.
Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии проектной документации, а 01.09.2022 - выдал разрешение на ввод в эксплуатацию объектов в рамках первой очереди строительства (этап 1.1.). Речь о корпусе 1.1 (это секции 1.1 и 1.2).
Работы в рамках второй очереди (этап 1.2) по корпусу 1.2 (секции 1.3 и 1.4) в настоящее время ещё ведутся (идёт монтаж внутренних инженерных систем, отделочные работы, благоустройство территории) — соответственно, ни ЗОС, ни разрешение на ввод в эксплуатацию данный объект не получал. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию: ноябрь 2022 года.
Получается ВТБ перевёл деньги ПИКу без должных на то оснований. Это как называется? Кража? Теперь ждём возврат денег на эскроу-счета.
Недвижимость инсайды
И так получаем первый комментарий по «Красноказарменной, 15» и запасаемся чипсами. Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии проектной документации, а 01.09.2022 - выдал разрешение на ввод в эксплуатацию объектов в рамках первой очереди строительства…
А ну вот и ВТБ одумался и бабки на эскроу дольщиков начал возвращать.
Хэппи энд!
Хэппи энд!
Наши любимые ЦЛП сделали проект для Казани. Речь идёт о начале комплексной реновации территории речного порта. Визуализации намекают, что проект настоящий жир и красота.
Реализовывать его будет СМУ-88 — местный крупный застройщик. Соглашение о получении 18 ярдов от Сбера на первый микрорайон подписано на площадке Восточного экономического форума. Вся территория, кстати, по оценке мэрии города и банка будет стоить 500 ярдов.
Сам проект на 100 тыс. кв. м. со средней этажностью 8-10 этажей (не показываете это московским девелоперам, они такое только в де-люксе могут делать).
Ранее в Казани засветилось другое московское бюро - KAMEN. Если московские архитектурные бюро предлагают городу интересные проекты, то московские девелоперы таким пока не блещат. Местные игроки делают лучше и интереснее.
Реализовывать его будет СМУ-88 — местный крупный застройщик. Соглашение о получении 18 ярдов от Сбера на первый микрорайон подписано на площадке Восточного экономического форума. Вся территория, кстати, по оценке мэрии города и банка будет стоить 500 ярдов.
Сам проект на 100 тыс. кв. м. со средней этажностью 8-10 этажей (не показываете это московским девелоперам, они такое только в де-люксе могут делать).
Ранее в Казани засветилось другое московское бюро - KAMEN. Если московские архитектурные бюро предлагают городу интересные проекты, то московские девелоперы таким пока не блещат. Местные игроки делают лучше и интереснее.