Мониторинг «Русипотеки»: За неделю с 30 сентября по 7 октября средние ставки по ипотечным кредитам:
- для новостроек выросли с 10,41% до 10,65%;
- для вторичного рынка – с 10,86% до 11,07%;
- рефинансировании кредитов – с 10,37% до 10,60%.

Впервые такое происходит на моей памяти, когда после снижения ключевой ставки ЦБ ставки по ипотечным кредитам вместе падения, наоборот, растут.
Ключевая ставка ЦБ всё больше теряет экономический смысл – банки больше не руководствуются ей в кредитовании физлиц.

Повышение же ипотечной ставки для вторичного рынка продолжает убивать его. Дополнительно на кризис вторичного рынка жилья – его затоваривание со снижением числа сделок - сейчас будет воздействовать и выброс квартир «новой эмиграции».

Директор АПС ДСК Александр Кальсин на ЦИАН (Youtube) о возможном крахе загородного рынка жилья Московского региона:

- Если ориентироваться на звонки, то поток клиентов (после начала мобилизации с 21 сентября) у нас сократился в восемь раз.
- Падение продаж может составить 80–90%.
- Уже сейчас у некоторых подрядчиков начались проблемы с комплектацией бригад. Многие рабочие мобилизованы. Например, у нас из 420 человек за три дня мобилизовали 45.

Устойчивый и длительный рост цен на нефть принёс свои плоды – особенно для Северной Америки.
World Oil: Количество новых скважин, пробуренных за пределами США в 2022 году, увеличится на 12,4% по итогам 2022 года.

Наиболее бурно увеличивается число буровых вокруг США – в странах, обслуживающих преимущественно Америку. Это Мексика и Канада.
По словам премьер-министра канадской провинции Альберты Джейсона Кенни, Канада готова увеличить добычу нефти на 900 тыс. баррелей в сутки. Добыча могла бы вырасти ещё больше, но трубопроводы в США могут принять дополнительно лишь до 300 тыс. баррелей канадской нефти в сутки.
По прогнозам World Oil, буровые работы в Канаде в этом году вырастут на 31,7%.

Commonwealth Partnership: Средневзвешенная ставка аренды офисов в Москве за период с января по октябрь 2022 года составляет 20.733 рублей за кв. м в год, что на 7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Доля свободных площадей по состоянию на начало октября составляет 10,3%. Показатель вырос почти на 2,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. По итогам 2022 года уровень вакансии увеличится до 11,8%, по итогам 2023 – до 14%.

Офисный рынок Москвы предсказуемо дрогнул. Из страны уходят западные компании, освобождая офисы. А последний месяц уже навёл грусть и тоску и на российский бизнес – кадры разъезжаются по миру, мобилизуются или прячутся. Деловая активность в таких условиях резко пойдёт на спад.

Нобелевскую премию по экономике получили Бен Бернанке, Дуглас Даймонд и Филип Дибвиг – за «исследования роли банков в экономике, особенно во время финансовых кризисов»
Самое громкое имя среди лауреатов - бывший-глава ФРС США Бен Шалом Бернанке. Он запомнился как идеолог проведения политики количественного смягчения, выведшей США из кризиса (за это за Бернанке закрепилась кличка «мистер вертолёт»). На время его председательствования в ФРС пришёлся глобальный экономический кризис.

Многим экономистам Бернанке запомнился тем, что сразу после купирования острой фазы кризиса он заявил о неизбежности роста госдолга у развитых стран. И призвал центробанки и минфины не бояться этого. Альтернатива постоянно увеличивающимся госдолгам – перманентный экономический кризис. Причины этого явления – зрелость капитализма и старение населения.

В одном из своих выступлений в 2011 году Бернанке говорил:
«Даже после того, как экономические условия вернутся в нормальное состояние, сохранится значительный структурный бюджетный дефицит. Бюджетное управление Конгресса и Комитет по федеральному бюджету прогнозируют, что бюджетный дефицит до 2030 года будет составлять 5-6,5% ежегодно.

Долгосрочные бюджетные диспропорции возникли не внезапно, а являются в значительной мере результатом старения населения и быстрого роста медицинских расходов - обе тенденции были предсказаны давно и затянутся на многие десятилетия».

