Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxvYXmuA

«Метриум»: «На рынке загородного элитного жилья Подмосковья сейчас много иностранных покупателей. В основном, это жители Азии (Китай, Корея), которые решили прочно обосноваться в России и вести здесь свой бизнес. Нередко они занимаются импортом премиальных материалов и оборудования в РФ со своей родины. При этом их предприятия столь успешны, что им быстро удается заработать деньги на просторные коттеджи с благоустроенными участками. Доля таких покупателей еще год назад составляла всего 0,5%, а сегодня показатель уже вырос до 7%. Клиенты из азиатских государств приобретают жильё в основном на Новорижском шоссе. Средний бюджет покупки – 350-400 млн руб. Никаких юридических препятствий для совершения сделок нерезидентами РФ законы не устанавливают».

На самом деле китайцы давно покупают жильё в России и, в частности, в Москве. В 2016 году риэлторы оценивали долю покупок жилья иностранцами в Москве в 3%, и китайцы были на первом месте среди этой группы покупателей.

Новостью же в сообщении «Метриум» является то, что китайцы теперь переключились на загородную недвижимость – это свидетельство того, что они «укореняются» в Москве.

Об активности присутствия китайцев в Москве можно судить и по сделкам на офисном рынке - с 2017 года мы наблюдаем их взлёт.

По данным HeadHunter, в феврале на одну вакансию приходилось 5,1 соискателя. Для сравнения: летом 2024 года эта цифра составляла 3,1, а ровно год назад, в феврале 2024 года – 3,3, число вакансий год к году упало на 18%. Показатели от 4 до 7,9 говорят о том, что рынок труда сбалансирован. Судя по всему, перегрев на рынке труда заканчивается. Можем ли мы на этом фоне увидеть прекращение гонки зарплат в этом году, а вместе с тем – уменьшение и ещё одного инфляционного фактора? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:

Рынок труда в России сейчас нашёл своё новое равновесие, отличное от ситуации, которая была несколько лет назад. Однако действие разных факторов, резко изменивших его в последние годы, таких как контракты на СВО, бюджетный импульс для предприятий оборонно-промышленного комплекса, замещение освобождающихся ниш от ушедшего иностранного бизнеса и мест, занятых ранее гастарбайтерами, число которых сократилось, ослабевает. Гонки зарплат в условиях прогнозируемого замедления темпов роста всей экономики также вряд ли можно ожидать в среднесрочной перспективе. Непонятно к тому же, как на оплату труда повлияют и налоговые преобразования, вступившие в силу с 2025 года. Так что действительно прежнего давления на инфляцию со стороны рынка труда уже не будет. Но это не значит, что инфляция резко снизится до таргетированных со стороны ЦБ значений.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Признаки замедления инфляции появились недавно, и их явно недостаточно для фиксации тренда на замедление инфляции на долгосрочный период. К тому же, не стоит торопиться с выводом о достижении баланса на рынке труда. Например, в строительстве, отрасли, которая дает около 5% ВВП, сохраняется очень большой перекос в заработных платах. За последний год зарплаты инженеров, например, выросли на 30-40%. И это не предел, высокий дефицит инженеров продолжает толкать вверх зарплатные ожидания соискателей. В целом, речь идет не только об инженерах. Людей в строительстве не хватает. Многие ушли работать в ОПК, снизилось количество мигрантов, которые были задействованы на стройке. В результате дефицит кадров стал причиной серьезного разрыва зарплат сразу по ряду специальностей.

Эксперт в области управления персоналом Института экономики роста им. П.А. Столыпина Татьяна Кожевникова:

Динамика индекса hh зависит от двух факторов: количества резюме и количества вакансий. Рост значения индекса до отметки 5.1 связан с тем, что количество вакансий сократилось на 13%, а количество резюме выросло на 34%. Это может быть сигналом о том, что зарплаты перестали расти экспоненциально и вышли на плато. Производительность персонала не успевает за ростом расходов на оплату труда, компании начинают оптимизировать штат, и это ведёт к тому, что больше соискателей выходят на рынок труда, что и влияет на динамику индекса.

