В мае цены на вторичное жильё в Москве продолжили рост, прибавив за месяц 1,6%, по данным ИРН. В апреле 2021 вторичное жильё в Москве в среднем подорожало на 1,2%, т.е. темпы роста цен несколько ускоряются.

Как и прежде, по типам домов был значительный разброс цен. Больше всего дорожают дорогие типы домов – сталинки и монолитно-кирпичные, меньше всего – панельные хрущовки. Это новый тренд на рынке, так ещё полгода назад была обратная квартира. Это скорее всего говорит о том, что у покупателей с небольшим бюджетом заканчиваются деньги (снижается спрос на ипотеку, тем более что на вторичном рынке не действует льготное кредитование, и ставки на коммерческую ипотеку в мае стали расти). Следующее, что может сильно затормозить рынок – повышение ставок по депозитам в банках, из которых в последний год деньги активно перетекали на рынок недвижимости.

Директор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Александр Широв в последнее время один из немногих крупных экономистов, кто продолжает и продолжает говорить о необходимости роста зарплат и в целом о повышении уровня реальных доходов населения – без этого невозможно запустить рост экономики в России:
- Сейчас говорим о необходимости создания высокопроизводительных рабочих мест. Ведь низкий уровень жизни происходит из-за низких зарплат. А низкие зарплаты — потому что 30% рабочих мест непонятно про что: охранники, вахтёры, дворники.
- Чего мы хотим от экономики? Медианный уровень оплаты труда 37 тыс. рублей. Это значит¸ что 50% людей получают меньше этого.

- Нам модель Китая противопоказана. Наша модель: высокий уровень оплаты труда для всех работающих граждан и высокий уровень эффективности производства.

- Конечно, мы не будем Швецией, потому что у нас экономика в большей степени опирается на крупный бизнес, 50% мелкого бизнеса у нас быть не может (населения мало, а пространства огромные, осваивать их можно только крупными компаниями). Но мы развиваемся как европейская страна, и все пропорции у нас европейские — и структура ВВП, и структура населения, и потребительские предпочтения. С поправкой на огромные территории. Мы не можем заселить Арктику, как итальянцы Венецию.

- Чтобы мы могли позволить себе социальное государство, мы должны устойчиво расти по 3% в год. Если это будет происходить, уровень жизни населения будет расти. То есть задачи — модернизироваться и обеспечить рост уровня жизни. А это задачи в известном смысле противоположные. Потому что если я инвестирую в модернизацию, то средств на социальную поддержку будет меньше.

Выбросы углекислого газа (CO2) в Китае росли самыми быстрыми темпами за более чем десятилетие, увеличившись на 15% в первом квартале 2021 года, показывает новый анализ Carbon Brief.
Изменения за предыдущие кварталы выделены синим цветом. Эпидемия Ковида лишь в одном квартале 2020 года снизила выбросы СО2 в Китае.
Все усилия развитых стран по снижению выбросов парниковых газов бессмысленны при такой динамике производства «грязных» отраслей в Китаем (электроэнергетика и металлургия на угле и производство цемента в первую очередь).

ВВП России может достичь докоронавирусного уровня уже к середине 2021 года, отмечается в свежем выпуске макроэкономического бюллетеня «О чём говорят тренды» Департамента исследований и прогнозирования ЦБ.
Но экономический рост по-прежнему неоднороден. В последние месяцы опережающими темпами восстанавливались отрасли, ориентированные на экспорт и производство сырья и материалов, а также сфера потребительских услуг. При этом пандемия ускорила закрытие компаний с низкой производительностью труда, что в теории должно высвободить экономические ресурсы для более эффективных и производительных предприятий. Однако признаков более интенсивного создания компаний на фоне восстановления экономики нет.

Закончился и короткий исторический период, когда рост обрабатывающей промышленности был выше динамики добывающих отраслей.

В I кв. 2021 года рост импорта по некоторым категориям выражался в трёхзначных процентах. Бюллетень ЦБ объясняет это так:
«Рост потребительского импорта поддерживается в основном увеличением закупок непродовольственных товаров. Это объясняется, с одной стороны, частичным возвращением к докоронавирусной модели потребления благодаря росту мобильности населения и постепенному переходу на офисный формат работы, с другой – увеличением ввоза бытовой техники, связанным, вероятно, с необходимостью пополнения запасов товаров, которые истощились в 2020 г. в условиях высокого спроса на фоне массового перехода на удаленный режим работы. Закрытие основных туристических направлений за рубежом также способствует смещению части потребительского спроса с импорта услуг на импорт товаров. В условиях дальнейшего восстановления экономической активности можно ожидать продолжительного роста потребительского и особенно инвестиционного импорта».