Адептом же количественного смягчения и низкой ключевой ставки Бернанке стал, изучая историю Великой Депрессии. 1920-е были во многом похожи на время перед кризисами 2001, 2008 и 2022 годов. Тогда был безудержный подъём фондового рынка, увлечение новыми технологиями (от радио и автомобилей до авиации) и «пузырь» на рынке недвижимости (во Флориде). Когда экономика резко пошла на спад, ФРС должна была бы снизить ставки, но она сохранила их, ошибочно полагая это необходимым для сохранения привязки доллара к золоту (высокие ставки убедили иностранцев придерживать доллары, а не уходить в золото). Бен Бернанке приводил данные исследования: чем дольше страны в 1930-х оставались верны золотому стандарту, тем острее был кризис. «Не надо бояться низких ставок, дешёвой валюты и инфляции – они даже в совокупности лучше, чем то, что мы увидели в годы Великой Депрессии», - говорил Бернанке.

Как снижалась зависимость США от импорта нефти из Саудовской Аравии. С 2,3 млн. баррелей в сутки на пике в начале 2000-х (время войн США в Ираке и Афганистане, которые называли «походами за нефтью») до 650 тыс. баррелей в сутки сегодня.
Если учитывать, как сейчас активно развивается нефтедобыча в Северной и Южной Америке – новые проекты в Канаде, Бразилии, Аргентине, Гайане, Колумбии, и в преддверии снятия эмбарго с Венесуэлы, импорт нефти США из стран Персидского залива может прекратиться вовсе.

Запасы природного газа в Европе по годам. Газовые хранилища сейчас в среднем по Европе загружены на 91,0%. Это +4,1% больше по сравнению со средним значением за 5 лет.

Индекс реальных расходов (с поправкой на инфляцию) в сентябре составил 105%. Реальные расходы сократились по сравнению с предшествующим месяцем на 1 п.п. (0,9%), и ниже на 8 п.п. (7,0%) чем в сентябре прошлого года.

Топ-15 городов России по средней стоимости квадратного метра в новостройках на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
За III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор; россияне постепенно перестают верить в перспективы этого города. Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе.
Также начинает сдуваться «ценовой пузырь» в Сочи. В зоне риска и Калининград.

(к предыдущему посту)
А это Топ-15 городов России по средней стоимости аренды жилья на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
Мы снова видим, что в антилидерах по динамике цен – Севастополь. Сдувается «пузырь» в аренде в Москве, Сочи и в Калининграде (он не вошёл в Топ-15; стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом городе упала на 1,2%, 3-комнатных – на 5%).

Больше всего же поражает динамика роста стоимости и аренды, и новостроек во Владивостоке. Если брать всю Россию, то «ценовой пузырь» теперь раздувается именно там (как это было год-два назад в Москве и Сочи).
Это уже вопрос к экономическим географам – «ценовые пузыри» как активно раздуваются, так активно и сдуваются именно в приморских городах России.

Диверсификация доходов — самая выгодная стратегия на время кризиса. Чтобы всегда быть востребованным специалистом, нужно осваивать новые актуальные навыки.

Один из таких навыков — No-code разработка. Это способ создания IT-продуктов (сайтов, мобильных приложений и чат-ботов) без написания кода путем визуального моделирования. No-code — это быстрая точка входа в IT и наиболее стабильное направление в этой нише.

Знание No-code технологий позволяет работать как в штате крупной компании, так и на фрилансе. О том, как освоить этот навык и начать на нем зарабатывать от $2500 за проект, расскажут на бесплатном вебинаре «Как попасть в IT с нуля и зарабатывать уже через 3 месяца» от онлайн-университета Code Breakers.

Не упускайте возможность вырасти в доходах и регистрируйтесь на вебинар по ссылке: https://bit.ly/3V97pxQ

Главный экономист IIF Робин Брукс пишет:
«Запад импортирует много готовой продукции из Китая. Китай импортирует много энергии для сборки этих товаров из России. Большой темой на встречах МВФ и Всемирного банка на этой неделе будет вопрос о том, как можно быстрее отделить Запад от крупных стран с положительным сальдо по текущим операциям на развивающихся рынках».

От России, имевшей большое положительное сальдо, Запад уже отделился. Настала очередь Китая. Вероятно, речь пойдёт о наращивании реиндустриализации на Западе.
Вчера же глава внешнеполитического ведомства Боррель жаловался, что «Европа отдала энергию на аутсорсинг России, производство потребительских товаров – Китаю, а безопасность – на аутсорсинг США. И с этим надо что-то делать».

Но вызывает сомнение, что Европа способна отказаться от такого аутсорсинга сразу на трёх направлениях. Ей бы пока справиться с одним направлением – энергией.
Однако стратегия Запада понятна – после России новое место в глобализме придётся искать Китаю.

О пользе правильно читать новости, чем сразу предаваться панике.
Сегодня стоимость спотового газа на европейской TTF ненадолго подскочила до 18 евро за МВтч (+12%), поскольку стало известно, что экспорт «энергии» из Украины был остановлен. Но рынок быстро отступил, когда стало ясно, что «энергия» обозначала временное прекращение экспорта электроэнергии из Украины (после российских ракетных налётов на энергосистему страны), а не прекращение транзита российского газа через её территорию.