(продолжение в следующем посте)

(продолжение предыдущего поста)

Заведующий кафедрой "Цифровой профайлинг", член Ученого совета Академии социальных технологий, кандидат психологических наук, доктор философии (PhD) Игорь Ниесов:

Остановка роста зарплат может быть связана со многими причинами, не только с дефицитом кадров. Например, с общим состоянием экономики, уровнем инфляции, ростом затрат бюджета. Главной причиной остановки роста зарплат будет уменьшение объёма финансирования государством ОПК. Соответственно, начнётся переток квалифицированных кадров в другие отрасли. Также важным фактором может стать регулирование государством уровня оплаты новых массовых профессий - курьеров, работников онлайн ритейла. Вполне возможно, хотя сейчас это и выглядит странно, но рынок труда может перейти из рынка соискателя к рынку работодателя. И достаточно быстро.

Аналитик Института комплексных стратегических исследований Елена Киселева:

Действительно, индикаторы рынка труда указывают на некоторое охлаждение, вслед за показателями экономической активности и кредитования предприятий. В условиях запретительно высоких ставок по кредитам компании отказываются от перспективных планов и проектов, а также приостанавливают наём сотрудников и оптимизируют штат занятых. В связи с этим темпы роста зарплат замедлятся. Это будет сдерживать потребительский спрос, однако факторы, формирующие инфляцию издержек, сохранятся. Прежде всего, это дорогой кредит, трудности с международными расчётами и логистикой, регулярный рост тарифов естественных монополий.

В последнее время сообщения о контрафакте, подделках и некачественных товарах уже не вызывают удивление и появляются почти ежедневно. Согласно опросу исследовательской компании Prognosis, более половины опрошенных покупателей (56%) на маркетплейсах выражают недовольство из-за несоответствия товаров их описанию. 47% респондентов опасаются столкнуться с контрафактом, а 28% жалуются на низкое качество продукции.

Потребительские настроения подтверждаются исследованиями, проведенными надзорными органами. Так, Роскачество выявило, что почти 90% продукции, продаваемой под видом органической, распространяется через маркетплейсы. Ведомство также обнаружило, что только у 10% протеинов, продаваемых на маркетплейсах, имеется правильная документация на спортивное питание, а БАДы могут продаваться как пищевые добавки, содержащие запрещенные или токсичные вещества, превышать допустимые нормы содержания компонентов или представляться как БАДы, хотя на самом деле являются лекарствами.

Подобные инциденты можно встретить не только в сфере пищевых продуктов. В докладе Федеральной пробирной палаты приводятся данные о том, что на маркетплейсах предприниматели продают ювелирные изделия без постановки на специальный учет. Сами ювелирные изделия обязаны проходить маркировку, а их движение отслеживается в государственной информационной системе по уникальным идентификационным номерам. Аналогичная ситуация с продажей семян.

Понятно, что простота выхода с товаром на цифровые платформы соблазняет недобросовестных участников рынка. Но задача государства – защищать граждан и добросовестных игроков. Нарушения на маркетплейсах охватывают настолько разнообразные отрасли, что для решения проблемы контрафакта и некачественных продуктов, а также торговли с игнорированием требований законодательства, требуется, очевидно, комплексный подход. И первым вопросом является, собственно, кто должен нести ответственность.

По данным ЦСП «Платформа», равные доли потребителей возлагают ответственность за качество товара на продавца, торгующего на маркетплейсе (47%) и на сами площадки (46%). В исследовании Prognosis 28% опрошенных считают, что ответственность за продажу контрафакта должны нести маркетплейсы, а 72% - что эту ответственность следует возложить на продавца. Как бы то ни было, но ответственность должна возникнуть, и маркетплейс должен либо субсидиарно отвечать за нарушения, либо превентивно исключать такие случаи и активно сотрудничать с надзорными органами.