Лишь бы только правительство снова не приступило к девальвации рубля.

Вас тоже уже достали «эффективные менеджеры»?!
⠀
EPC_Academy - это не про теорию!
⠀
✔️Анализ особенностей и достоинств современных подходов к реализации EPC-проектов
✔️Обзоры актуальных новостей и трендов
✔️Обсуждение успешных кейсов

И все это на основе практики!
⠀
💼Мнения, мысли и знания только реально работающих суперпрофессионалов в промышленном, атомном и гражданском строительстве!

Подписывайтесь на канал, участвуйте в дискуссиях, делитесь своим опытом и читайте интересные мнения профессионалов!

После восстановительного роста в 2021 году затем российская экономика вновь перейдёт к привычному стагнационному росту. Такой прогноз содержится в работе сотрудников ЦМАКП Дмитрия Белоусова и Александра Апокина («Научные труды Вольного экономического общества России», №2, 2021).
«Наша экономика в прошлом году столкнулась с несколькими шоками. Она уже находилась на траектории серьёзного замедления, что было связано в основном с нефтяным фактором. Созданная соглашением ОПЕК+ благоприятная ситуация на рынке нефти искусственно скрывала приближение структурного избытка предложения, несогласованность в борьбе с которым и привела к распаду соглашения в марте. Признаки замедления появились ещё тогда.

Сейчас экономика России выходит в стагнацию, с очень умеренными темпами роста после периода восстановления, и реализация стимулирования инвестиций через нацпроекты позволит ускорить рост лишь частично. Структурно рост сдерживается экспортом энергоносителей, тогда как остальные отрасли умеренно растут или стагнируют. В этих условиях при умеренном росте ВВП у нас восстановился спрос на труд и чуть лучше стала ситуация с занятостью. Тяжелейший кризис случился на рынке труда, одновременно произошел структурный отток мигрантов, и из-за восстановления экономики временно сложился дефицит труда массовых профессий. При этом уровень безработицы достаточно высок, он соответствует периоду 2011–2012 гг., но по мере дальнейшего роста улучшение продолжится.

Инвестиции в прошлом году сократились на 4,1%, и дальнейший спад обусловлен непониманием перспектив стагнации. По объёму строительства 2021 год пройдёт под знаком стагнации, но в 2022 году предполагается старт больших строек, с включением частного бизнеса через соглашения о защите и привлечение инвестиций. Перспектив роста фармацевтики на среднесрочный период пока не просматривается. Поэтому история с медленным развёртываем нацпроектов и неизбежной бюджетной консолидации не добавляет оптимизма.

Потребление населения сильно упало в части оборота розничной торговли, объем платных услуг упал и восстановился, а спрос на российские автомобили восстановился быстрее, чем спрос на автомобили более дорогих западных марок. Спад не компенсируется в одном крупном секторе экономики - платных услугах. Это отчасти связано с потерей доходов населения, но в большей степени - с ситуацией на рынке туризма: малым объёмом поездок и малым объёмом въездного туризма.

Фундаментальная развилка прогнозов по российской экономике связана, конечно, с возможной динамикой пандемии: возможно, коронакризис закончится в первом полугодии этого года, но, возможно, под знаком пандемии пройдет 2021 и начало 2022 года. В случае быстрого окончания пандемии в мировой экономике запустятся процессы восстановления. Мы можем по базовой траектории нарастить 1,5–2% в среднесрочной перспективе, максимум возможного в случае, если достаточно бодро пойдёт повышение мощностей и будут двигаться периоды границ потенциального роста. Если же коронакризис затянется, то ещё один год низких темпов роста в мире неизбежен, цены на нефть останутся низкими, и весьма вероятны ранние долговые кризисы в развивающихся странах. Это неизбежно скажется и на экономике России, отразится в динамике инвестиций, на расходах бюджета, который в этой ситуации будет вынужден занимать привычную антикризисную стабилизационную позицию, и на динамике ВВП — где-то 1%».

В апреле совокупный фонд оплаты труда (ФОТ) практически полностью вернулся к докризисным значениям: его отклонение от того уровня, который можно было бы ожидать в отсутствие коронакризиса, составило всего ‒0,2%, по данным СберИндекса.
Объём ФОТ в госсекторе (образование, здравоохранение) в среднем растёт медленнее, чем в коммерческих секторах. Наиболее быстрый рост ФОТ происходит в секторах информации и связи (+16,5% за янв.-апр. 2021 г. относительно янв.-апр. 2020 г.) и строительстве (+14,4%). Рост оплаты труда в этих отраслях объясняется увеличением спроса на эти товары и услуги после пандемии.