По новому прогнозу МВФ о перспективах глобальной экономики главными проигравшими среди развитых стран станут Германия и Италия, чей ВВП в 2023 году уйдёт в минус.
Россия на диаграмме не показана, но на самом деле главной проигравшей экономикой станет она (и потянет за собой вниз слишком симбиотичные с ней экономики).

Неожиданно хорошими вышли данные о промышленном производстве в еврозоне. В августе месяц к месяцу рост был +1,5%, год к году +2,5%. В предыдущем месяце эти данные были -2,3% и -2,5% соответственно. Страны еврозоны постепенно приспосабливаются к дорогой энергии.

Как мобилизация бьёт по экономике.
ИНКОМ-Недвижимость: На фоне частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста (в Московском регионе) сократилась на 85%.

Теперь можно точно сказать о том, что продуктовая дефляция точно закончилась, и снова начался перманентный рост цен на еду. Второй (после сезонных летних овощей) главный индикатор рынка пошёл в рост – т.н. «борщевой набор».
Как мы видим, на прошлой неделе дорожал картофель, свёкла, морковь и капуста. Именно благодаря тому, что в июле-августе «борщевой набор» вместе с другими сезонными овощами (помидоры, огурцы) резко дешевел (некоторые продукты – на 20-25%), удалось добиться продуктовой дефляции. Теперь этот фактор позади.

Вас тоже тошнит 🤬 от чуши, которую пишут под видом экономики и инвестиций? Наконец-то появился канал, которому можно доверять. Авторский блог ребят из экономического блока Правительства Москвы.

Здесь объясняют, что происходит в столице и как здесь сохранить и приумножить деньги.

Подпишитесь и читайте, если вы делаете деньги в Москве и не хотите прогореть.

Эта подписка обязательна! @MoscowEcon

Что происходит на рынке загородной недвижимости и на рынке стройматериалов.
В этом видео (Youtube) владелец компании по строительству «загородки» кратко говорит об основных тенденциях:

- Потребители после объявления мобилизации затаились. Новые заказы встали – люди не понимают, что будет дальше лично с ними и со страной. Максимум – достраивают начатое, а также ведут текущий ремонт домов.

- На ряд базовых стройматериалов к октябрю произошло резкое снижение цен. Например, с пика в феврале-марте этого года доски в цене упали с 20-22 тыс. до 14 тыс. за кубометр. Газобетон – с 14 тыс. до 4,5-5 тыс. за кубометр.
- Часть стройматериалов остались в той же цене, что при нынешней инфляции уже считается неплохой тенденцией – бетон, окна ПВХ.

- Самые большие проблемы на тех направлениях, где превалировал импорт. Так, отечественные краски и лаки так и не смогли по качеству приблизиться к импортным аналогам. То же касается бойлеров, котлов и других инженерных систем, где преобладал импорт.

Санкции приводят к обеднению ассортимента российского ритейла.
В крупных российских розничных сетях заканчиваются запасы виски, коньяка, рома, текилы и другого крепкого алкоголя иностранных брендов, сообщает Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ).
Речь, в частности, идёт о брендах Aberfeldy, Bacardi, Baileys, Captain Morgan, Dewars, Grants, Jack Daniel`s, Olmeca, Sheridan и ряде других. Многие из выше названных брендов исчезнут с прилавков уже в ближайшее время, сейчас распродаются его остатки. Подобная проблема наблюдается и с другой алкогольной продукцией. Например, иностранного пива стало меньше на 40%, шампанского – и вовсе на 95%.

Сегодня же стало известно о том, что импорт вин в Россию прекращает Новая Зеландия. В 2021 году из этой страны в Россию было поставлено 5,4 млн. литров вина на $29,4 млн.

Автомобиль по подписке – это долгосрочная аренда автомобиля на срок от 6 месяцев до 3 лет.
Вы сможете пользоваться машиной как своей, не покупая ее и решать много задач сразу:

🚙 Ездить на новой машине за разумные деньги - не нужно копить деньги или вносить аванс, в арендный платеж включены расходы на ТО, шиносервис, страхование и прочее;
🚙 Легко взять и легко сдать - ваш стаж вождения не важен, нужны только паспорт и права, а управление авто можно передавать другим;
🚙 Попробовать, а потом купить - вы оцените, подходит ли вам модель, которую раньше не водили, а потом поменяете ее на другую;
🚙 Взять авто для помощи в делах – когда вам просто нужна машина для нового этапа в жизни, будь то ремонт или пополнение в семье.

Выберите свой автомобиль по подписке.