Китай боится торговой войны с США и идёт на поводу у Трампа, потребовавшего от Китая резко нарастить импорт из Америки?
По данным главного таможенного управления КНР, в январе-феврале 2025 гола Китай импортировал 9,13 млн тонн сои из США по сравнению с 4,96 млн тонн в соответствующий период 2024 года, или на 84% больше, сообщает Reuters.

Эксперты агроконсалтинговой компании JCI объяснили увеличение импорта американской сои обеспокоенностью из-за введения пошлин со стороны США, что привело к ажиотажным закупкам.
Импорт сои из Бразилии, наоборот, в январе-феврале сократился на 48,4% по сравнению с соответствующим показателем предыдущего года, составив 3,59 млн тонн.

Как высокие ставки по кредитам дополнительно вгоняют некоторые отрасли промышленности пока в стагнацию (но не за горами, вероятно, и кризис – во всяком случае вхождение в стагнацию ЦМАКП уже констатирует):

«Нагрузка со стороны процентных платежей на доходы компаний быстро увеличивалась и в конце 2024 г. вышла на локальный исторический максимум (за последние 8 лет). На данный момент, благодаря в целом высокой рентабельности бизнеса, проблема долговой нагрузки на прибыль имеет структурный характер и очень остро стоит для части отраслей – транспортного машиностроения (чистый долг в 6 раз превышает EBITDA!), в несколько меньшей степени – для строительства (5,1 раза), коммерческих услуг, деревообработки, сектора гостиниц и общепита (4 раза)».
(ЦМАКП, «Анализ макроэкономических тенденций», март 2025 года)

Китай пытается сформировать глобальную экспансию китайских производителей, включая то, в какие страны они инвестируют и как. Пекин поощряет китайские компании строить заводы в «дружественных» странах, одновременно отговаривая их от инвестиций в другие страны в своего рода «промышленной дипломатии».
Страны развитого мира и Глобального Юга с нетерпением ждут, когда китайские компании построят фабрики на своих рынках, создавая новые рабочие места и новые технологии. Учитывая привлекательность китайских производственных инвестиций, Пекин может использовать их в качестве геополитического инструмента для вознаграждения одних стран и наказания других.

На примере строительства новых заводов крупнейшего не только в Китае, но и в мире производителя электромобилей BYD мы видим, какие страны Китай считает одновременно дружественными и инвестиционно привлекательными. Это Бразилия, Таиланд, Мексика, Турция, Венгрия, Индонезия.
России в этом перечне нет, хотя российский автомобильный рынок очень крупный, а подушевой ВВП из этих шести стран выше российского уровня только в Венгрии, т.е. российские потребители – платёжеспособные.

Европейские акции превосходят американские более чем на 17% в этом году. В последний раз, когда рост акций Европы за один год составил двузначное число, был в 2006 году.
Пока же действия администрации Трампа неблагоприятны для американского фондового рынка.

Более 200 крупнейших корпоративных групп Америки исключили из своих годовых отчётов упоминания о «разнообразии, равенстве и инклюзивности» (DEI), что свидетельствует о быстром отходе от либеральных ценностей, которые стали мишенью администрации президента Дональда Трампа.

Многие думают, что купить квартиру в Москве с такой ставкой по ипотеке нереально.
💯Но у нас есть беспроцентные рассрочки от застройщика, без переплаты банку.
Что это за инструмент и почему его боятся?

Наталья Красавченко подробно раскрыла все подводные камни рассрочек⬇️

Что такое рассрочки и можно ли перейти на льготную ипотеку?

Кому можно брать рассрочки?

Кому рассрочку брать нельзя?

У КОГО нельзя брать рассрочки?

Как ВЫЙТИ из рассрочки?