Существенное снижение расходов россиян за рубежом на фоне коронавирусных ограничений способствует росту внутреннего потребления и цен. В 2020 г. зарубежные расходы снизились более чем на 75% — с $36 до $9 млрд. (разница - $27 млрд., или около 2 трлн. руб.). Часть не потраченных за границей средств направляется на внутреннее потребление, что является проинфляционным фактором.
Большой объём накопленных за 2020 г. сбережений также является проинфляционным фактором. Всего россияне за прошлый год сберегли 5,3 трлн. руб. Часть этих средств в 2021 г. направляется на расходы из-за эффекта отложенного спроса. Это может быть одной из причин более быстрого роста непродовольственных расходов в апреле-мае по сравнению с другими категориями расходов.

(Этот навес в 7 трлн. «лишних» рублей давит сейчас на цены на товары и услуги. Понятно, что путешествия за границу и большие сбережения относятся только к верхним 20-30% россиян – так, загранпаспорта не имеют свыше 70% россиян)

В России растёт не только в целом доходное и имущественное неравенство, но и зарплатное среди наёмных работников.
Из таблицы видно, что рост зарплаты за последние два года у 25% высших работников был примерно на 1,5 п.п. выше, чем у нижних 25% работников.
И также следует иметь в виду, что эти данные относятся максимум к половине занятых в России – относительно нормально отслеживаемые бюджетный и часть рыночного сектора (остальная половина – это «серый» и «чёрный» рынок труда; статистика в нём затруднена).

Правительство приняло решение полностью отказаться от инвестиций средств Фонда национального благосостояния в долларовые активы, сообщил министр финансов Антон Силуанов. Решение, конечно, политическое. Никаких экономических причин для этого нет. Наоборот, как мы видели недавно, перераспределение долларов в юани в резервах ЦБ и ФНБ за год привело к потере почти $3 млрд. На эти 220 млрд. руб. можно было бы обновить весь наземный общественный транспорт в России.

Сейчас в ФНБ структура такая: 35% вложений в доллары, 35% - в евро. Теперь, объявил Силуанов, будет: доллары - 0%, евро - 40%, юань - 30%, золото - 20%, фунты и иены - по 5%.

Объём ликвидных активов ФНБ составляет сейчас $116 млрд. И проблема не столько в структуре (хотя тот же юань, как мы видим, очень проблемная валюта). Сколько в том, что ФНБ не приносит денег. Например, схожий по принципам формирования (рента с нефтяных доходов) Нефтяной фонд Норвегии накопил уже $1,05 трлн., и все эти деньги вложены в ликвидные активы за рубежом – акции, госдолг, в недвижимость в мегаполисах развитых стран и т.п. Средняя доходность этих консервативных вложений – 5%.
Если бы российский ФНБ приносил те же 5%, то это ежегодно давало около $6 млрд., или 450 млрд. в год. Для сравнения: это стоимость 2-х Крымских мостов.

Качество рынка московских новостроек стремительно ухудшается.
В апреле произошло знаковое событие: количество студий в новостройках превысило количество 3-комнатных квартир. По данным «Метриум», сейчас на рынке предлагается 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. «трёшек».
По итогам апреля средняя площадь квартир от московских застройщиков в сегменте эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м — это 6 кв. м (-10%) меньше, чем год назад.

Предложение следует за спросом – за покупателем с ограниченным бюджетом. Студия в 20-30 кв. м также отражает спрос на относительно бюджетную аренду квартир – многие инвесторы в новостройки покупают их именно под сдачу.

Чубайс сегодня выступил на ПМЭФ в качестве смотрящего от президента за устойчивым развитием в России. И бизнесу стоит всерьёз волноваться. ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ СИЛЬНО. Почему? Просто почитайте.

Что интересно Анатолию Борисовичу, там всегда много денег и перспектив. Поэтому рекомендуем присмотреться к ESG. Поможет в этом канал "Неустойчивое развитие", главные эксперты по этим трём буквам. Все кто в теме — уже там, успейте в последний вагон!

В АКРА подсчитали, что недоступность жилья в России растёт. Так, в период с 2017 по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше. По регионам разница большая, от 5 лет в ХМАО до 67 лет в Туве. В Москве этот срок – 10 лет, Петербурге – 11 лет, в Московской области – 8 лет.
Это большое исследование можно почитать самому.