Риски и плюсы рассрочек


Подписывайте прямо сейчас!
❤️‍🔥На канале Богатая Бабка часто проходят полезные прямые эфиры, где вы можете задать любые вопросы
https://t.iss.one/natalya_krasavchenko

В феврале 2025 года средний размер выданных автокредитов составил 1,23 млн руб., снизившись по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 17,3% (в феврале 2024 года – 1,46 млн руб.), по данным НБКИ.
Тут ещё следует учесть, что за этот год инфляция съела 10% от размера автокредита, и получается, что в реальных рублях средний размер автокредита, год к году, снизился почти на 30%.
По данным «Автостата», в 2023 году средневзвешенная цена нового легкового автомобиля в России составила 2,96 млн рублей, а в 2024 году она выросла на 7%, до 3,17 млн рублей.

Очень жёсткая ДКП ЦБ заталкивает автомобильный сектор в кризис (кроме высокой ставки часть ДКП – ещё и ужесточение требований к заёмщикам об их состоятельности). Ситуацию могло бы спасти снижение цен на новые иномарки, так как рубль с начала года укрепился на 15% к доллару и юаню, но автодилеры не спешат это делать, распродавая машины, купленные ещё до укрепления рубля.

В марте ЦМАКП обновил прогнозы на 2025 года по основным макроэкономическим показателям:
- Инфляция 6,15-6,5% (февральский прогноз здесь и далее в скобках – 6,6-7%).
- ВВП 1,3-1,6% (1,5-1,8%).
- Инвестиции в основной капитал 1,8-2,2% (2,0-2,4%).
- Потребление населения (сумма розничного товарооборота и платных услуг) 2,2-2,5% (2,2-2,5%).
- Оборот розничной торговли 2,5-2,8% (2,9-3,2%).
- Реальная начисленная заработная плата 2,5-2,9% (2,5-2,9%).
- Реальные располагаемые доходы населения 2,5-2,8% (2,9-3,2%).
- Курс долл. к руб. в среднем за декабрь, руб. за долл 100-103 (100-103).

В общем, ради частичной победы над инфляцией придётся пожертвовать динамикой роста большинства макроэкономических показателей.

В мире растёт количество запросов от брокеров, работающих с активами, связанными с Россией, сообщает Reuters. Одним из фаворитов являются рубли через беспоставочные форварды (NDF) - деривативы, торгуемые и рассчитываемые в долларах, которые защищают инвесторов от санкционных осложнений. Данные UBS показали, что хедж-фонды в начале марта держали рублёвые NDF на сумму $8,7 млрд, вторую по величине длинную позицию в мире среди основных валют. Это указывает на то, что фонды ожидают укрепления рубля. Как может сказаться на курсе рубля, а также на динамике других российских активов – акции, облигации, ОФЗ – такой интерес к ним западных инвесторов? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев:

Потенциал у российского фондового рынка огромен, и иностранные инвесторы, являющиеся одной из основных движущих сил рынка до 2022 года, это прекрасно понимают, и уже сейчас даже на слабых сигналах снижения геополитического давления стремятся вернуться любыми способами. Это и NDF, и обмен активами и субброкерские схемы.
На динамику российских активов приход иностранных инвесторов скажется положительно, потому как значительно увеличатся ликвидность и объём сделок.

Независимый финансовый советник Сергей Кикевич:

У фьючерсных контрактов, деривативов существует ключевой недостаток. Это срочный актив, у него всегда есть определённый срок. Он стоит денег сам по себе. Также есть риск контрагента. Поэтому люди стремятся купить реальный актив, и этот тренд тоже сегодня наблюдается.
Большое количество клиентов сейчас заводят деньги в Россию. Три года назад наблюдался противоположный процесс. Все спрашивали, как перевести деньги на счет иностранного брокера.

(продолжение в следующем посте)

(продолжение предыдущего поста)

Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский:

Рост интереса западных хедж-фондов к рублёвым беспоставочным форвардам (NDF) сигнализирует о позитивных ожиданиях относительно курса рубля. Это отражает ставку на укрепление рубля, вероятно, обусловленную высокими процентными ставками в России, стабильностью нефтяных цен и временным затишьем в санкционной повестке. В краткосрочной перспективе такой интерес может подтолкнуть курс рубля вверх на 5-10%, создавая благоприятные условия для инвесторов, хеджирующих валютные риски.
Положительное влияние распространяется и на рынок российских облигаций, особенно на ОФЗ. Высокая доходность государственных бумаг — предположительно выше 10-12% годовых на текущий момент — в сочетании с ожиданиями сильного рубля снижает восприятие рисков для западных игроков. Это может привести к росту цен ОФЗ на 2-5% и небольшому снижению их доходности к погашению. Корпоративные облигации крупных эмитентов также способны привлечь дополнительный спрос, если инвесторы решат дополнить свои позиции в NDF вложениями в рублевые активы. Однако акции российских компаний покажут разнонаправленную динамику: внутренние сектора, вроде ритейла, выиграют от крепкого рубля, тогда как экспортёры — нефтегаз и металлургия — могут столкнуться с давлением из-за снижения рублевой выручки.

А вот долгосрочный эффект остается под вопросом. NDF — это спекулятивный инструмент, и его влияние на реальный валютный рынок ограничено из-за изоляции России от глобальных финансовых потоков. Даже $8,7 млрд — относительно небольшая сумма в масштабах валютных торгов. Ключевыми факторами устойчивости рубля и активов останутся цены на нефть, политика ЦБ и санкционные риски. Если ожидания хедж-фондов не оправдаются — например, из-за нового витка ограничений или падения экспортных доходов, — мы увидим быструю коррекцию. Таким образом, текущий интерес западных инвесторов создаёт краткосрочный импульс, но без фундаментальных изменений в экономике и геополитике его потенциал ограничен.

Основатель Института финансово-инвестиционных технологий Алексей Примак:

Приток такого количества горячего капитала, конечно, укрепляет рубль. В первую очередь покупают самые большие и ликвидные компании из энергетического сектора, например, «Газпром» и «Лукойл», потом ликвидность будет расползаться по всему рынку. Всё это на горизонте 3-5 лет приведёт к росту цен на облигации и акции, и всем это уже понятно и очевидно.
Российские ОФЗ будут популярны в первую очередь, где вы ещё видели такие доходности, особенно на фоне укрепления рубля? Доля иностранных держателей ОФЗ была 35-40%, сократилась до 10% и, несомненно, вернется опять на 40%. При этом, похоже, никто не собирается ждать когда геополитическая ситуация улучшится, все хотят сыграть на опережение именно сейчас. Это, конечно, приведёт к укреплению рубля и росту цен на финансовые инструменты.

Комментарии экспертов не являются инвестрекомендацией

Судя по данным китайской статистики, рынок жилья в этой стране почти достиг дна. А вот кризис на рынке коммерческой недвижимости Китая – ещё в самом разгаре, т.е. пока движется на дно:
«В январе-феврале 2025 года продажи жилой недвижимости по площади сократились на 3,4% (в 2024 г. - на 14,1%), офисной недвижимости – на 29,5% (в 2024 г. - на 11,5%), недвижимости для коммерческого использования на 13,9% (в 2024 г. - на 5,9%). В стоимостном выражении продажи жилой недвижимости уменьшились на 0,4% (в 2024 г. - на 17,6%), офисной недвижимости – на 25,5% (в 2024 г. - на 14,3%), недвижимости для коммерческого использования – на 19,8% (в 2024 г. - на 13,6%)».

О росте серьёзных неполадок в китайской экономике говорит и статистика по молодёжной безработице:
«Вновь обозначилась тенденция к увеличению безработицы среди молодёжи. В феврале в возрастной группе 16-24 года она составила 16,9%, в возрастной группе 25-29 лет – 7,3% (в декабре 2024 г. в группе 16-24 года – 15,7%, в группе 25-29 лет – 6,6%)».
Это означает, что китайская экономика уменьшает создание новых рабочих мест – и это при том, что молодёжи в китайском обществе не так много, как было в начале 2000-х – в годы наивысшего подъёма Китая.
(Данные – «Мониторинг Института ВЭБ», март 2025)