Отмечу лишь несколько деталей. Квартира в этом исследовании принималась за 33 кв. м. Очевидно, что это очень маленькая площадь для расчёта. Вероятно, аналитики АКРА предполагали, что в такой квартире будет жить один работающий. Но в России треть семей – это один работающий с одним-двумя иждивенцами (обычно это мать-одиночка или дополнительно пенсионер/инвалид).
Правильнее всё же было бы взять стандартную семью в 3 человека из расчёта среднего метража по стране в 25 кв. м на человека. Т.е. квартиру 75 кв. м на троих. В этом случае недоступность жилья выросла ещё больше. На двоих работающих пришлось бы по 33 кв. м (66 кв. м) и ещё - 9 кв. м, на которые надо дополнительно работать 2 года.
Т.е. в среднем по России срок, за который при средней зарплате можно накопить на квартиру увеличился бы с 9 до 11 лет.

Но даже и 9 лет – это очень большой срок. В большинстве стран мира доступным считается жильё, на которое надо копить около 5 лет. Это говорит о том, что либо жильё у нас очень дорогое, либо о том, что зарплаты слишком маленькие. Скорее, это второе, т.к. в региональных столицах метр в среднем стоит 50-80 тыс. руб., и это меньше 1 тыс. евро.

Т.е. средняя зарплата в России должна быть в 2 раза больше, чтобы сохранился паритет для по-настоящему доступного жилья.

Переход автомобильной промышленности от машин с двигателем внутреннего сгорания (ДВС) к электромобилям сильно изменит и спрос на ряд металлов. В частности, в разы упадёт спрос на платину и палладий, применяемые в катализаторах ДВС. Об этом упоминается в книге «Особенности процесса глобализации в отраслях и комплексах мировой экономики», ИМЭМО РАН, 2020.
«Главное изменение при переходе от двигателя внутреннего сгорания к электромоторам заключается в наборе материалов (Bill of Materials –BOM). Традиционная двигательная установка, состоящая из мотора, трансмиссии и ходовой части, в электромобиле превращается в систему батарей, моторов и прочих электронных компонентов, таких как система управления и контроля батареей и система терморегулирования. Изменения в структуре BOM связаны с увеличением использования таких материалов как медь, полупроводники и редкоземельные металлы (литий, кобальт, ниобий).

В настоящее время важнейшими сырьевыми материалами, используемыми в автомобиле, являются различные сплавы стали, алюминия, меди, пластика и драгоценных металлов. В новом электромобиле роль стали как важнейшего сырьевого материала снижается, а алюминия, меди и особенно лития возрастает. Другими важнейшими материалами становятся медь, использование которой увеличится до 8%, преимущественно в электродвигателях и электропроводке автомобиля, а также кобальт, графит, которые, помимо использования в батареях, составляют 7-8% электродвигателя.

Значительные потери от этого сдвига в наборе материалов понесут поставщики драгоценных металлов, используемых в улавливании токсичных выбросов автомобилей, и которые в электромобиле оказываются не нужны. Уже в настоящее время эти глобальные поставщики начали диверсифицировать свой бизнес».

От себя добавим, что львиную долю спроса на палладий предъявляет автомобильная промышленность, где этот металл используется для производства каталитических элементов, очищающих выхлопные газы. Автомобильная промышленность потребляет 80-85% всего производимого в мире палладия.
Платина. 40-45% мирового потребления этого металла – автокатализаторы.
Мировая торговля металлами платиновой группы (МПГ) составляет до $30 млрд. в год. Более половины этих металлов приходится на автомобили с ДВС.
Такое сокращение спроса на МПГ скорее всего ближе к 2030-м годам обвалит цены на них. Ряд крупных производителей МПГ в Канаде, ЮАР и других странах потеряют миллиарды долларов. В России таким предприятием является «Норильский никель».

Инфляция бьёт по всем странам Евразийского союза, значительно превышая целевые показатели. Центральные банки вынуждены повышать ключевую ставку, тем самым вгоняя в штопор кредитование как физических, так и юридических лиц. Майский мониторинг Евразийского банка развития показывает:
Армения:
Инфляция в апреле ускорилась до 6,2% г/г (5,8% г/г в марте). Высокий темп роста цен обусловлен ослаблением драма и удорожанием продовольствия на международных рынках. Центральный банк Республики Армения повысил ставку рефинансирования на 0,5 п.п. до 6,0% в мае 2021 г.

Белоруссия:
Инфляция составила 8,5% г/г. Ставка рефинансирования повышена на 0,75 п.п. – до 8,5%.

Казахстан:
Инфляция 7%, ставка рефинансирования 9%.

Киргизия:
Инфляция 10,2%. Национальный банк повысил учетную ставку до 6,5% с 5,5%.

Таджикистан:
Национальный банк Таджикистана повысил ставку рефинансирования на 1,0 п.п. до 12,0% годовых. Инфляция остается выше целевого интервала Национального банка (6±2%). Она ускорилась до 10,1% г/г.

На рынке вторичного жилья Подмосковье начинает опережать Москву по динамике роста цен. В мае подорожание «вторички» Подмосковья составило в среднем 2,3%, по данным ИРН (в границах старой Москвы +1,6%, в Новой Москве +0,9%).
По всей вероятности, покупатели с небольшим бюджетом теперь выбирают ближнее Подмосковье, так как стоимость жилья там в среднем ниже в 2 раза за жильё схожего качества по сравнению со старой Москвой, и в 1,5 раза ниже – чем в Новой Москве (при том, что многие города ближнего Подмосковья находятся ближе к МКАДу, чем локальные центры Новой Москвы).

Рейтинг подмосковных городов по стоимости вторичного жилья и по динамике роста цен в мае, по данным ИРН.
Топ-3 – Реутов, Долгопрудный и Одинцово – приближаются уже к ценам Новой Москвы (170-180 тыс. за кв. м). Появление метро в Долгопрудном через три года может сразу добавить к цене квартир ещё 10-15% (это устоявшаяся надбавка к стоимости жилья на территории, куда приходит метро)

Путин на ПМЭФ: «Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России ещё на один год — до 1 июля 2022 года».
При этом ставка кредита по этой госпрограмме возрастет до 7%, (с нынешних 6,5%) а максимальная сумма кредита составит 3 млн. руб. для всех регионов.

С одной стороны, это позитивная новость для строительной отрасли. А также это говорит о сильных лоббистских возможностях вице-премьера Хуснуллина, который в аппаратной борьбе смог победить связку главы Минфина Силуанова и главы ЦБ Набиуллиной – они пробивали полное сворачивание льготной ипотеки в более, чем 50 регионах страны.

С другой стороны, это половинчатая победа Хуснуллина и Минстроя РФ.
Новые условия по льготной ипотеке с пределом кредитования в 3 млн. руб. для всех регионов – сильный удар по строительной отрасли крупных городов.
Максимальная сумма, которую можно взять в кредит по прежней программе, была 6 млн. рублей для регионов и 12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Это наверняка уполовинит спрос на новостройки в Московской и Петербургской агломерации, и на 10-20%– рынки Краснодара, Казани, Екатеринбурга.
А вот для остальных региональных центров 3 млн. кредита будет достаточно – средняя сумма ипотеки там была в начале 2021 года около 2 млн. руб.

Если же говорить только о Московской и Петербургской агломерации, то рынок там в 2022 году начнёт остывать от перегрева. А вот предстоящие месяцы может быть бум запросов на льготную ипотеку – покупатели квартир захотят успеть вскочить в последний вагон программы с кредитом по 6,5% и максимальной суммой кредита до 12 млн. руб.

Новый канал наших коллег @VdovaRokfellera доказывает, что экономика - это и детектив, и триллер, и комедия. Криптовалютная лихорадка, разгон и манипулирование рынком, правда о госбюджете и тех, кто его пилит. Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с Вдовой Рокфеллера

В России, как уже указывал @proeconomics, ключевой показатель, на который ориентируется правительство – уровень инфляции. В США же – уровень безработицы. И свежий отчёт по занятости показал неоднозначные тенденции в американской экономике.
- Изменение количества рабочих мест вне сельского хозяйства: +559 тыс. против ожидаемых +675тыс. и пересмотренного +278 тыс. в апреле.
- Уровень безработицы: 5,8% против прогноза 5,9% и 6,1% в апреле.
- Средняя почасовая оплата в месячном исчислении: 0,5% против ожидаемых 0,2% и 0,7% в апреле.

В целом, экономике США по-прежнему не хватает примерно 7,6 млн. рабочих мест до уровня, существовавшего до пандемии с февраля 2020 года, и потребуется более года, чтобы восполнить этот дефицит при нынешних темпах роста рабочих мест. Это говорит о том, что экономика восстанавливается, но темпами ниже прогноза.
Кроме того, снижение уровня безработицы также сопровождалось неожиданным падением уровня экономической активности до 61,6% с 61,7% в апреле, что свидетельствует о меньшей доле безработных американцев, вернувшихся на рынок труда.
Но этим летом рынок труда должен начать усиленно расти, поскольку в июне истекает срок действия страховых выплат по безработице в период пандемии, и это заставит многих безработных выходить на работу.

Инвестфондам разонравились вложения в биткоин